Interpretação extensiva do artigo 1.015

Prévia do material em texto

Marina Toledo – RA 8692315 – Turma 3204A02 – APS Contratos
COMPROMISSO PARTICULAR DE VENDA E COMPRA
VENDEDORA: LUPITA SAMPAIO, brasileira, solteira, publicitária, portadora do RG sob o nº: 41.054.423-9 e do CPF nº 346.672.555-11, residente e domiciliada na rua Coronel Diogo, nº 450, Jardim da Glória, São Paulo - SP.
COMPRADOR: MAIA JORGE ZELENOVSKY , brasileira, solteira, advogada, portadora do RG sob o nº: 29.437.756-4 e do CPF nº 567.223.768-21, residente e domiciliada na rua Flávio de Melo, nº 6450, Chácara Klabin, São Paulo – SP.
As partes acima identificadas têm, entre si, justas e acertadas o presente Contrato de Compra e Venda de Bem Imóvel entre Pessoas Físicas, que se regerá pelas cláusulas seguintes e pelas condições descritas no presente.
DO OBJETO DO CONTRATO
Cláusula 1ª. O presente contrato tem como OBJETO o imóvel consubstanciado no apartamento nº 62, no Edifício Antares, localizado à Garapeba, nº 250, Chácara Klabin, na cidade de São Paulo - SP, com área privativa de 420 m², inscrito no Cartório de Registro de Imóvel sob a Matrícula nº 67.842 de propriedade da VENDEDORA e livre de qualquer vício ou ônus.
DO PAGAMENTO
Cláusula 2ª. O preço total de venda do imóvel é de R$ 1.350.000,00 (um milhão e trezentos e cinquenta mil reais), dividido em 46 parcelas mensais, iguais e sucessivas de R$ 29.347,83 (vinte e nove mil, trezentos e quarenta e sete e oitenta e três centavos) cada, com vencimento todo dia 05 de cada mês, ou dia útil seguinte, vencendo a primeira parcela em 19/06/2018 e a última em 19/04/2018, a serem pagas pela COMPRADORA mediante depósito na conta corrente nº 122.222-6, agência 1002, do Banco Itaú, de titularidade da VENDEDORA.
DA MULTA
Cláusula 3ª. Havendo atraso no pagamento das parcelas estabelecidas na cláusula anterior incidirá a COMPRADORA em juros de 1% (um por cento) ao mês e correção monetária pelo INPC, além de multa de 5% (cinco por cento) sobre o valor da(s) parcela(s) em atraso.
Cláusula 4ª. Em caso de atraso no pagamento das parcelas, superior a 20 (vinte) dias, a multa prevista na cláusula anterior será aumentada para 10% (dez por cento) sobre o valor da(s) parcela(s) em atraso.
Cláusula 5ª. O atraso de 03 (três) parcelas sucessivas importará no vencimento antecipado das parcelas vincendas, incidindo sobre o valor total do débito a multa de 10% (dez por cento) prevista na cláusula anterior, além da aplicação dos juros e correção, dando à VENDEDORA o direito de efetuar a execução judicial deste contrato, independente de aviso, respondendo a COMPRADORA pelas custas processuais e honorários advocatícios de 20% (vinte por cento).
DAS OBRIGAÇÕES
Cláusula 6ª. Todo e qualquer recebimento de importâncias pagas com atraso será tido como mera liberalidade, não implicando alteração dos termos deste instrumento.
Cláusula 7ª. A COMPRADORA entrará na posse do imóvel na data da assinatura deste instrumento, mas somente obterá a propriedade pela transferência definitiva após a quitação total deste contrato.
Cláusula 8ª. O pagamento dos impostos e taxas incidentes sobre o imóvel, incluindo o condomínio, passam a correr por conta da COMPRADORA a partir da assinatura deste instrumento.
Cláusula 9ª. Após a quitação total deste contrato a VENDEDORA providenciará imediatamente a escritura definitiva do imóvel em nome da COMPRADORA, sendo que esta assumirá todas as despesas advindas deste ato.
Cláusula 10ª. Se a VENDEDORA, após a quitação deste contrato, recusar-se a outorgar a escritura definitiva em favor da VENDEDORA, esta poderá requerer judicialmente a transferência da propriedade do imóvel, correndo por conta da VENDEDORA as despesas judiciais decorrentes, além de uma multa de 10% (dez por cento por cento) do valor do contrato.
CONDIÇÕES GERAIS
Cláusula 11ª. Os contratantes elegem, para dirimir qualquer questão atinente a este contrato o foro da situação do imóvel, renunciando, desde logo, a qualquer outro.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento, em duas vias de igual teor, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
São Paulo/SP, 19 de maio de 2018.
VENDEDORA
LUPITA SAMPAIO
CPF nº 346.672.555-11
___________________
COMPRADORA
MAIA JORGE ZELENOVSKY
CPF nº 567.223.768-21
_____________________
TESTEMUNHAS
CLAUDIO SANTOS QUEIROZ GIO BARBOSA CASTRO
 CPF nº 456.873.521-8 CPF nº 346.673.767-6
________________________	_ __________________________