Aula 7 Regras básicas

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REGRAS BÁSICAS
Profª. Natália Vissirini Asato
natalia.asato@uniderp.edu.br
MUROS
• Só é permitido abertura de esquadrias de frente aos vizinhos
laterais se a parede estiver afastada o mínimo de 1,50 m do
alinhamento do terreno com o vizinho;
• Em todas as áreas de Campo Grande é permito a construção junto
ao muro dos fundos e laterais, a regra só muda para os muros
laterais quando a edificação tiver mais de um pavimento;
• É obrigatório a construção dos muros laterais e de fundo com uma
altura mínima de 1,80 m, de acordo com o código de obra, sendo
exceção a esta regra apenas os condomínios fechados.
CÓDIGO DE OBRA
• Em Campo Grande, é a Lei 1.866 de Dezembro de 1979, que regulariza
as diretrizes da cidade;
• Diz respeito as normas preliminares, gerais e específicas de cada tipo
de edificação existentes até aquela data, dentre elas:
• Todo cômodo deve dispor de no mínimo uma abertura para 
ambiente externo ou interno;
• Toda edificação que possuir o piso do último pavimento à 10,00 m 
do piso do andar mais baixo (térreo), deve possuir, 
obrigatoriamente, de elevadores de passageiros;
• E o código esclarece sobre todo tipo de edificação (lojas, açougue, 
cabeleireiro, casas geminadas, galpões, para raio, entre outros).
CÓDIGO DE OBRA
• Algumas regras básicas são necessários possuir os conhecimentos sem 
a necessidade de consultar ao código, dentre elas:
- As escadas residenciais necessitam ter no mínimo 0,80 m de 
largura;
- As residências devem conter no mínimo ambientes de repouso, 
alimentação, serviços e higiene;
- E não são permitidos a comunicação direta entre:
• Banheiros com sala de refeições;
• Garagem fechada com dormitório e cozinha;
• Dormitório com cozinha.
ESTATUTO DAS CIDADES
• Lei 10.257/01;
• Usucapião: área de até 250 m², por cinco anos ininterruptos e sem
oposição das partes, utilizando para moradia, desde que não possua
outro imóvel urbano ou rural;
• Usucapião coletivo: áreas maiores do que 250 m², ocupadas por
população de baixa renda, por cinco anos ininterruptos e sem
oposição das partes;
• É declara pelo juiz, mediante sentença.
USO DE LEGENDAS
• A partir do momento que usa-se hachura, é preciso indicar o que a
mesma representa, e isto leva o nome de legenda. A legenda deve
aparecer apenas no desenho de implantação e deve indicar além do
que representa, sua metragem quadrada e posteriormente a
porcentagem em relação ao lote.
ELEMENTOS DISPENSÁVEIS NO CALCULO DE 
ÁREA OCUPADA
• Pergolados descobertos e toldos (móveis ou fixos):
ELEMENTOS INDISPENSÁVEIS NO CALCULO 
DE ÁREA OCUPADA
• Pergolados cobertos, varandas e telhado retrátil: