CCJ0090-WL-Direito Imobiliário-Simulado-Aula-07-Prova 02

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22/10/2014 Aluno: ROBINSON MARCELINO DOS SANTOS •
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Exercício: CCJ0090_EX_A7_201201080355 Voltar
Aluno(a): ROBINSON MARCELINO DOS SANTOS Matrícula: 201201080355
Data: 15/10/2014 10:05:31 (Finalizada)
 1a Questão (Ref.: 201201281490)
A convenção condominial é considerada aprovada quanto contar com aprovação de, no mínimo:
dois terços dos votos dos condôminos;
 um terço dos votos dos condomínios
um terço das frações ideais que compõem o condomínio;
 dois terços das frações ideais que compõem o condomínio;
unanimidade dos condôminos;
 2a Questão (Ref.: 201201281511)
A convenção de condomínio é o documento que rege a vida condominial. Dispõe o artigo 1333 do Código Civil
que ¿a convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois
terços das frações ideais e torna-se, desde logo obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou
para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.¿ Podemos concluir, então, que:
a convenção só obriga aqueles que detém a propriedade imobiliária;
 aqueles que não subscreveram a convenção, só estão obrigados ao cumprimento da mesma após o
registro imobiliário;
em razão do princípio da ¿força vinculante dos contratos¿, obriga tão somente àqueles que
subscreveram o ato;
o princípio da ¿pacta sunt servanda¿ obriga a todos respeitarem a convenção, inclusive estranhos ao
condomínio;
 os possuidores, a qualquer título, se sujeitam às regras da convenção, mesmo sem registro imobiliário,
mas desde que aprovada pelo quórum qualificado;
 Gabarito Comentado.
 3a Questão (Ref.: 201201249234)
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No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares
de direitos:
que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se
aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
 que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se
aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a
convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
 que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se
aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a
convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
 4a Questão (Ref.: 201201281530)
 O Condomínio Edilício se constitui a partir da aprovação da convenção condominial subscrita por titulares de,
pelo menos, dois terços das frações ideais, tornando obrigatória desde logo para os condôminos e para que
surta efeitos contra terceiros é indispensável seu registro no Registro de Imóveis respectivo. A lei estabelece
que a convenção contenha alguns requisitos e outros facultativos. Dentre os obrigatórios podemos mencionar:
I. a discriminação das partes de propriedade exclusiva, e as de condomínio, com especificações das diferentes
áreas; II. a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, em relação ao terreno e partes comuns; III.
o fim a que se destinam as unidades imobiliárias autônomas. IV. as sanções a que estão sujeitos os condôminos
Podemos afirmar então:
 somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, II e III;
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens II, III e IV;
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, III e IV;
nenhuma das alternativas mencionadas deve constar obrigatoriamente da convenção;
 efetivamente todas as alternativas devem constar da convenção;
 Gabarito Comentado.
 5a Questão (Ref.: 201201281487)
O Condomínio Edilício constitui-se:
Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os condôminos
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Somente por escritura pública
 Por ato entre vivos ou por testamento
Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituição por testamento
Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC
 Gabarito Comentado.
 6a Questão (Ref.: 201201663149)
A convenção está para o Condomínio Edilício assim como a certidão de nascimento está para a pessoa natural.
Ou seja, a instituição do Condomínio se verifica a partir de referido ato. Então, podemos afirmar que:
 A convenção de condomínio não precisa ser levada a registro para ter validade entre as partes
signatárias;
O registro da convenção é indispensável para valer entre os condôminos;
 O registro deve ser procedido no Registro das Pessoas Jurídicas para ter publicidade e valor contra as
pessoas estranhas ao Condomínio;
Mesmo sem o registro, a convenção pode ser oponível a terceiros;
O registro tem que ser procedido dentre de um ano a partir da aprovação por dois terços das frações
ideais;
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