EXERCICIOS SISTEMA REGISTRAL E NOTARIAL

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NATUREZA E FINALIDADES DA ATIVIDADE NOTARIAL E REGISTRAL 
 
1. 
 
 
De acordo com o Código Civil brasileiro, serão registrados no registro público, exceto: 
 
 
a interdição por incapacidade absoluta ou relativa. 
 
as sentenças que decretarem a nulidade ou anulação do casamento, o divórcio, a separação judicial e o 
restabelecimento da sociedade conjugal. 
 
a emancipação por outorga dos pais ou por sentença do juiz. 
 
os nascimentos, casamentos e óbitos. 
 
a sentença declaratória de ausência e de morte presumida. 
 
 
2. 
 
 
Assinale a alternativa correta: 
 
 
os pais podem sempre escolher o prenome dos filhos. 
 
o enteado ou a enteada poderá adotar o nome de família do padrasto ou da madrasta, desde que assim 
requeira ao Oficial do Registro Civil. A averbação somente será autorizada caso haja concordância expressa 
do padrasto ou da madrasta. 
 
os nascimentos, casamentos, divórcios e óbitos são averbados no Registro Civil de Pessoas Naturais. 
 
no caso de a criança morrer na ocasião do parto, tendo, entretanto, respirado, será feito um assento com 
os elementos que couberem e com remissão ao óbito. 
 
a averbação é modalidade de ato registrário e tem caráter acessório. 
 
 
3. 
 
 
Afirmar que um documento foi elaborado por instrumento público significa dizer que: 
 
 
o contrato ou ato praticado foi registrado em qualquer cartório de títulos e documentos. 
 
o ato foi praticado, ainda que por particulares dentro de um cartório; 
 
houve o reconhecimento das assinaturas constantes do ato praticado ou contrato celebrado entre as 
partes. 
 
o ato foi praticado através da participação de um notário ou preposto seu, dotado de fé pública. 
 
aquele que celebrou o ato, deu publicidade ao ato, por qualquer meio possível. 
 
 
4. 
 
 
Sobre os responsáveis pelo exercício da atividade registral e notarial é correto afirmar que: 
 
 
são funcionários públicos, percebendo remuneração dos cofres públicos, com ingresso na carreira através 
de registro público. 
 
São empresas privadas, que recebem seus rendimentos dos cofres públicos. 
 
São empresas privadas contratadas por pelo governo. 
 
São funcionários públicos, percebendo remuneração pelos serviços privados, ingressando na carreira 
através de nomeação. 
 
Exercem sua atividade a partir de delegação do poder público, ingressando na carreira por concurso 
público. 
 
 
5. 
 
 
O sistema notarial brasileiro confere publicidade aos atos, oferecendo garantas ao cidadão. O registro público 
regido pela lei n.º 6.015/73 
 
 
 
gera presunção relativa (juris tantum) da existência da propriedade sobre o imóvel, que prevalecerá até 
prova em contrário. 
 
é especial, por ser facultativo e excepcional, regendo-se por princípios próprios podendo ser requerido 
exclusivamente para imóveis rurais. 
 
norteia-se por princípios próprios, dentre os quais o da intermitência, da generalidade e da novidade, 
conferindo segurança pública aos atos. 
 
gera presunção relativa (juris et de jure) da existência da propriedade sobre o imóvel, que não admite 
prova em contrário. 
 
vincula-se a finalidades específicas, como garantir autenticidade, segurança e eficácia dos assentos de atos 
jurídicos, excluindo-se deles os títulos e documentos. 
 
 
6. 
 
 
No que tange a atividade notarial e registral, não configura ato pertinente a atuação do notário ou tabelião: 
 
 
autenticação de cópia. 
 
celebração de escritura pública; 
 
Registro de nascimento; 
 
prolação de sentença de divórcio; 
 
averbação de sentença de divórcio; 
 
 
7. 
 
 
No que tange a responsabilidade civil dos notários e oficiais de registro, é correto afirmar que: 
 
 
Os notários e oficiais de registro não possuem responsabilidade civil, respondendo à justiça somente em 
caso de cometimento de crime. 
 
os notários e oficiais de registro respondem pelos danos que eles, ou seus prepostos, causem a terceiros, 
na prática de atos próprios da serventia, assegurado o direito de regresso do notário ou registrador em 
face do preposto. 
 
Os notários e oficiais de registro não respondem diretamente pelos danos que causarem, pois quem 
respondem é o Estado. 
 
Os notários e oficiais de registro respondem pelos danos que eles ou seus prepostos causem a terceiros na 
prática de atos próprios da serventia ou fora dela, sem direito de regresso ao preposto que causar o dano. 
 
os notários e oficiais de registro respondem exclusivamente pelos atos por si praticados, respondendo os 
outros agentes, como escreventes por seus próprios atos; 
 
 
RESPONSABILIDADE DO NOTÁRIOS E DO REGISTRADOR 
 
 
1. 
 
 
No caso de dano experimentado pelo particular, em virtude de ato praticado por notário, 
registrador ou preposto, no exercício da atividade notarial ou registral, a ação que busca a 
reparação civil deve ser proposta: 
 
 
 
 
Em face do Estado. 
 
Em face do preposto que eventualmente causou o dano. 
 
Em face do notário e do preposto, necessariamente. 
 
Em face do Notário, com responsabilidade subsidiária do Estado. 
 
Em face do cartório de notas ou de registro 
 
 
2. 
 
 
João, escrevente de cartório de notas localizado no interior do estado de São Paulo, comete 
falha, por falta de atenção na autenticação de documentos e com isso causa dano patrimonial a 
Manoela. Diante disso, assinale a alternativa correta. 
 
 
 
 
O notário responderá pelos danos causados por João, e a mesma solução se daria ainda que ausente culpa, 
face a responsabilidade do notário ser objetiva. 
 
O notário não responderá pelos danos, considerando que a culpa pelo ocorrido foi de João. 
 
A responsabilidade civil aplicada aos cartórios é subjetiva. 
 
João responderá por todos os danos causados, sendo afastada qualquer possibilidade de dever de indenizar 
por parte do notário. 
 
O Estado responderá pelos danos suportados por Manoela, considerando que João é funcionário público. 
 
 
3. 
 
 
Compete aos tabeliães de notas, com exclusividade: 
 
 
 
 
Lavrar contratos, públicos e privados; Lavrar testamentos cerrados; Elaborar documento. 
 
Lavrar escrituras e procurações, públicas e privadas; testamentos públicos e aprovar os cerrados e 
ológrafos; atas notariais; reconhecer firmas; e autenticar cópias. 
 
Lavrar escrituras e procurações, públicas; testamentos públicos e aprovar os cerrados; atas notariais; 
reconhecer firmas; e autenticar cópias. 
 
Lavrar escrituras e procurações, públicas; testamentos públicos e aprovar os cerrados e ológrafos; atas 
notariais; reconhecer firmas; e autenticar cópias. 
 
Lavrar escrituras e procurações, públicas e privadas; testamentos públicos e aprovar os cerrados; atas 
notariais; reconhecer firmas; e autenticar cópias. 
 
 
4. 
 
 
Sobre a responsabilidade civil do notário, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
 
Os notários e oficiais de registro respondem por prejuízos que causem pessoalmente ou por seus 
prepostos. 
 
Eventuais danos causados por atos de notários e registradores devem ser indenizados pelo Estado. 
 
O notário não responde pessoalmente pelos atos praticados pela serventia, quando quem os praticar for 
um funcionário do cartório. 
 
Os notários e oficiais de registro respondem por prejuízos que causem pessoalmente, mas nunca por atos 
de seus prepostos. 
 
O notário só responde pelos danos causados, quando tais danos são ocasionados por atos privativos do 
notário. 
 
 
5. 
 
 
Considerando o dever de indenizar dos notários, previsto no art.22 da Lei dos Notários, 
podemos dizer que para que exista a aplicação da responsabilidade prevista no referido 
dispositivo, é essencial: 
 
 
 
 
a prática de um ato ilícito pelo notário, seja na atividade profissional ou fora dela. 
 
A ocorrência de dano, ainda que não exista ato ilícito a ele vinculado. 
 
A prática de um ato causador de dano pelo notário ou registrador ou preposto seu, na prática de atos 
notariais ou registrais. 
 
Que exista dano material experimentado pelo particular, uma vez que o dano moral não é indenizável. 
 
A ocorrência de um ato ilícito na atividade notarial. 
 
 
6. 
 
 
Sobre os elementos abstratos que compõem o vínculo jurídico na obrigação de indenizar, 
podemos dizer que: 
 
 
 
 
O vínculo jurídico significa a responsabilidade (haftung), sendo, portanto, sinônimos. 
 
O vínculo jurídico é composto do débito correspondente ao dano causado. 
 
O vínculo jurídico composto de débito (shuld) e responsabilidade (haftung), mas não permite que o 
patrimônio do notário seja atingido. 
 
O vínculo jurídico só existirá quando se tratar de contrato, não existindo na obrigação de indenizar. 
 
o vínculo jurídico é composto de débito (shuld) e responsabilidade (haftung), o que permite que a 
responsabilidade do notário atinja seu patrimônio particular. 
 
 
7. 
 
 
Tanto os notários quanto os registradores: 
 
 
 
 
Não possuem direito à percepção dos emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia, devendo 
proceder ao repasse de percentual da remuneração dos cartorários aos cofres públicos, por exercerem 
função delegada do Poder Judiciário. 
 
Possuem direito à percepção parcial dos emolumentos, de acordo com tabela divulgada periodicamente 
pelo órgão fiscalizador. 
 
Possuem direito à percepção dos emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia, o que 
evidencia que a remuneração dos cartorários não é paga pelos cofres públicos, mas sim pelos particulares 
usuários do serviço, através do pagamento desse imposto. 
 
Possuem direito à percepção dos emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia, o que 
evidencia que a remuneração dos cartorários não é paga pelos cofres públicos, mas sim pelos particulares 
usuários do serviço, através do pagamento dessa taxa. 
 
Possuem direito à percepção dos emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia, o que 
evidencia que a remuneração dos cartorários não é paga pelos cofres públicos, mas sim pelos particulares 
usuários do serviço, através do pagamento desse preço público. 
 
DIVÓRCIO E INVENTÁRIO POR ESCRITURA PÚBLICA 
 
 
1. 
 
 
Segundo a Lei nº 8.935/94, compete aos notários: 
 
 
Lavrar atas notariais. 
 
reconhecer testamentos particulares. 
 
Autenticar cópias. 
 
Lavrar testamentos públicos e aprovar os errados. 
 
Formalizar juridicamente a vontade das partes. 
 
 
2. 
 
 
A Lei 11.441/2007 teve como principal característica facilitar a realização de divórcios e inventários sem que se 
desse a necessidade de propositura de ação judicial, possibilitando aos envolvidos a solução amigável e mais 
rápida dessas questões. Diante disso, é correto afirmar: 
 
 
 
O inventário extrajudicial não será possível quando o falecido possuir bens imóveis em estados diferentes. 
 
Existindo acordo entre todos os herdeiros, o inventário poderá ser realizado por escritura pública, desde 
que não exista interesse de incapaz. 
 
O inventário, seja judicial ou extrajudicial, deve ser processado no local do último domicílio do autor da 
herança (falecido) 
 
Existindo acordo entre todos os herdeiros, o inventário poderá ser realizado por escritura pública, onde os 
incapazes serão representados por seus representantes legais. 
 
Se um dos herdeiros do falecido for menor, mesmo que seja emancipado, não poderá ser feito o inventário 
por escritura pública, dada sua condição de menor de idade. 
 
 
3. 
 
 
Considerando a possibilidade de realização do divórcio por escritura pública, assinale a alternativa incorreta: 
 
 
Quando o divórcio for processado por escritura pública, a partilha de bens poderá ser feita pela mesma via. 
 
A escritura pública é possível sempre que o casal não possua filhos menores ou incapazes. 
 
Para a realização do divórcio por escritura pública é necessário que as partes estejam de comum acordo. 
 
Quando presentes os requisitos autorizadores para o divórcio por escritura pública, fica proibido o divórcio 
pela via judicial. 
 
A existência de filhos menores, exclusivamente de um dos cônjuges, não impede a realização do divórcio 
por escritura pública. 
 
 
4. 
 
 
Para lavratura de escritura pública de divórcio: 
 
 
A procuração deve ser por instrumento público com poderes especiais, descrição de cláusulas essenciais e 
validade de trinta dias. 
 
Não se admite a utilização de procuração para a lavratura de escritura pública de divórcio, por se tratar de 
ato personalíssimo. 
 
A procuração pode ser por instrumento particular com poderes especiais, descrição de cláusulas essenciais 
e validade de trinta dias. 
 
A procuração deve ser por instrumento público com poderes especiais, descrição de cláusulas essenciais e 
validade de noventa dias. 
 
A procuração deve ser por instrumento público, com poderes estabelecidos pelas partes, com validade de 1 
ano. 
 
 
5. 
 
 
O sistema registral e notarial se relaciona com inúmeras disciplinas do direito, dentre elas o direito de família. 
Considerando aquilo que foi estudado sobre o fim do casamento, assinale a alternativa correta 
 
 
 
O divórcio extrajudicial não poderá ser realizado com partilha de bens. 
 
A dissolução do casamento através do divórcio pode ser realizada pela via judicial ou pela via extrajudicial, 
neste último caso desde que sejam respeitados os requisitos legais. 
 
O casamento pode ser dissolvido pela separação de corpos ou pelo divórcio, através de ação judicial. 
 
O divórcio só precisará ser judicial quando o casal tiver filhos menores, independentemente de consenso. 
 
Se o casal tiver todos os filhos maiores, ainda que algum possua doença mental, poderá escolher a 
realização do divórcio pela via extrajudicial. 
 
 
6. 
 
 
No que diz respeito a realização de inventários e divórcios por escritura pública, assinale o princípio que reflete 
a matéria: 
 
 
 
competência do domicílio do cônjuge sobrevivente. 
 
competência do domicílio do casal 
 
livre escolha do tabelião 
 
escolha do tabelião que celebrou o testamento do autor da herança 
 
competência do último domicílio do autor da herança 
 
NOÇÕES INTRODUTÓRIAS DO REGISTRO CIVIL DE PESSOAS NATURAIS 
 
 
1. 
 
 
Sujeitam-se a registro no cartório de registro civil de pessoas naturais: 
 
 
Os nascimentos, os casamentos, as sentenças que decidirem a nulidade ou anulação do casamento, o 
desquite e o restabelecimento da sociedade conjugal, os óbitos, as emancipações, as interdições, as 
sentenças declaratórias de ausência, as opções de nacionalidade e as sentenças que deferirem a adoção. 
 
As sentenças que decidirem a nulidade ou anulação do casamento, o divórcio e o restabelecimento da 
sociedade conjugal; os atos judiciais ou extrajudiciais de reconhecimento de filhos; as escrituras de adoção 
e os atos que a dissolverem; e as alterações ou abreviaturas de nomes. 
 
Os nascimentos, os casamentos, os óbitos, as emancipações, as interdições, as sentenças declaratórias de 
ausência, as opções de nacionalidade e as sentenças que deferirem a adoção. 
 
As sentenças nunca são levadas a registro.Os nascimentos, os casamentos, as sentenças que decidirem a nulidade ou anulação do casamento, o 
divórcio e o restabelecimento da sociedade conjugal, os óbitos, as emancipações, as interdições, as 
sentenças declaratórias de ausência, as opções de nacionalidade e as sentenças que deferirem a adoção. 
 
 
2. 
 
 
Sobre o estado civil, é correto afirmar: 
 
 
É imposto pela nascionalidade 
 
É definido pelo fato da pessoa ser casada, solteira ou viúva. 
 
É referente a situação jurídica da pessoa no que tange às suas relações civil, como nacionalidade, nome, 
casamento. 
 
É definido no momento do nascimento e imutável durante a vida. 
 
É definido na certidão de óbito. 
 
 
3. 
 
 
Quanto ao registro do nascimento, assinale a alternativa correta: 
 
 
Os índios são registrados sempre em registro próprio, diverso dos outros registros de nascimento do país. 
 
Quando o oficial tiver motivo para duvidar da declaração, poderá ir à casa do recém-nascido verificar a sua 
existência, ou exigir a atestação do médico ou parteira que tiver assistido o parto, ou o testemunho de 
duas pessoas que não forem os pais e tiverem visto o recém-nascido. 
 
Os índios, enquanto não integrados, não estão sujeitos a inscrição do nascimento, que deverá ser feito em 
livro próprio do órgão federal de assistência aos índios. 
 
Os oficiais do registro civil não registrarão prenomes suscetíveis de expor ao ridículo os seus portadores. 
Quando os pais não se conformarem com a recusa do oficial, este submeterá por escrito o caso, mediante 
a cobrança dos emolumentos devidos, à decisão do Juiz competente. 
 
Estão entre os requisitos para o registro de nascimento o sexo do registrando, o número da declaração de 
nascido vivo, a cor, o nome e o prenome atribuídos à criança. 
 
 
4. 
 
 
Podem ser considerados registros civis de pessoas naturais, exceto: 
 
 
registro dos atos constitutivos de empresa limitada 
 
registro de casamento 
 
registro de sentença de divóricio 
 
registro de óbito 
 
registro de nascimento 
 
 
5. 
 
 
Sobre o registro de nascimento, é incorreto afirmar: 
 
 
tem natureza declaratória 
 
é obrigatório 
 
é feito a partir da declaração de nascido vivo. 
 
interfere no estado civil, considerando informar nacionalidade e outros dados. 
 
tem natureza constitutiva 
 
 
6. 
 
 
Ao declarar o nascimento de sua filha Ana, Roberto verifica que o nome da criança foi registrado errado, 
constando erro de grafia. Alertando o oficial, o mesmo diz que é impossível corrigir o erro. Diante do ocorrido, 
assinale a afirmativa correta: 
 
 
 
A retificação pode ser feita, dependendo de autorização do juiz da vara de registro público. 
 
A informação do oficial está incorreta, considerando que se tratando de erro de grafia, pode ser retificado 
no momento da realização do registro. 
 
A informação dada está correta. 
 
será necessário ingressar com ação judicial de retificação do registro. 
 
A informação está incorreta, pois qualquer que fosse o erro, a qualquer tempo, poderia ser realizada a 
retificação. 
 
 
7. 
 
 
Quanto aos registros de nascimento é correto afirmar que: 
 
 
Ocorrendo nascimento e parto, deve ser feito registro de nascimento, independentemente de se tratar de 
nascido vivo. 
 
Em caso de morte da criança logo após o parto, deve ser feito um único registro, onde constará o 
nascimento e morte. 
 
A criança que nasce morta não deve ser registrada, tendo em vista que não adquiriu personalidade 
jurídica. 
 
Em caso de morte do nascituro a partir de terceiro mês de gravidez deve ocorrer o registro de nascimento. 
 
O registro de nascimento da criança que nasce morta apresenta essa informação, não tendo qualquer 
diferença se a criança nasceu morta ou morreu logo após o parto. 
 
 
8. 
 
 
Carolina, grávida de 7 meses, toma conhecimento de que o pai do bebê, seu ex-namorado morreu em acidente 
de carro. Por conta do fato, quer saber quais são os direitos de seu filho ainda não nascido. Diante do narrado, 
sobre o início da personalidade jurídica, assinale a alternativa correta. 
 
 
 
O bebê só terá personalidade jurídica se nascer vivo e se mantiver vivo até a data do registro. 
 
O bebê tem personalidade jurídica desde o momento do início da gravidez. 
 
A personalidade jurídica é adquirida no momento do nascimento, independente da criança nascer viva ou 
morta. 
 
Se a criança nascer viva, mas morrer logo após, não será adquirida personalidade jurídica. 
 
O bebê terá personalidade jurídica a partir de seu nascimento com vida. 
 
ASPECTOS RELATIVOS AO PRENOME E SOBRENOME NAS RELAÇÕES FAMILIARES 
 
 
1. 
 
 
Segundo a moderna jurisprudência dos tribunais superiores, a alteração de sexo no registro civil: 
 
 
É admitida, por meio de processo judicial, após a intervenção médica de alteração de sexo, sendo realizada 
por averbação, da qual não se dará publicidade, a não ser mediante ordem judicial ou para a defesa do 
interesse de terceiros. 
 
É admitida, por meio de processo judicial, após a intervenção médica de alteração de sexo, sendo realizada 
por novo registro, do qual não se dará publicidade, a não ser mediante ordem judicial. 
 
Não é admitida. 
 
É admitida, por meio de processo judicial, após a intervenção médica de alteração de sexo, sendo realizada 
por novo registro, do qual não se dará publicidade, a não ser mediante a requerimento da própria pessoa 
objeto do registro. 
 
é admitida por processo extrajudicial. 
 
 
2. 
 
 
Diante da cirurgia de transgenitalização (mudança de sexo), é correto afirmar que: 
 
 
Será possível a alteração do nome e sexo no registro civil 
 
Será possível a mudança do nome para que conste um nome unissex, evitando constrangimento. 
 
Não é possível a alteração do registro civil. 
 
é possível a mudança do nome, sem que se modifique o sexo que consta no registro civil. 
 
é possível a mudança do nome e sexo, constando do registro que a mudança foi feita. 
 
 
3. 
 
 
Maria é casada com João, e tem uma filha de seu primeiro casamento com Renato, chamada Giovana. Em 
virtude de estar casada com João desde os primeiros meses de vida de Giovana, Maria pretende acrescentar o 
sobrenome de João ao nome de Giovana, sem prejuízo do sobrenome paterno. Diante da situação narrada, 
assinale a alternativa correta: 
 
 
 
O sobrenome de João pode ser incluído no nome de Giovana em virtude do casamento com Maria, 
independente da vontade de João. 
 
Se o sobrenome de João for incluído ao nome de Giovana, ele passará a ter efeito de pai. 
 
A única possibilidade de Giovana ter o nome do padrasto seria se o seu pai Renato fosse morto. 
 
O sobrenome de João poderá ser incluído ao nome de Giovana com a concordância de João. 
 
Para que Giovana possa ter o sobrenome do padrasto seria necessário que o padrasto adotasse Giovana, o 
que importaria no rompimento do vínculo de Giovana com seu pai Renato. 
 
 
4. 
 
 
Sobre a mudança de nome no Registro Civil de Pessoas Naturais, determinada em virtude de mudança de sexo, 
é correto afirmar que: 
 
 
 
Não são autorizadas mudanças de sexo ou nome. 
 
Em qualquer caso de mudança de nome é autorizado também mudança de sobrenome. 
 
Quando autorizada a mudança de sexo no registro civil, será autorizada também a mudança de nome, 
passando a constar nome condizente com o novo sexo. 
 
são autorizadas a mudança de nome e sexo, constando no documento de identidade o antigo nome do 
sujeito. 
 
A mudança de nome é autorizada, sem que sejaautorizada a mudança de sexo no registro civil. 
 
 
5. 
 
 
Acerca da alteração de nome, assinale a alternativa INCORRETA: 
 
 
O interessado, no primeiro ano após ter atingido a maioridade civil, poderá, pessoalmente ou por 
procurador bastante, alterar o nome, desde que não prejudique os apelidos de família, averbando-se a 
alteração que será publicada pela imprensa. 
 
Quando a alteração de nome for concedida em razão de fundada coação ou ameaça decorrente de 
colaboração com a apuração de crime, o juiz competente determinará que haja a averbação no registro de 
origem de menção da existência de sentença concessiva da alteração, sem a averbação do nome alterado, 
que somente poderá ser procedida mediante determinação posterior, que levará em consideração a 
cessação da coação ou ameaça que deu causa à alteração. 
 
O enteado ou a enteada, havendo motivo ponderável e na forma da lei, poderá requerer ao oficial 
registrador competente que, no registro de nascimento, seja averbado o nome de família de seu padrasto 
ou de sua madrasta, desde que haja expressa concordância destes, ainda que se verifique prejuízo de seus 
apelidos de família. 
 
O prenome será definitivo, admitindo-se, todavia, a sua substituição por apelidos públicos notórios. 
 
A mulher solteira, desquitada ou viúva, que viva com homem solteiro, desquitado ou viúvo, 
excepcionalmente e havendo motivo ponderável, poderá requerer ao juiz competente que, no registro de 
nascimento, seja averbado o patronímico de seu companheiro, sem prejuízo dos apelidos próprios, de 
família, desde que haja impedimento legal para o casamento, decorrente do estado civil de qualquer das 
partes ou de ambas. 
 
 
6. 
 
 
Sobre as modificações no registro civil, é correto afirmar que: 
 
 
O oficial do Registro Público dá a última palavra sobre o registro e eventual modificação que se pretenda 
nele. 
 
A mudança de nome aos dezoito anos deve ser fundamentada com algo que afete os direitos da 
personalidade do interessado. 
 
A mudança de nome aos dezoito anos é um direito potestativo, que não precisa ser fundamentado em 
sofrimento ou angústia. 
 
As mudanças pretendidas pelo particular devem ser requeridas ao Oficial de Registro Público que 
encaminhará ao juiz competente somente quando tiver dúvida se deve ou não proceder daquela forma. 
 
Os registros de nascimento são em princípio imutáveis. Quando apresentado nome vexatório o Oficial 
proibirá o registro, pois se permitido ele não poderá mais ser modificado pelo interessado; 
 
 
7. 
 
 
O art. 58, da Lei dos Registros Públicos determina que:o prenome será definitivo, admitindo-se, todavia, a sua 
substituição por apelidos públicos notórios. Em paralelo a esta disposição, a lei autoriza excepcionalmente a 
mudança do prenome em outras situações. Assinale a alternativa em que a situação NÃO corresponde a uma 
hipótese de alteração legal do nome. 
 
 
 
Aquele que foi registrado com nome vexatório fica autorizado a mudar de nome. 
 
Por questões íntimas, qualquer pessoa pode mudar de nome até os 40 anos. 
 
Aquele que faz mudança de sexo está autorizado a mudar seu prenome. 
 
Também é possível mudar o prenome nos casos em que o sujeito se sente coagido na qualidade de 
testemunha. 
 
O interessado em mudar o prenome poderá fazê-lo no primeiro ano após ter atingido a maioridade civil. 
 
O REGISTRO CIVIL DAS PESSOAS JURÍDICAS E REGISTRO DE TÍTULOS E DOCUMENTOS 
 
 
1. 
 
 
Assinale a afirmação INCORRETA: 
 
 
O Cartório de Títulos e Documentos deve fazer o registro de os documentos decorrentes de depósitos, para 
que produzam efeitos em relação a terceiros. 
 
O Cartório de Títulos e Documentos deve fazer o registro de as cartas de fiança, em geral, feitas por 
instrumento particular, seja qual for a natureza do compromisso por elas abonado, para que produzam 
efeitos em relação a terceiros. 
 
O Cartório de Títulos e Documentos deve fazer o registro dos contratos de compra e venda em prestações, 
com reserva de domínio ou não, qualquer que seja a forma de que se revistam, para que produzam efeitos 
em relação a terceiros. 
 
O Cartório de Títulos e Documentos deve fazer o registro de documento de procedência estrangeira, com o 
que produzirão efeitos em repartições da União, dos Estados, do Distrito Federal, dos Territórios e dos 
Municípios ou em qualquer instância, juízo ou tribunal. 
 
O Cartório de Título e Documentos deve fazer o registro de contratos particulares para lhes dar 
publicidade. 
 
 
2. 
 
 
Considerando o que foi estudado sobre as pessoas jurídicas, assinale a opção que não corresponde a pessoa 
jurídica, nos termos da lei. 
 
 
 
condomínio edilício. 
 
sociedade limitada. 
 
Fundação. 
 
Partidos Políticos. 
 
Associação. 
 
 
3. 
 
 
Assinale a assertiva INCORRETA a respeito do Registro Público: 
 
 
No Registro de Títulos e Documentos será feita a transcrição dos instrumentos particulares, para a prova 
das obrigações convencionais de qualquer valor. 
 
No Registro de Títulos e Documentos será feito o registro dos atos constitutivos de qualquer pessoa jurídica 
que não determine a lei seja registrada no Registro Civil das Pessoas Jurídicas. 
 
No Registro de Títulos e Documentos será feita a transcrição do penhor comum sobre coisas móveis. 
 
No Registro de Títulos e Documentos será feita a transcrição do contrato de parceria agrícola ou pecuária. 
 
No Registro de Títulos e Documentos não terá efeito de constituição de sociedade o registro de contrato 
social de empresa. 
 
 
4. 
 
 
Sobre a natureza jurídica do registro, o registro civil de pessoas jurídicas é: 
 
 
Assim como o registro civil de pessoas físicas, declaratório. 
 
constitutivo. 
 
Declaratório. 
 
Pode ser declaratório ou constitutivo, dependendo da manifestação de vontade de quem faz o registro. 
 
Assim como o registro civil de pessoas físicas, constitutivo. 
 
 
 
5. 
 
 
No que tange à personalidade jurídica, assinale a alternativa que reflete o tratamento dado às pessoas jurídicas 
pelo Código Civil e legislação pertinente 
 
 
 
As pessoas jurídicas possuem patrimônio que se confunde com o patrimônio dos sócios. 
 
É possível a constituição de pessoa jurídica por uma só pessoa, pela reunião de pessoas ou pela destinação 
de patrimônio. 
 
Toda pessoa jurídica deve ser formada a partir de uma reunião de pessoas que devem possuir um 
patrimônio mínimo para sua constituição. 
 
As associações são criadas a partir de testamentos que destinam certo patrimônio a sua constituição. 
 
As pessoas jurídicas que constituírem associações ou fundações não podem, em hipótese nenhuma ter 
lucros de qualquer natureza, ainda que esses lucros sejam reinvestidos em sua atividade social. 
 
 
6. 
 
 
Assinale a assertiva INCORRETA quanto ao que a Lei 6015/73 determina seja observado a respeito de 
transcrição e averbação, pelos Cartórios de Títulos e Documentos: 
 
 
 
Feita a trasladação, na última linha, de maneira a não ficar espaço em branco, será conferida e realizado o 
seu encerramento, depois do que o oficial, seu substituto legal ou escrevente designado pelo oficial e 
autorizado pelo Juiz competente, ainda que o primeiro não esteja afastado, rubricará. 
 
A certidão do registro realizado conterá todos os seus elementos, fazendo prova do conteúdo do registro, 
para os efeitos legais. 
 
O registro integral dos documentos consistirá na trasladação dos mesmos, com a mesma ortografia e 
pontuação, com referência às entrelinhas ou quaisquer acréscimos, alterações, defeitos ou vícios que tivero original apresentado, e, bem assim, com menção precisa aos seus característicos exteriores e às 
formalidades legais, podendo a transcrição dos documentos mercantis, quando levados a registro, ser feita 
na mesma disposição gráfica em que estiverem escritos, se o interessado assim o desejar. 
 
Tratando-se de documento impresso, idêntico a outro já anteriormente registrado na íntegra, no mesmo 
livro, poderá o registro limitar-se a consignar o nome das partes contratantes, as características do objeto 
e demais dados constantes dos claros preenchidos, fazendo-se remissão, quanto ao mais, àquele já 
registrado. 
 
O registro de contratos de penhor, caução e parceria será feito com declaração do nome, profissão e 
domicílio do credor e do devedor, valor da dívida, juros, penas, vencimento e especificações dos objetos 
apenhados, pessoa em poder de quem ficam, espécie do título, condições do contrato, data e número de 
ordem. 
 
 
7. 
 
 
No campo da atividade registral, tema de maior relevância se apresenta nas questões referentes ao mercado 
imobiliário. Dentre tais questões o inadimplemento e cobrança das cotas de condomínio é recorrente. 
Considerando que quem propõe a ação de cobrança de cotas condominiais é o condomínio ao qual pertence o 
apartamento, sala ou loja inadimplente, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
O condomínio não tem personalidade jurídica estabelecida pela lei, mas é detentor de personalidade 
judiciária, motivo pelo qual pode estar em juízo ativa e passivamente. 
 
Considerando a ausência de personalidade jurídica ao condomínio, a ação judicial não poderá ser proposta 
por ele. Desta forma a ação de cobrança é proposta por grupo de moradores que represente o condomínio. 
 
O condomínio tem personalidade jurídica, sem qualquer discussão, sendo dotado da capacidade de adquirir 
direitos e obrigações. 
 
Condomínio e pessoa jurídica são temas que não se relacionam. 
 
o condomínio tem personalidade jurídica, o que é demonstrado pela existência de CNPJ. 
 
 
8. 
 
 
Sobre a constituição das pessoas jurídicas, é correto afirmar: 
 
 
seu nascimento se dá a partir do registro dos atos constitutivos em qualquer cartório de notas, o que lhe 
outorga publicidade. 
 
Seu surgimento acontece quando os sócios acordam a formação de uma sociedade. 
 
seu nascimento se dá a partir do registro dos atos constitutivos, no respectivo cartório de pessoas 
jurídicas. 
 
seu nascimento se dá a partir da assinatura do contrato social, onde os sócios passam a ser sócios. 
 
Não há a necessidade de formalidades para a constituição de uma pessoa jurídica. 
 
 
NATUREZA E PRINCÍPIOS DO REGISTRO IMOBILIÁRIO 
 
 
1. 
 
 
O princípio da legalidade dos registros imobiliários: 
 
 
não é aplicado no Brasil 
 
determina que só possam ser realizados os contratos que a lei autoriza. 
 
institui como crime qualquer conduta que não seja nos exatos termos da lei. 
 
Determina que a legalidade e validade do registro esteja relacionada à validade e legalidade do 
instrumento ou ato jurídico que lhe deu causa. 
 
é subordinado à fé pública 
 
 
2. 
 
 
O texto que define o Princípio da Presunção e de Fé Pública no Registro Imobiliário: 
 
 
se relaciona com a inércia pertinente a atividade registral, ao Oficial do Registro Imobiliário. 
 
é verificado em virtude de que a validade do registro depende da validade do negócio jurídico que lhe deu 
origem. 
 
diz respeito ao fato de que qualquer direito real sobre o imóvel só se constitui, transmite ou extingue, por 
ato entre vivos, através do registro, a fim de que qualquer interessado possa conhecê-lo. 
 
diz respeito à necessidade de existência de vinculação entre aquele que transfere o direito e aquele que 
adquire o direito no registro imobiliário. 
 
faz com que os registros tenham presunção juris tantum de validade, admitindo, no entanto, prova em 
contrário. 
 
 
3. 
 
 
Sobre os princípios do registro imobiliário, é incorreto afirmar como tal: 
 
 
instância 
 
conveniência 
 
fé pública 
 
especialidade 
 
prioridade 
 
 
4. 
 
 
João celebra contrato de compra e venda com José, o primeiro na qualidade de vendedor e o segundo na 
qualidade de comprador. Ao se dirigir ao RGI competente, José se depara com a informação de que não poderá 
registrar sua escritura, uma vez que a propriedade ainda consta em nome do proprietário anterior ao João. A 
negativa do oficial do Registro de Imóveis se dá fundada no princípio da: 
 
 
 
continuidade 
 
legalidade 
 
instância. 
 
fé pública 
 
inércia 
 
 
5. 
 
 
Sobre o registro, quanto à aquisição de bens imóveis, assinale a alternativa correta: 
 
 
Tem como único fundamento dar publicidade de quem é o dono do imóvel. 
 
tem natureza constitutiva em todos os casos de aquisição da propriedade, inclusive usucapião. 
 
É facultativo quando a causa da aquisição da propriedade não se dá pelo registro do título. 
 
É a única forma de aquisição da propriedade sobre bens imóveis, dada a natureza constitutiva do registro 
imobiliário. 
 
tem natureza constitutiva a causa de aquisição da propriedade é ato entre vivos, possuindo natureza 
declaratória quando trata-se de usucapião, acessão e sucessão causa mortis. 
 
 
6. 
 
 
O texto que define o Princípio da Inscrição ou Publicidade no Registro Imobiliário: 
 
 
é verificado em virtude de que a validade do registro depende da validade do negócio jurídico que lhe deu 
origem. 
 
diz respeito à necessidade de existência de vinculação entre aquele que transfere o direito e aquele que 
adquire o direito no registro imobiliário. 
 
faz com que os registros tenham presunção juris tantum de validade, admitindo, no entanto, prova em 
contrário. 
 
diz respeito ao fato de que qualquer direito real sobre o imóvel só se constitui, transmite ou extingue, por 
ato entre vivos, através do registro, a fim de que qualquer interessado possa conhecê-lo. 
 
diz respeito à identificação do objeto da inscrição. 
 
 
7. 
 
 
Sobre o princípio da fé pública é incorreto afirmar: 
 
 
Se aplica aos registros e instrumentos celebrados com a participação de um notário ou preposto. 
 
É pertinente a toda atividade notarial e registral. 
 
Só existe em relação ao Notário, não existindo para o Oficial de Registro de Imóveis. 
 
determina presunção de veracidade dos atos praticados 
 
Admite prova em contrário. 
 
 
8. 
 
 
O texto que define o Princípio da Prioridade (ou da Anterioridade) no Registro Imobiliário: 
 
 
é verificado em virtude de que a validade do registro depende da validade do negócio jurídico que lhe deu 
origem. 
 
determina que tem preferência o título apresentado em primeiro lugar para registro. 
 
diz respeito à necessidade de existência de vinculação entre aquele que transfere o direito e aquele que 
adquire o direito no registro imobiliário. 
 
diz respeito à identificação do objeto da inscrição. 
 
se relaciona com a inércia pertinente a atividade registral, ao Oficial do Registro Imobiliário. 
 
 
PRINCIPAIS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS, DIREITOS REGISTRÁVEIS E PROCEDIMENTOS DE REGISTRO 
 
 
 
1. 
 
 
Sobre os contratos gratuitos e onerosos de transmissão de bens, é correto afirmar: 
 
 
 
 
A doação de ascendente a descendente depende de autorização dos demais descendentes 
 
É proibida venda ou doação de ascendente a descendente. 
 
Não há idade mínima para celebrar contrato de compra e venda. 
 
A compra e venda de ascendente a descendente depende de autorização dosdemais descendentes. 
 
O contrato de compra e venda de bens imóveis deve ser feito necessariamente por escritura pública, 
independente do valor do imóvel. 
 
 
2. 
 
 
Tanto a compra e venda como a doação de bens imóveis podem contar com cláusulas especiais. 
Sobre esse tema, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
 
A cláusula de retrovenda implica em nulidade do contrato de compra e venda se o comprador não revender 
o bem no prazo de cinco anos. 
 
A cláusula de preferência garante ao vendedor o direito de recomprar o bem, mesmo que o comprador não 
queira revender, no prazo de um ano. 
 
A cláusula de preferência garante ao vendedor o direito de recomprar o bem se o comprador decidir doá-lo 
a terceiro. 
 
A cláusula de preferência garante ao vendedor o direito de recomprar o bem, preferindo a terceiro no caso 
do adquirente alienar onerosamente o bem adquirido no prazo convencionado entre as partes. 
 
A cláusula de reversão é cláusula especial do contrato de compra e venda 
 
 
3. 
 
 
Marcelo celebra contrato de locação com Renato de um apartamento, para sua moradia com sua 
família, pelo prazo de 30 meses. Após seis meses de locação Renato decide vender o imóvel. 
Em respeito ao direito de preferência oferece a Marcelo, que rejeita a proposta. Diante de tal 
situação, assinale a alternativa correta. 
 
 
 
 
Renato não poderá vender o imóvel a terceiros, tendo que esperar até que o prazo do contrato termine, 
quando então estará liberado para a venda. 
 
Em caso de alienação, o proprietário terá que respeitar o contrato de locação se existir no contrato cláusula 
de vigência em face de terceiros. 
 
Em caso de alienação, o adquirente poderá notificar, em qualquer hipótese o locatário para que ele deixe 
de imediato o imóvel. 
 
Em caso de alienação, o novo proprietário só estará obrigado ao contrato de locação se o contrato contiver 
cláusula de vigência em face de terceiros, devidamente averbado no RGI. 
 
Em caso de alienação para terceiro, aquele que adquirir estará obrigado ao contrato de locação, só 
podendo ter posse do bem quando o prazo terminar. 
 
 
4. 
 
 
A Constituição Federal da República Federativa do Brasil consagra, no seu artigo 5º, XXX, o 
direito de herança como direito fundamental. Com efeito, vaticina Ney de Mello Almada: ¿o 
Direito da Sucessões é o conjunto de princípios legais disciplinadores da transmissão, aos 
herdeiros legatários, do patrimônio sucessível de uma pessoa, que vem a falecer.¿ Nessa 
esteira, aduz Lacerda de Almeida que, em razão da repercussão social, tais princípios são 
¿fundamentais e de ordem pública¿. Assim sendo, marque a alternativa correta, após o exame 
de veracidade das assertivas abaixo. I - A aquisição da propriedade mortis causa se dá com o 
registro da partilha no cartório de registro de imoveis competente. II - De acordo com a 
legislação pátria, o direito a sucessão aberta consubstancia-se em uma universalidade iuris, 
bem assim em direito real imobiliário. III - Na sucessão mortis causa de estrangeiro domiciliado 
no Brasil, no que tange aos bens situados no Brasil, invariavelmente se aplicará a Lei Material 
Brasileira. IV - Quando proferida após 5(cinco) anos da abertura da sucessão, a sentença que 
declara a vacância produzirá efeitos retro operantes. V - Em matéria de sucessão legítima, 
pode-se afirmar que a representação somente é possível na linha reta descendente. 
 
 
 
 
V F V V F. 
 
F V F V F 
 
F V V F V. 
 
F F V F F. 
 
V V F V V. 
 
 
5. 
 
 
Consideram-se bens imóveis 
 
 
 
 
os materiais provenientes da demolição de algum prédio. 
 
os direitos pessoais de caráter patrimonial e respectivas ações. 
 
as energias que tenham valor econômico. 
 
os materiais provisoriamente separados de um prédio, para nele se reintegrarem. 
 
os materiais destinados a alguma construção, enquanto não forem empregados. 
 
 
6. 
 
 
O primeiro ato registral realizado sobre determinado bem imóvel é: 
 
 
 
 
averbação. 
 
registro. 
 
matrícula. 
 
cancelamento 
 
retificação 
 
PROCEDIMENTOS JUDICIAIS E EXTRAJUDICIAIS DE RETIFICAÇÃO E DÚVIDA 
 
 
1. 
 
 
Quando apresentado o título e após a análise, feitas exigências para o registro pelo oficial, o interessado terá 
quantos dias para o cumprimento das exigências, sob pena de cancelamento? 
 
 
 
60 dias; 
 
30 dias; 
 
7 dias; 
 
45 dias; 
 
90 dias; 
 
 
2. 
 
 
André verifica que seu terreno foi registrado com erro material, pois onde consta 1,5 metros de largura deveria 
constar 15 metros de largura. O que pode ser percebido a olho nu. Qual seria a solução para André. 
 
 
 
impossibilidade de retificação do registro. 
 
Ação judicial de retificação de registro público. 
 
realização de novo registro 
 
Ação de indenização em face do tabelião 
 
Procedimento de retificação administrativa, com oitiva dos interessados. 
 
 
3. 
 
 
A possibilidade de realização da retificação do registro imobiliário, ou mesmo do registro de pessoas por 
procedimento administrativo: 
 
 
 
não é possível registro de pessoas por procedimento administrativo; 
 
não exclui a possibilidade de apreciação da questão pelo judiciário; 
 
o recurso judicial deverá ser feito de ofício pelo registro de imóveis competente; 
 
exclui a possibilidade de apreciação da questão pelo judiciário; 
 
o procedimento administrativo consiste na última instância de recurso; 
 
 
 
4. 
 
 
Quanto ao procedimento de dúvida é correto afirmar: 
 
 
Deve ser proposto por qualquer interessado, pelo oficial ou pelo Ministério Público. 
 
O fato de ser julgado por Juiz de direito e contar com a oitiva do Ministério Público lhe outorgam natureza 
judicial. 
 
Se julgado procedente determina o cancelamento da prenotação. 
 
por ser administrativo não permite a interposição de recurso. 
 
Tem natureza administrativa, não fazendo coisa julgada material ou formal. 
 
 
5. 
 
 
É uma hipótese de intervenção judicial para retificação de registro de imóveis: 
 
 
não é possível intervenção judicial para retificação de registro de imóveis; 
 
o Registro de Imóveis faz a retificação após ação judicial consignatória; 
 
o interessado requer junto ao Registro de Imóveis competente a retificação; 
 
o interessado requer a retificação diretamente ao juiz competente, para a processar, citados os 
confrontantes e alienantes; 
 
o Registro de Imóveis de ofício faz a retificação no seu cadastro; 
 
 
6. 
 
 
O princípio que determina que a retificação do registro público seja possível é o: 
 
 
publicidade 
 
boa-fé 
 
legalidade 
 
verdade real 
 
continuidade 
 
 
7. 
 
 
Maria Eduarda perdeu seu companheiro em acidente de automóvel. O irmão do falecido, ao declarar o óbito 
informou que ele não era casado, deixando de informar que vivia em união estável. Ao se habilitar no 
inventário do falecido, seu direito foi negado por conta do que constava na certidão. Diante disso, assinale a 
alternativa correta: 
 
 
 
Maria Eduarda deve providenciar a retificação administrativa 
 
Maria Eduarda deve processar o cunhado. 
 
Maria Eduarda deve propor ação judicial de retificação de registro civil 
 
O registro de óbito é imutável, não existindo solução 
 
A qualquer tempo a declaração pode ser modificada. 
 
ASPECTOS REGISTRAIS DO CONDOMÍNIO E INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
1. 
 
O art. 31-B da Lei n.o 4.591/64, acrescentado pela Lei n.o 10.931/2004, dispõe: ¿Considera-se constituídoo 
patrimônio de afetação mediante averbação, a qualquer tempo, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo 
 
 
incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.¿ Essa 
averbação continuará produzindo efeitos até a 
 
 
conclusão da obra por parte do construtor ou incorporador e a averbação da construção do prédio 
mediante a apresentação do ¿habite-se¿ ou ¿auto de conclusão¿. 
 
conclusão da obra e entrega da unidade ao promitente comprador. 
 
expedição do ¿habite-se¿ ou ¿auto de conclusão¿ do prédio construído. 
 
averbação da construção e o registro da instituição e especificação de condomínio quando, então, 
automaticamente, o Oficial de Registro de Imóveis deverá averbar o cancelamento do patrimônio de 
afetação. 
 
averbação da construção, registro dos títulos de domínio ou de direito de aquisição em nome dos 
respectivos adquirentes e, quando for o caso, extinção das obrigações do incorporador perante a instituição 
financiadora do empreendimento. 
 
 
2. 
 
 
Realizei meu sonho comprando uma casa, recebi a escritura de venda e compra e levei-a para registrar. Como 
o Oficial fez algumas exigências, que achei descabidas, requeri que ele suscitasse dúvida para que o juízo 
competente a dirimisse. Nesse caso, 
 
 
 
a decisão terá natureza administrativa e não impedirá o uso do processo contencioso adequado. 
 
o Ministério Público será ouvido no prazo de dez dias, mas não poderá recorrer da decisão. 
 
o oficial providenciará a prenotação do título pelo prazo máximo de trinta dias. 
 
eu posso contestar a dúvida perante o juízo, no prazo de dez dias contados de minha citação. 
 
eu posso produzir livremente as provas pertinentes e permitidas em direito. 
 
 
3. 
 
 
Sobre o registro da convenção de condomínio, assinale a alternativa correta: 
 
 
A convenção de condomínio só tem valor se realizada por escritura particular. 
 
A convenção de condomínio deve ser registrada no cartório de títulos e documentos. 
 
A convenção de condomínio tem efeito entre os condôminos desde a data de sua assinatura, tendo efeito 
perante terceiros a partir do registro. 
 
A convenção de condomínio só pode ser registrada quando assinada pela unanimidade dos condôminos. 
 
A convenção de condomínio não é um ato registrável. 
 
 
4. 
 
 
Sobre o registro imobiliário, julgue as assertivas a seguir, informando se são verdadeiras ou falsas: I. Antes de 
iniciar a construção e alienação das unidades, deve ser registrado o memorial de incorporação. II. Em caso de 
desmembramento ou divisão de imóveis, deve ser extinta a matrícula anterior e criadas duas novas matrículas. 
III. No memorial de incorporação imobiliária já constará minuta da convenção de condomínio. Diante disso, 
assinale a alternativa correta: 
 
 
 
Todas as alternativas estão incorretas. 
 
As assertivas I e II estão corretas. 
 
A assertiva I está correta. 
 
As assertivas I e III estão corretas. 
 
As assertivas I, II e III estão corretas. 
 
 
5. 
 
 
Quanto aos registros públicos, assinale a afirmativa correta. 
 
 
O Oficial do Registro de Imóveis deverá retificar o registro ex officio, tendo como lastro o princípio da 
especialidade, no caso da necessidade de inserção de medida perimetral de que resulte alteração de área. 
 
O registro, enquanto não cancelado, produz todos os seus efeitos legais ainda que, por outra maneira, se 
prove que o título está desfeito, anulado, extinto ou rescindido. 
 
Quando realizado por qualquer dos interessados, possui presunção absoluta de veracidade. 
 
Quando acompanhados da respectiva prova da quitação, os compromissos de compra e venda valerão, 
sempre, como título para registro da propriedade do imóvel adquirido. 
 
As cartas de sentença, verdadeiras ordens judiciais, estão imunes à chamada qualificação registrária do 
Oficial do Registro de Imóveis. 
 
 
6. 
 
 
No caso de desmembramento de imóvel, será necessário o surgimento de duas: 
 
 
cancelamentos. 
 
hipotecas. 
 
matrículas 
 
averbações 
 
retificações