46229064 DIREITO DAS COISAS AULA 10 B

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PROPRIEDADE SUPERFICIÁRIA
Art. 1369 a 1377 do CC)
Conceito
Direito real de construir e plantar em imóvel alheio, conferido pelo fundieiro (proprietário do solo) em benefício do superficiário (titular do direito), que passará a exercer a posse direta da coisa, dentro de prazo determinado. É o direito real de ter coisa própria incorporada em terreno alheio (exceção à regra de que o proprietário do solo torna-se proprietário de tudo o que for nele construído/plantado - princípio de acessão).
 
Características
- Direito real sobre coisa alheia; pode ser transferido por ato inter vivos ou causa mortis;
- Finalístico: construir ou plantar. 
- Temporariedade;
- Há presunção de gratuidade, mas pode ser convencionado um Cânon superficiário ou solarium (pagamento), na hipótese de concessão onerosa;
- Escritura pública, registrada no Cartório de Registro de Imóveis;
- Impossibilidade de realização de obras no subsolo, a não ser que haja estipulação expressa
PROPRIEDADE SUPERFICIÁRIA
Código Civil x Estatuto da Cidade 
O Estatuto da Cidade (Lei n° 10.257/2001), em seus artigos 21 a 23, também regula o direito real de superfície, de forma pouco diferenciada do tratamento conferido pelo Código Civil.
Enunciado n° 93, I Jornada de Direito Civil CJF: As normas previstas no Código Civil, regulando o direito de superfície, não revogam as normas relativas a direito de superfície constantes do Estatuto da Cidade, por ser instrumento de política de desenvolvimento urbano.
Pablo Stolze: as normas do Estatuto da Cidade foram revogadas pelo novo Código Civil.
PROPRIEDADE SUPERFICIÁRIA
SUJEITOS
Fundieiro ou concedente: proprietário do solo. Faz jus, na hipótese de concessão onerosa, ao cânon superficiário, que é o pagamento pela utilização de sua propriedade. Pelo art. 1.370, CC/2002, o pagamento pode ser efetuado de uma só vez, ou parceladamente, conforme convencionado pelas partes.
Superficiário: proprietário das construções e/ou plantações. Possui o chamado direito de implante e tem a posse direta sobre o solo que exerce tal direito. Responde pelos encargos e tributos que incidirem sobre o imóvel (regra sujeita à autonomia privada).
Pessoa jurídica de direito público pode constituir superfície, que será regida pelo Código Civil e lei especial.
PROPRIEDADE SUPERFICIÁRIA
Constituição da Superfície 
Consensual: neste caso, assume caráter contratual, podendo ser onerosa ou gratuita. Por decorrer da vontade das partes, está sujeita à autonomia privada.
Transferência da Superfície 
Ato inter vivos;
Ato mortis causa. Admite-se a transmissão da superfície aos herdeiros do superficiário.
Ao fundieiro não assiste direito de remuneração sobre a transferência da superfície. Há, porém, direito de preferência, tanto ao superficiário, quanto ao fundieiro, nos casos de alienação. 
Extinção da Superfície 
A superfície extingue-se pelo decurso do prazo estipulado no instrumento público que a constituiu. Com a extinção, o fundieiro consolida a propriedade, que passa a ser plena, não havendo necessidade, salvo estipulação contratual expressa, de indenizar o superficiário pelas acessões feitas ao solo.
Extinção antecipada: desvio de finalidade. 
Desapropriação: indenização ao proprietário e ao superficiário.
DIREITO DE VIZINHANÇA
Conceito
Refletem limitações ao direito de propriedade. Constituem verdadeiras obrigações propter rem, que nascem com a própria propriedade, classificando-se como deveres impostos aos vizinhos, de maneira recíproca. Sendo obrigações, podem consistir em um dar, fazer ou não fazer, havendo meios processuais adequados de tutela das crises jurídicas decorrentes da violação dos direitos de vizinhança.
Princípios
a) função social da propriedade, como limite à autonomia privada dos proprietários;
b) solidariedade, sobretudo nas situações de passagem forçada e nas servidões de cabos e tubulações;
c) vedação do enriquecimento sem causa.
Natureza jurídica:
a) teoria das servidões legais;
b) obrigações propter rem (teoria que prevalece).
DIREITO DE VIZINHANÇA
Espécies
1 - Uso anormal da propriedade (arts. 1.277 a 1.281, CC).
Utilização abusiva da propriedade que implica em abalo à saúde, sossego e/ou segurança da vizinhança. A doutrina destaca que os critérios para determinar o uso anormal da propriedade são:
A - grau de tolerabilidade da perturbação;
B - localização do imóvel;
C - natureza da utilização ou da perturbação.
As normas contidas nos arts. 1.280 e 1.281, CC, possibilitam, ainda, o manejo das ações demolitória e de dano infecto.
2 - Árvores limítrofes (arts. 1.282 a 1.284, CC)
3 - Passagem forçada (art. 1.285, CC)
4 - Passagem de cabos e tubulações (arts. 1.286 e 1.287, CC)
5 - Águas (arts. 1.288 a 1.296, CC)
6 - Limites entre prédios e direito de tapagem (arts. 1.297 e 1.298, CC)
AVALIAÇÃO
Caso Concreto
 Antenor dos Anjos, proprietário de uma casa localizada no Bairro de Piedade, construiu uma janela a menos de metro e meio do imóvel de Soraia. Dois anos depois, Soraia construiu um muro, observando o Código de Posturas Municipais e as regras da legislação civil, reduzindo, entretanto, a circulação de ar e a claridade na residência de Antenor, que inconformado, promoveu uma Ação Demolitória. Analise a situação narrada, com base na legislação civil brasileira, e aponte a quem assiste razão e fundamente a sua reposta.
 
AVALIAÇÃO
Questão objetiva 1
(TJPE 2013) O direito de superfície é concedido a outrem pelo:
 a. proprietário, por escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis, sempre outorgando àquele o direito de executar obras no subsolo.
b. proprietário, em decorrência de contrato de locação e de comodato, quando autorizadas construções ou plantações, devendo o instrumento ser registrado no Cartório de Registro de Imóveis.
c. proprietário ou possuidor, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
d. proprietário, caracterizado pelo direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por tempo determinado, mediante escritura pública devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.
e. proprietário, por escritura pública ou escrito particular, conferindo àquele o direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou indeterminado, e independentemente do registro no Cartório de Registro de Imóveis
AVALIAÇÃO
(DPE PI 2009) Norma alugou um apartamento no primeiro andar de um prédio e, dois dias após sua mudança, sentiu-se incomodada por ruído excessivo. Apurou o fato e descobriu que o ruído advinha de um assoalho de madeira instalado em apartamento do terceiro andar. Considerando essa situação hipotética, assinale a opção correta.
a. Norma deve procurar a locadora, para que esta proponha a ação cabível, já que detém apenas a posse do bem e esta é uma questão de vizinhança.
b. A ação cabível deve versar sobre direito de vizinhança, sendo que a responsabilidade pelo distúrbio deve ser apurada sob o critério objetivo. (art. 1277 CC)
c. Não existe, nessa hipótese, típica situação que envolva direito de vizinhança, até porque os andares do prédio não são confinantes.
d. O barulho que incomoda Norma, na verdade, constitui um ato ilícito que desencadeia responsabilidade civil, independentemente da aplicação das regras do direito de vizinhança.
e. A hipótese deve ser tratada sob o crivo do direito de vizinhança, contudo, apurado que quem construiu o assoalho foi o antigo proprietário do apartamento, este deve responder pelo caso.