AVALIANDO O APRENDIZADO 1 AO 10

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1a Questão 
 
 
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, 
afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é: 
 
 
 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para 
prepará-los 
 Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam 
efetivar 
 
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios 
jurídicos em geral 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município 
 
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
 
 
 
 
Ref.: 201509715265 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é 
CORRETO afirmar: 
 
 
 Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos 
o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de 
registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja 
quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados. 
 
O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos 
reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no 
registro. 
 
Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes. 
 
A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova 
plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses 
escritos. 
 Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza 
de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar 
registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do 
princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao 
interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida. 
 
 
 
 
Ref.: 201509632892 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre 
bens móveis e imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a 
conduta dos interventores era o elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, 
nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans 
compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em primeiro ato, 
pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos 
no ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com 
um ramo de árvore. Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição 
significa: 
 
 
 
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, 
para apurar a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o 
Cartório do Registro de Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições 
anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73. 
 
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros 
doutrinários e pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos 
profissionais do ramo imobiliário. 
 
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio 
Histórico e Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e 
significados culturais consagrados para uma região imobiliária. 
 
O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade, no ato da celebração da 
escritura em um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos 
vinculatórios entre as partes contratantes. 
 A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na 
entrega real de uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua 
posse entre pessoas vivas. 
 
 
 
 
Ref.: 201509717602 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é 
obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia 
pretendida. II - Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre 
vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos. 
III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro 
de Imóveis. 
 
 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 Todas estão certas. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 
Apenas a afirmativa II está certa. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
 
 
 
Ref.: 201509711567 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Conforme ensinamento de Afrânio de Carvalho ¿Em relação a cada imóvel, adequadamente 
individuado, deve existir uma cadeia de titularidades à vista da qual só se fará a inscrição de 
um direito se o outorgante dele aparecer no registro como seu titular¿. O consagrado autor se 
refere a qual princípio de Registro de Imóveis: 
 
 
 
Princípio da prioridade 
 
Princípio da Prioridade. 
 Princípio da Continuidade. 
 
Princípio da Unitariedade Matricial. 
 
Princípio da Legalidade. 
 
 
 
 
Ref.: 201509716663 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta: 
 
 
 
Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados. 
 
Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária. 
 Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do 
registro, como ocorre com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária. 
 
Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a 
prioridade. 
 
O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem 
matrícula. 
 
 
 
 
Ref.: 201509183722 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não 
registra não é dono". Tal assertiva : 
 
 
 
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel; 
 
Não tem fundamentação legal nenhuma; 
 
A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade; 
 
O registro é uma faculdade do interessado; 
 Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela 
legislação civil; 
 
 
 
 
Ref.: 201509183730 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos 
pela legislação civil, destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais 
sejam: I) Praticidade, autenticidade, segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, 
segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, eficácia; IV) Publicidade, 
nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) Publicidade, 
autenticidade, segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: 
 
 
 Somente a III, está correta; 
 
Somente a I, III e V estão corretas; 
 
Somente a I, II e III estão corretas; 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 Somente a II, III e IV estão corretas; 
Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, 
através do qual os títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir 
em razão da sequência rigorosa de sua apresentação. Relativamente à prenotaçãopodemos 
afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu 
lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências 
formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) dias do seu 
lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências 
formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o 
apresentante não pode mais desistir do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro 
depois de prenotado e terá restituída as despesas antecipadas, deduzidas as de buscas e 
prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
 
 
 
Estão corretas as assertivas II, III e IV; 
 Estão corretas somente as assertivas I e IV; 
 
Todas as assertivas estão erradas; 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 
Estão corretas as assertivas I, II e IV; 
 
 
 
Ref.: 201509711588 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar: 
 
 
 
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal. 
 
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça. 
 
O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença. 
 O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de 
quitação ou de exoneração do título registrado. 
 
O registro depois de realizado não permite cancelamento 
 
 
 
Ref.: 201509183736 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que 
para o sistema registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade 
imóvel disponível. Relativamente à matricula, podemos afirmar que: 
 
 
 a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da 
Lei 6.015/73; 
 
a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel; 
 
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os 
elementos constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados 
constantes do registro anterior; 
 
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode 
ele requerer a fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se 
as primitivas; 
 
a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada; 
 
 
 
Ref.: 201509183755 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato 
registral imobiliário, extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. 
Partindo do princípio da legalidade que envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar 
que: 
 
 
 
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas 
depende sempre de ação direta que a declare. 
 
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer 
modo que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido; 
 
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade; 
 O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em 
julgado; 
 
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso; 
 
 
 
Ref.: 201509632907 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as 
alternativas, corresponde ao ato de registro: 
 
 
 Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no 
caso de alienação da coisa locada; da instituição de bem de família. 
 
Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público 
 
Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento. 
 
Alteração do nome por casamento. 
 
Cédulas hipotecárias. 
 
 
 
Ref.: 201509242700 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é 
corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o 
advento da Lei nº 10.931/04, que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o 
legislador ampliou os poderes do registrador (oficial do Registro de Imóveis), possibilitando 
uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. Relativamente a retificação dos 
registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 
 
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no 
registro; 
 Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento 
do interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial 
(jurisdição voluntária). 
 
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade; 
 
Só pode ser requerida judicialmente; 
 
Só pode ser requerida administrativamente; 
 
 
 
Ref.: 201509716660 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. 
 
 
 
Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de 
rua que não conste do registro anterior. 
 
O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial 
prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se. 
 
Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em 
circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do 
título apresentado. 
 Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura 
pública, será efetuada uma matrícula para cada lote. 
 
Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta 
matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
 
 
 
Ref.: 201509632900 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão: 
 
 
 
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou 
inventário mortis causa. 
 
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo 
grupo econômico societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa. 
 Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem 
de matrículas autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, 
encerrando-se as primitivas. 
 
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa. 
 
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada 
por decisão judicial transitada em julgado. 
Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que: 
 
 
 
Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas atribuições e 
podem vir a perder a delegação por ato do Governador do Estado. 
 
O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e 
títulos. 
 
É competência privativa da União legislar sob registros públicos. 
 
Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, em 
posição diferenciada da dos servidores públicos. 
 A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de 
registro deve ser estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre 
concorrência. 
 
 
 
 
Ref.: 201509183795 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
A Constituição Federalao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco 
administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade 
administrativa do Estado, estabeleceu que: 
 
 
 
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro; 
 Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal; 
 
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de 
direito privado; 
 
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal; 
 
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos 
penais. 
 
 
 
 
Ref.: 201509183793 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
As atividades dos Tabeliães de Notas e Oficiais de Registro, são exercidas por delegação do 
Estado, a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição da República, significando que o 
delegatário exerce de atividade que seria própria da administração pública. Significa dizer que: 
 
 
 
é autorizada a cessão ou terceirização da delegação; 
 
podem ser pessoas físicas ou jurídicas; 
 
a delegação tem caráter personalíssimo; 
 o delegatário pode transferir aos seus prepostos, que atuam como substitutos e 
auxiliares, a prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade; 
 
os registradores e notários são servidores da administração pública; 
 
 
 
 
Ref.: 201509183756 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição 
Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, 
embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses 
previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São atos de competência 
exclusiva do Tabelião de Notas: 
 
 
 
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de 
protesto; 
 
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
 
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação; 
 Lavrar escrituras e procurações públicas; 
 Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
 
 
 
 
Ref.: 201509183798 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem 
a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de 
regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o 
artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. 
Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar pessoalmente a terceiros; II. 
Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou 
por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores 
não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do 
Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou 
por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e 
Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem 
direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas: 
 
 
 II e V; 
 
III, IV e V 
 
I, II e III; 
 II, IV e V; 
 
I e IV; 
 
 
 
 
Ref.: 201509146989 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. 
II - lavrar atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações 
de contrato social. V - lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
 
 
 Apenas a IV está incorreta. 
 
Apenas a I está incorreta 
 
Estão incorretas apenas as II e V. 
 
Estão incorretas apenas as III e IV 
 Todas estão corretas 
 
 
 
 
Ref.: 201509146992 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que: 
 
 
 
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; 
 
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo 
que haja dolo; 
 
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e 
Registradores. 
 
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos 
atos próprios da serventia; 
 A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a 
legislação relativa aos crimes contra a administração pública; 
 
 
 
 
Ref.: 201509146998 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar 
empregados, devendo observar o seguinte: 
 
 
 
O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive 
lavratura de testamentos. 
 A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, 
observado o regime da legislação do trabalho; 
 
Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, 
independentemente de autorização. 
 
A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada 
anualmente; 
 O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho 
da circunscrição a que presta serviço o delegatário. 
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição 
Federal, não podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, 
embora tenha faculdade de escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses 
previstas em lei, assim procedendo para aplicar a devida adequação. São atos de competência 
exclusiva do Tabelião de Notas: 
 
 
 
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação; 
 
Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
 
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de 
protesto; 
 
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
 Lavrar escrituras e procurações públicas; 
 
 
 
 
Ref.: 201509146990 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que: 
 
 
 
O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e 
títulos. 
 
Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas atribuições e 
podem vir a perder a delegação por ato do Governador do Estado. 
 A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de 
registro deve ser estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre 
concorrência. 
 
É competência privativa da União legislar sob registros públicos. 
 
Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, em 
posição diferenciada da dos servidores públicos. 
 
 
 
 
Ref.: 201509242751 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador: 
 
 
 
Fornecer certidão dos atos que praticar; 
 Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem 
como organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar; 
 
Atender às partes com urbanidade e presteza; 
 
Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício; 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem;Ref.: 201509183761 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo regras da Lei 8.935/94, 
depende do seguinte requisito: 
 
 
 
nacionalidade brasileira ou estrangeira; 
 quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso; 
 
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação da Ordem dos Advogados do 
Brasil; 
 
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação do Ministério Público; 
 
diploma de formação em qualquer nível superior ; 
 
 
 
 
Ref.: 201509183795 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco 
administrativo e atribuir responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade 
administrativa do Estado, estabeleceu que: 
 
 
 
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de 
direito privado; 
 
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal; 
 
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro; 
 Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal; 
 
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos 
penais. 
 
 
 
 
Ref.: 201509146992 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que: 
 
 
 
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; 
 
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo 
que haja dolo; 
 
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e 
Registradores. 
 A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a 
legislação relativa aos crimes contra a administração pública; 
 
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos 
atos próprios da serventia; 
 
 
 
 
Ref.: 201509711577 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Origina-se do cartório de registros de imóveis 
 
 
 
certidão de protesto 
 certidão de matrícula de imóvel 
 
ata notarial 
 
escritura pública de compra e venda de bem imóvel. 
 
registro de protesto 
 
 
 
 
Ref.: 201509183797 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício 
de atividade notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do 
delegatário, nos moldes do regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme 
decidido pela Segunda Turma no julgamento do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de 
danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder Público, há responsabilidade 
objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária do ente 
estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que: 
 
 
 
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no 
exercício de sua atividade; 
 O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro; 
 
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu 
mister; 
 
Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a 
terceiros em razão da atividade notarial; 
 Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa; 
DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE 
INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA A ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E 
REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA ALIENAÇÃO TOTAL OU PARCIAL, DE EDIFICAÇÕES OU 
CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE UNIDADES AUTÔNOMAS¿ (ART. 28 PARÁGRAFO 
ÚNICO). PORTANTO: 
 
 
 
A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM 
QUALQUER VINCULAÇÃO AOP TERRENO SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO; 
 
NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E 
DISCRIMINAÇÃO, CADA UNIDADE SERÁ ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, 
SEM EM NÚMEROS CENTESIMAIS; 
 A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O 
FRACIONAMENTO DE TERRENO PARA QUE SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A 
CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB REGIME CONDOMINIAL; 
 
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO 
LEGAL NO ARTIGO 1.331 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL; 
 
A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO 
TERRENO E COISAS DE USO COMUM, EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM 
 
 
 
Ref.: 201509632939 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser 
imediata quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente 
registrado não for irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em 
frações ideais. 
 
A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a 
expressa indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da 
empreiteira contratada, por meio da afixação de placa no local da construção. 
 O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de 
unidade imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que 
envolva as unidades autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de 
Imóveis competente, os documentos exigidos para a constituição da incorporação. 
 
A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios 
imobiliários pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessão 
do terreno, devidamente registrado contiver cláusula de rescisão em caso de 
inadimplência das prestações. 
 O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente 
comprador, cessionário ou promitente cessionário. 
 
 
 
Ref.: 201509574129 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
O condomínio pro diviso é uma transitoriedade que resulta da unidade imobiliária que 
tenha mais de um proprietário na mesma unidade imobiliária não fracionária, havendo 
comunhão de fato e de direito na integridade do bem. 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que tenha mais de 
um proprietário e que cada condômino possa usar da coisa conforme sua destinação, 
reivindicar de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-
la. 
 No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo 
constituído por imóveis desmembrados e fracionados. São unidades autônomas e 
identificadas que contêm áreas exclusivas e áreas comuns e, no seu conjunto, constituem 
um agrupamento denominado condomínio. 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que não tenha 
mais de um proprietário, sendo um conjunto autônomo e identificado que não contenha 
áreas exclusivas e comuns. 
 
No condomínio pro diviso as unidades são autônomas, mas não são identificadas, de 
modo que cada proprietário tenha fração indeterminada do bem, firmada como unidade 
imobiliária desmembrada que não dispõem de áreas exclusivas e comuns. 
 
 
 
Ref.: 201509183815 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será 
comprovada mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada noRegistro de Títulos e Documentos, sendo ela investida de poderes de representação dos 
adquirentes, com exceção do seguinte direito: 
 
 
 
Examinar os balancetes organizado pelos construtores; 
 Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, 
mediante futura prestação de contas; 
 
Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à 
construção; 
 
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção; 
 
Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele 
solicitadas em sua unidade; 
 
 
 
Ref.: 201509717659 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada: I - Da incorporação resultará o 
condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais 
pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins 
residenciais ou não residenciais. II - Da incorporação resultará a criação de unidades 
imobiliárias vinculadas à fração ideal do terreno sobre o qual se erigiu a edificação, na forma de 
projeto de construção aprovado pela autoridade administrativa e de memorial que o descreva, e 
arquivado no registro de imóveis. III - Considera-se incorporação imobiliária a atividade 
exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de 
edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas 
 
 
 Todas estão certas. 
 
Apenas a II está certa. 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
 
 
Ref.: 201509183804 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a 
construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas 
de unidades autônomas. Pode ser incorporador: 
 
 
 
Somente pessoa física; 
 
Somente pessoa jurídica; 
 
Pessoa que não exerça atividade comercial; 
 
Somente pode ser o proprietário do terreno; 
 O construtor ou corretor de imóveis; 
 
 
 
Ref.: 201509183803 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. 
Disso concluímos que: 
 
 
 
Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente; 
 
Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão; 
 Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação; 
 
Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem. 
 
Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos 
demais; 
 
 
 
Ref.: 201509574159 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Quanto à pessoa do incorporador: 
 
 
 
Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante. 
 Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não. 
 
Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa física comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa física não comerciante. 
A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a 
construção de uma planta industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a 
sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra em prazo de 18 meses, sob o preço 
ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou ao dono da 
obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção e de seus custos 
financeiros, sendo estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do 
contrato, a sociedade A Ltda. introduziu modificações no projeto inicialmente proposto, o que 
acarretou aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com os custos adicionais dessa 
obra? 
 
 
 
O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium. 
 
O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo 
dono da obra. 
 
O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa. 
 O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as 
alterações e por meio de instruções escritas. 
 
O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa. 
 
 
 
Ref.: 201509716668 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis 
 
 
 
o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três 
anos, pelos defeitos da obra independente de culpa e durante o prazo decadencial de 
cinco anos, se tiver culpa, cuja demonstração incumbe ao dono da obra. 
 
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do 
trabalho, mas não em razão dos materiais ou do solo. 
 
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho 
se houver cláusula expressa de responsabilidade objetiva. 
 o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco 
anos, pela solidez e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. 
 
o empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos 
em razão do solo, mas responderá pelos defeitos em razão dos materiais. 
 
 
 
Ref.: 201509734775 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta. 
 
 
 
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização 
que possa comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação. 
 
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados 
da data da prenotação. 
 Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido 
modificado, será suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à 
documentação arquivada com o registro da incorporação, acompanhado de certificado de 
conclusão da edificação e desnecessária anuência unânime dos condôminos. 
 
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por 
ocasião da averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o 
incorporador já tiver apresentado documento comprobatório de inexistência de débito 
para com a Previdência Social relativo à empresa incorporadora, quando do requerimento 
de registro da incorporação. 
 
A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o 
terreno. 
 
 
 
Ref.: 201509146935 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos 
registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia 
dos atos jurídicos: 
 
 
 
o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de 
embarcações marítimas,o registro de imóveis 
 
o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de 
marcas e patentes; e o registro de imóveis. 
 
o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações 
marítimas; e o registro de aeronaves. 
 o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de 
títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
 
o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de 
imóveis; e o registro de embarcações marítimas. 
 
 
 
Ref.: 2015091838165a Questão 
 
 
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, 
mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções 
recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte 
natureza jurídica: bilateral, consensual, oneroso e não solene. 
 
 
 
é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordo de vontade para se 
aperfeiçoar; 
 
é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção. 
 é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os 
contratantes envolvidos; 
 
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes; 
 
É um negócio típico, porque não previsto legalmente; 
 
 
 
Ref.: 201509147021 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que: 
 
 
 
Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as 
modificações solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade; 
 A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos 
condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao 
funcionamento regular do Condomínio. 
 
Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei; 
 
Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas; 
 
Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da 
Comissão; 
 
 
 
Ref.: 201509146977 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Quanto a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 
 
A alteração de medida perimetral pode ser alterada de ofício pelo Oficial Registrador. 
 
O processo será sempre administrativo, vedado ao interessado requerer a retificação por 
meio judicial. 
 
A retificação da indicação ou atualização da confrontação somente a requerimento da 
parte. 
 
A retificação poderá procedida pelo oficial, em qualquer hipótese, independentemente de 
requerimento da parte interessada. 
 Se o registro ou averbação for omissa, imprecisa ou não exprimir a verdade, a retificação 
será feita pelo Oficial de Registro, a requerimento do interessado. 
 
 
 
Ref.: 201509242484 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
A respeito da função dos registros públicos, é verdadeira a afirmação de que: 
 
 
 
a prestação de informação sobre o conteúdo dos registros públicos só é conferida ao 
titular do direito respectivo. 
 
implica no caráter absoluto dos atos registrados, não podendo sofrer impugnações. 
 
a neutralidade não é o requisito fundamental da função social dos registros públicos. 
 
a segurança jurídica só será conferida ao ato registral depois de submetido à apreciação 
judicial. 
 compreende segurança e certeza dos negócios jurídicos, importando na presunção de 
veracidade dos atos registrados, que admite prova em contrário. 
O estado de comunhão da propriedade entre duas pessoas pode decorrer da vontade das partes 
ou mesmo por imposição legal. I. Condomínio forçado ou legal é aquele que decorre da meação 
de muros, paredes e valas; II. O Condomínio forçado pode ser extinto pela vontade das partes; 
III. Condomínio voluntário é aquele decorrente do acordo de vontade das partes; IV. O 
Condomínio edilício ou especial se caracteriza por apresentar uma propriedade exclusiva 
juntamente com uma propriedade comum; É correto o que se afirma nas alternativas: 
 
 
 
apenas a I está correta; 
 Estão corretas as alternativas I, III e IV; 
 
Estão corretas as alternativas I, II e III; 
 
Estão corretas as alternativas II, III e IV; 
 
apenas a alternativa II está correta; 
 
 
 
 
Ref.: 201509574224 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
[I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os 
direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a 
respectiva parte ideal, ou gravá-la. [II] Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da 
coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. [III] 
As partes ideais dos condôminos não são presumidamente iguais. [IV] O condômino é obrigado, 
na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e 
a suportar os ônus a que estiver sujeita. >>>> Acerca do CONDOMÍNIO VOLUNTÁRIO, analise 
as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opção adequada: 
 
 
 
Estão certas as I, III e IV. 
 
Estão certas as I, II, III e IV. 
 Estão certas as I e II e IV. 
 
Estão certas as I, II e III. 
 
Estão certas as II, III e IV. 
 
 
 
 
Ref.: 201509574238 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
I - O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídica do condomínio horizontal, por ser composto por áreas de 
terreno independentes, autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros públicos cercados. 
 
II - O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de 
circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
 
III - O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com 
aproveitamento do sistema viário existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros 
públicos, nem no prolongamento, modificação ou ampliação dos já existentes. 
Análise as afirmativas apresentadas e, em seguida, escolha a opção adequada: 
 
 
 
Estão certos os comentários I, II e III. 
 
Estão errados os comentários I e II. 
 
Estão certos os comentários I e III. 
 Estão certos os comentários II e III. 
 
Estão errados os comentários I, II e III. 
 
 
 
 
Ref.: 201509166783 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Analise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I ¿ O loteamento urbano tem a 
mesma natureza jurídica do condomínio horizontal, por ser composto por áreas de terreno 
independentes, autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros públicos cercados. II - O 
loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas 
vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das 
vias existentes. III - O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes 
destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário existente, desde que não 
implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação 
ou ampliação dos já existentes. 
 
 
 
Estão certas as I e II. 
 Estão certas as II e III. 
 Estão certas as I e III. 
 
Estáa certa a I. 
 
Estão certas as I, II e III. 
 
 
 
 
Ref.: 201509574193 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
O Condomínio Necessário é aquele formado: 
 
 
 
Pelo casamento. 
 
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão. 
 Pela meação de paredes, cercas, muros e valas. 
 
Pela propriedade privada excluída da propriedade comum. 
 
Pela vontade das partes em constituir a copropriedade. 
 
 
 
 
Ref.: 201509574248 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta: 
 
 
 Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte 
ideal. 
 
Os condôminos que assumem as despesas e as dívidas de outro condômino, só adquirem 
a parte ideal na proporção dos pagamentos que fizerem, caso venha a ocorrer a renúncia 
do condômino devedor. 
 Ainda que nenhum dos condôminos faça os pagamentos dasdespesas e das dívidas, a 
coisa comum não será, por tal motivo, dividida. 
 
As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, 
obrigam o contratante, sendo excluída a ação regressiva contra os demais. 
 
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a 
parte de cada um na obrigação, presume-se a solidariedade, independentemente da 
proporção do quinhão de cada qual, na coisa comum. 
 
 
 
 
Ref.: 201509754154 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Condomínio que existe em virtude da propriedade comum de lindeiros quanto à meação de 
paredes, cercas, muros e valas entre casas denomina-se: 
 
 
 
Condomínio vertical. 
 Condomínio necessário. 
 
Condomínio edilício. 
 
Condomínio voluntário. 
 
Condomínio in solidum. 
 
 
 
 
Ref.: 201509754160 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Em relação ao condomínio edilício, assinale a alternativa correta. 
 
 
 
É possível o registro de instituição de condomínio, em que uma vaga de garagem não 
tenha comunicação direta com a área de circulação comum, desde que com ela confronte 
outra vaga de garagem, do mesmo proprietário, esta com regular acesso ao logradouro 
público pela área comum. 
 
A participação e voto nas deliberações dos condôminos nas assembléias nunca dependem 
de estarem quites quanto ao pagamento dos encargos a que estão sujeitos. 
 As despesas originadas pelo condomínio edilício, a serem suportadas pelos condôminos, 
não devem ser consideradas relações de consumo, não se aplicando, portanto, as regras 
do Código de Defesa do Consumidor. 
 
O condômino pode dar à sua fração ideal destinação outra que não a destinação do 
condomínio, por sua condição de proprietário. 
 
O proprietário ou titular de direito à aquisição de unidade poderá fazer obra que 
modifique a fachada do prédio, na dependência de obtenção de aquiescência de um terço 
dos votos dos condôminos. 
O Código Civil a partir do artigo 40 regulou a personalização das pessoas jurídicas no Brasil. 
Especificamente no artigo 44 relacionou as pessoas jurídicas de direito privado sem, contudo, 
mencionar o Condomínio Edilício. Isso importa dizer: 
 
 
 
O Condomínio Edilício é considerada uma sociedade imobiliária; 
 
O Condomínio Edilício forma uma personalização patrimonial; 
 
O Condomínio Edilício é uma modalidade de servidão; 
 O Condomínio Edilício não tem personalidade jurídica, porém é legitimado a atuar em 
juízo ativa e passivamente; 
 
Que o Condomínio Edilício é dotado de personalidade jurídica, mesmo sem que haja 
previsão no Código Civil; 
 
 
 
 
Ref.: 201509577975 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
A convenção é o ato de constituição de condomínio. Relativamente a sua natureza jurídica, 
podemos afirmar que a convenção: 
 
 
 
Não se trata de um negócio jurídico, já que todos os condôminos tem interesses comuns; 
 
É um negócio jurídico bilateral; 
 
É um negócio jurídico unilateral; 
 Se trata de um ato jurídico; 
 É um negócio jurídico plurilateral; 
 
 
 
 
Ref.: 201509574268 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
A celebração da convenção de condomínio pressupõe as assinaturas de: 
 
 
 
no mínimo, um quarto das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os 
titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou 
detenção. 
 
no mínimo, metade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares 
de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
da totalidade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de 
direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
no mínimo, três quartos das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os 
titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou 
detenção. 
 no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os 
titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou 
detenção. 
 
 
 
 
Ref.: 201509199060 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
O Condomínio Edilício constitui-se: 
 
 
 
Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os 
condôminos 
 Somente por escritura pública 
 
Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC 
 Por ato entre vivos ou por testamento 
 
Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituição por testamento 
 
 
 
 
Ref.: 201509197977 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
O Condomínio Edilício constitui-se 
 
 
 Por ato entre vivos ou por testamento 
 
Somente por escritura pública 
 
Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os 
condôminos 
 
Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituição por testamento 
 
Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC 
 
 
 
 
Ref.: 201509199084 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
A convenção de condomínio é o documento que rege a vida condominial. Dispõe o artigo 1333 
do Código Civil que ¿a convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos 
titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo obrigatória para 
os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou 
detenção.¿ Podemos concluir, então, que: 
 
 
 
em razão do princípio da ¿força vinculante dos contratos¿, obriga tão somente àqueles 
que subscreveram o ato; 
 
aqueles que não subscreveram a convenção, só estão obrigados ao cumprimento da 
mesma após o registro imobiliário; 
 
o princípio da ¿pacta sunt servanda¿ obriga a todos respeitarem a convenção, inclusive 
estranhos ao condomínio; 
 
a convenção só obriga aqueles que detém a propriedade imobiliária; 
 os possuidores, a qualquer título, se sujeitam às regras da convenção, mesmo sem 
registro imobiliário, mas desde que aprovada pelo quórum qualificado; 
 
 
 
 
Ref.: 201509199099 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 
1961, p.11, aponta diversas situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, 
podemos mencionar: I) convenção, embora não resulte de sociedade; II) aquisição por diversas 
pessoas, independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ communio 
incidens (algo incidental e transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória, cerca, 
fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos por partes 
determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo dono; É correto o que se 
afirma nas alternativas: 
 
 
 Estão corretas as alternativas II, III e IV; 
 
Estão corretas as alternativas I, III e IV; 
 
Todas as alternativas estão erradas; 
 
Estão corretas as alternativas I, II e III; 
 Todas as alternativas estão corretas; 
 
 
 
 
Ref.: 201509199063 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo: 
 
 
 
unanimidade dos condôminos; 
 
dois terços dos votos dos condôminos; 
 
um terço das frações ideais que compõem o condomínio; 
 dois terços das frações ideais que compõem o condomínio; 
 
um terço dos votos dos condomínios 
O órgão máximo da administração do condomínio edilício é 
 
 
 
o conselho diretor 
 
o síndico 
 
o conselho deliberativoa assembleia geral dos condôminos 
 
o conselho fiscal 
 
 
 
Ref.: 201509199087 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
A lei houve por bem optar pela unicidade da sindicância, ao estabelecer que a administração 
caberá a um síndico, sendo, consequentemente, vedada a administração por colegiado. Não 
obstante tal fato, a lei: 
 
 
 
permite a delegação de poderes pelo síndico, mesmo que haja vedação na convenção 
do condomínio; 
 
não autoriza ao síndico a delegação de poderes de representação para terceiros; 
 
o síndico só pode ser substituído pelo subsíndico; 
 permite a delegação de poderes pelo síndico, mediante autorização da assembleia; 
 
não permite que a assembleia geral invista pessoa diversa do síndico para 
representação de alguma atividade especial; 
 
 
 
Ref.: 201509199066 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
O síndico do condomínio edilício: 
 
 
 
não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato; 
 não pode ser pessoa jurídica, somente física; 
 
exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho; 
 
não está sujeito às determinações da assembleia geral; 
 exerce o cargo na qualidade de mandatário; 
 
 
 
Ref.: 201509166818 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando faltavam, 
apenas seis meses para o término de sua gestão e não existe previsão estatutária para a sua 
substituição. Que providência deverá ser adotada ? 
 
 
 
Poderá qualquer condômino assumir o encargo, independentemente de deliberação de 
Assembleia, para evitar prejuízo para a comunidade; 
 
O Condomínio ficará acéfalo até a próxima Assembléia Geral Ordinária; 
 
Deve ser contratado um síndico profissional; 
 
Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para um novo 
período de dois anos; 
 Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para 
complementação do prazo do mandato; 
 
 
 
Ref.: 201509199064 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
O órgão máximo da administração do condomínio edilício é: 
 
 
 
o conselho fiscal; 
 
o síndico; 
 
o conselho deliberativo; 
 a assembleia geral dos condôminos; 
 
o conselho diretor; 
 
 
 
Ref.: 201509166822 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Juliano, eleito Síndico do Condomínio do Edifício Jundiaí, não convocou a Assembleia Geral 
Ordinária na época própria para deliberar sobre as matérias previstas na legislação, em razão 
de haver utilizado emprestado dinheiro do Condomínio para pagar despesas médicas de 
urgência de um filho seu. Diante da situação posta, podemos afirmar que: 
 
 
 
No exercício do cargo, o exercício poderá utilizar livremente os recursos do Condomínio, 
desde que devolva posteriormente 
 
O Síndico não cometeu qualquer ilicitude, uma vez que embora tenha usado 
indevidamente o dinheiro do Condomínio, o fizera por uma justa razão; 
 
Acaso devolva o dinheiro, não poderá em hipótese alguma ser destituído em razão de 
haver prazo de vigência de seu mandato; 
 
Como ainda tem prazo para o exercício do mandato, ele poderá prestar contas 
oportunamente; 
 A Assembléia Geral, convocada por um quarto dos condôminos, poderá deliberar sobre 
a destituição do Síndico; 
 
 
 
Ref.: 201509248500 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
O síndico ou administrador do condomínio é o responsável pela gestão de um ou mais edifícios. 
É eleito pela Assembleia Geral dos Condôminos, sendo o responsável direto do condomínio, 
pronto para manter a ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a limpeza do(s) 
edifício(s). Quanto a esse cargo na administração do Condomínio, podemos afirmar que: 
 
 
 
É o órgão máximo da administração condominial; 
 
Só pode ser eleito como síndico do condomínio pessoa natural e desde que seja 
condômino; 
 
É ele que delibera sobre o destino do condomínio e, consequentemente, dos 
condôminos; 
 
Se verificada regularidade na sua eleição, só poderá ser destituído do cargo por ato do 
Poder Judiciário; 
 O exercício do cargo se verifica através de mandato que lhe é outorgado pelos demais 
condôminos manifestada na assembleia geral que o elegera; 
 
 
 
Ref.: 201509166824 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Qual o órgão máximo da administração condominial ? 
 
 
 
5 Conselho Fiscal; 
 Assembléia Geral; 
 
Conselho Consultivo; 
 
Subsíndico; 
 
Síndico; 
Homero separa-se judicialmente de Priscila a qual, segundo acordo firmado entre eles, 
permanece residindo no imóvel locado. Decorridos três meses de falta de pagamento de 
aluguel, o locador ingressa com ação de despejo em face de Homero: 
 
 
 Está correto o locador, uma vez que não foi comunicado do fato; 
 
Com a separação o ex-marido e a ex-mulher passam a ser solidários no cumprimento 
das obrigações frente ao locador 
 
O locador tinha obrigação de saber se houve a sub-rogação antes de ingressar com a 
ação; 
 
A sub-rogação é automática e decorre da Lei. Portanto, não havia necessidade de 
comunicação ao locador; 
 
Mesmo residindo no imóvel a ex-mulher, o locatário permanecerá sendo, sempre, 
Homero; 
 
 
 
 
Ref.: 201509248527 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o 
direito de disposição sobre a coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo 
contratual. Se isso acontecer, deve ser observado o seguinte: 
 
 
 O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar 
preferência ao Locatário em igualdade de condições com terceiros; 
 O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual 
importa na concordância com a manutenção da locação; 
 
A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção 
do fundo de comércio, ou seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação; 
 
Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir 
cláusula expressa nesse sentido e estar averbado junto ao registro geral de imóveis; 
 
O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual; 
 
 
 
 
Ref.: 201509763733 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Em relação à locação, é correto afirmar: 
 
 
 
Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a 
resolução do contrato só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar 
previamente o locatário. 
 O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo 
indeterminado, pode ser denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário 
trinta dias para a desocupação. 
 
Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta 
meses, o locador, findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, 
concedidos trinta dias ao locatário para sua desocupação. 
 
É proibido ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos 
locatícios. 
 
Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado 
caberá ação reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação. 
 
 
 
 
Ref.: 201509763736 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Lucas, empregado de Fit Construções, firmou contrato de locação com Mauro, pelo prazo de 30 
meses, tendo sido estipulado que, em caso de devolução antecipada do imóvel, seria devida 
multa equivalente a 3 aluguéis. Depois do início do contrato,Fit Construções transferiu Lucas 
para localidade diversa, levando-o a devolver o imóvel. Para que ocorra a devolução, Lucas 
deverá 
 
 
 
pagar a multa pactuada, em sua integralidade. 
 notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento 
de multa, seja Fit Construções empresa pública ou privada. 
 
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias e pagar a multa pactuada 
proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. 
 
notificar Mauro com antecedência mínima de 30 dias, ficando dispensado do pagamento 
de multa apenas no caso de Fit Construções se tratar de empresa pública. 
 
pagar a multa pactuada proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato. 
 
 
 
 
Ref.: 201509763731 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
A locação, quanto ao tempo de sua execução, é contrato 
 
 
 
de execução imediata. 
 
consensual 
 de execução continuada. 
 de transmissão de uso e gozo. 
 
bilateral 
 
 
 
 
Ref.: 201509199091 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
A Locação encontra-se no direito das obrigações, onde impera a vontade das partes, já que se 
trata de direito patrimonial disponível, razão pela qual o legislador deixa livre às partes decidir 
quanto ao prazo. Após a realização do negócio, no entanto, as partes ficam sob o jugo da 
intervenção estatal, que determinará quanto as condições do desfazimento do trato locatício. 
Desta forma, podemos afirmar que: 
 
 
 A locação residencial pode ser desfeita por denúncia vazia se convencionada por prazo 
igual ou superior a trinta meses; 
 
O limite máximo de prazo para a locação não residencial é de dez anos; 
 
A locação residencial por temporada, depois de decorrido o prazo certo estabelecido 
passa a vigorar por prazo indeterminado, podendo ser retomada imotivadamente a 
qualquer momento; 
 
Na locação residencial o locatário só poderá devolver o imóvel locado no caso de 
mudança de localidade em decorrência de transferência de emprego; 
 
A locação não residencial vigorando a prazo certo pode ser retomada para uso do 
locador; 
 
 
 
 
Ref.: 201509199069 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo: 
 
 
 
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação; 
 
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel 
após os reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual; 
 negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a 
outra, mediante remuneração; 
 
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário 
de pagar o aluguel; 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante 
remuneração paga pela outra; 
 
 
 
 
Ref.: 201509199110 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
A Lei do Inquilinato impõe ao locador conceda preferência para a aquisição do imóvel locado em 
igualdade de condições com terceiros. Eventual descumprimento dessa obrigação pelo locador, 
e, no caso de alienação do imóvel locado a terceiros dá motivo ao locatário de: I. Requerer a 
anulação do negócio jurídico, independentemente de qualquer providência anterior; II. 
Requerer a anulação do negócio jurídico, se o contrato estiver averbado na matricula imobiliária 
do imóvel até trinta dias da alienação; III. Resolver somente em perdas e danos, já que se 
trata de direito obrigacional descumprido; IV. O locatário não possui qualquer direito se não 
houver a averbação do contrato na matrícula do imóvel Estão corretas as seguintes 
alternativas: 
 
 
 Somente a II está correta; 
 
II, III e IV; 
 
somente a I está correta; 
 
I, II e IV; 
 
I, II e III; 
A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, 
atribui alguns direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse 
respeito, dentre elas podemos citar: 
 
 
 nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada 
após trinta meses de locação; 
 
nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia 
imotivada após o prazo de trinta meses de decurso da locação; 
 nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a 
denuncia imotivada se a locação durar mais do que cinco anos; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver 
duração de, no mínimo, doze meses; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver 
duração de, no mínimo, vinte e quatro meses; 
 
 
 
 
Ref.: 201509763735 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
No que se refere à locação predial urbana, assinale a afirmativa correta. 
 
 
 
O locatário pode devolver o imóvel alugado, durante o prazo estipulado para a duração do 
contrato, pagando o valor dos alugueis correspondentes ao período que falta para o 
término do contrato. 
 
O locatário tem a obrigação de pagar os impostos e as taxas que incidam ou venham a 
incidir sobre o imóvel, assim como as despesas de telefone, luz, gás, água e esgoto. 
 
Em caso de óbito do locatário, ficarão sub-rogados nos seus direitos e obrigações, nas 
locações residenciais, o cônjuge sobrevivente ou o companheiro e, sucessivamente, os 
descendentes, ascendentes e os colaterais até o terceiro grau. 
 O locador, em locação por temporada, poderá receber de uma só vez e antecipadamente 
os aluguéis e encargos. 
 
As benfeitorias necessárias e úteis introduzidas pelo locatário, salvo expressa disposição 
contratual em contrário, ainda que não autorizadas pelo locador, serão indenizáveis e 
permitem o exercício do direito de retenção. 
 
 
 
 
Ref.: 201509767772 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Heliodora Modas Femininas Ltda. é locatária de uma loja situada no shopping center Matheus 
Leme. Sobre o contrato de locação de uma unidade comercial em shopping center, assinale a 
afirmativa correta. 
 
 
 O locador não estará obrigado a renovar o contrato se o imóvel vier a ser utilizado por 
ele próprio ou para transferência de fundo de comércio existente há menos de um ano 
 
As despesas cobradas do locatário não precisam estar previstas em orçamento, desde 
que devidamente demonstradas. 
 
O locador poderá recusar a renovação do contrato com fundamento na necesssidade de 
ele próprio utilizar o imóvel 
 
O empreendedor poderá cobrar do locatário as despesas com obras de reformas que 
interessam à estrutura do shopping. 
 As condições livremente pactuadas no contrato respectivo prevalecerão nas relações 
entre os lojistas e o empreendedor. 
 
 
 
 
Ref.: 201509166581 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente 
poderá retomar o imóvel locado: 
 
 
 A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e 
vinte dias; 
 
Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos; 
 
Em decorrência da falta de pagamento de aluguel; 
 
Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais; 
 
Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego 
do Locatário; 
 
 
 
 
Ref.: 201509767764 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o fim de o locatário 
nele apenas residir com a família, assinale a opção correta. 
 
 
 O locador não poderá dar o imóvel locado em daçãoem pagamento sem antes conceder 
ao locatário o direito de preferência. 
 
Para substituir as chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao 
locador. 
 
Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, 
utilizar o imóvel para exercer o comércio. 
 
Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do 
direito de inerência. 
 
Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da 
locação comercial. 
 
 
 
 
Ref.: 201509767761 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta. 
 
 
 
O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da 
pintura das fachadas. 
 
O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, 
cumulativamente, o contrato a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo 
determinado, o prazo mínimo do contrato a renovar ou a soma dos prazos ininterruptos 
dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja explorando seu comércio, no 
mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos. 
 
Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, 
no máximo, até um ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato 
em vigor. 
 
O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de 
fundo de comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o 
locador, seu cônjuge, ascendente ou descendente. 
 O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele 
próprio do imóvel. 
 
 
 
 
Ref.: 201509166584 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Considera-se locação por temporada: 
 
 
 Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior 
a noventa dias; - 
 
O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, 
realização de cursos e tratamento de saúde, por exemplo; 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior 
a trinta dias; 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior 
a cento e vinte dias; 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior 
a sessenta dias; 
 
 
 
 
Ref.: 201509767760 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras 
específicas relacionadas à matéria, assinale a opção correta. 
 
 
 
São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a 
coisa, objeto do contrato. 
 
A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel 
durante a vigência do contrato de locação. 
 
No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária 
por morte de um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de 
renovação do contrato de locação do imóvel para os sócios restantes. 
 Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades 
transitórias, a lei permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de 
garantias locatícias, além da responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado. 
 
O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao 
locatário os atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo 
determinado, independentemente de conhecimento prévio do locador.