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1a Questão (Ref.:199702757299) Acerto: 1,0 / 1,0 Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é: Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar Registrar os instrumentos translatícios da propriedade Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral Gabarito Coment. 2a Questão (Ref.:199702794076) Acerto: 1,0 / 1,0 Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I) Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: Somente a I, III e V estão corretas; Todas as assertivas estão corretas; Somente a II, III e IV estão corretas; Somente a I, II e III estão corretas; Somente a III, está correta; 3a Questão (Ref.:199702794098) Acerto: 1,0 / 1,0 Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, através do qual os títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o apresentante não pode mais desistir do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: Estão corretas somente as assertivas I e IV; Estão corretas as assertivas I, II e IV; Todas as assertivas estão corretas; Estão corretas as assertivas II, III e IV; Todas as assertivas estão erradas; 4a Questão (Ref.:199702757315) Acerto: 1,0 / 1,0 No registro de imóveis, serão feitos os registros: da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios; da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso. das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio; dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais; Gabarito Coment. 5a Questão (Ref.:199702794140) Acerto: 1,0 / 1,0 Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários: Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo; Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu preposto; O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou culpa dos mesmos; Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros; Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de direito privado; Gabarito Coment. 6a Questão (Ref.:199702853097) Acerto: 1,0 / 1,0 De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador: Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem; Fornecer certidão dos atos que praticar; Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar; Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício; Atender às partes com urbanidade e presteza; Gabarito Coment. 7a Questão (Ref.:199702794147) Acerto: 1,0 / 1,0 O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então afirmar que: É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas; É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns; Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão; É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas comuns; Se caracteriza por possuir mais de um proprietário; Gabarito Coment. 8a Questão (Ref.:199702794153) Acerto: 1,0 / 1,0 O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele podemos afirmar que: pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário competente o memorial de incorporação; a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a entrega da unidade imobiliária comprometida a venda; a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado; mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em nenhuma hipótese; não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento; Gabarito Coment. 9a Questão (Ref.:199703341967) Acerto: 1,0 / 1,0 Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou de administração prevê o art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representá-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom andamento da incorporação'... O art. 61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato, dentre outros: I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva. II- fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção. III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer técnico do construtor. Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção adequada. Apenas a II está certa. Estão certas apenas as I e III. Estão certas apenas as I e II. Estão certas apenas as II e III. Todas estão certas. Gabarito Coment. Gabarito Coment. 10a Questão (Ref.:199703345121)Acerto: 1,0 / 1,0 Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta. Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação. O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da prenotação. Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime dos condôminos. É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação. A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno.
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