Aula 15 Modelo de ação de despejo

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Excelentíssimo Senhor Doutor Juiz de Direito da ____ Vara Cível da 
Comarca de (o aluno deve informar), Estado de São Paulo. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 xxxxxxx, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), 
portador da cédula de identidade de RG nº xxxxx e inscrito no cadastro de 
pessoas físicas do Ministério da Fazenda sob nº xxxxxx, residente e 
domiciliada na Cidade de São Paulo, na Avenida xxxxxx, nº xxxxxx, 
(bairro), por seu advogado (doc. xx), vem, à presença de Vossa Excelência, 
com fundamento no artigo 319 do Código de Processo Civil, ajuizar a 
presente 
 
AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA 
COM COBRANÇA 
 
em face de xxxxxx, (nacionalidade), (estado civil), (profissão), portadora 
da cédula de identidade de RG nº xxxxx e inscrita no cadastro de pessoas 
físicas do Ministério da Fazenda sob nº xxxxxx, residente e domiciliada na 
Cidade de São Paulo, na Avenida xxxxxx, nº xxxx, (bairro), pelos motivos 
de fato e de direito a seguir aduzidos. 
 
I – DOS FATOS 
 
1. Em 28 de dezembro de 2009, a autora firmou 
Contratos de Locação para fins comerciais de imóvel situado na Rua [...] 
 
II – DO DIREITO 
 
6. Dispõe o artigo 5º da Lei de Locações que “seja 
qual for o fundamento do término da locação, a ação do locador para reaver 
o imóvel é a de despejo”. 
 
7. Já o artigo 62, I da mesma Lei dispõe que as 
ações de despejo por falta de pagamento do aluguel e demais acessórios da 
locação conterão a pretensão rescisória cumulada com o pedido de 
cobrança dos valores em aberto, nesta hipótese respondendo o locatário 
 
[...] (desenvolver mais o direito) 
 
13. Assinale-se, ainda, que o artigo 63 e parágrafos 
da sempre citada Lei de Locações estabelece que, uma vez julgada 
procedente a ação de despejo, será expedido mandado [...] 
 
 
IV – DO PEDIDO 
 
14. Assim, em harmonia com o que restou exposto e 
evidenciado, requer-se: 
 
(i) seja determinada a citação do réu, por via postal, conforme anexas guias, 
para que, querendo, apresente a defesa aos termos da presente, sob pena de, 
em não o fazendo, ser-lhe decretado os efeitos da revelia, devendo a ação 
ao final ser julgada procedente para o fim de: 
 
(a) rescindir o contrato de locação por falta de pagamento; 
(b) determinar o despejo da réu, para que proceda à desocupação 
voluntária do imóvel, e o entregue nas condições contratadas, sob pena de a 
retomada se realizar de forma coercitiva, atendidas as condições previstas 
no artigo 65 da Lei de Locações, caso esta desocupação não haja ocorrido 
anteriormente; 
(c) condenar o réu no pagamento dos aluguéis, seus acessórios e 
encargos devidos até a efetiva desocupação do imóvel, importando à 
presente data em R$ xxxx (xxxxx); 
(d) e, por fim, que o réu, por força de sua sucumbência, seja condenado nos 
honorários advocatícios a serem arbitrados em 20% (vinte por cento) sobre 
o valor devido, acrescido das custas e despesas processuais. 
 
(ii) caso o réu venha a purgar a mora, que o depósito elisivo seja acrescido 
dos valores e encargos contratuais devidos até a data de sua realização, 
assim como das custas judiciais e dos honorários advocatícios a serem 
arbitrados por V.Exa.. 
 
 No que tange ao disposto no inciso VII, do artigo 319, o 
autor vem informar que não tem interesse na designação de audiência para 
autocomposição, diante das frustradas tentativas de composição anteriores. 
 
 Protesta-se provar o alegado pelos meios de prova 
permitidos e admitidos em direito, especialmente pelo depoimento pessoal 
das rés, sob pena de confissão, prova testemunhal e pericial. 
 
 Dá-se à presente o valor de R$ xxxx (12 meses de 
aluguel + benefício econômico auferido). 
 
 Termos em que, 
 
 pede deferimento. 
 
São Paulo, xx de xxxxx de 2018. 
 
 
 
ADVOGADO 
OAB/SP xxx.xxx