Material de Apoio 2018 Aula 04

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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Aula 4
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Modo de Dirigir uma Assembleia
A forma de se dirigir uma assembleia deve estar prevista na própria convenção de condomínio, que vai determinar quem pode ou não presidir a assembleia, ou fazer parte da mesa dos trabalhos.
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Constituição da Mesa
O mais comum é encontrar nas convenções de condomínios a mesa sendo constituída por um presidente e por um secretário.
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Presidente
Ter competências para lidar com pessoas e com grupos. 
Ser capaz de impor sua autoridade e garantir a ordem. 
Ter a competência de falar em público e de lidar com situações de conflitos, muito comuns durante as Assembleias. 
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Presidente
Deve ser uma pessoa resiliente e que saiba separar a pessoa do problema. 
Uma escolha equivocada do presidente da Assembleia pode levar o evento ao fracasso total.
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Secretário
Tem como funções registrar tudo que aconteceu na assembleia, em especial, as deliberações, além é claro, de auxiliar o presidente na condução da assembleia.
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Vídeo
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Dúvidas Recorrentes nas Assembleias Quanto a Formação da Mesa
Síndico, subsíndico ou candidatos podem ser presidentes ou secretários?
Uma pessoa que não seja condômina pode compor a mesa?
Os membros da mesa poder votar nas deliberações?
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As Deliberações das Assembleias
Quando a Assembleia é convocada e conduzida da forma prevista na Lei e na Convenção de condomínio, torna-se o órgão supremo, sendo superior inclusive, à autoridade do síndico e demais administradores. 
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As Deliberações das Assembleias
Aquilo que a assembleia deliberar, o síndico tem que cumprir, mesmo que não concorde.
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A Ata da Assembleia Geral
Deve ser redigida pelo secretário da mesa e assinada por ele e pelo presidente. É importante que a ata seja fiel a tudo que aconteceu durante a Assembleia.
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A Ata da Assembleia Geral
Embora não há previsão legal, para que se tenha o máximo de publicidade, a ata deve ser registrada no Cartório de Títulos e documentos.
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Participação dos Inquilinos nas Assembleias de Condomínio
O entendimento jurídico majoritário é que, embora, sejam os inquilinos responsáveis por pagarem as despesas ordinárias, eles não podem votar nas Assembleias de condomínio, a não ser que tenham uma procuração do proprietário com poderes para representa-lo na Assembleia. 
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Participação dos Inquilinos nas Assembleias de Condomínio
Importante frisar que os inquilinos sem procuração tem o direito de assistir à assembleia, só não podem votar.
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Anulação da Assembleia de Condomínio
Qualquer condômino pode requerer judicialmente a anulação da Assembleia quando por algum motivo, a Lei e a convenção de condomínio não forem respeitadas.
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Motivos Comuns de Anulação da Assembleia de Condomínio
Falha na sua convocação.
Falha nas suas deliberações, principalmente, em relação aos quóruns.
Deliberação sem previsão na ordem do dia.
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O Administrador do Condomínio
A administração de condomínios é realizada basicamente por três entes: a assembleia, o síndico e o conselho fiscal, ou conselho consultivo.
Executor: síndico.
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O Síndico
De acordo com o artigo n.1.347 do CC, não precisa ser necessariamente um condômino.
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O mandato do Síndico
Art. 1.347. A assembleia escolherá um síndico, que poderá não ser condômino, para administrar o condomínio, por prazo não superior a dois anos, o qual poderá renovar-se.
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Desafios Diários de se Administrar um Condomínio
Os interesses de cada grupo serão mais atendidos, quanto mais membros desse grupo participarem de forma direta ou indireta da gestão de condomínio. 
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Participação Direta
Quando assume algum cargo oficial, como por exemplo, síndico, subsíndico, tesoureiro ou conselheiro fiscal.
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Participação Indireta
Quando participa de comissões instituídas no condomínio para auxiliar o síndico, ou ainda, ajudando os administradores apontando problemas e trazendo soluções.
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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Atividade 4
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(OAB-2011) Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
Durante assembleia realizada em condomínio edilício residencial, que conta com um apartamento por andar, Giovana, nova proprietária do apartamento situado no andar térreo, solicitou explicações sobre a cobrança condominial, por ter verificado que o valor dela cobrado era superior àquele exigido dos demais condôminos. 
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(OAB-2011) Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
O síndico prontamente esclareceu que a cobrança a ela dirigida é realmente superior à cobrança das demais unidades, tendo em vista que o apartamento de Giovana tem acesso exclusivo, por meio de uma porta situada em sua área de serviço, a um pequeno pátio localizado nos fundos do condomínio, conforme consta nas configurações originais do edifício devidamente registradas. 
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(OAB-2011) Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
Desse modo, segundo afirmado pelo síndico, podendo Giovana usar o pátio com exclusividade, apesar de constituir área comum do condomínio, caberia a ela arcar com as respectivas despesas de manutenção. 
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(OAB-2011) Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
a) Não poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em vista que este consiste em área comum do condomínio, e a porta de acesso exclusivo não fora instalada por iniciativa da referida condômina.
b) Poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em vista que ela dispõe de seu uso exclusivo, independentemente da frequência com que seja efetivamente exercido.
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(OAB-2011) Em relação à situação apresentada, assinale a alternativa correta.
c) Somente poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio caso seja demonstrado que o uso por ela exercido impõe deterioração excessiva do local.
d) Poderá ser cobrada de Giovana metade das despesas relativas à manutenção do pátio, devendo a outra metade ser repartida entre os demais condôminos, tendo em vista que a instalação da porta na área de serviço não foi de iniciativa da condômina, tampouco da atual administração do condomínio.
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Resposta
b) Poderão ser cobradas de Giovana as despesas relativas à manutenção do pátio, tendo em vista que ela dispõe de seu uso exclusivo, independentemente da frequência com que seja efetivamente exercido.
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