(20160912042712)4. Usucapiao

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DIREITO DAS COISAS 
Prof.ª Tatiane Santana 
Pauta: 
- Usucapião e suas espécies. 
USUCAPIÃO 
 
Conceito: a usucapião é modo originário de aquisição do 
domínio através da posse mansa e pacífica, exercida com 
animus domini por certo tempo, fixado em lei. 
Fundamento: por que nosso direito aceita a usucapião? 
 
1) para prestigiar a pessoa que usa e se serve da coisa 
para morar e trabalhar; 
 
2) para punir o proprietário 
desidioso/preguiçoso/irresponsável; 
 
3) por uma questão de paz social; 
 
USUCAPIÃO 
USUCAPIÃO 
1. CF/1988: Art. 5º Todos são iguais perante a lei, sem distinção 
de qualquer natureza, garantindo-se aos brasileiros e aos 
estrangeiros residentes no País a inviolabilidade do direito à vida, 
à liberdade, à igualdade, à segurança e à propriedade, nos 
termos seguintes: 
XXII - é garantido o direito de propriedade; 
XXIII - a propriedade atenderá a sua função social; 
2. Instituto que conspira em favor da observância da função 
social da propriedade 
3. Prescrição aquisitiva 
4. Forma originária de aquisição do direito de propriedade. 
Consequências. 
 
Requisitos: 
 
1) capacidade do adquirente; 
2) a coisa usucapienda precisa ser hábil e estar no 
comércio 
3) a posse: MANSA, PACÍFICA, PÚBLICA, CONTÍNUA; 
4) Decurso do tempo 
5) Animus domini 
 
USUCAPIÃO 
USUCAPIÃO 
Espécies 
 
Extraordinária; 
Ordinária; 
Especial rural; 
Especial urbana; 
Conjugal; 
Coletiva . 
 
Espécies de usucapião: 
 
1) extraordinária: 
• é a do art. 1238, CC 
 
• não há limite para o tamanho do terreno; 
 
• a pessoa pode já ter um imóvel; 
 
• o tempo é de 15 (ou apenas 10 anos/moradia ou produtividade) 
 
• Ausência de justo título e de boa-fé 
 
Obs: 
Polêmica – na posse precária cabe ou não usucapir? 
 
2) ordinária: art. 1242; 
• o prazo é de dez anos; 
• exige justo título e boa-fé do possuidor 
• além da posse mansa, pacífica e sem oposição. 
• Animus domini 
 
 
Obs 1: O ladrão e o invasor não poderão adquirir a 
propriedade pela usucapião ordinária, pois não há boa fé, nem 
justo título, só lhe restando adquirir a propriedade pelo prazo 
da usucapião extraordinária. 
 
3) Usucapião especial 
 Arts. 1239 - 1240 A 
 183, CF 
 Lei 6.969/81 
 
3.1 especial rural – Pró labore: art. 1239,CC 
• o prazo é de cinco anos ininterruptos 
• Sem oposição, de forma mansa e pacífica 
• Animus domini, 
• limite para o tamanho do terreno 50 hectares (500.000m²) 
• O possuidor lá tem que trabalhar e fixar sua moradia 
• não pode ter outro imóvel, seja rural ou urbano; 
 
3.2 especial urbano: art. 1240, CC; 
 
• o prazo é de cinco anos ininterruptos, 
• limite para o tamanho do imóvel urbano 250 m2 
• o possuidor tem que o utilizar como sua moradia ou de 
sua família, e 
• não pode ter outro imóvel, seja urbano ou rural; 
• Posse mansa e pacífica, sem oposição 
4. Usucapião “conjugal” 
Art. 1.240-A, CC 
 
- Assento em face do ex-cônjuge que abandou sua 
família e moradia 
- Imóvel urbano não superior a 250 m² 
- Posse de 2 anos ininterruptos 
- Ausência de oposição, de forma mansa e pacífica 
- Não ser proprietário de outro imóvel 
5. Usucapião coletiva urbana 
 Lei 10.257/01, Art. 10. 
 
- Áreas urbanas com mais de 250 m² 
- Ocupadas por população de baixa renda para sua 
moradia 
- Posse por 5 anos, ininterruptos 
- Posse mansa e pacífica 
- Possuidores não sejam proprietários de outro imóvel 
 
DA USUCAPIÃO DA 
PROPRIEDADE MÓVEL 
Espécies de usucapião móvel: 
 
1) ordinária: 1260,CC 
- exige posse, então não é possível a mera detenção do 
1198 ou a tolerância do 1208; 
- exige animus domini, o que corresponde ao “como sua” 
do 1260; 
- “incontestadamente”, que significa mansa, pacífica e 
pública; 
- também exige justo título e boa-fé, 
- pois o prazo é menor, apenas três anos; 
 
2) extraordinária: 
tem as mesmas exigências da ordinária 
- posse mansa, pacífica e pública 
- com animus domini, 
- prazo de cinco anos, 
- dispensa a boa-fé 
 
Art. 1261, CC; 
 
Jurisprudências: 
18 
FORMA ORIGINÁRIA DE AQUISIÇÃO DE PROPRIDADE 
 
AGRAVO REGIMENTAL EM RECURSO ESPECIAL. USUCAPIÃO. 
MODO ORIGINÁRIO DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE. HIPOTECA. 
NÃO SUBSISTÊNCIA. VIOLAÇÃO DO ART. 535 DO CPC. ALEGAÇÃO 
GENÉRICA. SÚMULA Nº 284/STF. PREQUESTIONAMENTO. 
AUSÊNCIA. SÚMULAS Nº 211/STJ E Nº 282/STF. (...) 3. A 
usucapião é forma de aquisição originária da propriedade, de 
modo que não permanecem os ônus que gravavam o imóvel 
antes da sua declaração. (...) (STJ, AgRg no REsp 647.240/DF, Rel. 
Ministro RICARDO VILLAS BÔAS CUEVA, TERCEIRA TURMA, 
julgado em 07/02/2013, DJe 18/02/2013) 
 
POSSE DE COMODATÁRIO. DETENÇÃO. INVIABILIDADE DE USUCAPIÃO 
 
PROCESSO CIVIL - AGRAVO DE INSTRUMENTO - AÇÃO DE IMISSÃO NA 
POSSE - ALEGAÇÃO DE EXISTÊNCIA DE CONTRATO DE COMODATO - 
ANÁLISE DO QUADRO PROBATÓRIO QUANTO À INEXISTÊNCIA DO 
VÍNCULO JURÍDICO - INCIDÊNCIA DA SÚMULA 7 - DIVERGÊNCIA NÃO 
DEMONSTRADA. RECURSO IMPROVIDO 1.- A posse oriunda de 
contrato de comodato impede a caracterização de “animus domini”, 
não podendo o período de vigência do contrato ser computado para 
aferição de usucapião. Não têm os possuidores de má-fé direito à 
indenização pelas benfeitorias realizadas, salvo as necessárias, que 
devem ser provadas. Portanto, rever esse conteúdo implica 
necessariamente revisão de quadro probatório. (...) (AgRg no AREsp 
133.028/MS, Rel. Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA TURMA, julgado 
em 24/04/2012, DJe 08/05/2012) 
 
APELAÇÃO - Usucapião - Posse ad usucapionem 
considerada inábil Ausência do animus domini 
Improcedência da ação - Relação locatícia comprovada - 
Não adquire a propriedade pela via da usucapião o 
locatário, o comodatário e quem quer que detenha em 
nome alheio a coisa que pretende assenhorear 
judicialmente -Decisão Mantida. Recurso Improvido. 
 
(TJ-SP - APL: 994050572876 SP, Relator: Egidio Giacoia, 
Data de Julgamento: 11/05/2010, 3ª Câmara de Direito 
Privado, Data de Publicação: 17/05/2010) 
LOCAÇÃO – AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO 
C/C COBRANÇA – DEFESA DO RÉU BASEADA NA 
USUCAPIÃO – IMPOSSIBILIDADE – RÉU QUE RESIDE NO 
IMÓVEL NA QUALIDADE DE LOCATÁRIO, SEM ÂNIMO DE 
DONO – SENTENÇA MANTIDA. Apelação improvida. 
 
(TJ-SP - APL: 00152371720138260003 SP 0015237-
17.2013.8.26.0003, Relator: Jayme Queiroz Lopes, Data de 
Julgamento: 12/11/2015, 36ª Câmara de Direito Privado, 
Data de Publicação: 16/11/2015)