CCJ0090-WL-Direito Imobiliário-Simulado-Aula-10-Prova 01

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1a Questão (Ref.: 201002188510) 
 
Considera-se locação por temporada: 
 
 
O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de cursos e tratamento 
de saúde, por exemplo; 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a trinta dias; 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a sessenta dias; 
 Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa dias; - 
 Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a cento e vinte dias; 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201002188501) 
O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de saúde já fazem 
quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o assunto, no que responde: 
 
 
Poderá ser retomado para uso de ascendente ou descendente; 
 
Se alienar o imóvel o adquirente poderá retomar o imóvel locado, já que não existe cláusula de respeito ao prazo da 
locação; 
 
Se o proprietário for realizar obras que resultem no aumento mínimo de área de trinta por cento; 
 Poderá retomar para uso próprio do Locador, desde que não seja explorado o mesmo ramo de atividade; 
 Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual; 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201002270470) 
O artigo 48 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) considera locação para temporada aquela destinada à residência temporária do 
locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em seu imóvel, e outros fatos que 
decorrem tão-somente de determinado tempo, e contratada por prazo não superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o 
imóvel. Quanto a esta modalidade de locação, podemos afirmar que: 
 
 O locador poderá exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locação, mas não poderá exigir outra modalidade 
de garantia para as demais obrigações contratuais; 
 Se o locatário permanecer na posse do imóvel locado após trinta dias do prazo contratual, passam a ser aplicadas as 
regras da locação residencial convencional; 
 
Pode ser contratada por escrito ou verbalmente; 
 
O locador não poderá exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locação; 
 
Não cabe a chamada denuncia vazia ou imotivada em hipótese alguma; 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201002221020) 
A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns direitos a 
determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos citar: 
 
 nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a locação durar 
mais do que cinco anos; 
 
nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de locação; 
 
nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o prazo de trinta 
meses de decurso da locação; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, doze 
meses; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no mínimo, vinte e 
quatro meses; 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201002188507) 
Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá retomar o imóvel 
locado: 
 
 Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais; 
 A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias; 
 
Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos; 
 
Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário; 
 
Em decorrência da falta de pagamento de aluguel;