RESPOSTA CASO CONCRETO IX CIVIL

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SEMANA IX 
 
Em determinado contrato, o fiador renunciou 
expressamente ao benefício de ordem. O credor está 
executando o contrato em razão da dívida não paga 
requerendo a penhora de imóvel de propriedade do fiador, 
apesar do devedor ser proprietário de diversos imóveis. O 
advogado do fiador fez a seguinte afirmação: - “o fiador 
somente possui o direito de exigir que sejam executados, 
primeiramente, os bens do devedor se houver bens sitos no 
mesmo município na qual foi celebrado o contrato de 
locação, livres e desembargados”. 
Este advogado está certo ou errado? Fundamente sua 
resposta. 
A renúncia ao benefício de ordem é lícita e permitida pelo Código Civil 
Brasileiro. 
 
Questão objetiva 1 
(TJ-DFT 2014) No que se refere ao contrato de locação de 
imóveis não residenciais, assinale a opção correta. 
a) Uma distribuidora de petróleo que, legalmente impedida 
de comercializar diretamente seus produtos, subloque 
totalmente o imóvel de que seja locatária a um revendedor 
varejista, tem legitimidade, segundo a jurisprudência do 
STJ, para propor ação renovatória da locação. 
b)Em se tratando de ação renovatória de aluguel, é 
necessária a citação do fiador caso este tenha apresentado 
declaração pública com a petição inicial da ação 
renovatória, garantindo assumir os encargos do contrato 
que se pretende renovar. 
c)Em se tratando de contestação a ação renovatória de 
aluguel, ao proprietário é permitido alegar ter proposta de 
terceiro para a locação, em condições melhores, devendo 
juntar prova documental da referida proposta por este 
subscrita e por duas testemunhas, não havendo vedação 
legal ao fato de o terceiro ser do mesmo ramo de 
exploração do locatário. 
d)Contrato de locação empresarial celebrado com 
autarquia, na condição de locadora, é regido pela Lei n.º 
8.245/1991, que trata das locações de imóveis urbanos, 
com a possibilidade de previsão de cláusulas exorbitantes, 
conforme a Lei n.º 8.666/1993. 
e)A ação renovatória busca assegurar não apenas os 
valores praticados segundo o contrato de locação 
celebrado entre as partes, mas também a juris locato e o 
direito de inerência. 
RESPOSTA: E 
 
Questão objetiva 2 
(TJ-PB 2015) Acerca dos contratos de locação de imóveis 
urbanos, assinale a opção correta à luz da jurisprudência 
dominante do STJ. 
a) O prazo máximo de prorrogação do contrato de locação 
estabelecido em ação renovatória é de cinco anos. 
b) Para a instrução de ação renovatória de locação, é 
dispensável que o contrato seja escrito, podendo as 
cláusulas contratuais ser comprovadas por outros meios de 
produção de prova. 
c) Na ação renovatória, para o exercício da retomada para 
uso próprio, o locador não precisa indicar o ramo de 
atividade a ser explorado no imóvel. 
d) Durante a prorrogação do contrato, o fiador não é 
responsável por garantir a satisfação do crédito decorrente, 
ainda que exista cláusula contratual estabelecendo a 
garantia por fiança até o momento da devolução do imóvel 
urbano. 
e) Devido ao fato de que a lei assegura ao locatário o 
direito de indenização e retenção pelas benfeitorias, será 
nula cláusula inserida em contrato de locação urbana de 
renúncia ao referido direito. 
RESPOSTA: A