CCJ0090-WL-Direito Imobiliário-Simulado-Aula-10-Prova 02

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DIREITO IMOBILIÁRIO
Exercício: CCJ0090_EX_A10_201201080355 Voltar
Aluno(a): ROBINSON MARCELINO DOS SANTOS Matrícula: 201201080355
Data: 15/10/2014 10:09:08 (Finalizada)
 1a Questão (Ref.: 201201249011)
Considera-se locação por temporada:
 Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa
dias; -
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a trinta dias;
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a cento e vinte
dias;
O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de
cursos e tratamento de saúde, por exemplo;
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a sessenta
dias;
 2a Questão (Ref.: 201201249002)
O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de
saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o
assunto, no que responde:
Se o proprietário for realizar obras que resultem no aumento mínimo de área de trinta por cento;
Se alienar o imóvel o adquirente poderá retomar o imóvel locado, já que não existe cláusula de respeito
ao prazo da locação;
 Poderá ser retomado para uso de ascendente ou descendente;
Poderá retomar para uso próprio do Locador, desde que não seja explorado o mesmo ramo de
atividade;
 Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual;
 Gabarito Comentado.
 3a Questão (Ref.: 201201330971)
O artigo 48 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) considera locação para temporada aquela destinada à residência
temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em
seu imóvel, e outros fatos que decorrem tão-somente de determinado tempo, e contratada por prazo não
superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel. Quanto a esta modalidade de locação, podemos
afirmar que:
 Pode ser contratada por escrito ou verbalmente;
 Se o locatário permanecer na posse do imóvel locado após trinta dias do prazo contratual, passam a ser
aplicadas as regras da locação residencial convencional;
O locador poderá exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locação, mas não poderá exigir outra
modalidade de garantia para as demais obrigações contratuais;
Não cabe a chamada denuncia vazia ou imotivada em hipótese alguma;
O locador não poderá exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locação;
 4a Questão (Ref.: 201201281521)
A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns
direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos
citar:
nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o
prazo de trinta meses de decurso da locação;
 nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no
mínimo, vinte e quatro meses;
 nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a
locação durar mais do que cinco anos;
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no
mínimo, doze meses;
nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de
locação;
 Gabarito Comentado.
 5a Questão (Ref.: 201201249008)
Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá
retomar o imóvel locado:
 A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias;
Em decorrência da falta de pagamento de aluguel;
Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário;
Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos;
Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais;
 Gabarito Comentado.
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