Material de Apoio 2018 Aula 10

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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Aula 10
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Gestão de Pessoas - Os Funcionários do condomínio
Dependendo do tamanho e dos itens de lazer e conforto disponibilizados nos condomínios, maiores serão as quantidades e tipos de funcionários encontrados.
direitodeimoveis.blogspot.com
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Tipos de funcionários – Zelador
Deve ser um indivíduo de iniciativas próprias, capaz de resolver situações em diversos níveis, levando o mínimo de problemas ao Síndico.
http://www.ozelador.com
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Tipos de funcionários – Vigia
É o empregado que exclusivamente faz ronda nas áreas comuns do  Condomínio, assim como  zelar pela boa ordem e respeito entre os usuários e moradores.
http://www.maxalarme.com.br/
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Tipos de funcionários – Porteiro
É o empregado que permanece exclusivamente na portaria, executando os serviços inerentes á função,  tais como:
receber a correspondência
dos moradores;
http://coletivo.maiscomunidade.com/
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Tipos de funcionários – Porteiro
transmitir e cumprir as ordens recebidas do zelador ou gerente;
fiscalizar o acesso de pessoas
ao Condomínio;
receber e dar conhecimento
ao zelador ou gerente
de todas as reclamações
e ocorrências que se
verifiquem no
Condomínio.
http://www.vivaocondominio.com.br/
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Tipos de funcionários – Jardineiro
Responsável por cuidar das plantas, árvores e jardim de modo geral, existentes dentro do
condomínio e
ao seu redor.
http://pt.dreamstime.com
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Tipos de funcionários – Faxineiro
O empregado que executa os serviços de limpeza e conservação das partes comuns do Condomínio.
https://adaplan.files.wordpress.com/
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© Oksanaok | Dreamstime.com
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Tipos de funcionários – Ascensorista
É o empregado exclusivamente conduz o elevador, transmite ao zelador ou gerente qualquer ocorrência dos defeitos, bem como qualquer irregularidade
que possa alterar a
rotina e o bom
funcionamento do
mesmo.
http://zh.rbsdirect.com.br
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Tipos de funcionários – Manobrista e Garagista
Empregado que executa o serviço de controle de tráfego e/ou manobra de veículos na garagem do edifício ou Condomínio.
O garagista já é uma figura
requisitada em prédios
bem maiores, com
elevado número
de veículos.
revistasindico.wordpress.com
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Tipos de funcionários – Auxiliar de manutenção
Empregado que executa exclusivamente os serviços na área de manutenção elétrica, hidráulica, pintura, pedreiro e outras congêneres.
www.eprocursos.com.br
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Vídeo
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Direito do trabalho no condomínio
Art. 3º da CLT – Considera-se empregado toda pessoa física que prestar serviços de natureza não eventual a empregador, sob a dependência deste e mediante salário.
rezendeadministradora.com.br
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Direito do trabalho no condomínio
As regras do contrato de trabalho em relação à duração da jornada, horas extras, descansos semanais remunerados, férias, procedimentos para rescisão do contrato de trabalho etc., devem estar de acordo com o CLT e com convenção coletiva.
www.saedf.org.br
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Trabalho Terceirizado
Pessoa Jurídica, que disponibiliza seus empregados para executarem serviços em outras empresas, ou em condomínios.
jusweek.wordpress.com
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Trabalho Terceirizado – Cuidados
Cópia da Carteira de Trabalho de cada profissional que trabalha no condomínio;
Folha de pagamento para cada estabelecimento. Novamente específica para o condomínio;
Cópia do seguro dos funcionários.
www.idealrecursoshumanos.com.br
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Trabalho Terceirizado – Cuidados
Guia mensal de INSS e GFIP distintas para cada estabelecimento, ou seja, não aceitar guia unificada de todos os lugares onde a empresa presta serviços. É importante que a empresa entregue cópia da guia específica do condomínio.
www.starosky.com.br
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Trabalho Terceirizado – Vantagens
No caso de ausência do funcionário no posto de trabalho, por qualquer motivo, a empresa de
terceirização,
geralmente,
disponibiliza outro
Profissional
imediatamente;
www.urbanitarios-al.com.br
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Trabalho Terceirizado – Vantagens
Qualquer tratativa em relação à disciplina ou qualidade do trabalho do funcionário se dará diretamente com a empresa e não com o funcionário;
Redução de custos,
quando comparado
com a contratação
direta.
cmarinsdasilva.com.br
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Trabalho Terceirizado – desvantagens
Rotatividade de funcionários, o que diminui a segurança no condomínio;
O risco de gerar vínculo empregatício, devido à habitualidade e à subordinação;
A impessoalidade nas relações, o que diminui a fidelidade do funcionário para com aquele local específico. 
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Direitos dos Empregados de acordo com a Legislação Trabalhista no Condomínio
Os direitos dos empregados estão previstos na Constituição Federal de 1.988, na CLT e na Convenção Coletivo.
portaldaclube.profissional.ws
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Obrigações dos Empregados conforme Legislação Trabalhista no Condomínio
Observar as normas de segurança e medicina do trabalho e as instruções dadas pelo empregador;
Colaborar com a empresa na aplicação das leis sobre segurança e medicina do trabalho;
Usar corretamente o EPI quando necessário;
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Obrigações dos Empregados conforme Legislação Trabalhista no Condomínio
Realizar o trabalho corretamente;
Cumprir as regras disciplinares;
Ser disciplinado;
Ser subordinado;
Ser assíduo;
Preservar a honra do empregador.
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Administração de Condomínios
Guilherme Moretti
Atividade 10
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(CESPE-2012) Advocacia Geral da União
Se determinado empregado de um condomínio de edifícios causar dano a uma unidade habitacional, será lícito ao condômino proprietário da unidade danificada, conforme entendimento do STJ, deixar de pagar cotas condominiais na hipótese de o condomínio não cumprir a obrigação de reparar os danos, visto que, nesse caso, terá ocorrido exceção de contrato não cumprido?
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Resposta
É falsa, pois não existe um contrato entre o condômino e o condomínio. O fato dele ser um possuidor de unidade autônoma habitacional gera a obrigação de contribuir com a taxa condominial.
Caberá ação própria para reparação do dano causado pelo funcionário no horário de trabalho.
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