DP DIREITOS REAIS NP2

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Nome: Thais da Silva Barbosa R.A B25CHF – 6
Disciplina: Direito Reais 
Exercício 1:
O exercício do usufruto pode ser cedido. O usufrutuário pode arrendar a propriedade agrícola que lhe foi deixada em usufruto, recebendo o arrendamento, em vez de ser obrigado, ele mesmo, a colher os frutos e assumir os riscos do empreendimento. É certo afirmar que o usufruto:
A)É direito real inalienável, posto que personalíssimo, salvo o direito de alienação ao nu-proprietário.
B)Pode ser alienado a terceiro, a título oneroso ou gratuito, respeitando-se o direito de preferência do nu-proprietário.
C)Não pode ser alienado ao nu-proprietário.
D)Assim como o direito de superfície, transfere-se aos herdeiros com a morte do usufrutuário.
E)É menos amplo que o direito real de habitação.
Resposta:
A) O usufruto é inalienável, porem pode alienar o usufruto para o nu-proprietário, para consolidar a propriedade. Conforme o Art. 1.393 do Código Civil, diz que o exercício do usufruto pode ceder-se por título gratuito ou oneroso, enquanto a transferência do usufruto por alienação, só pode ser feita ao proprietário da coisa.
Exercício 2:
Examine as seguintes proposições e assinale a alternativa correta:
I. O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades.
II. A única hipótese de doação lícita de todos os bens é aquela feita com reserva de usufruto em benefício do doador.
III. O usufruto tem campo de incidência bem maior que a enfiteuse e as servidões, que recaem somente sobre bens imóveis.
IV. A lei permite casos especiais de usufruto, como o de rebanhos, de bens incorpóreos, como os direitos autorais, os títulos de crédito, as apólices e ações.
São corretas:
A)Somente as afirmativas I e II.
B)Somente as proposições III e IV.
C)Somente as proposições I, II e IV.
D)Somente as proposições I e III.
E)Todas as proposições.
Resposta:
E) Todas as proposições estão corretas. Segundo o que está previsto no artigo 1.390 do Código Civil, dita que "O usufruto pode recair em um ou mais bens, móveis ou imóveis, em um patrimônio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades."
Exercício 3:
Analise as proposições abaixo a assinale a alternativa correta:
Não há usufruto sobre coisas que não dão frutos, como florestas e minas
PORQUE
O propósito do usufruto é permitir ao usufrutuário que recolha frutos civis e naturais do bem imóvel.
Pode-se afirmar que:
A)As duas proposições são corretas e a segunda justifica a primeira.
B)As duas proposições são corretas, mas a segunda não justifica a primeira.
C)Somente a primeira proposição é correta.
D)Somente a segunda proposição é correta.
E)As duas proposições são incorretas.
Resposta:
E) O usufruto é Direito Real de gozo, conferido a uma pessoa, durante certo tempo, que a autoriza a retirar da coisa alheia os seus frutos e utilidades.
Exercício 4:
A hipoteca e o penhor são garantias reais. Embora todo o patrimônio do devedor assegure o credor, e não só o bem dado em penhor ou em hipoteca, o objeto gravado de ônus reais assegura principal e preferencialmente. Desse modo, pode-se afirmar que:
A)Se executado o penhor ou a hipoteca e o produto obtido em praça não bastar para o pagamento da dívida, o credor continuará a ser credor do saldo – e quanto a esta parte, apenas, será quirografário (comum).
B)A preferência beneficia também o credor anticrético, pois a anticrese é espécie de garantia real.
C)A garantia pessoal, fidejussória, também confere ao credor direito de preferência.
D)Caso o produto obtido após a excussão do objeto ofertado em penhor ou hipoteca não seja suficiente para pagar a dívida, o credor não pode mais receber a diferença.
E)Caso o valor obtido após a excussão do bem ofertado em garantia real seja superior ao do crédito, a diferença não será restituída ao devedor.
Resposta:
A) Está correta a alternativa "A", pois está de acordo com o disposto do artigo 1.430 do Código Civil, que dispõe "Quando excutido o penhor ou executada a hipoteca, o produto não bastar para pagamento da dívida e despesas judiciais, continuará o devedor obrigado pessoalmente pelo restante."
Exercício 5:
A antecipação de vencimento da obrigação com garantia real:
A)Não é autorizada por lei.
B)É autorizada por lei para reforçar a garantia do credor, sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do recebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo.
C)É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia se deteriora ou se deprecia, desfalcando a garantia, e o devedor, intimado, não a reforça ou substitui.
D)É autorizada por lei somente se a coisa dada em garantia perece e não é substituída.
E)É autorizada por lei apenas se o devedor cai em insolvência ou tem sua quebra decretada.
Resposta:
B) Sempre que a espera do vencimento diminuir a probabilidade do re cebimento do crédito, por problemas com a solvência do devedor, por exemplo, o vencimento se antecipa, estando previsto no que está disposto no artigo 333 do Código Civil. A lei autoriza o vencimento antecipado da dívida com garantia real com a finalidade de reforçar a garantia do credor para que ele não sofra prejuízo no recebimento de seu crédito
Exercício 6:
Preferência é direito conferido ao titular de pagar-se com o produto da venda judicial da coisa dada em garantia, excluídos os demais credores, que assim não concorrem com o primeiro, no que diz respeito a essa parte do patrimônio do devedor. Somente após pagar-se ao preferente é que as sobras se houver serão rateadas entre os demais credores. O direito de preferência ocorre somente:
A)Na hipoteca e na anticrese.
B)Na anticrese e no penhor.
C)No penhor e na hipoteca.
D)Na hipoteca.
E)No penhor que recai sobre imóvel por acessão física.
Resposta:
C) C - O direito de preferência, ocorre somente na alternativa "C", ou seja, no penhor e na hipoteca. O dispositivo do artigo 1.422, assim diz "O credor hipotecário e o pignoratício têm o direito de excluir a coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, qua nto a hipoteca, a prioridade no registro."
Exercício 7 :
O penhor agrícola não pode recair sobre:
A)máquinas e instrumentos de agricultura;
B)colheitas pendentes, ou em via de formação;
C)frutos acondicionados ou armazenados;
D)lenha cortada e carvão vegetal; e animais do serviço de estabelecimento agrícola;
E)a fazenda que se destina à cultura agrícola.
Resposta:
E) O penhor agrícola não pode recair, sobre a fazenda que se destina à cultura agrícola. Já as alternativas "A", "B" e "C", estão de acordo com o previsto nos incisos I, II, III, IV e V, do artigo 1.442 do Código civil.
Exercício 8:
CONSIDERE as proposições seguintes, acerca de hipoteca, e assinale a alternativa correta:
A)A hipoteca recai sobre imóveis e seus acessórios; domínio direto e útil do imóvel; as estradas de ferro; as minas e pedreiras independentemente do solo onde se acham; os navios e os aviões.
B)A hipoteca não abrange as acessões do imóvel.
C)Antes do vencimento do débito, portanto antes da propositura da ação executiva, o bem hipotecado fica na posse do credor.
D)O devedor pode praticar atos que direta ou indiretamente desvalorizem, deteriorem ou destruam a coisa hipotecada.
E)O devedor pode alterar a substância da coisa, modificando o seu gênero, ainda que isto implique risco de diminuição de valor, pois o devedor é o dono, enquanto o credor hipotecário tem direito real de garantia sobre coisa alheia.
Resposta:
A) Em relação ao Objeto da hipoteca, a regra geral é que recaia sobre imóvel. Avião e navio são exceções que pode -se hipotecar porque são suscetíveis de identificação e individuação. O Art. 1.473 do Código Civil prevê o objeto da Hipoteca
Exercício 9:
O credor hipotecário, como titular de direito real, tem a prerrogativa dasequela e a ação reivindicatória. Desse modo, é correto afirmar que:
A)Se o bem hipotecado foi alienado a terceiro, fica prejudicada a garantia, porque não pode haver prejuízo ao terceiro de boa-fé.
B)Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel objeto da garantia e pagar-se, com direito de preferência.
C)Vencida a obrigação, o credor pode em execução vender judicialmente o imóvel objeto da garantia, mas não tem preferência sobre outro credor.
D)É proibida por lei a alienação do bem hipotecado a terceiro.
E)Fica dispensado o registro para que o credor tenha os direitos à sequela e à ação real.
Resposta:
B) Conferido pelos termos do artigo 1.422 do Código civil, que dispõe sobre "O credor hipotecário e pignoratício têm o direito de excutir a coisa hipotecada ou empenhada, e preferir, no pagamento, a outros credores, observada, quanto à hipoteca, a prioridade no registro."
Exercício 10:
Analise as afirmativas a seguir e assinale a alternativa correta:
I. A pluralidade de hipotecas é permitida por lei: o dono do imóvel hipotecado pode constituir sobre ele mediante novo título uma ou mais hipotecas sucessivas.
II. Quando o imóvel dado em garantia excede em valor o montante da dívida, seu proprietário, sem prejuízo do primitivo credor hipotecário, pode oferecê-lo em sub-hipoteca.
III. Diante da pluralidade de hipotecas recaindo sobre o mesmo bem, o direito do credor primitivo fica em risco.
A)Somente I e II são corretas.
B)Somente II e III são corretas.
C)Somente I e III são corretas.
D)Todas são corretas.
E)Todas são incorretas.
Resposta:
A) No artigo 1.476 do Código Civil a lei permite que o imóvel seja gravado de várias hipotecas, exceto se o título constitutivo anterior vede isso expressamente. Caso o valor do prédio exceda o da obrigação garantida com a hipoteca, pode o credor oferece r para garantir novo negócio. O direito do c redor primitivo não se pode derivar os riscos diante da pluralidade de hipotecas , a preferência entre os vários credores hipotecários s e fixa na ordem de inscrição dos títulos constitutivos no Registro de Imóveis.