AVP DIREITO IMOBILIÁRIO

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31/05/2018 EPS: Alunos
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Acertos: 7,0 de 10,0 Data: 31/05/2018 16:06:52(Finalizada)
 
1a Questão (Ref.:201511870607) Acerto: 1,0 / 1,0
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e
imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o elemento
sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio
Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato,
pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no ato que
simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore.
Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa:
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e Artístico
Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados para uma região
imobiliária.
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e pela
transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário.
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar a cadeia
sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de Imóveis onde
tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73.
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da escritura em um
cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes contratantes.
 A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de uma
coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas.
 
2a Questão (Ref.:201511870610) Acerto: 1,0 / 1,0
O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo legislador
para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris,
2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos compete:
Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal.
Comum à União, Estados e Municípios.
Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios.
 Privativamente à União.
Exclusivamente à União.
 
Gabarito Coment.
 
3a Questão (Ref.:201511421460) Acerto: 1,0 / 1,0
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167, serão
averbados na matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o registro¿. À luz do
referido dispositivo legal, concluímos que:
 O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é aberto;
O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de averbação ato não elencado
na lei;
Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo;
O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além daqueles previstos em lei;
Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei;
 
4a Questão (Ref.:201511384684) Acerto: 0,0 / 1,0
No registro de imóveis, serão feitos os registros:
 da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos
prédios;
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
 dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de
ações reais;
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da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de
uso.
 
Gabarito Coment.
 
5a Questão (Ref.:201511949292) Acerto: 1,0 / 1,0
Origina-se do cartório de registros de imóveis
registro de protesto
ata notarial
 certidão de matrícula de imóvel
certidão de protesto
escritura pública de compra e venda de bem imóvel.
 
Gabarito Coment.
 
6a Questão (Ref.:201511384705) Acerto: 0,0 / 1,0
Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que:
Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, em posição diferenciada da
dos servidores públicos.
 A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro deve ser
estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre concorrência.
 Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas atribuições e podem vir a perder a
delegação por ato do Governador do Estado.
É competência privativa da União legislar sob registros públicos.
O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e títulos.
 
7a Questão (Ref.:201511421519) Acerto: 1,0 / 1,0
Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para alienação
total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. Pode ser incorporador:
Pessoa que não exerça atividade comercial;
Somente pessoa jurídica;
Somente pessoa física;
Somente pode ser o proprietário do terreno;
 O construtor ou corretor de imóveis;
 
8a Questão (Ref.:201511486150) Acerto: 0,0 / 1,0
DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA A
ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA ALIENAÇÃO TOTAL OU
PARCIAL, DE EDIFICAÇÕES OU CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART. 28
PARÁGRAFO ÚNICO). PORTANTO:
 A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O FRACIONAMENTO DE TERRENO
PARA QUE SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB REGIME
CONDOMINIAL;
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO LEGAL NO ARTIGO
1.331 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL;
A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM QUALQUER VINCULAÇÃO AOP
TERRENO SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO;
NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E DISCRIMINAÇÃO, CADA UNIDADE
SERÁ ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, SEM EM NÚMEROS CENTESIMAIS;
 A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E COISAS DE USO
COMUM, EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM
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Gabarito Coment.
 
9a Questão (Ref.:201511972490) Acerto: 1,0 / 1,0
Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta.
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da averbação
da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver apresentado
documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à empresa
incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação.
 Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será
suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o registro
da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime
dos condôminos.
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno.
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualqueração de indenização que possa
comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação.
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da
prenotação.
 
Gabarito Coment. Gabarito Coment.
 
10a Questão (Ref.:201511421531) Acerto: 1,0 / 1,0
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a ser
paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de
empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, consensual, oneroso e não solene.
é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordo de vontade para se aperfeiçoar;
É um negócio típico, porque não previsto legalmente;
é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção.
 é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os contratantes envolvidos;
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes;
 
Gabarito Coment.