CCJ0090-WL-AV2-Direito Imobiliário-Prova-02

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Avaliação: CCJ0090_AV2_201101084791 » DIREITO IMOBILIÁRIO 
Tipo de Avaliação: AV2 
Aluno: 201101084791 - JOSE CARLOS DUARTE BARROS 
Professor: 
ARNALDO GOLDEMBERG 
RACHEL LOUISE BRAGA DELMAS 
Turma: 9006/AD 
Nota da Prova: 5,5 de 8,0 Nota do Trab.: 0 Nota de Partic.: 2 Data: 22/11/2014 09:46:22 
 
 
 1a Questão (Ref.: 201101286432) Pontos: 0,7 / 1,5 
Nosso ordenamento jurídico dá tratamento diferenciado ao condomínio ¿pro diviso¿ e ¿pro indiviso¿. Como 
distinguir um do outro? 
 
 
Resposta: pro diviso ocorre quando cada propritario tem uma parte certa e determinada,sendo constituii por 
imoveis desmenbrados e fracionados. pro indiviso imovel que tenha maisnde um propriterio na mesma unidade 
imobiliária. 
 
 
Gabarito: R: Pro diviso: a comunhão existe de direito, mas não de fato, uma vez que cada condômino já se 
localiza numa parte determinada da coisa. Por. Ex.: edifício de apartamentos. Pro indiviso: a comunhão é de 
fato e de direito, os condôminos não tem a posse de determinada parcela da coisa, tudo é de todos. 
 
 
Fundamentação do(a) Professor(a): no condomínio pro diviso, há condomínio de direito, apesar de não haver de 
fato. 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201101286442) Pontos: 0,3 / 1,5 
José deu em locação a Joaquim imóvel residencial de sua propriedade pelo prazo de trinta meses. No décimo 
terceiro mês da locação, José endividado necessita vender o imóvel, o que faz a Manoel sem, contudo, oferecer 
primeiramente a Joaquim. Indaga-se quais são os direitos de Joaquim e quais são os requisitos necessários para 
exercê-los? 
 
 
Resposta: joaquim podera requerer o imovel ja que José não cumpriu com as clausulas do contrato de locação 
 
 
Gabarito: R: Segundo o artigo 33 da Lei do Inquilinato, o locatário preterido no seu direito de preferência tem 
direito a reclamar perdas e danos e se o contrato estiver vigorando a prazo certo e o contrato estiver averbado 
menos de trinta dias da alienação poderá, depositando o preço da venda e demais despesas do negócio jurídico 
haver para sí o imóvel locado. 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201101234251) Pontos: 0,5 / 0,5 
Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, 
que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento 
inerente aos atos notariais, ou seja: 
 
 a autenticidade 
 
o intervencionismo 
 
a liberalidade 
 
a jurisdicionalidade 
 
o poder de polícia 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201101234276) Pontos: 0,0 / 0,5 
No registro de imóveis, serão feitos os registros: 
 
 da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência 
 dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações 
de ações reais; 
 
da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito 
real de uso. 
 
das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio; 
 
da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos 
prédios; 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201101234305) Pontos: 0,5 / 0,5 
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo 
observar o seguinte: 
 
 
O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de 
testamentos. 
 
Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de 
autorização. 
 
A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente; 
 A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da 
legislação do trabalho; 
 
O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a 
que presta serviço o delegatário. 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201101335742) Pontos: 0,5 / 0,5 
DE ACORDO COM A LEI Nº 4.591, DE 16 DE DEZEMBRO DE 1964, ¿CONSIDERA-SE INCORPORAÇÃO 
IMOBILIÁRIA A ATIVIDADE EXERCIDA COM O INTUITO DE PROMOVER E REALIZAR A CONSTRUÇÃO, PARA 
ALIENAÇÃO TOTAL OU PARCIAL, DE EDIFICAÇÕES OU CONJUNTO DE EDIFICAÇÕES COMPOSTAS DE UNIDADES 
AUTÔNOMAS¿ (ART. 28 PARÁGRAFO ÚNICO). PORTANTO: 
 
 
A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA E O CONDOMÍNIO EDILÍCIO, ENCONTRAM PREVISÃO LEGAL NO ARTIGO 
1.331 E SEGUINTES DO CÓDIGO CIVIL; 
 
A CADA UNIDADE CABERÁ, COMO PARTE INSEPARÁVEL, UMA FRAÇÃO IDEAL DO TERRENO E COISAS DE 
USO COMUM, EXPRESSA SOB A FORMA DE PERCENTAGEM 
 
A INCORPORAÇÃO RESULTA NA CRIAÇÃO DE UNIDADES IMOBILIÁRIAS SEM QUALQUER VINCULAÇÃO 
AOP TERRENO SOBRE O QUAL SE ERIGIU A EDIFICAÇÃO; 
 
NA INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA, PARA EFEITOS DE IDENTIFICAÇÃO E DISCRIMINAÇÃO, CADA 
UNIDADE SERÁ ASSINALADA POR DESIGNAÇÃO ESPECIAL, SEM EM NÚMEROS CENTESIMAIS; 
 A INCORPORAÇÃO IMOBILIÁRIA É O INSTITUTO QUE TEM POR OBJETO O FRACIONAMENTO DE TERRENO 
PARA QUE SEJA SUBMETIDO À EDIFICAÇÃO COM A CONSTITUIÇÃO DE UNIDADES AUTÔNOMAS SOB 
REGIME CONDOMINIAL; 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201101234328) Pontos: 0,5 / 0,5 
Relativamente aos poderes da Comissão de Representantes, podemos afirmar que: 
 
 
Não pode, sob pena de responsabilidade de seus representantes, convencionar as modificações 
solicitadas por condôminos em sua respectiva unidade; 
 
Não é função da Comissão zelar pela exatidão das contas; 
 
Eles estão elencados de forma exaustiva na Lei; 
 A Comissão de Representantes exerce todas as funções necessárias à representação dos condôminos e 
fiscalização da construção, praticando todos os atos necessários ao funcionamento regular do 
Condomínio. 
 
Depende de previsão instrumentária ou de disposição contratual, os poderes da Comissão; 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201101661500) Pontos: 0,5 / 0,5 
O Condomínio Necessário é aquele formado: 
 
 
Pela vontade das partes em constituir a copropriedade. 
 Pela meação de paredes, cercas, muros e valas. 
 
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão. 
 
Pela propriedade privada excluída da propriedade comum. 
 
Pelo casamento. 
 
 
 
 9a Questão (Ref.: 201101254118) Pontos: 1,0 / 1,0 
Considerando-se o conteúdo da convenção do condomínio edilício é INCORRETO afirmar que: 
 
 
A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio, salvo disposição em 
contrário, os promitentes compradores das unidades autônomas. 
 A convenção deve ser feita por escritura pública. 
 
Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de 
Registro de Imóveis. 
 
A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio, salvo disposição em 
contrário, os cessionários de direitos relativos às unidades autônomas. 
 
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois 
terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as 
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
 
 
 10a Questão (Ref.: 201101254133) Pontos: 1,0 / 1,0 
Homero separa-se judicialmente de Priscila a qual, segundo acordo firmado entre eles, permanece residindo no 
imóvel locado. Decorridos três meses de falta de pagamento de aluguel, o locador ingressa com ação de despejo 
em face de Homero: 
 
 
Mesmo residindo no imóvel a ex-mulher, o locatário permanecerá sendo, sempre, Homero; 
 Está correto o locador, uma vez que não foi comunicado do fato; 
 
O locador tinha obrigação de saber se houve a sub-rogação antes de ingressar com a ação; 
 
Asub-rogação é automática e decorre da Lei. Portanto, não havia necessidade de comunicação ao 
locador; 
 
Com a separação o ex-marido e a ex-mulher passam a ser solidários no cumprimento das obrigações 
frente ao locador