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TÍTULOS EXECUTIVOS EXTRAJUDICIAIS Característica marcante dos títulos de crédito: Rápida constituição do crédito Assinatura do devedor – “aceite” Cartularidade – entendimento do STJ sobre a exigência de apresentação da via original do título Obs. 1: cheque – força executiva de 6 meses Obs. 2: duplicada sem aceite – protesto cambial I - A letra de câmbio, a nota promissória, a duplicata, a debênture e o cheque; Conceito de documento público: é todo documento produzido por uma autoridade pública II - a escritura pública ou outro documento público assinado pelo devedor; Tipo legal aberto Entendimento do STJ sobre a exigência das testemunhas serem presenciais III - o documento particular assinado pelo devedor e por 2 (duas) testemunhas; IV - o instrumento de transação referendado pelo Ministério Público, pela Defensoria Pública, pela Advocacia Pública, pelos advogados dos transatores ou por conciliador ou mediador credenciado por tribunal; Em que consistem a hipoteca, o penhor e a anticrese? V - o contrato garantido por hipoteca, penhor, anticrese ou outro direito real de garantia e aquele garantido por caução; Penhor: quando o devedor (ou ainda um terceiro) transfere ao credor a posse direta de bem móvel suscetível de alienação, como forma de garantir o pagamento de seu débito. Até o pagamento da obrigação, o bem fica em mãos do credor, ou seja, há a transferência do bem móvel ao credor. Hipoteca: quando se grava um bem imóvel (ou outro bem que lei considere como hipotecável, como navios e aeronaves) pertencente ao devedor ou a um terceiro, sem transmissão da posse ao credor (na hipoteca não há tradição). Se o devedor não paga a dívida no seu vencimento, fica o credor habilitado para exercer o direito de excussão (solicitar a venda judicial do bem). Isso ocorre para que, com o produzido da venda, seu crédito seja preferencialmente pago. Anticrese: quando o devedor transfere para seu credor (logo, há a transferência do bem ao credor) a posse de bem imóvel, para que este se aproveite dos frutos e rendimentos do imóvel, até o montante da dívida a ser paga. Caução Real – Oferecimento de um bem como garantia. Caução Fidejussória (pessoal) – Consiste na fiança. Diferença entre garantia real e garantia pessoal (caução). Não exigência de apresentação do contrato Embora existe outros tipos de contrato de seguro de vida, o legislador restringiu ao evento morte. VI - o contrato de seguro de vida em caso de morte; Extinto contrato de enfiteuse Foro – taxa anual Laudêmio – taxa devida em razão da alienação VII - o crédito decorrente de foro e laudêmio; Não exigência de apresentação do contrato, bastando que o crédito esteja comprovado através de qualquer documento. Os encargos acessórios são executados à título de ressarcimento VIII - o crédito, documentalmente comprovado, decorrente de aluguel de imóvel, bem como de encargos acessórios, tais como taxas e despesas de condomínio; IX - a certidão de dívida ativa da Fazenda Pública da União, dos Estados, do Distrito Federal e dos Municípios, correspondente aos créditos inscritos na forma da lei; Título que autoriza a instauração da execução fiscal X - o crédito referente às contribuições ordinárias ou extraordinárias de condomínio edilício, previstas na respectiva convenção ou aprovadas em assembleia geral, desde que documentalmente comprovadas; XI - a certidão expedida por serventia notarial ou de registro relativa a valores de emolumentos e demais despesas devidas pelos atos por ela praticados, fixados nas tabelas estabelecidas em lei; XII - todos os demais títulos aos quais, por disposição expressa, a lei atribuir força executiva. Obs. 1: a propositura de qualquer ação de conhecimento sobre o título não impede o ajuizamento da execução Obs. 2: título executivo estrangeiro – dispensa homologação pelo STJ, bastando que atenda aos requisitos do lugar de sua formação e que o local indicado para seu cumprimento seja o Brasil.
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