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Avaliação Parcial (aula 1 a 5)

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1a Questão (Ref.:199702757299) Acerto: 1,0 / 1,0 
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, 
afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é: 
 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município 
 Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam 
efetivar 
 
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro 
para prepará-los 
 
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios 
jurídicos em geral 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
2a Questão (Ref.:199702794076) Acerto: 1,0 / 1,0 
Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos 
pela legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais 
sejam: I) Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, 
segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; IV) Publicidade, 
nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) Publicidade, 
autenticidade, segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: 
 
 
Somente a I, III e V estão corretas; 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 
Somente a II, III e IV estão corretas; 
 
Somente a I, II e III estão corretas; 
 Somente a III, está correta; 
 
 
 
3a Questão (Ref.:199702794098) Acerto: 1,0 / 1,0 
Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, 
através do qual os títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir 
em razão da sequência rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos 
afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu 
lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências 
formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu 
lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências 
formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o 
apresentante não pode mais desistir do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro 
depois de prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de buscas e 
prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
 
 Estão corretas somente as assertivas I e IV; 
 
Estão corretas as assertivas I, II e IV; 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 
Estão corretas as assertivas II, III e IV; 
 
Todas as assertivas estão erradas; 
 
 
 
4a Questão (Ref.:199702757315) Acerto: 1,0 / 1,0 
No registro de imóveis, serão feitos os registros: 
 
 
da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de 
preferência 
 
da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e 
numeração dos prédios; 
 
da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da 
concessão do direito real de uso. 
 
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento 
ou divórcio; 
 dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de 
condomínio, das citações de ações reais; 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
5a Questão (Ref.:199702794140) Acerto: 1,0 / 1,0 
Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, 
podemos afirmar quanto a responsabilidade civil dos delegatários: 
 
 
Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo; 
 
Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu preposto; 
 O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou 
culpa dos mesmos; 
 
Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros; 
 
Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de direito 
privado; 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
6a Questão (Ref.:199702853097) Acerto: 1,0 / 1,0 
De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador: 
 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem; 
 
Fornecer certidão dos atos que praticar; 
 Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem 
como organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar; 
 
Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício; 
 
Atender às partes com urbanidade e presteza; 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
7a Questão (Ref.:199702794147) Acerto: 1,0 / 1,0 
O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e 
determinada, sendo constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então 
afirmar que: 
 
 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas; 
 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns; 
 
Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão; 
 É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas 
comuns; 
 
Se caracteriza por possuir mais de um proprietário; 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
8a Questão (Ref.:199702794153) Acerto: 1,0 / 1,0 
O incorporador imobiliário é a principal figura do empreendimento imobiliário. Quanto a ele 
podemos afirmar que: 
 
 
pode iniciar a venda das unidades, mesmo antes de arquivar no registro imobiliário 
competente o memorial de incorporação; 
 a atividade do incorporador é de resultado, pelo que se desonera da obrigação após a 
entrega da unidade imobiliária comprometida a venda; 
 
a atividade do incorporador é de meio, não se comprometendo com o resultado; 
 
mesmo que não dê continuidade ao empreendimento, não poderá ser destituído em 
nenhuma hipótese; 
 
não responde civilmente pelo insucesso do empreendimento; 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
9a Questão (Ref.:199703341967) Acerto: 1,0 / 1,0 
Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou 
de administração prevê o art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de 
construção ou eleita em assembleia geral uma Comissão de Representantes composta de três 
membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, para representá-los perante o 
construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao bom 
andamento da incorporação'... O art. 61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de 
Representantes para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato, 
dentre outros: I - examinar os balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e 
despesas do condomínio dos contratantes, aprová-los ou impugná-los, examinando a 
documentação respectiva. II- fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à 
construção. III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, modificações por 
ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que 
não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer 
técnico do construtor. Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção 
adequada. 
 
 
Apenas a II está certa. 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 Todas estão certas. 
 
 
Gabarito Coment. 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
10a Questão (Ref.:199703345121)Acerto: 1,0 / 1,0 
Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta. 
 
 
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização 
que possa comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação. 
 
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados 
da data da prenotação. 
 Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido 
modificado, será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à 
documentação arquivada com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de 
conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime dos condôminos. 
 
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por 
ocasião da averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o 
incorporador já tiver apresentado documento comprobatório de inexistência de débito 
para com a Previdência Social relativo à empresa incorporadora, quando do 
requerimento de registro da incorporação. 
 
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o 
terreno.

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