Direito Notarial e Registral
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Direito Notarial e Registral


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Direito Notarial 
e Registral
Diana Nacur Nagem Lima Salles
Carolina Meneghini Carvalho Matos
Direito Notorial e Registral
© 2018 por Editora e Distribuidora Educacional S.A.
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2018
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Dados Internacionais de Catalogação na Publicação (CIP) 
 Salles, Diana Nacur Nagem Lima
 
 ISBN 978-85-522-0726-9
 1. Direito. I. Salles, Diana Nacur Nagem Lima. II. Matos, 
 Carolina Meneghini Carvalho. III. Título. 
 CDD 340 
Salles, Carolina Meneghini Carvalho Matos. \u2013 Londrina : 
Editora e Distribuidora Educacional S.A., 2018.
 240 p.
S168d Direito notarial e registral / Diana Nacur Nagem Lima 
Presidente
Rodrigo Galindo
Vice-Presidente Acadêmico de Graduação e de Educação Básica
Mário Ghio Júnior
Conselho Acadêmico 
Ana Lucia Jankovic Barduchi
Camila Cardoso Rotella
Danielly Nunes Andrade Noé
Grasiele Aparecida Lourenço
Isabel Cristina Chagas Barbin
Lidiane Cristina Vivaldini Olo
Thatiane Cristina dos Santos de Carvalho Ribeiro
Revisão Técnica
Adriana Cezar
Carlos Luiz De Lima e Naves
Gustavo Henrique Campos Souza
Pedro Santos Assunção de Oliveira
Editorial
Camila Cardoso Rotella (Diretora)
Lidiane Cristina Vivaldini Olo (Gerente)
Elmir Carvalho da Silva (Coordenador)
Letícia Bento Pieroni (Coordenadora)
Renata Jéssica Galdino (Coordenadora)
Thamiris Mantovani CRB-8/9491
Sumário
Unidade 1 | 
Seção 1.1 - 
Seção 1.2 - 
Seção 1.3 - 
Introdução ao Direito Notarial e Registral 7
Introdução ao Direito Notarial e Registral 9
Carreira 26
Responsabilidade jurídica 43
Unidade 2 | Registros públicos I
Seção 2.1 - Serviços registrais
Seção 2.2 - Registro de imóveis \u2013 Parte I
Seção 2.3 - Registros públicos I
65
66
85
111
Unidade 3 | Registros Públicos II
Seção 3.1 - Registro Civil de Pessoas Naturais
Seção 3.2 - Registro de Títulos e Documentos e Registro 
Civil das Pessoas Jurídicas
Seção 3.3 - Outros registros e situações específicas 
135
137
153
169
Unidade 4 | Tabelionatos
Seção 4.1 - Tabelionato de Notas
Seção 4.2 - Tabelionato de Protestos - Parte I 
Seção 4.3 - Tabelionato de Protestos - Parte II
189
191
207
221
Caro aluno, bem-vindo à disciplina de Direito Notarial e 
Registral! Esta matéria é de grande importância, uma vez que os 
notários e registradores são dotados de fé pública, presumindo-
se a veracidade dos atos por eles pode ser de grande valia para 
aqueles que pretendem usar os documentos registrados ou 
validados pelo cartório como prova de um direito. Um exemplo que 
ilustra claramente a importância da matéria no Direito brasileiro é 
a exigência do registro de título hábil em Cartório de Registro de 
Imóveis para transferir a propriedade de um bem para aquele que o 
adquiriu, do que se extrai o ditado popular: \u201cquem não registra não 
é dono\u201d. 
O registro é a condição imposta por lei para o reconhecimento 
da data em que os efeitos do negócio passam a ser considerados, 
ou mesmo da constituição do próprio direito. Nesse sentido, o 
estudo deste tema não só é ferramenta essencial ao aplicador 
do direito que pretende prestar serviço nessa área, mas também 
interessa a qualquer pessoa que pretenda ter ciência de uma boa 
forma de comprovar seu direito. Afinal, quem não celebra contratos 
ou mesmo não tem o sonho de ter uma casa própria? Assim, 
convidamos você a ingressar no estudo desta matéria, buscando 
conhecer e interpretar conceitos, procedimentos e a prática 
registral e notarial. O percurso para alcançar esse conhecimento 
começa no estudo da Introdução ao Direito Notarial e Registral, que 
intitula a Unidade 1. Nesta unidade serão abordados temas como os 
princípios que norteiam a matéria, as atribuições e competências 
de Tabelião e Registrador, o ingresso na atividade notarial e 
registral, direitos e deveres, bem como a responsabilidade civil e 
criminal dos notários e registradores. Na Unidade 2, ingressaremos 
na matéria de Registros Públicos, abordando, dentre outros temas, 
os serviços registrais, a terminologia dos atos registrais, os registros 
de imóveis, seus princípios, processo de dúvidas, parcelamento 
do solo e incorporação imobiliária. Na Unidade 3, ainda na parte 
de Registro Públicos, você terá contato com o Registro Civil 
de Pessoas Naturais, com o Registro de Títulos e Documentos, 
com o Registro Civil de Pessoas Jurídicas e outros registros e 
Palavras do autor
situações específicas. E Por fim, na Unidade 4, vamos estudar os 
Tabelionatos, abordando o Tabelionato de Notas, seus princípios, 
escrituras públicas, dentre outros. Após, aprenderemos sobre o 
Tabelionato de Protestos, conhecendo os títulos e documentos 
protestáveis, a desistência e sustação de protestos, e a apresentação 
do cheque prescrito.
Este material indicará o caminho a ser percorrido para que 
você alcance o conhecimento de Direito Notarial e Registral. 
Entretanto, lembre-se de que sua dedicação será um componente 
essencial para que você tenha bons resultados nesta matéria. Por 
isso, leia atentamente o conteúdo ora proposto, faça as questões 
apresentadas e não deixe de realizar as pesquisas sugeridas. Além 
disso, procure observar a aplicação da matéria no seu dia a dia 
para assimilar mais facilmente o conteúdo! Desejamos a você 
ótimos estudos! 
Unidade 1
Introdução ao Direito Notarial 
e Registral 
Convite ao estudo
Caro aluno, bem-vindo ao estudo do Direito Notarial e 
Registral! Em um primeiro momento é possível que o nome 
da matéria não lhe remeta a nenhuma experiência prática. Mas 
se você buscar em sua memória, possivelmente encontrará 
situações em que esteve envolvido com esta disciplina. Ora, 
logo após o seu nascimento, foi necessário realizar o seu 
registro no cartório, não é mesmo? Além disso, você já deve 
ter estudado os títulos de crédito que podem ser objeto 
de protesto no respectivo cartório, está lembrado? Pois 
bem, esses são alguns dentre vários exemplos possíveis em 
que constatamos a aplicação prática desta matéria, que o 
convidamos a conhecer e estudar.
Antes de iniciar o estudo dos conceitos e regras que 
circundam esta disciplina, imagine-se na seguinte situação, 
com o intuito de contextualizar a matéria objeto da nossa 
análise: desde o início da sua carreira como profissional do 
Direito, há mais de sete anos, você tem atuado especialmente 
na advocacia extrajudicial, auxiliando seus clientes em 
diferentes demandas, especialmente junto aos Cartórios de 
Registro de Imóveis, Tabelionato de Notas e Tabelionato de 
Protestos. Apesar de atuar em demandas judiciais também, 
você passou a se dedicar com maior apreço ao estudo e 
aos trabalhos junto a essas serventias. Sua experiência veio 
ganhando tanta força que seus colegas de faculdade passaram 
a lhe ter como referência técnica no assunto, de modo que 
sempre lhe consultam sobre as questões extrajudiciais que 
enfrentam. Os próprios oficiais e tabeliães das serventias onde 
você atua com maior frequência reconhecem seu destacado 
conhecimento com as demandas notariais e registrais. Ocorre 
que, com as dificuldades do mercado nos últimos anos, você 
tem se questionando sobre as perspectivas da sua carreira 
como advogado. Então
Lays
Lays fez um comentário
Oi, tudo bem? Pode me enviar por tbm? lays_rlima@hotmail.com Desde ja agradeço.
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Lays
Lays fez um comentário
Oi, tudo bem? Poderia me enviar por e-mail tbm? lays_rlima@hotmail.com Desde ja agradeço.
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Tiago
Tiago fez um comentário
Olá, poderia me enviar por e-mail este livro?
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