CC7 DIREITO CIVIL III

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DIREITO CIVIL III - CCJ0014
Título
SEMANA 7
Descrição
Caso Concreto 1
Germano vendeu a Juca uma chácara localizada a poucos quilômetros do centro de 
Curitiba. Neste contrato fixaram as partes que se Juca quiser vender o imóvel deverá 
oferecê-lo previamente a Germano em igualdade de condições da oferta feita a terceiros. 
Sobre este contrato, pergunta-se:
a) Pode-se identificar algum tipo de cláusula especial neste contrato de compra e 
venda? Em caso afirmativo, qual é a cláusula e qual seu conceito?
b) Não havendo prazo estipulado para o exercício do direito previsto na cláusula 
especial, qual será o limite temporal máximo? Quando tem início a contagem desse 
prazo? Esses prazos podem ser alterados pela vontade das partes?
c) Caso a cláusula não seja observada por Juca, que medidas Germano poderá 
tomar? Explique sua resposta.
Questão objetiva 1
(TJ-MG 2015) Com relação às cláusulas especiais à compra e venda, especificamente 
sobre a preempção ou preferência, conforme disciplina o Código Civil brasileiro, é 
correto afirmar:
 a) Quando o direito de preempção for estipulado a favor de dois ou mais indivíduos em 
comum, só pode ser exercido em relação à coisa no seu todo. Se alguma das pessoas, a 
quem ele toque, perder ou não exercer o seu direito, poderão as demais utilizá-lo na 
forma sobredita.
 b) O direito de preferência pode ser cedido a terceiros.
 c) O vendedor não pode exercer o seu direito de prelação, intimando o comprador, 
quando lhe constar que este vai vender a coisa.
 d) Responderá por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao 
vendedor ciência do preço e das vantagens que por ela lhe oferecem. O adquirente 
responderá subsidiariamente se tiver procedido de má-fé.
Questão objetiva 2
Nos contratos de compra e venda, aparecem cláusulas fora do comum, extraordinárias. 
Assinale a alternativa INCORRETA, cuja cláusula não corresponda à sua definição: 
 a) Retrovenda – É a cláusula pela qual o vendedor se reserva no direito de adquirir a 
coisa do comprador, restituindo-lhe o preço mais as despesas. Esta cláusula só tem valor 
se o objeto do contrato for imóvel. 
 b) Venda a contento – Chama-se venda a contento o contrato de compra e venda 
subordinado à condição de ficar desfeito se a coisa, objeto do contrato, não for do agrado 
do comprador. Esta cláusula nunca será presumida.
 c) Reserva de domínio – É cláusula que garante ao vendedor a propriedade da coisa 
móvel já entregue ao comprador até o pagamento total do preço. A cláusula será sempre 
escrita. 
 d) Preempção – É cláusula que proíbe o comprador de alienar o bem até o cumprimento 
total de uma obrigação. Esta cláusula só tem valor se o objeto do contrato for imóvel, e 
fica vinculada à quitação total das notas promissórias em caráter pro-solvendo. 
Questão objetiva 3
Duas sendo as promessas de compra e venda sobre o mesmo imóvel,
 a) produz efeitos aquela que foi registrada no Ofício Imobiliário, mas pode o outro 
promitente comprador averbar, na matrícula do imóvel, a pretensão que passa a ter contra 
o vendedor.
 b) é de se observar, à validade e prevalência delas, a respectiva ordem cronológica, em 
homenagem ao princípio prior in tempore, potior in jure
 c) produz efeitos, simplesmente, a que foi registrada no Ofício Imobiliário, devendo o 
outro promitente comprador exercer sua pretensão diretamente contra o promitente 
vendedor, pois nenhuma pretensão lhe assiste contra o Ofício Imobiliário
 d) ao Oficial registrador compete cancelar, de ofício, o registro da promessa de compra 
e venda mais moderna, e registrar a mais antiga, em atenção ao princípio da boa-fé 
objetiva
Avaliação
Desenvolvimento