EMENTA 7-Direito Civil IV - Direitos Reais

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Dos direitos reais
Espécies – Modos de Aquisição dos direitos reais
Aquisição dos direitos reais
Art. 1226 CC – ‘Os direitos reais sobre coisas móveis, quando constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com a tradição.’
Art. 1227 CC – ‘Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por ato entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos, salvo os casos expressos neste código.’
Com relação aos imóveis cujo valor não ultrapasse a 30 vezes o maior salário-mínimo vigente do país, dispensa-se a escritura pública. O contrato pode, assim, formalizar-se por instrumento público particular; todavia, o registro desse instrumento é necessário para o surgimento do direito real de propriedade. A ausência do registro não torna o ato nulo ou anulável, apenas deixa as partes sem eficácia real perante terceiros. → Ex: uma hipoteca não registrada vigora entre as partes, mas não gera efeito erga omnes; assim, quem adquirir o bem não o adquira hipotecado.