AÇÃO DE DESPEJO

Prévia do material em texto

EXCELENTÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA VARA CÍVEL DA COMARCA DE CUIABÁ/MT
AFONSO, nacionalidade..., estado civil..., profissão..., titular do RG n...., inscrito no CPF sob n...., residente e domiciliado em...., por seu advogado (instrumento de mandato anexo), vem propor AÇÃO DE DESPEJO POR FALTA DE PAGAMENTO CUMULADA COM COBRANÇA DE ALUGUERES E ACESSÓRIOS DA LOCAÇÃO PELO RITO ORDINÁRIO, com fundamento nos artigos 282 do Código de Processo Civil e 59 e seguintes da lei n. 8245/91, em face de POSTO DE GASOLINA AMIGÃO LTDA, pessoa jurídica de direito privado, inscrita no CNPJ sob n..., estabelecida em..., representada neste ato por seu sócio, Sr. Nome, qualificação completa, pelos fatos e fundamentos a seguir expostos. 
I- DOS FATOS 
O autor firmou com o réu contrato de locação não residencial escrito e assinado por duas testemunhas, pelo prazo determinado de 5 anos (documento anexo). Ficou ajustado aluguel no valor de R$ 3.000,00 (três mil reais). 
Ocorre que decorridos três anos do contrato o réu deixou de pagar os alugueres, alegando que está enfrentando dificuldades financeiras que o impossibilita de cumprir o contrato. Na data da propositura dessa ação o aluguel pelo período de 4 meses. 
Dessa forma, pretende o autor o despejo do réu, com a rescisão do contrato de locação, bem como o pagamento dos alugueres atrasados e seus encargos.
III – DO DIREITO 
 O contrato firmado entre as partes vem sendo descumprido pelo réu ante o não pagamento dos alugueres pactuados, fato esse que enseja a propositura da presente demanda. 
III.1- DA POSSIBILIDADE DE DESPEJO 
Alude o artigo 5º da lei n.8245/91 que a ação do locador para reaver o imóvel é a de despejo. Portanto, em virtude da vontade do autor em não manter a relação contratual, é a presente o instrumento capaz de possibilitar ao autor reaver seu imóvel. 
Ainda, o artigo 9º, inciso III da referida lei dispõe:
“Art. 9º A locação também poderá ser desfeita:
(...)
III – em decorrência da falta de pagamento do aluguel e demais encargos.”
	Dessa forma resta demonstrado o cabimento da presente. 
III.2- DA INFRAÇÃO CONTRATUAL PRATICADA PELO RÉU 
O artigo 23, inciso I da lei n. 8245/91 afirma que é dever do locatário pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado, ou, em sua falta até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido.
Desse modo, o réu não cumpriu com seu dever, pois não pagou os alugueres dos últimos 4 meses, estando assim inadimplente com a sua obrigação. 
III.3- DA COBRANÇA DO RÉU 
Assim, uma vez desfeito o contrato de locação, e por estarem em aberto os valores dos 4 últimos alugueres, ou seja, está o réu em mora, nos termos do artigo 394 e 395 do CPC, faz jus o autor ao recebimento desses valores, devidamente atualizados conforme prevê o artigo 62 da lei n. 8245/91.
Ainda, desfeita a locação por falta de pagamento é legítima a cumulação com a cobrança de alugueres. 
IV -DO DESPEJO LIMINAR
Requer o autor liminarmente a desocupação do imóvel em quinze dias, independentemente da oitiva do réu, uma vez que a presente possui como fundamento exclusivo a falta de pagamento de aluguel e acessórios no vencimento, e o contrato de locação firmado entre as partes não possui garantia, conforme autoriza o artigo 59, parágrafo 1º inciso IX da lei n. 8245/91. 
Informa a prestação de caução no valor de 9.000,00 (referente a três meses de aluguel) cumprindo requisito estabelecido no artigo supra, para que assim possa ser concedida a liminar pretendida. 
V- DO PEDIDO E REQUERIMENTOS 
Diante do exposto requer:
A concessão da medida liminar pleiteada para que o imóvel seja desocupado no prazo de 15 dias, sem a oitiva da outra parte, nos termos do artigo 59, §1º IX da lei n. 8245/91.
A procedência da ação, com a rescisão do contrato e a decretação do despejo com a retomada do imóvel em 15 dias, confirmando a liminar. 
A citação pessoal do réu, com os benefícios do artigo 172 §2º do CPC, para que querendo, apresente sua defesa, sob pena de revelia, ou purgue a mora. 
A condenação do réu ao pagamento dos alugueres vencidos no valor de R$ 12.000,00 (doze mil reais), acrescidos de juros legais, multa contratual e correção monetária, conforme de cálculo anexa (documento n...), bem como dos alugueres vincendos até a efetiva desocupação do imóvel. 
A condenação do réu ao pagamento das custas processuais e honorários advocatícios, nos termos do artigo 20 do CPC. 
Protesta provar o alegado por todos os meios em direito admitidos, especialmente o depoimento pessoal do réu, juntada de novos documentos, oitiva de testemunhas, entre outros, que ficam desde já requeridos ainda que não especificados. 
Informa a prestação de caução no valor de 9.000,00 (referente a três meses de aluguel), nos termos do artigo 59, parágrafo 1º inciso IX da lei n. 8245/91. 
Informa por fim, nos termos do artigo 39, I do CPC, que o advogado que esta subscreve possui endereço profissional em..., para fins de intimação. 
Dá-se à causa o valor de R$ 36.000,00 (trinta e seis mil reias). 
Termos em que, 
Pede deferimento. 
Local e data
Advogado...
OAB n...