INICIAL. AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE. 24.10.2018.CM

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EXCELENTÍSSIMO(A) SENHOR(A) JUIZ(A) DE DIREITO DA ___ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE SÃO PAULO-SP.
	ALINE XX, brasileira, solteira, profissão, inscrita no CPF nº ***.***.***-**, RG nº*******, e-mail ****, residente e domiciliada em ********, CEP ***, São Paulo-SP., por seus advogados infra-assinados vem, respeitosamente, perante Vossa Excelência, para propor a presente 
AÇÃO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE C/C PERDAS E DANOS E PEDIDO DE MEDIDA LIMINAR,
com fulcro no art.554 e ss., do Novo Código de Processo Civil, em face de JOÃO PAULO XX, brasileiro, estado civil **, profissão ****, inscrito no CPF nº ***.***.***-**, residente e domiciliado em ****. São Paulo-SP, CEP ***, e de Nice XX, brasileira, estado civil ****, profissão ***, no CPF nº ***.***.***-**, residente e domiciliada em ****, São Paulo-SP, CEP ***, fazendo-o de acordo com as razões de fato e de direito a seguir alinhadas:
DOS FATOS
 				A Requerente é proprietária e possuidora do imóvel situado em xxxx, na cidade de São Paulo, onde reside há cerca de 5 (cinco) anos, terreno constituído pela acessão e por um pequeno pomar, conforme registro de imóvel e contas de luz em anexos (docs.01/02).
 				Ocorre que, pouco antes de iniciar as obras no imóvel, a Requerente precisou fazer uma viagem de emergência para o interior de Minas Gerais, uma vez que sua mãe se encontrava gravemente doente, com previsão de 2 (dois) meses para retornar a São Paulo.
Tendo em vista tal situação, a Requerente comentou a viagem com vários vizinhos, dentre os quais estão os Requeridos, pedindo que “olhassem” o imóvel durante a sua ausência. Todavia, ao retornar da viagem, após 2 (dois) meses, a Requerente encontrou o imóvel ocupado pelos Requeridos.
 Durante o período de ocupação dos Requeridos, estes danificaram o telhado da casa ao instalar uma antena “pirata” de televisão a cabo, o que, devido às fortes chuvas que caíram sobre a cidade, provocou graves infiltrações no imóvel, gerando um dano estimado em R$ 6.000,00 (seis mil reais). Além disso, os ocupantes vêm colhendo e vendendo boa parte da produção de laranjas do pomar, causando um prejuízo estimado em R$ 19.000,00 (dezenove mil reais), até a data xx.xx.xx, quando a Requerente tomou conhecimento do ocorrido.
 			Por fim, em face da situação supramencionada, a Requerente vem buscar proteger seus direitos ajuizando a presente ação de reintegração de posse.
	DO DIREITO
				Ante os fatos narrados e documentos juntados, não restam dúvidas que a Requerente é proprietária e possuidora direta do imóvel, bem como restou claro a existência do esbulho sofrido pela mesma, sendo preenchidos todos os requisitos previstos no art. 561 do NCPC. 
				Tendo em vista a situação fática narrada, é direito da Requerente ser reintegrada em sua posse, conforme preceitua o art. 1210 do CC e art. 560 do NCPC, in verbis:
“Art. 1210. O possuidor tem o direito a ser mantido na posse em caso de turbação, restituído no de esbulho e segurado de violência iminente, se tiver justo receio de ser molestado.”
“Art. 560. O possuidor tem direito a ser mantido na posse em caso de turbação e reintegrado em caso de esbulho.”
 			Ademais, restou notória a posse de má-fé dos Requeridos, nos moldes do art.1.201 do CC/02, tendo em vista a forma como ocorreu, frente a sua clandestinidade. 	
 			Reforçando o argumento sobre o caso em tela, colaciona-se o seguinte entendimento do Tribunal, litteris:
“APELAÇÃO CIVEL. REINTEGRAÇÃO DE POSSE. REQUISITOS PREENCHIDOS. ESBULHO VERIFICADO. INDENIZAÇÃO DAS ACESSÕES. POSSUIDOR DE MÁ-FÉ. IMPOSSIBILIDADE.RECURSO DESPROVIDO.
O acolhimento da ação de reintegração de posse pressupõe a efetiva demonstração, pelo autor, da sua posse, do esbulho praticado pelo réu, da data do esbulho e da perda da posse, nos termos do artigo 927, do Código de Processo Civil. Não tendo os réus comprovado melhor posse ou a atribuição de função social ao imóvel, cabível a reintegração de posse, quando o autor comprova os fatos constitutivos do seu direito. (...)” (TJ-DF : 0001861-75.2016.8.07.0006 , Relator: Esdras Neves, Data de Julgamento: 07.02.2018, 6ª Turma Cível, Data de Publicação:20.02.2018)(g.n.)
 			Vale ressaltar, ainda, que o Novo Código de Processo Civil determina, em seu artigo 560, que o possuidor tem o direito a ser reintegrado em caso de esbulho e, antes, defere, no artigo 555, inciso I, a possibilidade de cumulação do pedido possessório com indenização por perdas e danos. Dessa forma, pleiteia-se a indenização por perdas e danos, tendo em vista os prejuízos sofridos pela Requerente totalizados no valor de R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais). 
DA MEDIDA LIMINAR 
 			A Requerente faz jus à presente medida liminar de reintegração de posse, nos termos do art. 562 c/c art. 563, ambos no NCPC, uma vez que a presente peça inicial encontra-se devidamente instruída, sendo atendidos os pressupostos delimitados nos incisos do art. 561 do NCPC.
				Ademais, insta frisar que a presente ação é de força nova, uma vez que a ofensa à posse da Requerente se deu a menos de um ano e um dia, conforme já mencionado, devendo prevalecer o procedimento especial, vejamos o seguinte julgado:
“AGRAVO DE INSTRUMENTO. REINTEGRAÇÃO DE POSSE. POSSE NOVA. AÇÃO DE FORÇA NOVA. ESBULHO PRATICADO A MENOS DE ANO E DIA. POSSIBILIDADE DE DEFERIMENTO DE LIMINAR REINTEGRANDO A POSSE PARA O AUTOR. MANUTENÇÃO DA LIMINAR DEFERIDA NO PRESENTE RECURSO.
1. Para fins de deferimento da liminar nas ações possessórias é necessário que a parte autora comprove, cumulativamente, os requisitos previstos no art. 561 do Código de Processo Civil, e que a pretensão seja intentada dentro de ano e dia da data do esbulho. 2. Recurso conhecido e improvido.” (TJSE; AI 201600826670; Ac. 2952/2017; Segunda Câmara Cível; Rel. Des. Alberto Romeu Gouvei Aleite; Julg. 21/02/2017; DJSE 24/02/2017)
 			Corroborando com o exposto, manifesta-se a doutrina, ipsis litteris:
“Na ação de reintegração de posse, proposta dentro de ano e dia do esbulho, a tutela antecipatória pode ser concedida independentemente da afirmação de perigo (art. 562, CPC). Para a concessão da antecipação da tutela no procedimento especial basta a presença dos requisitos do art. 561, CPC, sendo dispensável a demonstração do perigo.”(MARINONI, Luiz Guilherme; ARENHART, Sérgio Cruz; MITIDIERO, Daniel. Novo código de processo civil [livro eletrônico]. – São Paulo: RT, 2015. Epub. ISBN 978-85-203-6024-8)
 			Por fim, pede-se o deferimento de medida liminar de reintegração de posse.
				DOS PEDIDOS	
				Ex positis, requer à Vossa Excelência:
defira a medida liminar, inaudita altera pars, determinando a reintegração de posse do imóvel situado em xxx, São Paulo-SP;
subsidiariamente, caso Vossa Excelência entenda necessária a audiência de justificação, nos termos do art. 562, segunda parte, do NCPC, requer digne-se Vossa Excelência considerar suficiente, com base art. 563 do NCPC, com a consequente expedição de mandado de reintegração de posse; 
ainda subsidiariamente, caso Vossa Excelência não conceda liminarmente, requer-se a procedência da presente ação com a consequente expedição do mandado de reintegração da posse, condenado os Requeridos ao pagamento das perdas e danos consubstanciadas no valor de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais);
ordene a citação dos Requeridos para, querendo, contestar o presente feito sob pena de serem reputados como verdadeiros os fatos ora alegados, nos termos do art. 344 do Novo Código de Processo Civil, ou acompanhá-lo até prolação da sentença;
ao final, seja julgado TOTALMENTE PROCEDENTE a presente ação, tornando definitiva a reintegração de posse, com a condenação dos Requeridos ao pagamento do valor de R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) à titulo de indenização pelos prejuízos causados à Requerente;
que seja julgado procedente o pedido para condenar os Requeridos ao pagamento das custas judiciais e honorários advocatícios no percentual de 20% (vinte por cento) sobre o valor da causa,nos termos do §2º do art.82 e art.85 do NCPC.
 				Protesta provar o alegado por meio das provas admitidas em direito, na amplitude dos artigos 369 e seguintes do NCPC, em especial a prova documental, a pericial, a testemunhal e o depoimento pessoal do Réu.
	Dá à causa o valor de R$25.000,00 (vinte e cinco mil reais)
 Nestes Termos,
Pede deferimento.
	
	São Luis-MA., dia/mês/ano.
Advogado
OAB *****