Slide Direito Civil IV 2

Prévia do material em texto

DIREITO CIVIL IV 
APRESENTAÇÃO DA DISCIPLINA 
Aula 1 
 
 Contextualização 
• Abrange os direitos reais, ou seja, as vinculações jurídicas entre 
uma pessoa, física ou jurídica, e um bem de expressão patrimonial, 
corpóreo ou incorpóreo. 
• Denominação decorre de "res" (coisa, em latim). 
• Estuda-se a posse e toda a proteção jurídica construída para zelar e 
regulamentar o importante fato em que um sujeito se vale de um 
objeto para dele suprir necessidades da vida. 
• Estudo da propriedade privada, 
• Disciplina com forte enfoque social, haja vista as finalidades 
democráticas estabelecidas para a propriedade, decorrente da 
CF/88. 
 
 Contextualização 
• Não mais se admite o abuso do dono pela utilização da coisa sem 
compromisso com o impacto social causado, 
• Submissão dos interesses particulares aos da coletividade. 
• Analisam-se as características e limitações do direito real para que 
não se firam direitos alheios, bem como o surgimento de novos 
institutos com o advento do atual Código Civil. 
• Analisa-se diversos vínculos reais em que se pode exercer poder 
sobre coisa alheia, tanto para fins de uso e gozo quanto para fins 
de garantir o pagamento de uma dívida. 
 Ementa 
• Conceito, classificação e características de Direito das 
Coisas. Obrigações. Posse. Propriedade. Usucapião.Registro 
de imóveis. Direitos de vizinhança. Condomínio e suas 
espécies. 
 Objetivos gerais 
• Elencar os direitos reais, analisando os princípios gerais, suas 
características, fonte, classificação e os sistemas a eles 
concernentes. 
 
• Definir e compreender o fenômeno da posse, suas teorias, 
natureza jurídica, classificações e efeitos. 
 
• Identificar cada um dos direitos reais, examinado conceito, 
principais características, efeitos e modos de extinção. 
 Objetivos específicos 
• Conceituar os direitos reais e localizá-los no Código Civil e leis 
extravagantes; 
• Diferenciar obrigações e direitos reais; 
• Reconhecer as divergências entre os direitos reais e obrigações propter 
rem, obrigação com eficácia real, sub-rogação real e ônus real; 
• Compreender a controvérsia sobre a legitimidade para pagar as 
obrigações propter rem; 
• Conceituar o fenômeno fático que implica na posse através das teorias 
clássicas; 
• Diferenciar posse de propriedade e detenção; 
• Identificar as diversas características da posse de acordo com diferentes 
critérios jurídicos; 
• Compreender os principais efeitos da posse, em que se inclui os modos 
de proteção em eventuais violações; 
 
 
 Objetivos específicos 
• Identificar e debater o momento da aquisição da posse, a classificação daí 
decorrente e os modos de tradição; 
• Conceituar a propriedade antes e após a constitucionalização do direito 
privado; 
• Analisar os diferentes modos de aquisição da propriedade, especialmente 
o registro de título, a usucapião e as acessões imobiliárias; 
• Identificar os fundamentos que inspiram o direito de vizinhança; 
• Diferenciar a natureza do direito de vizinhança e da servidão predial; 
• Diferenciar as diversas formas de condomínio: o voluntário, o necessário, 
o legal e o condomínio edilício; 
• Apontar o direito real decorrente da promessa de compra e venda e 
compreender a sua natureza jurídica; 
• Identificar as espécies de promessa de compra e venda a fim de analisar 
qual confere direito de aquisição. 
 Material didático 
 1- MELO, Marco Aurélio Bezerra de. Direito das Coisas. 4. Ed. Rio de 
Janeiro: Lumen Juris, 2010. 
 
2- TARTUCE, Flávio. Direito Civil, Vol. 4 - Direito das Coisas. São Paulo: 
Método. 4ª edição - revista e atualizada, 2012 
 
3- GONÇALVES, Carlos Roberto. Direito civil brasileiro, 7ª. Ed., vol. 5, 
Rio de Janeiro: Saraiva , 2010. 
 Avaliação 
• Avaliação continuada - antes de cada aula o estudante deverá 
solucionar os casos concretos da disciplina e postar respostas no 
ambiente on line. 
• Após revisão e autocorreção, o estudante deverá refazer a análise 
do caso concreto, no ambiente webaula, acrescentando citações 
doutrinárias e jurisprudenciais. 
• O conjunto dos trabalhos práticos realizados ao longo do período 
valerão até 2,0 (dois) pontos na AV1, AV2 e AV3. 
• As AV1, AV2 E AV3 serão realizadas através de provas escritas, 
valendo, no mínimo, até 8,0 (oito) pontos, contendo questões 
objetivas e discursivas, sendo, ao menos uma das questões, um 
caso concreto para análise e resolução. 
 Avaliação 
• Soma das atividades (provas escritas e resolução dos casos aula a 
aula) compõem o grau final de cada avaliação, não podendo ultrapassar o 
grau máximo de 10 (dez), atribuindo-se valor decimal. 
• AV1 contempla o conteúdo da disciplina até a data de sua realização, 
incluindo atividades estruturadas, nas disciplinas que as contenham. 
• AV2 e AV3 abrangem todo o conteúdo da disciplina, incluindo atividades 
estruturadas. 
• Para aprovação na disciplina o aluno deverá: 
1. Atingir resultado > ou = a 6,0 (média aritmética dos graus das avaliações, 
consideradas as duas maiores notas obtidas dentre as três etapas de 
avaliação (AV1, AV2 e AV3). A média aritmética obtida será o grau final do 
aluno na disciplina. 
2. Obter grau igual ou superior a 4,0 em, pelo menos, duas das três 
avaliações. 
3. Frequentar, no mínimo, 75% das aulas ministradas. 
 Nas avaliações, haverá a tolerância de 30 minutos 
para a entrada de alunos, tempo que também será 
considerado para a saída do primeiro aluno. Após esse 
tempo, mesmo que nenhum aluno tenha saído não será mais 
permitida a entrada. 
 Na aula seguinte à avaliação, será feita a retificação 
da aprendizagem, apresentação do gabarito e a entrega 
das provas, somente ao aluno presente, oportunidade em 
que qualquer erro material será imediatamente resolvido. 
Para questões subjetivas, o aluno deverá na cópia da prova 
fazer suas razões, fundamentando-as. 
 Não havendo fundamentação das razões 
apresentadas, a questão não será reavaliada. 
 As razões devem ser entregues na aula seguinte, 
após este prazo, não serão recebidas. 
 
DIREITO CIVIL IV 
Direito das Coisas 
 
Aula 1 
Objetivos 
Ao final da sessão o aluno deverá ser capaz de: 
• Introduzir o aluno no direito das coisas; 
• Diferenciar direitos reais de direito das coisas; 
• Fornecer conceitos estruturais e as características comuns a 
todos os direitos reais. 
 
CONTEÚDO DA AULA 
 
Unidade 1 - DIREITO DAS COISAS 
1.1. Conceito 
1.2. Características 
1.3. Classificação 
1.4. Diferença entre direitos reais e obrigacionais 
1.5. Objeto do direito das coisas 
1.6. Sujeitos 
1.7. Obrigação propter rem 
Direitos das Coisas - Conceito 
 
Complexo das normas reguladoras das relações jurídicas 
referentes às coisas suscetíveis de apropriação pelo 
homem. 
(Clóvis Beviláqua) 
 
Direito das Coisas regula o poder dos homens sobre os 
bens e os modos de sua utilização econômica 
(Orlando Gomes) 
 
* Bem é a coisa útil e rara, suscetível de apropriação pelo homem 
Direito das Coisas x Direitos Reais 
• Direito das Coisas 
 Regula o poder do homem sobre os bens e o modo 
de sua exploração econômica 
 
• Mais abrangente 
 Dtos Reais (Art 1225) 
 + 
 Posse (natureza jurídica – Dto sui generis) 
 + 
 Dtos de Vizinhança (Obrigações propter rem) 
JWA 
Direito das Coisas x Direitos Reais 
LIVRO III 
Do Direito das Coisas 
 TÍTULO I 
Da posse 
 CAPÍTULO I 
Da Posse e sua Classificação (Art. 1.196 a Art. 1.203) 
 CAPÍTULO II 
Da Aquisição da Posse (Art. 1.204 a Art. 1.209) 
CAPÍTULO III 
Dos Efeitos da Posse (Art. 1.210 a Art. 1.222) 
CAPÍTULO IV 
Da Perda da Posse (Art. 1.223 a Art.1.224) 
TÍTULO II 
Dos Direitos Reais 
CAPÍTULO V 
Dos Direitos de Vizinhança 
JWA 
Direito das Coisas x Direitos Reais 
LIVRO III 
TÍTULO II 
Dos Direitos Reais 
Art. 1.225. São direitos reais: 
I - a propriedade; 
II - a superfície; 
III - as servidões; 
IV - o usufruto; 
V - o uso; 
VI - a habitação; 
VII - o direito do promitente comprador do imóvel; 
VIII - o penhor; 
IX - a hipoteca; 
X - a anticrese. 
XI - a concessão de uso especial para fins de moradia; (Lei nº 11.481/2007) 
XII - a concessão de direito real de uso. (Lei nº 11.481/2007) 
XIII - a laje. (Incluído pela Medida Provisória nº 759. de 2016) 
 
JWA 
Dtos Reais x Dtos Pessoais (Obrigacionais) 
• Ambos são grupos dos Dtos Patrimoniais 
 Distinções 
1) Qto à Eficácia 
Dtos Reais – eficácia erga omnes 
Dtos Pessoais – eficácia relativa 
2) Qto ao Objeto 
Dtos Reais – coisa 
Dtos Pessoais – prestação 
3) Qto ao Exercício do Direito 
Dtos Reais – age diretamente sobre o bem 
Dtos Pessoais – depende da colaboração do devedor 
Relação Jurídica Obrigacional 
Sujeitos 
ATIVO 
PASSIVO 
CREDOR 
DEVEDOR 
Objeto Prestação 
Dar (coisa certa ou incerta) 
Fazer 
Não fazer 
DIREITO REAL 
Elementos 
Sujeito - titular do direito 
Objeto - coisa 
 
 
Titular do direito (sujeito) e a coisa 
(objeto do direito) 
 
 – não há sujeito passivo ou devedor, 
como no direito pessoal ou 
obrigacional. 
 
DIREITO REAL DIREITO REAL 
 Realista 
Considera o Direito Real como o poder 
imediato na pessoa sobre a coisa 
Contraditória considerando que o Direito existe 
sempre para disciplinar condutas intersubjetivas 
(entre pessoas). 
Como explicar uma relação direta homem-
objeto tutelada pela norma jurídica? 
 
Personalista 
Prega existir nos Direitos Reais uma relação 
jurídica entre pessoas, como nos Direitos 
Pessoais 
 
Parece artificial, pois afirma existir um sujeito 
passivo universal nos Direitos Reais. 
Teorias na compreensão dos Direitos Reais 
Dtos Reais x Dtos Pessoais 
Direitos Pessoais Direitos reais 
Relativos (eficácia entre as partes) Absolutos (eficácia erga omnes) 
Vincula pessoa do devedor a pessoa do 
credor 
Vincula o titular à coisa 
Possui sujeito passivo determinado - 
devedor 
Possui sujeito passivo indeterminado - 
Conteúdo positivo Conteúdo negativo 
A coisa é objeto mediato da relação A coisa é objeto imediato da relação 
Exercício se dá pelo intermédio de outro 
sujeito 
Exercício se dá sem intermediários 
Relação transitória Relação permanente 
Atipicidade Tipicidade 
Dtos Reais - Características 
1) Absolutismo 
 
• Poder Jurídico 
 - Relação de dominação sobre um objeto 
 - Poder de agir – erga omnes 
 - Sujeição universal – dever de abstenção de 
qualquer prática capaz de interferir na atuação 
do titular do direito 
Dtos Reais - Características 
2) Sequela 
 
• Dtos reais aderem à coisa 
• Poder de perseguir a coisa em poder de 
terceiros onde quer que se encontre 
 
Dtos Reais - Características 
3) Preferência 
 
• Presente nos Dtos Reais de Garantia 
• Privilégio do titular do direito real de obter o 
pagamento de um débito com valor do bem. 
• No concurso de credores,a coisa dada em 
garantia é subtraída da execução coletiva 
• Credor real prefere aos demais 
 
Dtos Reais - Características 
4) Tipicidade 
 
• Dtos reais são numerus clausus 
• Enumeração taxativa do art 1225 CC. 
• Não é autorizado aos particulares a criação de 
outros dtos além dos já consignados na lei 
 
Dtos Reais - Características 
4) Publicidade 
 
• Coletividade tem o dever de abstenção 
• Necessidade de dar conhecimento a todos 
• Aquisição 
# Imóveis 
 – com registro no cartório de imóveis 
# Móveis 
 – com a tradição 
 – presunção iuris tantum do domínio do possuidor 
Dtos Reais - Classificação 
2. Qto à Titularidade do Objeto 
a. Direito sobre Coisa Própria (ius in re propria) 
 Dto de Propriedade 
b. Direito sobre Coisa Alheia (ius in re aliena) 
 1) Dtos Reais de Gozo ou Fruição (superfície, servidões, usufruto, 
uso e habitação) 
 O titular pode tirar proveito direto e imediato do objeto 
 2) Dtos Reais de Garantia (penhor, anticrese e hipoteca) 
 Existe apenas quando há dívida 
 Visam garantir o credor 
 3) Dto Real de Aquisição (promessa de compra e venda) 
 
Dtos Reais - Classificação 
3. Qto à Autonomia 
• Principal 
- Existe por si só 
- Dto de Propriedade, usufruto 
• Acessório 
- Atrelado a uma relação obrigacional 
- Bem afetado à segurança do credor 
- dtos reais de garantia 
 
DIREITO REAL PLENO 
DIREITO REAL 
ACESSÓRIO 
DIREITO REAL 
CONJUNTO 
Poder exclusivo de usar, gozar e 
dispor e reivindicar a coisa. É o 
direito de propriedade. 
Representa o direito de garantia 
sobre a coisa, segundo convenção 
firmada entre seu proprietário e o 
credor garantido. 
Quando vários titulares (co-
proprietários), o podem fluir, dada a 
qualidade de indivisão da coisa ou de sua 
situação indivisa. O direito objetivo 
(norma agendi), assegura o exercício do 
direito real contra quem quer que o 
venha perturbar, violar ou lesar. É assim, 
direito absoluto, que se diz erga omnes. 
Objeto do Direito das Coisas 
Pode ser: 
Coisas corpóreas (móveis ou imóveis) 
Coisas incorpóreas (possível existir direitos sobre direitos) 
 
Também pode ter por objeto: 
 Produções do espírito humano (nas letras, artes, ciências ou 
indústria) 
 > Fala-se em propriedade literária. Cientifica e industrial 
 
 Dtos de Propriedade intelectual entendidos atualmente como sui 
generis - envolvem conteúdo patrimonial (características de 
direito real) e conteúdo extrapatrimonial 
JWA 
Objeto do Direito das Coisas 
 DTO SUBJETIVO QUE LIGA A PESSOA ÀS COISAS 
 
 Direitos reais regulam as relações jurídicas relativas às coisas 
apropriáveis pelos sujeitos de direito 
JWA 
SUJEITOS 
 Sujeito Ativo 
• Titular do direito subjetivo absoluto sobre o bem 
• Pode exercer o direito de sequela e será sempre possuidor (direto 
ou indireto) 
 
 Sujeito Passivo 
• Sobre quem recai o dever de respeito ao exercício do direito pelo 
sujeito ativo 
• Sujeição passiva universal 
JWA 
Obrigação Propter Rem 
 Obrigação propter rem 
• Obrigações decorrentes de um direito real 
• Decorrem da lei (ex lege) e não da vontade do titular do direito 
(ex voluntate) 
• Podem constituir obrigações positivas ou negativas 
 
 Ônus Reais 
• Limitações impostas ao exercício de um direito real 
 
 Obrigações com Eficácia Real 
• Relações obrigacionais que produzem eficácia erga omnes. 
Ex: compromisso de compra e venda de imóvel registrado nno 
cartório imobiliário JWA 
Antônio celebrou contrato de compromisso de compra e venda de bem imóvel com 
Ricardo, em 02 de fevereiro de 2016, tendo por objeto seu apartamento situado no 
bairro do Recreio, no Rio de Janeiro, no valor de R$ 800.000,00. A escritura não foi 
registrada no respectivo Cartório de Registro de Imóveis. Diante da inadimplência 
desde o ano de 2014, o condomínio ajuíza a Ação de Cobrança (referente às cotas 
condominiais em atraso), em face do promitente vendedor, que alega ilegitimidade 
passiva. Sustenta Ricardo (promitente vendedor) que a promessa de compra e 
venda já teria transferido a responsabilidade pelo pagamento da cota condominial 
ao promitente comprador, e que a propriedade do bem imóvel fora transferida no 
ano de 2016 para Antônio. 
 INDAGA-SE: 
a) A responsabilidade pelo pagamento de cotas condominiais temqual natureza 
jurídica? 
 b) No Código Civil Brasileiro há algum dispositivo legal acerca da responsabilidade 
pelo pagamento das cotas condominiais que possa ser utilizado pelo condomínio, 
na respectiva ação ajuizada? Explique a sua resposta com a devida fundamentação. 
 c) Na hipótese narrada, pode-se afirmar que houve transferência da propriedade 
do bem imóvel, mediante o contrato celebrado entre Antônio e Ricardo? Explique 
sua resposta com a devida fundamentação. 
Caso Concreto 
Questão objetiva 1 
Sobre as obrigações propter rem é correto afirmar que: 
a. São obrigações que constituem verdadeiros direitos reais, uma 
vez que existem em função da existência desses. Portanto, o titular 
do direito real, será o titular da obrigação propter rem. 
b. Renúncia ao direito real libera sempre o renunciante da 
obrigação propter rem. 
c. Ocorrendo a transferência da coisa sobre a qual incide uma 
obrigação propter rem esta estará automaticamente extinta. 
d. São obrigações de natureza ambulatória, o que significa afirmar 
que a titularidade acompanha sempre o direito real, como é o caso 
do IPTU e da taxa de condomínio. 
e. Para a caracterização da obrigação propter rem importa 
identificar quem era o seu titular à época do fato gerador.