AV1 ESTACIO OUT 2018 DIREITO IMOBILIÁRIO RICARDO MENEGUSSI PEREIRA

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DIREITO IMOBILIÁRIO
 
Avaliação Parcial: CCJ0090_SM_201802311734 V.1 
Aluno(a): RICARDO MENEGUSSI PEREIRA Matrícula: 201802311734
Acertos: 10,0 de 10,0 Data: 23/10/2018 07:13:44(Finalizada)
 
1a Questão (Ref.:201802520678) Acerto: 1,0 / 1,0
Segundo o artigo 1.245 do Código Civil, "transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo
no Registro de Imóveis". Relativamente ao registro imobiliário, podemos afirmar que: I) enquanto não se registrar o título
translativo, o alienante continua a ser havido como dono o imóvel; II) enquanto não se promover, por meio de ação
própria, a decretação de invalidade do registro, e o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como
dono do imóvel; III) o registro é eficaz desde o momento em que se apresentar o título ao oficial do registro, e este o
prenotar no protocolo; IV) se o teor do registro não exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou
anule; V) cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da boa-fé ou do título do
terceiro adquirente; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima:
Somente a I, II e III estão corretas;
 Todas as assertivas estão corretas;
Somente a I, III e V estão corretas;
Somente a III, IV e V estão corretas;
Somente a II, III e IV estão corretas;
 
Gabarito Coment.
 
2a Questão (Ref.:201802483888) Acerto: 1,0 / 1,0
Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, que
distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento inerente aos
atos notariais, ou seja:
o intervencionismo
a liberalidade
 a autenticidade
o poder de polícia
a jurisdicionalidade
 
Gabarito Coment.
 
3a Questão (Ref.:201802483932) Acerto: 1,0 / 1,0
Relativamente ao cancelamento da matrícula imobiliária, é INCORRETO afirmar que:
Ocorre pode decisão judicial, transitada em julgado;
Quando houver fusão entre dois ou mais imóveis contíguos;
 Ocorre pela vontade exclusiva do proprietário do bem;
Ocorre em decorrência de decisão judicial, mesmo que pendente de recurso;
Ocorre quando, em virtude de alienações parciais, o imóvei for inteiramente transfeiro a outros proprietários;
 
Gabarito Coment.
 
4a Questão (Ref.:201802520680) Acerto: 1,0 / 1,0
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema registral da
Lei n° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à matricula, podemos
afirmar que:
 a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73;
a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada;
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a fusão das
matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas;
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos constantes do
título apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro anterior;
a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel;
 
Gabarito Coment.
 
5a Questão (Ref.:201802579695) Acerto: 1,0 / 1,0
De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador:
Atender às partes com urbanidade e presteza;
Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem;
Fornecer certidão dos atos que praticar;
 Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como organizar
associações ou sindicatos de classe e deles participar;
Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício;
 
Gabarito Coment.
 
6a Questão (Ref.:201802483942) Acerto: 1,0 / 1,0
No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o
seguinte:
O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a que
presta serviço o delegatário.
 A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação
do trabalho;
O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de testamentos.
A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente;
Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de autorização.
 
Gabarito Coment.
 
7a Questão (Ref.:201802911073) Acerto: 1,0 / 1,0
Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta:
No condomínio pro diviso as unidades são autônomas, mas não são identificadas, de modo que cada proprietário
tenha fração indeterminada do bem, firmada como unidade imobiliária desmembrada que não dispõem de áreas
exclusivas e comuns.
O condomínio pro diviso é uma transitoriedade que resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um
proprietário na mesma unidade imobiliária não fracionária, havendo comunhão de fato e de direito na integridade
do bem.
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que tenha mais de um proprietário e que
cada condômino possa usar da coisa conforme sua destinação, reivindicar de terceiro, defender a sua posse e
alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la.
 No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por imóveis
desmembrados e fracionados. São unidades autônomas e identificadas que contêm áreas exclusivas e áreas
comuns e, no seu conjunto, constituem um agrupamento denominado condomínio.
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que não tenha mais de um proprietário,
sendo um conjunto autônomo e identificado que não contenha áreas exclusivas e comuns.
 
Gabarito Coment.
 
8a Questão (Ref.:201802911082) Acerto: 1,0 / 1,0
Sobre a indivisão é correto afirmar que
Ocorre quando uma extensa área de terras está submetida ao processo de inventário causa mortis, sobre o qual
há um estado de indivisão forçosa, pois havendo único herdeiro, não deverá ocorrer a partilha, mas sim a
adjudicação do bem a uma pessoa.
Ocorre quando uma fazenda agrícola com extensa área rural pertence a dois ou mais coproprietários, sobre o qual
há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento do imóvel dependerá da concordância de todos
quanto à localização da área que cada um receberá após a divisão.
Uma área de terras tem extensão suficiente para estabelecer um loteamento, sobre o qual há um estado de
indivisão, pois depende da aprovação administrativa para o desmembramento junto ao órgão municipal de
urbanismo.
 Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária em edifício com várias
unidades autônomas, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento de um
apartamento em dois não é normalmente permitido.
Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária localizada em edifício com
várias unidades autônomas, estará sujeito à indivisão forçosa, caso não haja acordo para desmembramento no
qual resultem igualadas as metragens quadradas que cada um dos proprietários receberá após a divisão.
 
Gabarito Coment.
 
9a Questão (Ref.:201803053621) Acerto: 1,0 / 1,0
Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação,
somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e
acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o incorporador.
há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o
caso, também pelos titularesde direitos reais de aquisição sobre o terreno.
 o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela
vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação,
destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos
adquirentes.
o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do
incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas por obrigações
vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador.
os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de afetação
constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e direitos creditórios
objeto da incorporação.
 
Gabarito Coment. Gabarito Coment.
 
10a Questão (Ref.:201803100229) Acerto: 1,0 / 1,0
 
A sociedade A Ltda. realizou com a sociedade M S.A. um contrato de empreitada cujo objeto é a construção de uma planta
industrial para refino de petróleo. Pelos termos do contrato, a sociedade A, empreiteira, incumbiu-se de executar a obra
em prazo de 18 meses, sob o preço ajustado de R$100 milhões. Na conclusão do contrato, a sociedade A Ltda. entregou
ao dono da obra, a sociedade M S.A., o plano detalhado de execução da construção e de seus custos financeiros, sendo
estes aceitos de pronto pelo dono da obra. Passados 12 meses do início do contrato, a sociedade A Ltda. introduziu
modificações no projeto inicialmente proposto, o que acarretou aumento dos custos financeiros da obra. Quem arcará com
os custos adicionais dessa obra?
 O empreiteiro, a não ser que o dono da obra concorde expressamente com as alterações e por meio de instruções
escritas.
O dono da obra, com base no principio da vedação ao venire contra factum proprium.
O empreiteiro, somente se no contrato houver previsão expressa.
O empreiteiro, a não ser que as modificações tenham sido propostas verbalmente pelo dono da obra.
O dono da obra, sob pena de enriquecimento sem causa.