CASO CONCRETO 13

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CASO CONCRETO 13
EXCELETÍSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 6ª VARA CIVIL DA COMARCA DE SÃO PAULO/SP
Autos do Processo Nº...
Marcelo, brasileiro, solteiro, engenheiro, residente e domiciliado na Rua....., n.º ....., Bairro ....., São Paulo, Estado de São Paulo, por intermédio de seu advogado e bastante procurador com base no art.39, I do código de processo civil , com escritório profissional sito à Rua ....., nº ....., Bairro ....., São Paulo, Estado de São Paulo, onde receberá as intimações, vem mui respeitosamente à presença de Vossa Excelência oferecer /apresentar
CONTESTAÇÃO
á ação de cobrança de cotas condominiais , movido pelo Condomínio Bandeirantes , já qualificados nos autos, pelos motivos e fundamentos que passa a expor :
I - PRELIMINARMENTE
A base legal para a defesa processual tem a sua fundamentação legal nos seus artigos , 301 ,VII , 301, X e 267,VI todos do Código de Processo Civil.
I.I - DA CONEXÃO :
Verifica – se na ação proposta a preliminar descrita no art.301 XII do código de processo civil , onde o Senhor Társio , atual proprietário do imóvel em que se cobra as cotas condominiais , ingressou com AÇÃO DE CONSIGNAÇÃO DE PAGAMENTOS com intuito de quitação das parcelas das cotas condominiais vencidas, perante a 18ª Vara Cível da comarca de São Paulo / SP , a 10ª Vara Cível será preventa , tendo em vista que este proferiu o primeiro despacho positivo , assim sendo não resta, portanto, dúvidas de que ocorre em ambas as medidas, a identidade do objeto, caracterizando a conexão, conforme previsto nos artigos 103 , 105 e 106 , todos do CPC : 
"ART. 103. Reputam-se conexas duas ou mais ações, quando lhes for comum o objeto ou a causa de pedir."
ART.105. Havendo conexão ou continência, o juiz, de ofício ou a requerimento de qualquer das partes, pode ordenar a reunião de ações propostas em separado, a fim de que sejam decididas simultaneamente. 
ART. 106. “Correndo em separado ações conexas perante juízes que têm a mesma competência territorial, considera-se prevento aquele que despachou em primeiro lugar.”
II- PRELIMINAR 
II-I CARENCIA DE AÇÃO POR LEGITIMIDADE PASSIVA 
O objetivo da demanda é a cobrança de cotas condominiais, verificando –se ainda na segunda preliminar , que falta uma das condições da ação, ou seja a ILEGITIMIDADE PASSIVA DA PARTE RÉ , pois o imóvel do qual se cobra as referidas cotas condominiais , foi vendido em julho de 2012 ao Senhor Társio , sendo esse o legitimado pra figurar no polo passivo da demanda, tendo começado a inadimplir com o condomínio no mês de agosto de 2012 quando se imitiu na posse , com base nos artigos 301,X e 267 VI todos do Código de Processo Civil :
Art. 301. Compete-lhe, porém, antes de discutir o mérito, alegar: (Redação dada pela Lei nº 5.925, de 1º.10.1973)
X - carência de ação; (Redação dada pela Lei nº 5.925, de 1º.10.1973) 
 Art. 267. Extingue-se o processo, sem resolução de mérito: (Redação dada pela Lei nº 11.232, de 2005) 
VI - quando não concorrer qualquer das condições da ação, como a possibilidade jurídica, a legitimidade das partes e o interesse processual; 
 Em virtude disso, requer que seja acolhida a preliminar, a fim de que estes autos sejam extintos sema resolução do mérito , tudo de acordo com o artigo supra citado.
III D- O MÉRITO 
Defesa de Mérito ´´ propter rem ´´
As dívidas condominiais tem natureza "propter rem" e acompanham o imóvel. Dessa forma, o atual proprietário é responsável por todas as verbas devidas, mesmo que anteriores à data da aquisição do bem, tudo de acordo com o artigo 1325 do código civil 2002 e Jurisprudência TJ - DF:
Art. 1315. O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita.
Parágrafo único. Presumem-se iguais as partes ideais dos condôminos.
TJ-DF - Apelação Cível APL 71174520068070007 DF 0007117-45.2006.807.0007 (TJ-DF) Data de publicação: 04/12/2007 
Ementa: DIREITO CIVIL E PROCESSO CIVIL. COBRANÇA. TAXAS CONDOMINIAIS EM ATRASO. PRELIMINAR DE ILEGITIMIDADE PASSIVA. OBRIGAÇÃO PROPTER REM. AUSÊNCIA DE COMPROVAÇÃO DA CESSÃO DE DIREITOS SOBRE O IMÓVEL. ART 333 , II , DO CPC . RECURSO IMPROVIDO. 1. AS DÍVIDAS CONDOMINIAIS TÊM NATUREZA PROPTER REM, OU SEJA, ADEREM À COISA E NÃO À PESSOA QUE AS CONTRAIU, DE FORMA QUE O PAGAMENTO RECAI SOBRE AQUELE QUE FIGURA COMO TITULAR DO DOMÍNIO. 2. NÃO COMPROVADA A EFETIVA CESSÃO DE DIREITOS DO IMÓVEL, CORRETA A COBRANÇA DAS TAXAS CONDOMINIAIS DAQUELE CUJO NOME ESTEJA CONSIGNADO NA MATRÍCULA DO IMÓVEL COMO PROPRIETÁRIO. 3. TENDO OS RÉUS ALEGADO DEFESA DE MÉRITO INDIRETA, CARREARAM PARA SI O ÔNUS DE PROVAR O FATO IMPEDITIVO, MODIFICATIVO OU EXTINTIVO DO DIREITO DO AUTOR, SENDO QUE, DESTE ÔNUS PROBATÓRIO, NÃO SE DESINCUMBIRAM. 4. APELO IMPROVIDO. SENTENÇA MANTIDA. 
O réu alega que não deve o referido valor das cotas condominiais peticionado pelo autor , visto que o imóvel da lide em questão foi vendido ao Senhor Társio em julho de 2012 conforme escritura pública acostada aos autos e registrada no cartório de imóvel da cidade de São Paulo e sendo assim tudo dentro da mais estrita legalidade o Senhor Társio IMITIDO na posse do mesmo , passando a residir em sua nova residência.
IV – DO PEDIDO 
Ante ao exposto, requer: 
A concessão da preliminar dilatória de CONEXÃO remetendo o processo para a 10ª Vara Cível da comarca da cidade de São Paulo ;
Em não sendo escolhida a primeira preliminar , que seja ACATADA a preliminar PEREMPTÓRIA DE CARENCIA DE AÇÃO POR ILEGITIMIDADE PASSIVA , extinguindo o processo sem resolução do mérito ;
Que seja indeferido os pedidos autorais;
A condenação do autor no pagamento dos ônus sucumbenciais ;
V – DAS PROVAS:
Requer todas as provas admitidas em direito , documentais , testemunhais e periciais tudo com base na codificação processual civil em seu art.332 .
Nestes Termos,
Pede Deferimento.
Local.... data ....
				Advogado 
			 OAB ...UF..
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