AV1 IMOBILIÁRIO

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Avaliação: CCJ0090_AV1_201101084791 » DIREITO IMOBILIÁRIO
	Tipo de Avaliação: AV1 
	Aluno: 201101084791 - JOSE CARLOS DUARTE BARROS 
	Professor:
	ARNALDO GOLDEMBERG
RACHEL LOUISE BRAGA DELMAS
	Turma: 9006/AD
	Nota da Prova: 5,0 de 8,0         Nota do Trab.: 0        Nota de Partic.: 2        Data: 07/10/2014 17:21:24 
	
	 1a Questão (Ref.: 201101234251)
	1a sem.: Função dos registros públicos, o sistema registral brasileiro e seu princípios
	Pontos: 0,5  / 0,5 
	Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos atos notariais, ou seja:
		
	
	o poder de polícia
	
	a autenticidade
	
	o intervencionismo
	
	a jurisdicionalidade
	
	a liberalidade
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201101234242)
	1a sem.: Função dos registros públicos, o sistema registral brasileiro e seu princípios
	Pontos: 0,5  / 0,5 
	De acordo com a Lei de Registros Públicos, identifique os quatro serviços concernentes aos registros públicos, estabelecidos pela legislação civil, para autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos:
		
	
	o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de marcas e patentes; e o registro de imóveis. 
	
	o registro de imóveis; o registro de veículos automotores; o registro de embarcações marítimas; e o registro de aeronaves.
	
	o registro de marcas e patentes; o registro civil de pessoas naturais, o registro de embarcações marítimas,o registro de imóveis
	
	o registro de marcas e patentes; o registro de veículos automotores; o registro de imóveis; e o registro de embarcações marítimas. 
	
	o registro civil de pessoas naturais; o registro civil de pessoas jurídicas; o registro de títulos e documentos; e o registro de imóveis. 
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201101234276)
	2a sem.: Processo de averbação, retificação e cancelamento dos registros
	Pontos: 0,5  / 0,5 
	No registro de imóveis, serão feitos os registros:
		
	
	da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
	
	das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
	
	da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios;
	
	da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso.
	
	dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais;
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201101234271)
	2a sem.: Processo de averbação, retificação e cancelamento dos registros
	Pontos: 0,5  / 0,5 
	Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
		
	
	A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas.
	
	Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente.
	
	Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas. 
	
	Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado judicial 
	
	Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176.
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201101234296)
	3a sem.: Atribuição e responsabilidades civil e criminal dos notários e registradores
	Pontos: 0,0  / 1,0 
	Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar atas notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - lavrar testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
		
	
	Apenas a IV está incorreta. 
	
	Estão incorretas apenas as III e IV 
	
	Estão incorretas apenas as II e V. 
	
	Apenas a I está incorreta 
	
	Todas estão corretas 
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201101234305)
	3a sem.: Atribuição e responsabilidades civil e criminal dos notários e registradores
	Pontos: 1,0  / 1,0 
	No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte:
		
	
	Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de autorização.
	
	O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de testamentos.
	
	A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho;
	
	A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente;
	
	O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário.
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201101234325)
	4a sem.: Construção por empreitada e por administração e o patrimônio de afetação
	Pontos: 0,0  / 1,0 
	Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação":
		
	
	Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
	
	Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
	
	Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
	
	Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis.
	
	Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido.
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201101234323)
	4a sem.: Obrigações e direitos do incorporador
	Pontos: 1,0  / 1,0 
	A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: 
		
	
	Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro;
	
	Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o segundo o interesse e vontade do dono da coisa; 
	
	Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em dinheiro;
	
	Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as partes;
	
	Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas; 
	
	
	 9a Questão (Ref.: 201101234326)
	5a sem.: Construção por empreitada e por administração e o patrimônio de afetação
	Pontos: 0,0  / 1,0 
	No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
		
	
	Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço;
	
	Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
	
	O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra;
	
	O preço somente poderá ser variável;
	
	O preço somente poderá ser fixo;
	
	
	 10a Questão (Ref.: 201101234328)
	5a sem.: Construção por empreitada e por administração e o patrimônio de afetação
	Pontos: 1,0  / 1,0 
	Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que:
		
	
	Não pode, sob pena de responsabilidadede seus representantes, convencionar as modificações solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade;
	
	Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas;
	
	A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do Condomínio. 
	
	Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão;
	
	Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei;