CCJ0090-WL-Direito Imobiliário-Simulado-Aulas-01 a 10-Prova 02

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Aula1 
1a Questão(Ref.: 201101271117) 
Pelo princípio geral de direito de que o acessório segue o principal, o artigo 40 da Lei 4.591/64 dispõe que: "No 
caso de rescisão de contrato de alienação do terreno ou de fração ideal, ficarão rescindidas as cessões ou 
promessas de cessão de direitos correspondentes à aquisição do terreno". I. Nesta hipótese, consolidar-se-á, no 
alienante em cujo favor se opera a resolução, o direito sobre a construção porventura existente; II. No caso do 
parágrafo anterior, cada um dos ex-titulares de direito à aquisição de unidades autônomas haverá do 
mencionado alienante o valor da parcela de construção que haja adicionado à unidade, salvo se a rescisão 
houver sido causada pelo ex-titular. III. Na hipótese dos parágrafos anteriores, sob pena de nulidade, não 
poderá o alienante em cujo favor se operou a resolução voltar a negociar seus direitos sobre a unidade 
autônoma, sem a prévia indenização aos titulares; IV. se os ex-titulares tiverem de recorrer à cobrança judicial 
do que lhes for. devido, somente poderão garantir o seu pagamento a unidade e respectiva fração de terreno 
objeto do presente artigo. Relativamente as proposições acima, podemos afirmar o seguinte: 
 
 estão corretas as assertivas II e III; 
 
estão corretas as assertivas II e IV; 
 
somente a I está correta; 
 
todas estão erradas; 
 
todas estão corretas; 
 
 2a Questão(Ref.: 201101271041) 
Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título 
translativo no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, podemos afirmar que: I) enquanto 
não se registrar o título translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imóvel; II) enquanto não se 
promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o 
adquirente continua a ser havido como dono do imóvel; III) o registro é eficaz desde o momento em que se 
apresentar o título ao oficial do registro, e este o prenotar no protocolo; IV) se o teor do registro não exprimir a 
verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule; V) cancelado o registro, poderá o proprietário 
reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do terceiro adquirente; É correto afirmar se 
afirmar que nas alternativas acima: 
 
 
Somente a III, IV e V estão corretas; 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 
Somente a I, III e V estão corretas; 
 Somente a I, II e III estão corretas; 
 
Somente a II, III e IV estão corretas; 
 
 3a Questão(Ref.: 201101271029) 
Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é 
dono". Tal assertiva : 
 
 A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade; 
 
Não tem fundamentação legal nenhuma; 
 
Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil; 
 O registro é uma faculdade do interessado; 
 
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel; 
 
 
 
 4a Questão(Ref.: 201101234247) 
Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA: 
 
 
Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, tem direito a 
percepção de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas 
hipóteses previstas em lei 
 
O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e 
feriados pelo sistema de plantão 
 
Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e horários 
estabelecidos pelo juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o atendimento ao 
público será, no mínimo, de seis horas diárias, devendo funcionar em local de fácil acesso ao público e 
que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos 
 
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé 
pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro 
 
Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas 
 
 
 
 5a Questão(Ref.: 201101234260) 
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a 
finalidade primordial dos Serviços Notariais é: 
 
 Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral 
 
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
 
Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar 
 Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município 
 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los 
 
 
 
 6a Questão(Ref.: 201101271037) 
Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação civil, 
destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I) Praticidade, autenticidade, 
segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, 
eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) 
Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: 
 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 
Somente a I, III e V estão corretas; 
 
Somente a I, II e III estão corretas; 
 
Somente a III, está correta; 
 
Somente a II, III e IV estão corretas; 
 
Aula2 
1a Questão(Ref.: 201101234280) 
Quanto as nulidades do registro podemos afirmar que: 
 
 
Mesmo que cause danos a terceiros de difícil reparação, o Juiz não poderá determinar de oficio o bloqueio 
da matrícula do imóvel 
 
Deverá ser decretada mesmo que atinja terceiros de boa-fé que já tenha atingido direito a usucapir o 
imóvel. 
 
Devem ser declaradas sem audição dos atingidos 
 
Da decisão que a decretar não cabe apelação ou agravo. 
 
Uma vez provadas, invalidam-no, independente de ação direta 
 
 2a Questão(Ref.: 201101271043) 
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema 
registral da Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à 
matricula, podemos afirmar que: 
 
 
a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73; 
 
a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel; 
 a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada; 
 
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos 
constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro anterior; 
 
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a 
fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas; 
 
 
 
 3a Questão(Ref.: 201101271062) 
O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral imobiliário, 
extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio da legalidade que 
envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que: 
 
 
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso; 
 
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade; 
 
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de 
ação direta que a declare. 
 
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provadopor qualquer modo que o título 
está desfeito, anulado, extinto ou rescindido; 
 
O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado; 
 
 
 
 4a Questão(Ref.: 201101234295) 
Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que: 
 
 
Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem; 
 
Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso; 
 
Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos; 
 
Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado; 
 
Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvei for inteiramente transfeiro a outros 
proprietários; 
 
 5a Questão(Ref.: 201101271052) 
Segundo o artigo 246 da Lei 6.015/1973 ¿além dos casos expressamente indicados no item II do artigo 167, 
serão averbados na matrícula as sub-rogações e outras ocorrências que, por qualquer modo, alterem o 
registro¿. À luz do referido dispositivo legal, concluímos que: 
 
 
O rol das hipóteses de averbação é taxativo e, portanto, não pode ser objeto de averbação ato 
não elencado na lei; 
 
Não existem hipóteses de averbação ou registro além daquelas previstas na lei; 
 
Nenhuma das hipóteses de registro e nem de averbação é taxativo; 
 
O rol das hipóteses de registro é taxativo enquanto que o rol das hipóteses de averbação é 
aberto; 
 
O rol das hipóteses de registro é aberto, podendo ser praticado outro ato além daqueles 
previstos em lei; 
 
 
 6a Questão(Ref.: 201101271059) 
Prenotação é ato de natureza preparatória, de eficácia cautelar e com natureza antecipativa, através do qual os 
títulos tomarão, no livro de protocolo, o número de ordem que lhes competir em razão da sequência rigorosa de 
sua apresentação. Relativamente à prenotação podemos afirmar que: I) Cessa automaticamente os seus 
efeitos, se decorridos 30 (trinta) dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado 
em atender as exigências formuladas; II) Cessa automaticamente os seus efeitos, se decorridos 15 (quinze) 
dias do seu lançamento, o título não for registrado por omissão do interessado em atender as exigências 
formuladas; III) O documento, uma vez prenotado, torna irrevogável o seu registro e o apresentante não pode 
mais desistir do mesmo; IV) O apresentante poderá desistir do registro depois de prenotado e terá restituída as 
despesas antecipadas, deduzidas as de buscas e prenotação; A esse respeito, podemos afirmar que: 
 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 
Estão corretas as assertivas I, II e IV; 
 
Estão corretas as assertivas II, III e IV; 
 
Todas as assertivas estão erradas; 
 
Estão corretas somente as assertivas I e IV; 
 
Aula3 
1a Questão(Ref.: 201101234296) 
Aos Tabeliães de Notas compete com exclusividade: I - reconhecer firmas e autenticar cópias. II - lavrar atas 
notariais. III - lavrar escrituras e procurações, públicas. IV - averbar alterações de contrato social. V - lavrar 
testamentos públicos e aprovar os cerrados. 
 
 
Estão incorretas apenas as III e IV 
 
Estão incorretas apenas as II e V. 
 Apenas a I está incorreta 
 
Apenas a IV está incorreta. 
 
Todas estão corretas 
 
 
 
 
 
 2a Questão(Ref.: 201101271104) 
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade 
notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do 
regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento 
do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder 
Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária 
do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que: 
 
 
O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua 
atividade; 
 
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister; 
 
Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros em 
razão da atividade notarial; 
 O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro; 
 
Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa; 
 
 
 
 3a Questão(Ref.: 201101271102) 
A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir 
responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que: 
 
 
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado; 
 Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais. 
 
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal; 
 
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro; 
 
Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal; 
 
 4a Questão(Ref.: 201101271063) 
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não 
podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de 
escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para 
aplicar a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas: 
 
 
Lavrar escrituras e procurações públicas; 
 
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto; 
 
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação; 
 
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
 
Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
 
 
 
 5a Questão(Ref.: 201101234298) 
Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA: 
 
 A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão 
constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública. 
 
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo. 
 
Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em 
próprios do Estado e com recursos materiais estatais. 
 
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante. 
 
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação efetuada 
pelo Poder Público. 
 
 
 
 6a Questão(Ref.: 201101271068) 
Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo regras da Lei 8.935/94, depende do 
seguinte requisito: 
 
 
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação da Ordem dos Advogados do Brasil; 
 
quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso; 
 
diploma de formação em qualquer nível superior ; 
 
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação do Ministério Público; 
 
nacionalidade brasileira ou estrangeira; 
 
 
Aula 5 
 
1a Questão(Ref.: 201101271125) 
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a 
ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O 
contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, comutativo, de duração continuada ou 
execução diferida e impessoal. 
 
 
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas ambas partes contratantes; 
 em regra, ocorre por meio de acordos de duração instantânea, pois existem prestaçõesque se 
prolongam no tempo; 
 
neste ajuste, está presente a comutatividade, ou seja, cada contratante não pode antever os ônus 
e as vantagens provenientes do negócio; 
 
em regra, um negócio jurídico impessoal, porque não admite a transmissão dos direitos e deveres 
acordados para terceiros; 
 
é um contrato bilateral, já que apenas o empreiteiro só tem obrigação e o dono da obra, apenas 
vantagens; 
 
 
2a Questão(Ref.: 201101234324) 
Assinale a alternativa INCORRETA em relação à alienação fiduciária de coisa imóvel. 
 
 
Para que se constitua a propriedade fiduciária de coisa imóvel, basta o registro do contrato no Registro 
de Imóveis. 
 
O não pagamento do débito autoriza o fiduciante cobrar o débito ou reaver a coisa, a seu critério. 
 
A mora poderá ser purgada no Registro de Imóveis. 
 
Vencida e não paga, no todo ou em parte, a dívida, e constituído em mora o fiduciante (devedor), 
consolidar-se-á a propriedade imóvel em nome do fiduciário. 
 
Com a constituição da propriedade fiduciária, torna-se o fiduciante (devedor) único possuidor da coisa 
imóvel, na qualidade de titular da propriedade resolúvel. 
 
 
 
 3a Questão(Ref.: 201101271123) 
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a 
ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O 
contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, consensual, oneroso e não solene. 
 
 é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os contratantes 
envolvidos; 
 
é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção. 
 
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes; 
 
é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordo de vontade para se aperfeiçoar; 
 
É um negócio típico, porque não previsto legalmente; 
 
 
 
 4a Questão(Ref.: 201101271133) 
O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas 
empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e 
consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. 
Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 
(Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); 
Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie: 
 
 
O primeiro, segundo e terceiro; 
 O primeiro, terceiro e quarto; 
 
O segundo, terceiro e quarto; 
 
Somente o primeiro; 
 
Todos os diplomas legais mencionados; 
 
 5a Questão(Ref.: 201101271121) 
A Comissão de Representantes representa os adquirentes junto ao construtor em tudo aquilo que interessar ao 
bom andamento da incorporação. Essa comissão: 
 
 
Depois de eleita a Comissão, Assembléia Geral não tem mais poderes para alterar a sua composição; 
 
Será composta de 5 (cinco) membros, sendo três adquirentes, um membro do Ministério Público e outro 
do Conselho Regional de Engenharia; 
 
Para agir em nome de cada um dos adquirentes precisará de procuração de cada qual; 
 
Será nomeada pelo construtor/incorporador; 
 
Será designada no contrato de construção ou nomeada pela Assembléia Geral dos Adquirentes; 
 
 
 
 6a Questão(Ref.: 201101234326) 
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que: 
 
 
O preço somente poderá ser variável; 
 
O preço somente poderá ser fixo; 
 
Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra; 
 
O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra; 
 
Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, 
o cálculo de reajustamento do preço; 
 
Aula 6 
1a Questão(Ref.: 201101661545) 
I - O loteamento urbano tem a mesma natureza jurídica do condomínio horizontal, por ser composto por áreas de terreno 
independentes, autônomas e agrupadas, interligadas por logradouros públicos cercados. 
 
II - O loteamento é a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros 
públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes. 
 
III - O desmembramento é a subdivisão de gleba de terreno em lotes destinados a edificação, com aproveitamento do sistema viário 
existente, desde que não implique na abertura de novas vias e logradouros públicos, nem no prolongamento, modificação ou 
ampliação dos já existentes. 
Análise as afirmativas apresentadas e, em seguida, escolha a opção adequada: 
 
 
Estão certos os comentários I e III. 
 
Estão errados os comentários I, II e III. 
 
Estão certos os comentários I, II e III. 
 
Estão errados os comentários I e II. 
 
Estão certos os comentários II e III. 
 
 2a Questão(Ref.: 201101661575) 
A celebração da convenção de condomínio pressupõe as assinaturas de: 
 
 
da totalidade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as 
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
no mínimo, um quarto das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito 
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
no mínimo, metade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito 
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
no mínimo, três quartos das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito 
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito 
sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
 3a Questão(Ref.: 201101661531) 
[I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os direitos 
compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou 
gravá-la. [II] Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo 
dela a estranhos, sem o consenso dos outros. [III] As partes ideais dos condôminos não são presumidamente 
iguais. [IV] O condômino é obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação 
ou divisão da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. >>>> Acerca do CONDOMÍNIO VOLUNTÁRIO, 
analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opção adequada: 
 
 
Estão certas as I, II, III e IV. 
 
Estão certas as I, II e III. 
 
Estão certas as I e II e IV. 
 
Estão certas as II, III e IV. 
 
Estão certas as I, III e IV. 
 
 4a Questão(Ref.: 201101661500) 
O Condomínio Necessário é aquele formado: 
 
 
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão. 
 
Pela propriedade privada excluída da propriedade comum. 
 
Pelo casamento. 
 
Pela vontade das partes em constituir a copropriedade. 
 
Pela meação de paredes, cercas, muros e valas. 
 
 5a Questão(Ref.: 201101661555) 
Dispondo sobre condomínio voluntário, assinale a alternativa correta: 
 
 
Ainda que nenhum dos condôminos faça os pagamentos das despesas e das dívidas, a coisa comum não 
será, por tal motivo, dividida. 
 
Quando a dívida houver sido contraída por todos os condôminos, sem se discriminar a parte de cada um 
na obrigação, presume-se a solidariedade, independentemente da proporção do quinhão de cada qual, nacoisa comum. 
 
Pode o condômino eximir-se do pagamento das despesas e dívidas, renunciando à parte ideal. 
 
As dívidas contraídas por um dos condôminos em proveito da comunhão, e durante ela, obrigam o 
contratante, sendo excluída a ação regressiva contra os demais. 
 
Os condôminos que assumem as despesas e as dívidas de outro condômino, só adquirem a parte ideal na 
proporção dos pagamentos que fizerem, caso venha a ocorrer a renúncia do condômino devedor. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 6a Questão(Ref.: 201101335772) 
Ao regular nos artigos 1314 do Código Civil e seguintes o Condomínio Voluntário, o Código Civil alinhou a 
orientação sugerida pela teoria da propriedade integral, a qual apregoa haver nessa modalidade de propriedade 
comum a divisão proporcional, reconhecendo aos coproprietários os direitos compatíveis com a indivisão, de tal 
maneira que na relação interna a lei reconhece os limites aos direitos de propriedade. Então quanto aos direitos 
dos condôminos podemos afirmar que: 
 
 
Cada condômino pode defender perante terceiros os direitos inerentes a propriedade imóvel, limitada 
tal defesa à proporção de sua cota parte; 
 
O condômino que possuir maior quinhão pode autorizar o ingresso de pessoas estranhas ao 
condomínio, mesmo contra a vontade dos demais; 
 
O condômino que possuir maior parte no condomínio poderá alterar a destinação da coisa, sem que 
haja necessidade da provação de todos os outros condôminos; 
 
O contrato deve prevê a cota de cada condômino, não sendo admitido por lei a presunção quanto ao 
percentual de cada qual na coisa comum; 
 
O rateio das despesas deve observar a cobrança em razão da proporcionalidade da fração ideal que 
cada condômino possui na propriedade imóvel; 
 
Aula 7 
1a Questão(Ref.: 201101286410) 
 O Condomínio Edilício se constitui a partir da aprovação da convenção condominial subscrita por titulares de, 
pelo menos, dois terços das frações ideais, tornando obrigatória desde logo para os condôminos e para que 
surta efeitos contra terceiros é indispensável seu registro no Registro de Imóveis respectivo. A lei estabelece 
que a convenção contenha alguns requisitos e outros facultativos. Dentre os obrigatórios podemos mencionar: I. 
a discriminação das partes de propriedade exclusiva, e as de condomínio, com especificações das diferentes 
áreas; II. a determinação da fração ideal atribuída a cada unidade, em relação ao terreno e partes comuns; III. 
o fim a que se destinam as unidades imobiliárias autônomas. IV. as sanções a que estão sujeitos os condôminos 
Podemos afirmar então: 
 
 
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, III e IV; 
 
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens I, II e III; 
 
somente há obrigatoriedade de constar da convenção os itens II, III e IV; 
 
nenhuma das alternativas mencionadas deve constar obrigatoriamente da convenção; 
 
efetivamente todas as alternativas devem constar da convenção; 
 
 2a Questão(Ref.: 201101286367) 
O Condomínio Edilício constitui-se: 
 
 
Por ato entre vivos ou por testamento 
 
Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituição por testamento 
 
Somente por escritura pública 
 
Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC 
 
Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os condôminos 
 
 3a Questão(Ref.: 201101286391) 
A convenção de condomínio é o documento que rege a vida condominial. Dispõe o artigo 1333 do Código Civil 
que ¿a convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois 
terços das frações ideais e torna-se, desde logo obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou 
para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.¿ Podemos concluir, então, que: 
 
 
os possuidores, a qualquer título, se sujeitam às regras da convenção, mesmo sem registro 
imobiliário, mas desde que aprovada pelo quórum qualificado; 
 
aqueles que não subscreveram a convenção, só estão obrigados ao cumprimento da mesma 
após o registro imobiliário; 
 o princípio da ¿pacta sunt servanda¿ obriga a todos respeitarem a convenção, inclusive 
estranhos ao condomínio; 
 
a convenção só obriga aqueles que detém a propriedade imobiliária; 
 
em razão do princípio da ¿força vinculante dos contratos¿, obriga tão somente àqueles que 
subscreveram o ato; 
 
 4a Questão(Ref.: 201101254118) 
Considerando-se o conteúdo da convenção do condomínio edilício é INCORRETO afirmar que: 
 
 
A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio, salvo disposição em 
contrário, os cessionários de direitos relativos às unidades autônomas. 
 
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois 
terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as 
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
A convenção deve ser feita por escritura pública. 
 Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de 
Registro de Imóveis. 
 A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio, salvo disposição em 
contrário, os promitentes compradores das unidades autônomas. 
 
 5a Questão(Ref.: 201101665282) 
A convenção é o ato de constituição de condomínio. Relativamente a sua natureza jurídica, podemos afirmar 
que a convenção: 
 
 
É um negócio jurídico unilateral; 
 
Se trata de um ato jurídico; 
 
É um negócio jurídico plurilateral; 
 
É um negócio jurídico bilateral; 
 
Não se trata de um negócio jurídico, já que todos os condôminos tem interesses comuns; 
 
 
 
 6a Questão(Ref.: 201101667907) 
O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio 
Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que: 
 
 
A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário; 
 
O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento; 
 
O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário; 
 
O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos. 
 
A herança é uma forma de condomínio voluntário; 
Aula 8 
 
O órgão máximo da administração do condomínio edilício é: 
 
 
o síndico; 
 
a assembleia geral dos condôminos; 
 
o conselho diretor; 
 
o conselho fiscal; 
 
o conselho deliberativo; 
 
 
 
 2a Questão(Ref.: 201101285289) 
O síndico do condomínio edilício 
 
 
não pode ser destituído enquanto estiver em curso o prazo do mandato 
 
não pode ser pessoa jurídica, somente física 
 
exerce suas atividades mediante as regras do contrato de trabalho 
 
exerce o cargo na qualidade de mandatário 
 
não está sujeito às determinações da assembleia geral 
 
 3a Questão(Ref.: 201101286411) 
O órgão máximo da administração condominial é a assembleia geral dos condôminos. É ela que delibera sobre o 
destino do condômino e, consequentemente, dos condôminos e, inclusive, aprova ou não os atos de 
administração do síndico. Relativamente a esse importante órgão da administração condominial podemos 
afirmar que: I) A convocação pode ser realizada por qualquer condômino; II) Deve haver uma assembleia geral 
ordinária anualmente e tantas extraordinárias quanto for necessário; III) Na omissão do síndico para 
convocação do ato, a mesma poderá ser convocada por qualquer condômino; IV) A forma de convocação deverá 
observar o que dispõe a convenção; Podemos afirmar, então, que estão corretos os itens: 
 
 
Todos estão corretos; 
 III e IV; 
 
I e III;apenas a I está correta. 
 II e IV; 
 
 
 4a Questão(Ref.: 201101286396) 
O artigo 1.356 do Código Civil, suprindo uma lacuna verificada na Lei 4.591/64, dispõe sobre a possibilidade de 
criação no condomínio edilício de um conselho fiscal. Relativamente a tal órgão colegiado a lei ainda estabelece: 
 
 que o mandato do conselho não pode ser superior a dois anos, independentemente do mandato do 
síndico e, se for o caso, do conselho consultivo. 
 
a assembleia geral não pode deliberar contrariamente ao parecer emitido por tal órgão 
 
que o mandato coincida com o do síndico; 
 
que o parecer por ele exarado sobre as contas do síndico tem poder vinculativo; 
 
que o mesmo seja composto de três condôminos, exclusivamente; 
 
 5a Questão(Ref.: 201101285291) 
O mandato do síndico 
 
 
não poderá ser inferior a dois anos 
 
não pode ser exercido por quem não seja condômino 
 
deverá ser de prazo não superior a dois anos, vedada a reeleição 
 
não pode renovar-se 
 
será de um ano, se assim estabelecer a convenção, podendo haver reeleição 
 
 6a Questão(Ref.: 201101286413) 
Segundo dizer de Orlando Gomes o "síndico representa a coletividade, ativa e passivamente. Na qualidade de 
representante, age em nome alheio, nos limites da convenção e sob fiscalização da assembleia, praticando, em 
juízo ou fora dele, os atos de defesa dos interesses comuns". (GOMES, Orlando. Direitos Reais, 16 a. edição, RJ, 
Forense, 2000, Página 231). Para o exercício do cargo de síndico: I. Só pode ser pessoa natural; II. Pode ser 
pessoa natural ou jurídica; III. Não pode ser pessoa estranha ao condomínio; IV. Pode ser contratado 
profissional para o exercício de tal mister; Podemos afirmar que: 
 
 
Estão corretas todas as alternativas; 
 Estão corretas as alternativas II e IV; 
 
apenas a I está correta 
 
Somente a alternativa II está correta; 
 
Estão corretas as alternativas I e III; 
 
Aula 9 
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo: 
 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, 
mediante remuneração; 
 negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os 
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual; 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela 
outra; 
 
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação; 
 
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o 
aluguel; 
 
 
 
 2a Questão(Ref.: 201101285292) 
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo 
 
 
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os 
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual; 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela 
outra 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, 
mediante remuneração 
 
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o 
aluguel 
 
negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei do inquilinato 
 
 
 
 3a Questão(Ref.: 201101254133) 
Homero separa-se judicialmente de Priscila a qual, segundo acordo firmado entre eles, permanece residindo no 
imóvel locado. Decorridos três meses de falta de pagamento de aluguel, o locador ingressa com ação de despejo 
em face de Homero: 
 
 
A sub-rogação é automática e decorre da Lei. Portanto, não havia necessidade de comunicação ao 
locador; 
 
O locador tinha obrigação de saber se houve a sub-rogação antes de ingressar com a ação; 
 
Mesmo residindo no imóvel a ex-mulher, o locatário permanecerá sendo, sempre, Homero; 
 
Com a separação o ex-marido e a ex-mulher passam a ser solidários no cumprimento das obrigações 
frente ao locador 
 
Está correto o locador, uma vez que não foi comunicado do fato; 
 
 
 
 4a Questão(Ref.: 201101335834) 
O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o direito de 
disposição sobre a coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo contratual. Se isso acontecer, deve 
ser observado o seguinte: 
 
 
O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual; 
 
A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção do fundo de 
comércio, ou seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação; 
 
O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na 
concordância com a manutenção da locação; 
 O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferência ao 
Locatário em igualdade de condições com terceiros; 
 
Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir cláusula expressa 
nesse sentido e estar averbado junto ao registro geral de imóveis; 
 
 
 
 5a Questão(Ref.: 201101286417) 
A Lei do Inquilinato impõe ao locador conceda preferência para a aquisição do imóvel locado em igualdade de 
condições com terceiros. Eventual descumprimento dessa obrigação pelo locador, e, no caso de alienação do 
imóvel locado a terceiros dá motivo ao locatário de: I. Requerer a anulação do negócio jurídico, 
independentemente de qualquer providência anterior; II. Requerer a anulação do negócio jurídico, se o contrato 
estiver averbado na matricula imobiliária do imóvel até trinta dias da alienação; III. Resolver somente em 
perdas e danos, já que se trata de direito obrigacional descumprido; IV. O locatário não possui qualquer direito 
se não houver a averbação do contrato na matrícula do imóvel Estão corretas as seguintes alternativas: 
 
 
Somente a II está correta; 
 
I, II e III; 
 
II, III e IV; 
 
I, II e IV; 
 
somente a I está correta; 
 
 
 
 
 6a Questão(Ref.: 201101286399) 
O princípio da relatividade contratual (res interalios acta) firma a concepção de que os efeitos dos contratos só 
produzem efeito em relação aqueles que subscreveram o pacto. Relativamente aos efeitos dos contratos de 
locação de prédio urbano residencial, podemos afirmar que: 
 
 
os herdeiros podem denunciar a locação, mas deverá conceder ao locatário prazo de noventa dias para 
desocupação voluntária; 
 
morrendo o locatário, ficam sub-rogados em seu lugar, o cônjuge ou companheiro e sucessivamente os 
herdeiros necessários; 
 
havendo extinção do vínculo familiar, deve continuar na locação aquele que firmou o contrato, 
independe de continuar ou não ocupando o imóvel locado; 
 
os herdeiros não estão obrigados ao cumprimento da locação nas mesmas condições de seu antecessor; 
 
na relação homoafetiva, como não existe intenção de formar família, havendo rompimento do vinculo, se 
aquele parceiro que continuar a ocupar o imóvel não for o que firmou o contrato, o locador pode resolver 
a locação; 
 
Aula 10 
 
 1a Questão(Ref.: 201101253891) 
Considera-se locação por temporada: 
 
 
O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de cursos 
e tratamento de saúde, por exemplo; 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a trinta dias; 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a cento e vinte 
dias; 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa dias; 
- 
 Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a sessenta 
dias; 
 
 
 
 2a Questão(Ref.: 201101253882)O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de 
saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o 
assunto, no que responde: 
 
 
Poderá retomar para uso próprio do Locador, desde que não seja explorado o mesmo ramo de 
atividade; 
 
Se o proprietário for realizar obras que resultem no aumento mínimo de área de trinta por cento; 
 
Poderá ser retomado para uso de ascendente ou descendente; 
 
Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual; 
 
Se alienar o imóvel o adquirente poderá retomar o imóvel locado, já que não existe cláusula de 
respeito ao prazo da locação; 
 
 
 
 
 3a Questão(Ref.: 201101335851) 
O artigo 48 da Lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato) considera locação para temporada aquela destinada à residência 
temporária do locatário, para prática de lazer, realização de cursos, tratamento de saúde, feitura de obras em 
seu imóvel, e outros fatos que decorrem tão-somente de determinado tempo, e contratada por prazo não 
superior a noventa dias, esteja ou não mobiliado o imóvel. Quanto a esta modalidade de locação, podemos 
afirmar que: 
 
 O locador não poderá exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locação; 
 
Se o locatário permanecer na posse do imóvel locado após trinta dias do prazo contratual, passam a 
ser aplicadas as regras da locação residencial convencional; 
 
Não cabe a chamada denuncia vazia ou imotivada em hipótese alguma; 
 
O locador poderá exigir antecipadamente o aluguel e encargos da locação, mas não poderá exigir outra 
modalidade de garantia para as demais obrigações contratuais; 
 
Pode ser contratada por escrito ou verbalmente; 
 
 
 
 4a Questão(Ref.: 201101286401) 
A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns 
direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos 
citar: 
 
 
nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a 
locação durar mais do que cinco anos; 
 nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de 
locação; 
 nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o 
prazo de trinta meses de decurso da locação; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no 
mínimo, doze meses; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no 
mínimo, vinte e quatro meses; 
 
 
 
 
 5a Questão(Ref.: 201101253888) 
Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá retomar 
o imóvel locado: 
 
 
A qualquer tempo, desde que notifique o Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias; 
 Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário; 
 
Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos; 
 
Em decorrência da falta de pagamento de aluguel; 
 Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais; 
 
Aula 4 
 
 1a Questão(Ref.: 201101234320) 
O prazo de validade do memorial de incorporação é de: 
 
 
180 dias 
 100 dias 
 
160 dias 
 
140 dias 
 120 dias 
 
 
 
 2a Questão(Ref.: 201101271111) 
Considera-se incorporação imobiliária a atividade com intuito de promover e realizar a construção, para 
alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas. Pode 
ser incorporador: 
 
 Somente pode ser o proprietário do terreno; 
 
Somente pessoa jurídica; 
 
O construtor ou corretor de imóveis; 
 Somente pessoa física; 
 
Pessoa que não exerça atividade comercial; 
 
 
 
 3a Questão(Ref.: 201101234330) 
Dentre as assertivas a seguir tem uma única que não está correta relativamente a extinção do patrimônio de 
afetação: 
 
 
Quando do registro dos títulos aquisitivos de domínio ou de direito à aquisição em nome dos respectivos 
adquirentes; 
 
Quando houver financiamento da obra, pelo cumprimento das obrigações pelo incorporador perante a 
instituição financeira do empreendimento; 
 
Quando da averbação da construção; 
 
Pela eventual decretação da falência ou a declaração de insolvência do incorporador; 
 
Pela denuncia da incorporação, após restituídas as importâncias pagas pelos adquirentes e, também, pela 
liquidação deliberada pela assembléia geral dos adquirentes. 
 
 4a Questão(Ref.: 201101234323) 
A incorporação imobiliária, segundo previsão da Lei 4.591/64, define-se como: 
 
 
Atividade através da qual uma pessoa obriga-se a obter para outra um ou mais negócios jurídicos 
imobiliários, conforme instruções recebidas, mas sem contudo que haja relação de emprego entre as 
partes; 
 
Atividade de transferência do domínio da coisa imóvel, mediante pagamento pelo adquirente de preço em 
dinheiro; 
 
Atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial de 
edificaçõs, ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas; 
 
Negócio jurídico através do qual uma parte se compromete transferir a outra bens ou direitos relativos a 
um determinado bem imóvel, mediante retribuição em dinheiro; 
 Negócio jurídico através do qual determinada pessoa intervém na gestão do negócio alheio, dirigindo-o 
segundo o interesse e vontade do dono da coisa; 
 
 
 
 5a Questão(Ref.: 201101271108) 
O condomínio pro diviso é o que ocorre quando cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo 
constituído por imóveis desmembrados e fracionados. Podemos então afirmar que: 
 
 É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas; 
 
É formado por unidades autônomas que possui somente áreas exclusivas e áreas comuns; 
 
Se caracteriza por possuir mais de um proprietário; 
 É formado por unidades autônomas que possui somente áreas comuns; 
 
Há comunhão de fato e de direito de todos os condôminos na indivisão; 
 
 
 
 
 6a Questão(Ref.: 201101254125) 
O Síndico do Condomínio do Edifício Estácio de Sá, renunciou ao mandato quando faltavam, apenas seis meses 
para o término de sua gestão e não existe previsão estatutária para a sua substituição. Que providência deverá 
ser adotada ? 
 
 
Poderá qualquer condômino assumir o encargo, independentemente de deliberação de Assembleia, 
para evitar prejuízo para a comunidade; 
 
Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para complementação do 
prazo do mandato; 
 
Deve ser contratado um síndico profissional; 
 
O Condomínio ficará acéfalo até a próxima Assembléia Geral Ordinária; 
 
Ser convocada Assembléia Geral Extraordinária para eleição de substituto para um novo período de 
dois anos;