APOL 5 Registro de Imóveis e Notários e Registradores

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Questão 1/5 - Notários e Registradores 
Está disposto na lei: “Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa destinados a garantir a publicidade, autenticidade, segurança e eficácia dos atos jurídicos.” (Art. 1º da Lei 
nº 8.935, de 18 de Novembro de 1994). 
Tanto os serviços notariais quanto os serviços registrais são divididos em modalidades. 
 
Analise as assertivas abaixo e assinale a alternativa correta: 
 
I. Os serviços notariais dividem-se em dez modalidades. 
 
II. Os serviços registrais dividem-se em cinco modalidades. 
 
III. As modalidades de serviços notariais são: notas, protesto de títulos e contratos marítimos. 
 
IV. As modalidades de serviços registrais são: registro de imóveis, registro de títulos e documentos, registro civil das pessoas jurídicas, registro civil das pessoas naturais, contratos marítimos e registro de 
distribuição. 
 
V. O registro de contratos marítimos tem funções tanto notariais e quanto registrais. 
Assinale a alternativa correta: 
Nota: 20.0 
 A Estão corretas as alternativas I e II. 
 B Estão corretas as alternativas II e III. 
 C Estão corretas as alternativas I, II e III. 
 D Estão corretas as alternativas II, III e IV. 
 E Estão corretas as alternativas III, IV e V. 
Você acertou! 
III. As modalidades de serviços notariais são: notas, protesto de títulos e contratos marítimos. 
 
IV. As modalidades de serviços registrais são: registro de imóveis, registro de títulos e documentos, registro civil das pessoas jurídicas, registro civil das pessoas naturais, 
contratos marítimos e registro de distribuição. 
 
V. O registro de contratos marítimos tem funções tanto notariais e quanto registrais. 
 
(Rota de aprendizagem aula 01, p. 11; e ROCHA JUNIOR, Cid; KAMEL, Antoine Youssef. Noções elementares da atividade notarial e registral.Curitiba: InterSaberes, 2017, 
p. 85-86, 140, 172, 202.) 
 
Questão 2/5 - Registro de Imóveis 
Segundo o material da disciplina, a retificação do registro imobiliário é dividida em três categorias: retificação negativa, retificação positiva e retificação mista. 
De acordo com os estudos sobre o tema, associe a Coluna 1 à Coluna 2 e assinale a alternativa correta: 
Coluna 1: 
(1) Retificação negativa 
(2) Retificação positiva 
(3) Retificação mista 
 
Coluna 2: 
(A) Correção de informações equivocadas. 
(B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento. 
(C) Inserção de informações que foram omitidas. 
Nota: 20.0 
 A 1-A, 2-C, 3-B. 
 B 1-A, 2-B, 3-C. 
 C 1-C, 2-A, 3-B. 
 D 1-C, 2-B, 3-A 
 E 1-B, 2-C, 3-A. 
Você acertou! 
(1) Retificação negativa: (B) Supressão de dados incorretos que não deveriam constar no documento. 
(2) Retificação positiva: (C) Inserção de informações que foram omitidas. 
(3) Retificação mista: (A) Correção de informações equivocadas. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 172. 
 
Questão 3/5 - Registro de Imóveis 
“O reconhecimento do pedido de usucapião é drástico, pois se trata da aquisição do direito real de propriedade.” 
 
Fonte: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017. 
De acordo com os estudos da disciplina e a legislação própria da usucapião extrajudicial, assinale a alternativa correta quanto ao requerimento de usucapião extrajudicial: 
Nota: 20.0 
 A Se, do pedido de usucapião, houver impugnação por qualquer um dos detentores de direitos reais inscritos na matrícula, pelos confrontantes, por qualquer dos 
entes públicos ou por algum terceiro interessado, os documentos são devolvidos ao interessado e o processo é extinto. 
 B Com a apresentação da petição e documentação ao registrador, este pode solicitar documento ou diligência necessários para elucidar qualquer ponto sobre o qual 
pese alguma dúvida, não havendo direito a discordância pelo interessado. 
 C Precisa-se de uma petição dirigida ao oficial predial, assinado pelo interessado, representado por advogado, contendo, ao menos: exposição dos fatos, a descrição 
do imóvel objeto da usucapião, a informação de que a posse é justa, mansa e pacífica, de boa-fé. 
Você acertou! 
Se, do pedido de usucapião, houver impugnação por qualquer um dos detentores de direitos reais inscritos na matrícula, pelos confrontantes, por qualquer dos entes públicos ou 
por algum terceiro interessado, o registrador deverá remeter os documentos ao juízo competente. 
 
Com a apresentação da petição e documentação ao registrador, este pode solicitar documento ou diligência necessários para elucidar qualquer ponto sobre o qual pese alguma 
dúvida, resguardado o direito à discordância do interessado e de seu advogado, ressalvado o direito de utilização do procedimento de dúvida para sanar a regularidade ou 
abusividade da nota de exigências. 
 
Precisa-se de uma petição dirigida ao oficial predial, assinado pelo interessado, representado por advogado. Ela deve conter a exposição dos fatos, a descrição do imóvel objeto 
da usucapião, a informação de que a posse é justa, mansa e pacífica, de boa-fé. (Correta.) 
 
É imprescindível a juntada de certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação do imóvel e do domicílio do requerente, dando conta da inexistência de ações 
reais, pessoais e reipersecutórias em nome dos requerentes e de seus sucessores. 
 
“O requerimento deve ser recebido pelo juízo com especialidade cível na comarca ...”. Esta alternativa é totalmente descabida, pois o requerimento de usucapião extrajudicial é 
feito extrajudicialmente, perante o registrador. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 186-190. 
 
 D É prescindível a juntada de certidões negativas dos distribuidores da comarca da situação do imóvel e do domicílio do requerente, dando conta da inexistência de 
ações reais, pessoais e reipersecutórias em nome dos requerentes e de seus sucessores. 
 E O requerimento deve ser recebido pelo juízo com especialidade cível na comarca, o qual fará a qualificação registral e então enviará o pedido, o processo e os 
documentos ao registrador de imóveis mediante mandado, ofício ou sentença para os atos cabíveis. 
 
Questão 4/5 - Notários e Registradores 
O Cartório de Registro de Títulos e Documentos tem a finalidade de arquivar documentos, dar publicidade a documentos, constituir direitos e dar autenticidade, segurança, eficácia e efeitos contra terceiros a 
negócios jurídicos realizados entre as partes (pessoas físicas e/ou jurídicas). Possui como atribuições: registrar, principalmente, contratos sobre bens móveis e registrar todo documento que não pode ser 
registrado em outro tipo de serventia. 
 
Assinale a alternativa que contempla uma das razões para se registrem documentos na referida serventia. 
Nota: 20.0 
 A Registro de sociedades para lhes conferir lucro. 
 B Averbações de periódicos para que eles possam circular. 
 C Tornar incontestável o conteúdo registrado. 
Você acertou! 
(Conforme aula 6, slides p. 4) 
 D Matrícula de agência de notícia falida. 
 E Registro de fundações públicas e órgãos da Administração Pública. 
 
Questão 5/5 - Registro de Imóveis 
José Marinho é proprietário de uma gleba de terra de 3 km² (três quilômetros quadrados). Todavia, no registro imobiliário, esse terreno consta como sendo de 3,7 km² (três quilômetros e setecentos metros 
quadrados). A falha neste registro não está prejudicando diretamente José e nenhum dos confrontantes se opõe. 
Diante desta situação, você, como consultor de José Marinho, deve orientá-lo, de acordo com os estudos, que: 
Nota: 20.0 
 A Ele não poderá modificar o registro, em decorrência do princípio da presunção. 
 B Ele não poderá modificar o registro, em decorrência do princípio da fé pública.C O registro não pode ser retificado neste caso, porque trata-se de terreno já estabelecido e registrado, sem prejuízo a ele nem a terceiros. 
 D É possível a retificação da área do imóvel, a fim de regularizar uma situação existente dentro dos muros do imóvel. 
Você acertou! 
É possível a retificação da área do imóvel, pois não se trata de uma modificação na área real, e sim a regularização de uma situação existente dentro dos muros do imóvel de 
José Marinho. 
 
Referência: CASTRO, Lucas Fernando de. Registro de Imóveis. Curitiba: InterSaberes, 2017, p. 183-185. 
 E Trata-se de uma situação passível de retificação, tendo em vista que ela afeta os confrontantes e, por isso, estes devem arcar com os custos do procedimento.