Material de Apoio 2018 Aula 05

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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Aula 5
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Principais Irregularidades Encontradas nos Condomínios, Segundo Shwartz (2014)
Valor do condomínio maior que do aluguel;
Ausência nos balancetes do pagamento de impostos, como INSS, FGTS, PIS, Imposto de Renda na fonte;
Realização de obras que alteraram a estrutura do prédio e com valores dispendiosos, sem aprovação em assembleia;
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Principais Irregularidades Encontradas nos Condomínios, Segundo Shwartz (2014)
Atraso de até seis meses na entrega dos balancetes;
Demora na distribuição das atas das assembleias gerais;
Pagamento em atraso de despesas com água, luz e impostos;
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Principais Irregularidades Encontradas nos Condomínios, Segundo Shwartz (2014)
Diferenças entre os valores arrecadados e os efetivamente pagos, em algumas despesas extraordinárias;
Falta de clareza na descrição das despesas, não permitindo identificar os tipos de serviços executados;
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Principais Irregularidades Encontradas nos Condomínios, Segundo Shwartz (2014)
Cheques emitidos sem que houvesse nota fiscal para comprovar a despesa;
Despesas superfaturadas em diversos itens, como: materiais para piscina e limpeza, recarga de extintores, obras de pintura etc.;
Falta de previsão orçamentária.
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Competências do Síndico
Cada condomínio tem suas características próprias e por isso, poderá depender de competências e características específicas para que a gestão atenda a suas necessidades.
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Vídeo
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Competências do Síndico - Disponibilidade
O síndico precisa ter disponibilidade de tempo para resolver problemas internos e externos.
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Competências do Síndico - Comunicador
Sua comunicação deve ser efetiva. Ele deve saber falar bem, para transmitir as devidas informações, mas também, tem que saber ouvir.
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Competências do Síndico - Comunicador
Um bom comunicador é aquele que sabe se posicionar bem falando, mas principalmente tem o dom de ouvir o outro e compreender as necessidades do interlocutor.
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Competências do Síndico - Empreendedor
Desenvolver processos e adquirir produtos que vão melhorar a qualidade de vida de todos os condôminos. O síndico tem que buscar incansavelmente inovações que tragam benefícios a todos.
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Competências do Síndico - Empreendedor
Ele deve ter a capacidade de enxergar pontos de melhorias dentro do condomínio. O ponto central é: O condomínio deve estar bem melhor no final do mandato síndico do que no início.
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Competências do Síndico - Gestão Financeira
O síndico deve saber lidar com matérias de gestão financeira, como fluxo de caixa, impostos, controle de receitas e despesas, prestação de contas e previsão orçamentária.
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Competências do Síndico - Gestão de Pessoas
O síndico tem que saber gerir os funcionários e prestadores de serviços do condomínio. 
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Competências do Síndico - Gestão de Pessoas
Aplicar os mais modernos conhecimentos da área de gestão de pessoas, de modo a garantir a qualidade de vida, a satisfação no trabalho, a produtividade e o bem estar de todos que de alguma forma prestam serviços ao condomínio.
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Competências do Síndico – Conhecer as Regras do Condomínio
Deve saber quais são as regras do condomínio e fazer cumprir essas regras, impondo inclusive as devidas sanções no caso de descumprimento. 
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Competências do Síndico – Conhecer as Regras do Condomínio
Ele tem que conhecer profundamente, além do código civil, a convenção e o regulamento interno.
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Competências do Síndico – Imparcial na Resolução de Conflitos
O síndico deve saber separar o problema das pessoas. Tem que ser pacificador, buscando cumprir as regras com bom senso, sem radicalismo e prezando o bem comum, nunca tomando partido pela pessoa e sim pela busca à justiça.
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Competências do Síndico – Ter Visão de Futuro
O síndico deve ser capaz de prever tendências e administrar o condomínio como se fosse uma empresa, acompanhando e adaptando sempre às mudanças tecnológicas e sociais, otimizando os recursos disponíveis.
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Competências do Síndico – Planejamento Estratégico
Realizar um planejamento estratégico daquilo que pretende fazer, definindo e deixando claro aos condôminos sobre quais passos vai seguir e quais resultados pretende alcançar. 
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Competências do Síndico – Planejamento Estratégico
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Deve elaborar um plano de gestão sempre de acordo com as deliberações da Assembleia.
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Competências do Síndico – Sociabilidade
O síndico precisa se relacionar bem com todos os steakeholders envolvidos com o condomínio. Deve ser uma pessoa carismática e aberta ao diálogo em relação a qualquer problema, além de cordial e educada. 
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Outras Competências do Síndico 
Resiliência;
Liderança;
Trabalho em equipe;
Empatia.
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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Atividade 5
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Sobre as pessoas que podem ser síndicas em um condomínio edilício, assinale a alternativa correta.
somente condôminos em dia com a taxa condominial;
B) somente condôminos, desde que, com curso superior;
C) qualquer morador, desde que com curso superior;
D) somente moradores, independente se são condôminos ou não;
E) qualquer pessoa, morador ou não.
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Resposta
E) qualquer pessoa, morador ou não.
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