Direito Notarial e Registral
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Direito Notarial e Registral


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Direito Notarial
e Registral

Diana Nacur Nagem Lima Salles
Carolina Meneghini Carvalho Matos

Direito Notorial e Registral

© 2018 por Editora e Distribuidora Educacional S.A.
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2018
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e-mail: editora.educacional@kroton.com.br
Homepage: http://www.kroton.com.br/

Dados Internacionais de Catalogação na Publicação (CIP)

 Salles, Diana Nacur Nagem Lima

 ISBN 978-85-522-0726-9

 1. Direito. I. Salles, Diana Nacur Nagem Lima. II. Matos,
 Carolina Meneghini Carvalho. III. Título.

 CDD 340

Salles, Carolina Meneghini Carvalho Matos. \u2013 Londrina :
Editora e Distribuidora Educacional S.A., 2018.
 240 p.

S168d Direito notarial e registral / Diana Nacur Nagem Lima

Presidente
Rodrigo Galindo

Vice-Presidente Acadêmico de Graduação e de Educação Básica
Mário Ghio Júnior

Conselho Acadêmico
Ana Lucia Jankovic Barduchi

Camila Cardoso Rotella
Danielly Nunes Andrade Noé
Grasiele Aparecida Lourenço
Isabel Cristina Chagas Barbin
Lidiane Cristina Vivaldini Olo

Thatiane Cristina dos Santos de Carvalho Ribeiro

Revisão Técnica
Adriana Cezar

Carlos Luiz De Lima e Naves
Gustavo Henrique Campos Souza
Pedro Santos Assunção de Oliveira

Editorial
Camila Cardoso Rotella (Diretora)

Lidiane Cristina Vivaldini Olo (Gerente)
Elmir Carvalho da Silva (Coordenador)
Letícia Bento Pieroni (Coordenadora)

Renata Jéssica Galdino (Coordenadora)

Thamiris Mantovani CRB-8/9491

Sumário

Unidade 1 |

Seção 1.1 -

Seção 1.2 -

Seção 1.3 -

Introdução ao Direito Notarial e Registral 7

Introdução ao Direito Notarial e Registral 9

Carreira 26

Responsabilidade jurídica 43

Unidade 2 | Registros públicos I

Seção 2.1 - Serviços registrais

Seção 2.2 - Registro de imóveis \u2013 Parte I

Seção 2.3 - Registros públicos I

65

66

85

111

Unidade 3 | Registros Públicos II

Seção 3.1 - Registro Civil de Pessoas Naturais

Seção 3.2 - Registro de Títulos e Documentos e Registro

Civil das Pessoas Jurídicas

Seção 3.3 - Outros registros e situações específicas

135

137

153

169

Unidade 4 | Tabelionatos

Seção 4.1 - Tabelionato de Notas

Seção 4.2 - Tabelionato de Protestos - Parte I

Seção 4.3 - Tabelionato de Protestos - Parte II

189

191

207

221

Caro aluno, bem-vindo à disciplina de Direito Notarial e
Registral! Esta matéria é de grande importância, uma vez que os
notários e registradores são dotados de fé pública, presumindo-
se a veracidade dos atos por eles pode ser de grande valia para
aqueles que pretendem usar os documentos registrados ou
validados pelo cartório como prova de um direito. Um exemplo que
ilustra claramente a importância da matéria no Direito brasileiro é
a exigência do registro de título hábil em Cartório de Registro de
Imóveis para transferir a propriedade de um bem para aquele que o
adquiriu, do que se extrai o ditado popular: \u201cquem não registra não
é dono\u201d.

O registro é a condição imposta por lei para o reconhecimento
da data em que os efeitos do negócio passam a ser considerados,
ou mesmo da constituição do próprio direito. Nesse sentido, o
estudo deste tema não só é ferramenta essencial ao aplicador
do direito que pretende prestar serviço nessa área, mas também
interessa a qualquer pessoa que pretenda ter ciência de uma boa
forma de comprovar seu direito. Afinal, quem não celebra contratos
ou mesmo não tem o sonho de ter uma casa própria? Assim,
convidamos você a ingressar no estudo desta matéria, buscando
conhecer e interpretar conceitos, procedimentos e a prática
registral e notarial. O percurso para alcançar esse conhecimento
começa no estudo da Introdução ao Direito Notarial e Registral, que
intitula a Unidade 1. Nesta unidade serão abordados temas como os
princípios que norteiam a matéria, as atribuições e competências
de Tabelião e Registrador, o ingresso na atividade notarial e
registral, direitos e deveres, bem como a responsabilidade civil e
criminal dos notários e registradores. Na Unidade 2, ingressaremos
na matéria de Registros Públicos, abordando, dentre outros temas,
os serviços registrais, a terminologia dos atos registrais, os registros
de imóveis, seus princípios, processo de dúvidas, parcelamento
do solo e incorporação imobiliária. Na Unidade 3, ainda na parte
de Registro Públicos, você terá contato com o Registro Civil
de Pessoas Naturais, com o Registro de Títulos e Documentos,
com o Registro Civil de Pessoas Jurídicas e outros registros e

Palavras do autor

situações específicas. E Por fim, na Unidade 4, vamos estudar os
Tabelionatos, abordando o Tabelionato de Notas, seus princípios,
escrituras públicas, dentre outros. Após, aprenderemos sobre o
Tabelionato de Protestos, conhecendo os títulos e documentos
protestáveis, a desistência e sustação de protestos, e a apresentação
do cheque prescrito.

Este material indicará o caminho a ser percorrido para que
você alcance o conhecimento de Direito Notarial e Registral.
Entretanto, lembre-se de que sua dedicação será um componente
essencial para que você tenha bons resultados nesta matéria. Por
isso, leia atentamente o conteúdo ora proposto, faça as questões
apresentadas e não deixe de realizar as pesquisas sugeridas. Além
disso, procure observar a aplicação da matéria no seu dia a dia
para assimilar mais facilmente o conteúdo! Desejamos a você
ótimos estudos!

Unidade 1

Introdução ao Direito Notarial
e Registral

Convite ao estudo

Caro aluno, bem-vindo ao estudo do Direito Notarial e
Registral! Em um primeiro momento é possível que o nome
da matéria não lhe remeta a nenhuma experiência prática. Mas
se você buscar em sua memória, possivelmente encontrará
situações em que esteve envolvido com esta disciplina. Ora,
logo após o seu nascimento, foi necessário realizar o seu
registro no cartório, não é mesmo? Além disso, você já deve
ter estudado os títulos de crédito que podem ser objeto
de protesto no respectivo cartório, está lembrado? Pois
bem, esses são alguns dentre vários exemplos possíveis em
que constatamos a aplicação prática desta matéria, que o
convidamos a conhecer e estudar.

Antes de iniciar o estudo dos conceitos e regras que
circundam esta disciplina, imagine-se na seguinte situação,
com o intuito de contextualizar a matéria objeto da nossa
análise: desde o início da sua carreira como profissional do
Direito, há mais de sete anos, você tem atuado especialmente
na advocacia extrajudicial, auxiliando seus clientes em
diferentes demandas, especialmente junto aos Cartórios de
Registro de Imóveis, Tabelionato de Notas e Tabelionato de
Protestos. Apesar de atuar em demandas judiciais também,
você passou a se dedicar com maior apreço ao estudo e
aos trabalhos junto a essas serventias. Sua experiência veio
ganhando tanta força que seus colegas de faculdade passaram
a lhe ter como referência técnica no assunto, de modo que
sempre lhe consultam sobre as questões extrajudiciais que
enfrentam. Os próprios oficiais e tabeliães das serventias onde
você atua com maior frequência reconhecem seu destacado
conhecimento com as demandas notariais e registrais. Ocorre

que, com as dificuldades do mercado nos últimos anos, você
tem se questionando sobre as perspectivas da sua carreira
como advogado. Então
Lays
Lays fez um comentário
Oi, tudo bem? Pode me enviar por tbm? lays_rlima@hotmail.com Desde ja agradeço.
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Lays
Lays fez um comentário
Oi, tudo bem? Poderia me enviar por e-mail tbm? lays_rlima@hotmail.com Desde ja agradeço.
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Tiago
Tiago fez um comentário
Olá, poderia me enviar por e-mail este livro?
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Júnior Reis
Júnior Reis fez um comentário
Poderia enviar por e-mail? Obrigado
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