Direito Civil III-Semana 07

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DIREITO CIVIL III - CCJ0014
Título
SEMANA 7
Descrição
Caso Concreto 1
Germano vendeu a Juca uma chácara localizada a poucos quilômetros do centro de Curitiba. Neste 
contrato fixaram as partes que se Juca quiser vender o imóvel deverá oferecê-lo previamente a 
Germano em igualdade de condições da oferta feita a terceiros. Sobre este contrato, pergunta-se:
a) Pode-se identificar algum tipo de cláusula especial neste contrato de compra e venda? Em caso 
afirmativo, qual é a cláusula e qual seu conceito?Resposta: Trata-se de clausula de preferência 
que determina a preferência do vendedor na aquisição do bem imóvel se este for vendido no 
prazo Maximo de 2 anos. 
b) Não havendo prazo estipulado para o exercício do direito previsto na cláusula especial, qual será 
o limite temporal máximo? Quando tem início a contagem desse prazo? Esses prazos podem ser 
alterados pela vontade das partes?Resposta: prazo pode ser diminuído nunca aumentado. O 
prazo máximo é de 2 anos
c) Caso a cláusula não seja observada por Juca, que medidas Germano poderá tomar? Explique sua 
resposta.Resposta: Germano poderá exigir perdas e danos de Jucá, se for alienada a coisa não 
dando ciência a Germano do preço e das vantagens que lhe oferecerem pela coisa. 
Responderá solidariamente o adquirente, se tiver procedido de má-fé (art.518, CC). 
Questão
objetiva1 (TJ-MG 2015) Com relação às cláusulas especiais à compra e venda, especificamente
sobre a preempção ou preferência, conforme disciplina o Código Civil brasileiro, é correto afirmar:
a) Quando o direito de preempção for estipulado a favor de dois ou mais indivíduos em comum, só 
pode ser exercido em relação à coisa no seu todo. Se alguma das pessoas, a quem ele toque, perder 
ou não exercer o seu direito, poderão as demais utilizá-lo na forma sobredita. x
b) O direito de preferência pode ser cedido a terceiros.
c) O vendedor não pode exercer o seu direito de prelação, intimando o comprador, quando lhe 
constar que este vai vender a coisa.
d) Responderá por perdas e danos o comprador, se alienar a coisa sem ter dado ao vendedor ciência 
do preço e das vantagens que por ela lhe oferecem. O adquirente responderá subsidiariamente se 
tiver procedido de má-fé.
Questão objetiva 2
Nos contratos de compra e venda, aparecem cláusulas fora do comum, extraordinárias.
Assinale a alternativa INCORRETA, cuja cláusula não corresponda à sua definição:
a) Retrovenda – É a cláusula pela qual o vendedor se reserva no direito de adquirir a coisa do 
comprador, restituindo-lhe o preço mais as despesas. Esta cláusula só tem valor se o objeto do 
contrato for imóvel.
b) Venda a contento – Chama-se venda a contento o contrato de compra e venda subordinado à 
condição de ficar desfeito se a coisa, objeto do contrato, não for do agrado do comprador. Esta
cláusula nunca será presumida.
c) Reserva de domínio – É cláusula que garante ao vendedor a propriedade da coisamóvel já 
entregue ao comprador até o pagamento total do preço. A cláusula será sempre escrita.
d) Preempção – É cláusula que proíbe o comprador de alienar o bem até o cumprimento total de 
uma obrigação. Esta cláusula só tem valor se o objeto do contrato for imóvel, e fica vinculada à 
quitação total das notas promissórias em caráter pro-solvendo. x
Questão objetiva 3- Duas sendo as promessas de compra e venda sobre o mesmo imóvel,
 a) produz efeitos aquela que foi registrada no Ofício Imobiliário, mas pode o outro promitente 
comprador averbar, na matrícula do imóvel, a pretensão que passa a ter contra o vendedor.
b) é de se observar, à validade e prevalência delas, a respectiva ordem cronológica, em homenagem
ao princípio prior in tempore,potior in jure 
c) produz efeitos, simplesmente, a que foi registrada no Ofício Imobiliário, devendo o outro 
promitente comprador exercer sua pretensão diretamente con tra o promitente vendedor, pois 
nenhuma pretensão lhe assiste contra o Ofício Imobiliário x
d) ao Oficial registrador compete cancelar, de ofício, o registro da promessa de compra e venda 
mais moderna, e registrar a mais antiga, em atenção ao princípio da boa-fé objetiva
Avaliação
Desenvolvimento