Direito Imobiliário UNICSUL / Matéria Online (Todas atividades de Sistematização)

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AS I 
 
 
PERGUNTA 1 
Sobre os responsáveis pelos Cartórios de registros de Imóveis, assinale a alternativa correta: 
 
 
a. São funcionários do Poder Judiciário que são deslocados para os cartórios, recebendo a 
denominação de escrevente. 
 
b. São pessoas concursadas, que exercem uma função pública definida pela Constituição Federal 
e, em sua falta, a substituição deve ser feita por outra pessoa concursada. 
 
c. São pessoas que herdam os cartórios de seus pais, eis que a legislação permite a continuação da 
função de Oficial pelo funcionário mais antigo do cartório. 
 
d. São pessoas nomeadas pelo chefe do Poder Executivo Estadual, em razão de sua conduta ilibada 
e notável saber jurídico. 
 
e. Todas as alternativas anteriores estão incorretas. 
 
PERGUNTA 2 
Sobre os cartórios de registro de imóveis, assinale a alternativa CORRETA: 
 
 
a. Todas as alternativas são falsas. 
 
b. São repartições públicas, mantidas pela população, sob a fiscalização dos Conselhos de Bairros. 
 
c. São desenvolvidos por pessoas públicas, sob a supervisão e fiscalização do Estado, através das 
Corregedorias Gerais de Justiça dos Estados. 
 
d. São repartições públicas, mantidas pelo Estado. 
 
e. São desenvolvidos por pessoas privadas, sob a supervisão e fiscalização do Estado, através das 
Corregedorias Gerais de Justiça dos Estados. 
 
PERGUNTA 3 
Sobre a Lei de Registros Públicos, assinale a alternativa CORRETA: 
 
 
a. É a Lei 6015/73, que trata, além do registro de imóveis, do registro civil das pessoas jurídicas 
e naturais, bem como dos títulos e documentos. 
 
b. É a Lei que trata apenas dos registros de imóveis e das pessoas naturais. 
 
c. É a Lei que trata especificamente dos registros de imóveis. 
 
d. A Lei de Registros Públicos foi revogada integralmente pelo Código Civil de 2002, que é lei 
posterior. 
 
e. Todas as alternativas anteriores estão incorretas. 
 
PERGUNTA 4 
Assinale a alternativa CORRETA sobre os requisitos principais para concorrer ao cargo de Oficial de 
Registro de Imóveis: 
 
 
a. Ter experiência de 10 anos comprovada em carteira em serviços públicos. 
 
b. Ter experiência de 5 anos em cartório. 
 
c. Ter formação superior em qualquer área. 
 
d. Ser bacharel em Direito. 
 
e. Todas alternativas anteriores são falsas. 
 
 
AS II 
 
 
PERGUNTA 1 
A transmissão da propriedade de um imóvel pode ser contratada: 
 
a. por escritura pública nos imóveis cujo valor for inferior a 30 salários mínimos; 
 
b. apenas por contrato particular de compra e venda; 
 
c. apenas por escritura pública; 
 
d. por contrato de compra e venda nos imóveis cujo valor ultrapassar a 30 salários mínimos; 
 
e. por contrato particular, nos casos de aquisição por contrato de alienação fiduciária. 
 
PERGUNTA 2 
Sobre a matrícula assinale a alternativa CORRETA: 
 
a. todas as anteriores são falsas. 
 
b. a matrícula é o ato de compra e venda de um imóvel; 
 
c. não está prevista na Lei de Registros Públicos; 
 
d. trata-se de documento expedido pela Prefeitura; 
 
e. é o registro inicial do imóvel que tem por finalidade assegurar a propriedade e servir de 
parâmetro para informações em certidões; 
 
PERGUNTA 3 
Sobre a competência registraria, assinale a alternativa CORRETA: 
 
a. todas alternativas anteriores são falsas. 
 
b. é competente para registrar uma escritura o Cartório de Registro de imóveis da região do Fórum 
em que processado o inventário, em caso de herança; 
 
c. é competente para registrar uma escritura o Cartório de Registro de imóveis da região em que 
se encontra o imóvel; 
 
d. é competente para registrar uma escritura o Cartório de Registro de imóveis da região do 
Cartório de Protesto em que for feito o apontamento negativo em nome do proprietário do 
imóvel; 
 
e. é competente para registrar uma escritura o Cartório de Registro de imóveis da região do 
Tabelião de Notas em que for lavrada a escritura de compra e venda; 
 
PERGUNTA 4 
Sobre os direitos reais, assinale a alternativa CORRETA: 
 
a. todas as alternativas são falsas. 
 
b. direitos reais são conceituados como sendo o conjunto de normas que estabelece a 
relação entre a pessoa e os bens, que não geram a eficácia “erga omnes”; 
 
c. direito de seqüela que é o direito de usar da coisa alheia; 
 
d. o direito real de fruição pode ser exemplificado com a propriedade; 
 
e. O direito real sobre coisa alheia é o desmembramento do direito real sobre coisa própria, 
que se subdivide em: Direito real de fruição; Direito real de garantia; Direito real de 
aquisição. 
 
 
AS III 
 
 
PERGUNTA 1 
Assinale a alternativa CORRETA: 
 
a. O valor do aluguel pode ser fixado livremente pelo locador e pelo locatário por ocasião da 
celebração do contrato. 
 
b. Não se admite a revisão do valor do aluguel. 
 
c. Nos contratos prorrogados a tempo indeterminado, não se aplica nenhum tipo de reajuste, pois 
não há cláusula de correção após o término do contrato escrito. 
 
d. Locador é a parte no contrato que fica com a posse direta do imóvel locado. 
 
e. O locador também é conhecido como inquilino. 
 
PERGUNTA 2 
Assinale a alternativa que apresenta a afirmação INCORRETA: 
 
a. A sublocação é a locação feita pelo locatário de um imóvel a uma terceira pessoa, cujo objeto 
pode ser parte ou a totalidade do objeto da locação originária. 
 
b. Para que ocorra uma sublocação, é indispensável que o locador emita o seu consentimento 
expresso, conforme determina o artigo 13 da Lei de Locações. 
 
c. É possível que ocorra a concordância tácita com a sublocação, uma vez que o locatário poderá 
notificar o locador, assinalando-lhe um prazo de 30 dias para que manifeste formalmente a sua 
oposição à sublocação, nos termos do § 2º, do artigo 13 da Lei de Locações. 
 
d. O sublocatário responde solidariamente ao locador pela importância que deve ao sublocador, 
quando este for demandado e, ainda, pelos alugueres que se vencerem durante o processo. 
 
e. Nenhuma das anteriores. 
 
PERGUNTA 3 
Leia a afirmação abaixo e assinale a alternativa que apresenta a afirmação INCORRETA: Não se 
submetem à Lei de Locações, mas sim às regras do Código Civil, as locações: 
 
a. de vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de veículos; 
 
b. de espaços destinados à publicidade; 
 
c. em apart-hotéis, hotéis-residência ou equiparados, assim considerados aqueles que prestam 
serviços regulares a seus usuários e, como tais, sejam autorizados a funcionar. 
 
d. de imóveis urbanos não residenciais 
 
e. Todas as alternativas anteriores estão incorretas. 
 
PERGUNTA 4 
Assinale a alternativa CORRETA sobre os direitos do locatário: 
 
a. O locatário não tem direito de preferência na aquisição do imóvel locado. 
 
b. O locatário tem o dever de fazer os reparos que se fizerem necessários para a utilização do 
imóvel, logo que assinar o contrato. 
 
c. O direito de preferência também é conhecido como preempção e é assegurado ao inquilino. 
 
d. O locatário tem o direito de usar o imóvel como bem entender, dando a destinação que melhor 
lhe aprouver, ainda que não seja a destinação declarada em contrato, bastando pagar o aluguel 
em dia. 
 
e. Todas alternativas anteriores são falsas. 
 
 
AS IV 
 
 
PERGUNTA 1 
Sobre as garantias na locação, assinale a alternativa que não compreende uma modalidade de garantia: 
 
a. caução real; 
 
b. garantia fidejussória; 
 
c. seguro de fiança locatícia; 
 
d. penhora; 
 
e. caução em dinheiro. 
 
PERGUNTA 2 
Considerando as benfeitorias, assinale a alternativa que apresenta a informação INCORRETA.a. Benfeitoria é toda obra ou despesa que é feita em coisa móvel ou imóvel para protegê-la, 
conservá-la, melhorá-la, ou torná-la mais agradável ou valiosa. 
 
b. As benfeitorias podem ser voluptuárias, úteis e necessárias, conforme estabelece o artigo 96, 
caput do Código Civil. 
 
c. São considerados benfeitorias os melhoramentos ou acréscimos sobrevindos à coisa sem a 
intervenção do proprietário, possuidor ou detentor (CC, art. 97), ou seja, advindos das acessões 
(acessões: designa aumento, justaposição, acréscimo ou aderência de uma coisa a outra) 
naturais (aluvião, avulsão), que são acréscimos decorrentes de fatos eventuais e fortuitos. 
 
d. Não são benfeitorias as acessões artificiais (construção e plantação), que são obras que criam 
coisa nova, que se adere à propriedade anteriormente existente. 
 
e. Não se pode considerar como benfeitorias: a pintura em relação à tela, a escultura em relação à 
matéria-prima, a escritura e qualquer outro trabalho gráfico em relação à matéria-prima que os 
recebe. 
 
PERGUNTA 3 
Ainda sobre as benfeitorias, assinale a alternativa que apresenta a informação INCORRETA: 
 
a. Existem três espécies de benfeitorias: as voluptuárias, as úteis e as necessárias. 
 
b. As benfeitorias necessárias são aquelas de mero deleite ou recreio, que não aumentam o uso 
habitual da coisa, ainda que a tornem mais agradável, ou seja, de elevado valor. 
 
c. São exemplos de benfeitorias voluptuárias: a construção de quadra de tênis ou de piscina numa 
casa particular; revestimento em mármore de um piso de cerâmica em bom estado, decoração 
luxuosa de um aposento, pintura de uma casa; 
 
d. as benfeitorias úteis são aquelas que aumentam ou facilitam o uso da coisa. Por exemplo: 
instalação de aparelhos hidráulicos ou sanitários modernos, construção de uma garagem; 
 
e. as benfeitorias necessárias são aquelas que têm por fim conservar o bem, ou seja, obras 
indispensáveis à conservação do bem, para impedir que este se deteriore. 
 
PERGUNTA 4 
1. Sobre a caução em dinheiro, é sabido que essa modalidade de garantia não pode exceder a: 
 
a. dois meses do valor equivalente ao aluguel; 
 
b. três meses do valor equivalente ao aluguel; 
 
c. quatro meses do valor equivalente ao aluguel; 
 
d. cinco meses do valor equivalente ao aluguel; 
 
e. seis meses do valor equivalente ao aluguel. 
 
AS V 
 
PERGUNTA 1 
A Usucapião Especial Urbana prevista no artigo 1240 A do Código Civil tem como requisito, exceto: 
 
 
a. exercício, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposição. 
 
b. imóvel urbano superior a 250m² (duzentos e cinquenta metros quadrados). 
 
c. propriedade dividida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar. 
 
d. não ser proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
 
e. posse direta, moradia sua ou de sua família. 
 
PERGUNTA 2 
Assinale a alternativa INCORRETA em relação à aquisição pelo registro do título. 
 
 
a. Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de 
Imóveis. 
 
b. O registro é eficaz desde o momento em que se apresentar o título ao oficial do registro, e este 
o prenotar no protocolo. 
 
c. Se o teor do registro exprimir a verdade, poderá o interessado reclamar que se retifique ou anule. 
Cancelado o registro, poderá o proprietário reivindicar o imóvel, independentemente da má-fé 
ou do título do terceiro adquirente. 
 
d. Enquanto não se promover, por meio de ação própria, a decretação de invalidade do registro, e 
o respectivo cancelamento, o adquirente continua a ser havido como dono do imóvel. 
 
e. A forma mais comum de se adquirir a propriedade é a DERIVADA. 
 
 
PERGUNTA 3 
O que podemos entender por usucapião? 
 
 
a. É uma forma originária de aquisição da propriedade móvel ou imóvel, por meio do exercício 
da posse, em obediência aos pressupostos legais. 
 
b. É uma forma originária de aquisição apenas da propriedade móvel, por meio do exercício da 
posse, em obediência aos pressupostos legais. 
 
 
 
c. É uma forma derivada de aquisição apenas da propriedade móvel, por meio do exercício da 
posse, em obediência aos pressupostos legais. 
 
d. É uma forma originária de aquisição da propriedade móvel ou imóvel, por meio do exercício 
da posse, excetuando-se os pressupostos legais. 
 
e. É uma forma originária de reaver a propriedade móvel ou imóvel, por meio do exercício da 
posse, em obediência aos pressupostos legais. 
 
PERGUNTA 4 
A nossa legislação prevê diferentes espécies de usucapião. São elas: 
 
 
a. Usucapião especial - Usucapião de Direito- Usucapião extraordinária 
 
b. Usucapião ordinária - Usucapião de Direito- Usucapião extraordinária 
 
c. Usucapião extraordinária - Usucapião ordinária- Usucapião especial 
 
d. Usucapião extraordinária- Usucapião de Direito 
 
e. Usucapião de Direito - Usucapião especial 
 
 
AS VI 
 
PERGUNTA 1 
A modalidade de usucapião denominada “pro misero” é a: 
 
a. usucapião especial urbana 
 
b. usucapião especial rural 
 
c. usucapião ordinária 
 
d. usucapião extraordinária 
 
e. usucapião entre ex-cônjuges 
 
PERGUNTA 2 
Assinale a alternativa CORRETA: 
I- A política urbana tem por objetivo ordenar o pleno desenvolvimento das funções sociais da cidade 
e da propriedade urbana. 
II- O condomínio especial constituído é divisível, não sendo passível de extinção, salvo deliberação 
favorável tomada por, no mínimo, dois terços dos condôminos, no caso de execução de urbanização 
posterior à constituição do condomínio. 
III- A usucapião especial de imóvel urbano poderá ser invocada como matéria de defesa, valendo a 
sentença que a reconhecer como título para registro no cartório de registro de imóveis. 
 
a. Apenas a alternativa I está correta. 
 
b. As alternativas II e III estão corretas. 
 
c. A alternativa II está correta. 
 
d. As alternativas I e II estão incorretas. 
 
e. Apenas a alternativa II está incorreta. 
 
PERGUNTA 3 
De acordo com os artigos 182 e 183 da Constituição Federal, e com o artigo 1º do Estatuto da Cidade, 
podemos entender que a política urbana: 
 
a. Estabelece a prevalência do interesse público (Estado) sobre o privado. 
 
b. Estabelece a prevalência do interesse privado sobre o público. 
 
c. Estabelece a prevalência do interesse individual sobre o coletivo. 
 
d. Estabelece a prevalência do interesse individual sobre o social. 
 
e. Estabelece a prevalência do interesse social sobre o individual. 
 
PERGUNTA 4 
1. Sobre a assistência judiciária gratuita nas ações de usucapião especial, assinale a alternativa 
CORRETA: 
 
a. Para fazer jus aos benefícios da gratuidade deverá o autor estar assistido por associação de 
moradores e com a comprovação de que a associação não tem renda. 
 
b. Para fazer jus aos benefícios da gratuidade deverá o autor comprovar o seu estado de 
necessidade, conforme determina a Lei 1060/50. 
 
c. Para fazer jus aos benefícios da gratuidade deverá o autor juntar ao processo as suas últimas 
declarações do imposto de renda, a fim de que seja avaliada a situação financeira do autor. 
 
d. Os benefícios da gratuidade devem ser deferidos de plano pelo juiz, independentemente de 
qualquer outra exigência. 
 
e. Para fazer jus aos benefícios da gratuidade deverá o autor juntar o comprovante do recolhimento 
das custas. 
 
PERGUNTA 5 
Os pensadores cujo norte é a busca ao progresso, o desenvolvimento nacional como bandeira principal, 
com espeque no inciso II, do artigo 3º da Constituição Federal, sob o argumento de se buscar erradicar 
a pobreza e a marginalização e construir uma sociedade livre, justa e solidária,são os: 
 
a. Capitalistas 
 
b. Desenvolvimentistas 
 
c. Humanistas 
 
d. Defensores do desenvolvimento sustentável 
 
e. Egocentristas