DIREITO IMOBILIÁRIO AV PARC

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DIREITO IMOBILIÁRIO
	Avaliação Parcial: CCJ0090_SM_201512220469 V.1 
	Aluno(a): YANA HELENA DOS SANTOS BENTO
	
	Acertos: 10,0 de 10,0
	Data: 16/05/2018 21:09:17 (Finalizada)
	
	
	1a Questão (Ref.:201512420286)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, podemos afirmar que: I) enquanto não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imóvel; II) enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel; III) o registro é eficaz desde o momento em que se apresentar o título ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo; IV) se o teor do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule; V) cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:
		
	
	Somente a I, III e V estão corretas;
	
	Somente a III, IV e V estão corretas;
	
	Somente a II, III e IV estão corretas;
	
	Somente a I, II e III estão corretas;
	 
	Todas as assertivas estão corretas;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	2a Questão (Ref.:201512951817)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar:
		
	
	Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes.
	
	A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos.
	
	Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados.
	
	O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro.
	 
	Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	3a Questão (Ref.:201512953212)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta.
		
	
	Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado.
	
	Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real.
	
	O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se.
	
	Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de rua que não conste do registro anterior.
	 
	Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201512383525)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
		
	
	Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio da matrícula do imóvel
	 
	Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta
	
	Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
	
	Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o imóvel.
	
	Devem ser declaradas sem audição dos atingidos
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	5a Questão (Ref.:201512954180)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	FÉLIX GUERREIRO é o Notário delegatário do Cartório de Notas situado no Município de Porto dos Milagres, na Bahia. GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, domiciliados em Cuiabá, Mato Grosso, pretendem que FÉLIX GUERREIRO lavre a escritura de compra e venda de uma Fazenda situada em Rondonópolis, Mato Grosso. Diante de tal narrativa, assinale a opção CORRETA:
		
	
	FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Rondonópolis, onde também deverão estar GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA, pois a lavratura da escritura deve ser no Município onde o imóvel estiver localizado, sendo certo que não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	FÉLIX GUERREIRO poderá viajar até Cuiabá, onde GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA são domiciliados, para lavrar a escritura, pois não há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	 
	GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA deverão viajar até Porto dos Milagres, para que o FÉLIX GUERREIRO possa lavrar a escritura, pois é vedado que o notário pratique atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois a lavratura da escritura deve ser no Município de Rondonópolis, conquanto o Cartório esteja localizado no Município de Porto dos Milagres, sendo certo que há vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação.
	
	FÉLIX GUERREIRO não poderá lavrar a escritura, pois GEREMIAS BERDINAZI e BRUNO MEZENGA não são domiciliados no Município de Porto dos Milagres, havendo vedação legal para que o notário pratique os atos de seu ofício fora do Município onde exerce sua delegação
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201512420347)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que:
		
	
	Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais.
	
	Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado;
	
	É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro;
	 
	Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal;
	
	Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201512810697)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O loteamento urbano previsto no Decreto-lei nº 271, de 28 de fevereiro de 1967 e na Lei nº 6.766 de 19 de dezembro de 1979 é aquele:
		
	
	Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes.
	 
	Composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio, a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
	
	Composto poráreas de terreno interdependentes, agrupadas em condomínio, sendo a subdivisão de gleba em lotes destinados apenas a edificações, com abertura de novas vias de circulação internas sem a modificação ou ampliação dos logradouros e vias existentes.
	
	Decorrente da subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a construção de praças públicas destinadas ao lazer coletivo, podendo acarretar a abertura de novas vias e logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes, para permitir a urbanização das praças para que atenda sua finalidade socioambiental.
	
	Todas as demais quatro opções desta questão não atendem ao conceito legal de loteamento urbano, conforme previsto nas normas indicadas no enunciado.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201512869491)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta:
		
	
	A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser imediata quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente registrado não for irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais.
	
	A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios imobiliários pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessão do terreno, devidamente registrado contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das prestações.
	
	A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a expressa indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da empreiteira contratada, por meio da afixação de placa no local da construção.
	 
	O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente comprador, cessionário ou promitente cessionário.
	
	O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de unidade imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que envolva as unidades autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis competente, os documentos exigidos para a constituição da incorporação.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	9a Questão (Ref.:201512420378)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 (Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie:
		
	
	O segundo, terceiro e quarto;
	 
	Todos os diplomas legais mencionados;
	
	O primeiro, segundo e terceiro;
	
	O primeiro, terceiro e quarto;
	
	Somente o primeiro;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	10a Questão (Ref.:201512953225)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	De acordo com o Código Civil atual, na empreitada:
		
	
	o dono da obra possui o prazo prescricional de 180 dias do aparecimento do vício ou defeito para requerer indenização em razão de fato relacionado com a falta de solidez da obra.
	 
	os riscos da obra correrão por conta do dono se este estiver em mora de a receber, mesmo que o emprei- teiro tenha fornecido os materiais.
	
	o contrato para elaboração de um projeto implica, automaticamente, obrigação de fiscalizar-lhe a execução.
	
	se não tiver fornecido autorização escrita, o dono da obra não é obrigado a pagar ao empreiteiro por aumentos e acréscimos, mesmo que, por continua- das visitas, tenha estado sempre presente na obra, não ignorando nem nunca protestando pelo que se passava.
	
	a obrigação de fornecer os materiais se presume
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	Gabarito Coment.