CCJ0090-WL-AV2-Direito Imobiliário-Prova-01

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03/12/2014 Estácio
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Avaliação: CCJ0090_AV2_201201080355 » DIREITO IMOBILIÁRIO
Tipo de Avaliação: AV2
Aluno: 201201080355 ­ ROBINSON MARCELINO DOS SANTOS
Professor: ARNALDO GOLDEMBERGSERGIO MURILO HERRERA SIMOES Turma: 9007/A
Nota da Prova: 7,0 de 8,0         Nota do Trab.: 0        Nota de Partic.: 1        Data: 26/11/2014 14:51:49
  1a Questão (Ref.: 201201247876) Pontos: 1,5  / 1,5
Nosso ordenamento jurídico dá tratamento diferenciado ao condomínio pro diviso e pro indiviso. Como distinguir
um do outro?
Resposta: Condominio pro diviso é aquele que tem unidades autonomas, de propriedade distinta dos demais
condôminos, como por exemplo o apartamento, onde num condominio horizontal cada morador tem a sua
unidade; Já o Pro indiviso é o que não se pode dividir, como por exemplo as áreas comuns a todos os
condôminos, onde todos podem usurfluir respeitando as regras atinentes ao uso.
Gabarito: R: Pro diviso: a comunhão existe de direito, mas não de fato, uma vez que cada condômino já se
localiza numa parte determinada da coisa. Por. Ex.: edifício de apartamentos. Pro indiviso: a comunhão é de
fato e de direito, os condôminos não tem a posse de determinada parcela da coisa, tudo é de todos.
  2a Questão (Ref.: 201201281555) Pontos: 1,0  / 1,5
No condomínio pro indiviso, que tem por objeto coisas indivisíveis, fica mitigada a exclusividade, característica
do direito de propriedade. A alienação da propriedade é característica que emerge do direito real de
propriedade, mas se tratando dessa modalidade de condomínio, a lei assegura no artigo 504 do Código Civil, o
direito de preferência na aquisição da coisa no caso de alienação por quaisquer condôminos. No caso de não
concessão do direito de preferência, quais os direitos do condômino alijado ?
Resposta: O condômino alijado pode depositar em juizo o valor referente a alienação e assim requerer a
aquisição da coisa, pois os condôminos tem preferência ante estranhos.
Gabarito: R: O condômino alijado poderá, depositando o preço e demais despesas do ato, promover ação de
adjudicação compulsória em face do terceiro adquirente, e obter sentença declaratória da propriedade a seu
favor, desde que o faça no prazo decadencial de 180 dias da transcrição do ato no registro imobiliário
competente.
03/12/2014 Estácio
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Fundamentação do(a) Professor(a): Desde que o faça no prazo decadencial de 180 dias da transcrição do ato
no registro imobiliário competente.
  3a Questão (Ref.: 201201229380) Pontos: 0,5  / 0,5
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a
finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará­los
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral
  Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município
  4a Questão (Ref.: 201201229400) Pontos: 0,5  / 0,5
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que:
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o
bloqueio da matrícula do imóvel
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo.
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa­fé que já tenha atingido direito a usucapir o
imóvel.
  Uma vez provadas, invalidam­no, independente de ação direta
Devem ser declaradas sem audição dos atingidos
  5a Questão (Ref.: 201201229417) Pontos: 0,0  / 0,5
Relativamente à atividade de Notario e Registrador é INCORRETO afirmar que:
Os notários e registradores gozam de independência no exercício de suas atribuições e podem vir a
perder a delegação por ato do Governador do Estado.
03/12/2014 Estácio
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  É competência privativa da União legislar sob registros públicos.
  A fixação de emolumentos relativos aos atos praticados pelos serviços notariais e de registro deve ser
estabelecida pelo oficial cartorário, considerado o caráter de livre concorrência.
Os registradores e notários são particulares considerados como agentes públicos, em posição
diferenciada da dos servidores públicos.
O ingresso na atividade notarial e de registro depende de concurso público de provas e títulos.
  6a Questão (Ref.: 201201266230) Pontos: 0,5  / 0,5
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso concluímos
que:
Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão;
Qualquer um dos co­proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais;
Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente;
Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem.
  Os co­proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação;
  7a Questão (Ref.: 201201266242) Pontos: 0,5  / 0,5
A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será comprovada
mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos,
sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito:
Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à construção;
Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele solicitadas em sua
unidade;
  Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, mediante futura
prestação de contas;
Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção;
Examinar os balancetes organizado pelos construtores;
  8a Questão (Ref.: 201201281527) Pontos: 0,5  / 0,5
03/12/2014 Estácio
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O estado de comunhão da propriedade entre duas pessoas pode decorrer da vontade das partes ou mesmo por
imposição legal. I. Condomínio forçado ou legal é aquele que decorre da meação de muros, paredes e valas; II.
O Condomínio forçado pode ser extinto pela vontade das partes; III. Condomínio voluntário é aquele
decorrente do acordo de vontade das partes; IV. O Condomínio edilício ou especial se caracteriza por
apresentar uma propriedade exclusiva juntamente com uma propriedade comum; É correto o que se afirma nas
alternativas:
apenas a alternativa II está correta;
  Estão corretas as alternativas I, III e IV;
Estão corretas as alternativas I, II e III;
Estão corretas as alternativas II, III e IV;
apenas a I está correta;
  9a Questão (Ref.: 201201249251) Pontos: 1,0  / 1,0
Qual o órgão máximo da administração condominial ?
  Assembléia Geral;
Subsíndico;
Conselho Consultivo;
Síndico;
5 Conselho Fiscal;
  10a Questão (Ref.: 201201249008) Pontos: 1,0  / 1,0
Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá
retomar o imóvel locado:
Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais;
Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos;
Em decorrência da falta de pagamento de aluguel;
  A qualquer tempo, desdeque notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias;
Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário;
03/12/2014 Estácio
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Período de não visualização da prova: desde 17/11/2014 até 02/12/2014.