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Informações gerais O presente EIV (Estudo de Impacto de Vizinhança) tem como objetivo a identificação e análise dos impactos causados no meio urbano da cidade de São Paulo, tendo em vista um empreendimento comercial de pequeno porte - Um prédio comercial localizado na Rua João Alvares Torres, s.n – Jardim das Flores. Estudo esse de grande relevância às gestões municipais, uma vez que o instrui e assegura a capacidade do meio urbano em comportar o referido empreendimento. Sua função fiscalizatória e de prevenção é parte determinante e imprescindível para a garantia das características ambientais, de segurança e de qualidade da obra. Atendendo assim, as exigências do Plano Regional Estratégico da Subprefeitura do M’Boi Mirim para o futuro fornecimento do licenciamento. As possíveis medidas mitigadoras e compensatórias serão aplicadas conforme o órgão acima citado. A delimitação da área de estudo baseou-se Zoneamento Urbano do município de São Paulo. a) Identificação do empreendimento: Nome: Guarapiranga Office Localização: Rua João Alvares Torres, s.n – Jardim das Flores Cidade: São Paulo- SP CEP: 04904-120 Tema: Tema: Edifício de Lojas Comerciais/ Centro Comercial Caracterização do empreendimento Compatibilização do projeto com o Plano Diretor do município e legislação ambiental e urbanística; Compatibilização do projeto com o Plano Diretor do município e legislação ambiental e urbanística; Lei de Zoneamento – Projeto Integrado UNINOVE Zona de Uso Coeficiente de Aproveitamento Características de Dimensionamento e Ocupação de Lotes Recuos mínimos (m) para edifícios acima de 12m ZM – Zona Mista MÍNIMO MÁXIMO T.O MÁXIMA T.P MÍNIMA FRENTE MÍNIMA FRENTE MÁXIMA FRENTE (m) FUNDOS (m) LATERAIS (m) ZM - 04 0,5 2 0,5 0,25 10m 25m 5m 5m 5m LEGENDA T. O Taxa de Ocupação T. P Taxa de Permeabilidade Lei de Zoneamento – Prefeitura de São Paulo Zona de Uso Coeficiente de Aproveitamento Características de Dimensionamento e Ocupação de Lotes Recuos mínimos (m) para edifícios acima de 12m ZM – Zona Mista MÍNIMO MÁXIMO T.O MÁXIMA T.P MÍNIMA FRENTE MÍNIMA FRENTE MÁXIMA FRENTE (m) FUNDOS (m) LATERAIS (m) ZM 1,5 2 0,7 0,6 10m 28m 5m 3m 3m LEGENDA T. O Taxa de Ocupação T. P Taxa de Permeabilidade Parâmetros acima descritos da Zona de Uso da UNINOVE junto com o parâmetro de legislação da prefeitura de São Paulo. Indicação de áreas e dimensões do empreendimento (total, construída, ocupada), afastamentos e gabarito de altura; ÁREA TOTAL (m²) ÁREA CONSTRUÍDA (m²) ÁREA OCUPADA (m²) AFASTAMENTO GABARITO DE ALTURA 3.236,55m² 3.429,65m² 489,95m² 5m 16m Taxa de Ocupação no Terreno Coeficiente de Aproveitamento N° de Vagas de Automóveis Geradas 0,15 1,6 138 Indicação de taxa de ocupação no terreno, coeficiente de aproveitamento e o número de vagas de automóveis geradas; Indicação de taxa de permeabilidade e as soluções de permeabilidade adotadas no projeto; É o percentual mínimo para a área permeável a qual permite infiltração de água no solo, livre de qualquer edificação, que é obtido pela divisão da área permeável e a área do terreno de acordo com a Lei 13.885/04, que estabelece uma quantidade mínima de área permeável em um lote. Permeabilidade é a capacidade de transmitir fluídos. No caso quando tratamos do solo é a capacidade de absorção de água pelo mesmo. A permeabilidade é um assunto de extrema importância para o meio urbano. A lei 13.885/04 estabelece a Taxa de Permeabilidade - TP mínima, ou seja, o percentual mínimo que o lote tem que ter de área permeável. Na legislação da maioria das cidades é exigido no mínimo 20% de cada terreno para área permeável, tal área deve ser composta preferencialmente de vegetação, o que melhora a absorção de água pelo solo. As cidades também precisam ter suas áreas verdes, calçadas com canteiros gramados o que é muito positivo para melhorar o aspecto paisagístico e ainda permitir que o solo drene parte da água da chuva. Para indicação da taxa de permeabilidade em nosso empreendimento usamos a regra de 3 onde: Ap = área permeável; Al = área do lote; Tp = taxa de permeabilidade; Ap -------- 100% Al --------- Tp 62,75 -------- 100% 3.236,55 --------- Tp 62,75Tp = 323655% 323655Tp = 62,75 Tp = 5,16% área do terreno x área do terrenoTP = área do lote Área adotada pela UNINOVE é de 0,25%; (Só este %)? Área adotada no projeto xx%; (qual a %)? Área permeável 62.75m²; (de onde saiu este dado)? Área total do terreno 3.236,55m²; Cálculo: TP % = área permeável x 100 área do lote TP % = 62.75 x 100 = 1.94 % 3.236,55 Geralmente, no cálculo da taxa de permeabilidade, são computados: -projeção de beiras, platibandas, e sacadas, desde que tenham até 1.00 metros de largura. -áreas com pavimentação permeável intercalada com pavimentação impermeável( desde que não ultrapassem a 20% da área total ). -poços descobertos de iluminação e ventilação com área superior a 6.00 m² para áreas fechadas. Calculo da taxa de permeabilidade do Plano do Diretor; Fórmula: TP = 0,25 x área do terreno Resolução: TP = 0,25 x 3.236,55m² TP= 809,13m² Calculo da taxa de permeabilidade adotada em nosso projeto; Fórmula: TP = 0,77 x área do terreno Resolução: TP = 0,77 x 3.236,55m² TP= 2.792,14m² Estimativa de população do empreendimento; Para cálculo da lotação do edifício, foram utilizados os valores colhidos junto ao Censo Demográfico 2010 do IBGE – amostra de salas tendo como uma média de funcionários por pavimento para a cidade de São Paulo, que é de 1 pessoa para cada 9m², um total de aproximadamente 380 funcionários mais 73 funcionários do condomínio. A expectativa é de que o empreendimento receba aproximadamente cerca de 1500 visitantes e/ou clientes por mês. Pavimento Pessoas por Pavimento Funcionário do Condomínio População Total Por Pavimento Auxiliar de Limpeza Brigadista Controlador de Acesso Manutenção Porteiro Recepcionista Segurança 5º 76 1 11 1 89 4º 76 1 11 88 3º 76 1 11 1 89 2º 76 1 11 88 1º 76 1 11 1 89 Térreo 2 2 3 7 Subsolo 1 4 1 1 7 A expectativa é de que o empreendimento receba aproximadamente 1500 visitantes e/ou clientes por mês. 1.500 Indicação de entradas, saídas, geração de viagens e distribuição no sistema viário; Estimativa da Variação da Demanda por Transporte 3x (dia) MODO DE TRANSPORTE % DISTRIBUIÇÃO NO SISTEMA VIÁRIO A PÉ 10 587 TRASPORTE PÚBLICO 40 2343 AUTOMÓVEIS 50 2929 TOTAL 100 5859 Para chegarmos ao resultado demostrado acima, usamos os dados fornecidos pela tabela 2e e adotamos a estimativa de variação de transporte que é de 3 x ao dia. Para fazer o cálculo aplicamos o seguinte método: Fórmula: Ted= Tp x V Onde: Ted = Total de Embarque e Desembarque Tp = Total da População V = Viagem Resolução: Ted = Tp x V Ted = 1.953 x 3 Ted = 5.859 Desta forma concluímos que a será realizado um total de 5.859 embarque e desembarque por dia. Delimitação e caracterização da área de vizinhança: Mapas e plantas com indicação da área de vizinhança; Antonio Carlos Levantamento dos usos das construções existentes no quadra do empreendimento; O uso das construções existentes na quadra de empreendimento é predominantemente residencial, composto por: 35 Imóveis residenciais; 1 Imóveis Comerciais Subprefeitura Distrito Área (km²)População 2010 Densidade Demográfica (Hab/km²) M’BOI MIRIM Jardim Ângela 37,40 295.434 7.899 Indicação das características do espaço urbano na vizinhança empreendimento; População e Densidade: Veículos 1980 1991 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 MSP 1.604.135 3.614.769 5.128.234 5.318.888 5.491.811 5.649.318 5.807.160 5.332.582 5.614.084 5.962.512 6.369.581 6.705.024 6.954.750 7.186.724 7.363.210 7.577.216 7.887.789 8.154.014 Automóvel n.d n.d 4.000.271 4.138.231 4.262.898 4.371.827 4.474.719 4.085.729 4.264.015 4.481.172 4.731.894 4.952.697 5.093.169 5.213.129 5.315.150 5.445.562 5.632.024 5.789.830 Ônibus n.d n.d 58.499 61.367 63.222 66.719 68.970 60.322 62.003 65.042 41.838 41.542 42.079 43.443 43.507 43.568 45.455 45.861 Caminhão n.d n.d 152.189 153.477 154.018 153.882 155.503 131.308 134.514 138.615 165.640 164.686 159.354 154.969 149.164 147.072 152.740 158.626 Utilitário (1) n.d n.d 484.091 502.568 515.830 527.838 544.593 516.573 544.533 579.094 600.553 653.534 705.151 763.879 808.046 858.222 926.606 983.007 Moto/ n.d n.d 368.690 397.384 428.761 461.188 494.878 490.754 560.098 648.190 756.643 816.649 875.887 928.873 962.239 995.112 1.040.645 1.083.832 Outros n.d n.d 64.494 65.861 67.082 67.684 68.497 47.896 48.921 50.399 73.013 75.916 79.110 82.431 85.104 87.680 90.319 92.858 Fonte: Departamento Estadual de Trânsito/Detran Taxa de Motorização: Estratificação Social: A Subprefeitura do M Boi Mirim que integra o Município de São Paulo, possuía, em 2000, 484.194 habitantes. Uma análise das condições de vida de seus habitantes mostra que os responsáveis pelos domicílios auferiam em média, R$574, sendo que 56,8% ganhavam no máximo três salários mínimos. Esses responsáveis tinham, em média, 5,8 anos de estudo, 34,9% deles completaram o ensino fundamental, e 9,5% eram analfabetos. Em relação aos indicadores demográficos, a idade média dos chefes de domicílios era de 41 anos e aqueles com menos de 30 anos representavam 21,8% do total. As mulheres responsáveis pelo domicílio correspondiam a 26,6% e a parcela de crianças com menos de cinco anos equivalia a 10,6% do total da população. Ocupação do Solo: Indicação do sistema viário e de transportes da vizinhança; No local onde será construído nosso empreendimento, teremos apenas vias locais de baixo fluxo com pouca movimentação, a quadra é composta predominantemente por imóveis residenciais e o empreendimento fará esquina com a Rua João Freire Farto e com a Rua Anhanduí Mirim conforme demonstrado na figura 1. Figura 1. A Rua Anhandui Mirim é uma rua de baixo fluxo de veículo que da acesso à Estrada do M’Boi Mirim. Esta é uma importante avenida de ligação à outras 2 avenidas importantes da cidade de São Paulo que são elas: Avenida Guido Caloi e Avenida Guarapiranga. Nas proximidades do Guarapiranga Office, o meio de transporte público é o ônibus. Existem algumas linhas de ônibus que tem a região como ponto de parada que são as linhas demonstradas na tabela abaixo. RUA ANHANDUÍ MIRIM LINHA CÓDIGO DA LINHA PONTO DE REFERÊNCIA JD SANTA MARGARIDA – JD IBIRAPUERA 6258-31 ESTRADA DO M’BOI MIRIM LINHAS CÓDIGO DAS LINHAS PONTO DE REFERÊNCIA MOEMA – TERM. JD ANGELA 5391-22 JD UNIVERSAL – SANTO AMARO 6059-10 BROOKLIN – TERM. JD. ANGELA 677A-23 VILA CALU – SANTO AMARO 6015-10 TERM. JD. ANGELA – TERM. SANTO AMARO N703-11 JD. ARACATI – TERM. STO AMARO 637R-10 JD. INIVERSAL (CIRCULAR) N739-11 ITAIM BIBI – TERM. JD. ANGELA 637A-22 JD. ANGELA – METRO PÇA DA ÁRVORE 707A-10 PARQUE DO LAGO – TERM. GUARAPIRANGA 7012-10 JD NAKAMURA – TERM STO AMARO 6013-10 JD MARACA – TERM. JOAO DIAS 7021-10 JD HERCULANO – SHOPPING INTERLAGOS 6006-10 JD GUARUJA – SANTO AMARO 6025-10 TERM JD ANGELA – LGO. SÃO FRANISCO 5391-10 JD CAPELA – SANTO AMARO 6812-10 VILA GILDA – SANTO AMARO 6035-10 Ruas Extensão (m) Largura da Faixa de Rolamento (m) Largura do Passeio Sentido Inicio e Fim Obs.: Hierarquização Esquerda Direita João Alves De Torres 291,97 10,17 1,42 1,69 Mão Dupla Com Saída Via Local Anhandui Mirim 867,15 11,04 1,25 2,33 Mão Dupla Com Saída Via Local João Freire Farto 217,15 7.04 1,58 2,11 Mão Dupla Com Saída Via Local Isac Dias Grou 321,33 8,58 1,00 2,94 Mão Dupla Com Saída Via Local Avaliação do impacto na infraestrutura urbana: Estimativa de adensamento populacional no empreendimento; Pavimento Pessoas por Pavimento Funcionário do Condomínio População Total Por Pavimento Auxiliar de Limpeza Brigadista Controlador de Acesso Manutenção Porteiro Recepcionista Segurança 5º 76 1 11 1 89 4º 76 1 11 88 3º 76 1 11 1 89 2º 76 1 11 88 1º 76 1 11 1 89 Térreo 2 2 3 7 Subsolo 1 4 1 1 7 A expectativa é de que o empreendimento receba aproximadamente 1500 visitantes e/ou clientes por mês. 1.500 Verificação da variação da demanda por abastecimento de água, de coleta de esgotos; de abastecimento de energia elétrica; Residencial Q. Lotes Pessoas Por Lotes Total 17 Lotes 6 Pessoas 102 Pessoas Comercial Q. Lotes Pessoas Por Lotes Total 1 Lote 20 Pessoas 20 Empreendimento Pessoas Total 483 483 O procedimento usado para fazer o cálculo do consumo médio de água, energia e coleta de esgoto no empreendimento foi o seguinte: Fórmula: Tq x 100 ____ Cm= ____ Te Onde: Cm= Consumo médio Tq = Total de pessoas da quadra Te = Total de pessoas do empreendimento Resolução: 122Cm= ____ x 100 ____ 483 Cm = 25% Assim temos que no consumo de água, energia e coleta de esgoto, teve um aumento de 25% na demanda em relação a população anterior. Estimativa da variação da demanda por transporte; Estimativa da Variação da Demanda por Transporte 3x (dia) MODO DE TRANSPORTE % ATUAL FUTURA A PÉ 10 36 587 TRASPORTE PÚBLICO 40 146 2343 AUTOMÓVEIS 50 184 2929 TOTAL 100 366 5859 O calculo foi feito com base no IBGE, foram demolidas 17 casas residenciais e 1 comercial, conforme pesquisa pelo IBGE cada casa possui em média 6 pessoas. Então; Residência: Total de pessoas= 17 x 6 = 102 Pessoas por dia Comércio (bar): Total de 20 Pessoas por dia Totalizando uma média de 122 pessoas em nossa construção. Esse calculo foi para demonstrar a demanda atual. Para a demanda futura adotamos o calculo do item 2e. Indicação das transformações urbanísticas induzidas pelo empreendimento na vizinhança imediata e na área de influência do empreendimento; O empreendimento causará uma mudança na área diretamente afetada da região, será mudado após a implantação do empreendimento, tendo que está previsto um entorno arborizado, com grama e uma integração perfeitamente ajustada ao bairro. Ilustração 2 - Paisagismo Ilustração 1- Paisagismo Avaliação do impacto ambiental na área de vizinhança: Síntese dos resultados de diagnóstico ambiental da área de influência do projeto; Água – Bacia Hidrográfica; Bacia hidrográficaé uma área onde ocorre a drenagem da água das chuvas para um determinado curso de água (geralmente um rio). Com o terreno em declive, a água de diversas fontes (rios, ribeirões, córregos, etc.) deságua num determinado rio, formando assim uma bacia hidrográfica. Córrego Ponte Baixa; Córrego Itapuquera. Existem rios na proximidade? Represa Guarapiranga. É um reservatório para o abastecimento de água potável. É utilizada para o controle das cheias dos rios da região e como local de esportes e lazer, destacando-se a importância nos esportes de vela. Vegetação? O local de implantação do empreendimento possui poucas árvores, pois trata-se de uma área residencial, com quase nenhuma vegetações, a não ser as que os moradores possuem em suas casas. Portanto o impacto causado será positivo, tendo em vista que existe um projeto paisagístico para o empreendimento. Áreas verdes? (parques, praças, arborização) Praça Nícola Próspero – Jardim das Flores; Praça Éssio Pavani; Praça Santa Bárbara; Parque Guarapiranga. Qualidade do ar. Qualidade do ar: Boa. Índice: 0-40: Praticamente não há riscos à saúde. Solo O solo existente na área diretamente afetada está totalmente impermeabilizado (áreas não cimentadas) com a conclusão das obras, passará a ter uma área permeável de 62,75 m². Descrição dos prováveis impactos ambientais da implantação e operação de atividades, considerando o projeto, suas alternativas, os horizontes de tempo de incidência dos impactos, indicando os métodos, técnicas e critérios adotados para sua identificação e interpretação; IMPACTOS POSITIVOS Geração de empregos na execução e também no pós-obra; Aumento de área permeável na érea diretamente afetada; Mudança na paisagem local; IMPACTOS NEGATIVOS ÁGUA Aumento do abastecimento; AR Aumento de partículas na atmosfera devido ao tráfego no empreendimento e carga e descarga de materiais; Aumento do nível de ruídos; Aumento na circulação de veículos; TRANSITO Aumento do tráfego de veículos; Maior deterioração do pavimento; Sujeira na pista; Definição das medidas mitigadoras dos impactos negativos; IMPACTOS NEGATIVOS ÁGUA MEDIDAS MITIGADORAS Aumento do abastecimento; Captação de águas pluviais através de calhas; AR MEDIDAS MITIGADORAS Aumento de partículas na atmosfera devido ao tráfego no empreendimento e carga e descarga de materiais; Armazenamento de entulho em local adequado; Aumento do nível de ruídos; Cobrir as caçambas dos veículos que transportam o entulho; Aumento na circulação de veículos; Respeitar os horários estabelecidos para geração de ruídos; TRANSITO MEDIDAS MITIGADORAS Aumento do tráfego de veículos; Prever carga e descarga fora dos horários de pico; Maior deterioração do pavimento; Realizar manutenção periódica do pavimento; Sujeira na pista; Cobrir a caçamba dos veículos de carga; Sistema construtivo do empreendimento: Descrição das ações de limpeza do terreno, remoção de vegetação, terraplenagem (corte/aterro), área de bota-fora, etc.; Responsável por este item? Informação do destino final do material resultante do movimento de terra; O local de implantação do empreendimento é totalmente alterado pela ação do homem, não havendo nada, no que interfira nas questões ambientais que possa ser considerado como fator impeditivo para a implantação do empreendimento pretendido. A movimentação de terra programada será para a execução de 1 (um) Subsolo. A altura média de escavação será de 3m, resultando em 5.268,42m³ de corte e 449,95m³ de aterro. Conforme anexo xx - Projeto de Terraplenagem. Em termos de fluxo de caminhões com capacidade de 14m³, teremos aproximadamente 448 viagens para retirada de terra que serão encaminhados para aterro licenciado pela prefeitura (bota fora). Obs.: Como trata-se de material inerte sem contaminantes, poderá ser levado para aterro (bota fora) licenciado pela prefeitura. Anexar projeto de terraplanagem Informação do destino final do entulho da obra; CLASSE MATERIAL QUANTIDADE (M3) DESTINO FINAL EMPRESA Etapa da Obra Total Construção Demolição Classe A Argamassa, concreto, cerâmica, tijolos, blocos de concreto, entre outros 237,43 585,21 822,64 Reciclagem processo de moagem para transformação em agregado Novo Horizonte Ambiental Solo (bota-fora) 6.264,01 6.264,01 Aterro Riuma Ambiental TOTAL Classe A 237,43 585,21 822,64 Classe B Plásticos, papel/papelão, metais, vidros, entre outros 34,02 120,31 154,33 Reciclagem Novo Horizonte Ambiental Madeira 27,71 97,54 125,25 Biomassa para queima e produção de energia Novo Horizonte Ambiental Gesso 7,91 39,02 46,93 Aterro Classe 1 (resíduos perigosos) CETES TOTAL Classe B 69,64 256,87 326,51 Classe C Dry-wall, entre outros (especificar) 7,91 7,91 Aterro Classe 1 (resíduos perigosos) CETES TOTAL Classe C 7,91 7,91 Classe D Tintas, óleos, solventes, materiais contaminados (embalagens com restos destes produtos), materiais que contenham amianto, entre outros 7,91 26,01 33,92 Aterro Classe 1 (resíduos perigosos) CETES TOTAL Classe D 7,91 26,01 33,92 Estimativa de quantificação de mão de obra empregada; O coeficiente de área construída por funcionário é equivalente a 30m², sendo assim teremos que aplicar a regra de 3 para acharmos a quantidade de funcionários necessários para a construção do nosso empreendimento. 30m² 1 Funcionário 3.429,65m² x Funcionários 3.429,65 Funcionários = 30 Funcionários = 144 Funcionários Estimativa da área total a ser desmatada, para implantação do projeto; O local de implantação do empreendimento possui poucas árvores, pois trata-se de uma área residencial com quase nenhuma vegetações, a não ser as que os moradores possuem em sua casas. Matriz de Impactos: Bibliografia: Código de Obras e Edificações - COE
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