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1a Questão São considerados bens imóveis pela legislação com EXCEÇÃO: o solo e tudo quanto lhe incorporar natural ou artificialmente; os direitos reais sobre imóveis e as ações que os asseguram; as edificações que, separadas do solo, mas conservando a sua unidade, foram removidas para outro local; os eletrodomésticos pertencentes aos proprietários dos imóveis enquanto permanecerem no prédio; os materiais provisoriamente separados de um prédio, para nele se reempregarem; 2a Questão A crise no mercado imobiliário norte-americano, em 2008, com reflexos em toda a economia mundial, mostrou ao mercado que: a falta de regulação do mercado norte-americano não influenciou na crise imobiliária verificada nesse país; a especulação em determinado momento alavanca e solidifica o mercado de imóveis; o mercado de imóveis norte-americano é determinante para o mercado imobiliário mundial; a especulação no mercado imobiliário e seus derivativos podem causar sérios prejuízos aos detentores de imóveis; o corretor é responsabilizado em caso de crises no setor imobiliário; 3a Questão A evolução do mercado teve seu ápice em 2010, onde o momento econômico do País foi muito favorável. Foi o ano onde começou a comercialização das unidades do Programa Minha Casa, Minha Vida, lançado em abril de 2009 pelo Governo Federal, com incentivos ainda maiores para famílias cuja renda não ultrapasse os dez salários mínimos. oito salários mínimos. seis salários mínimos. quatro salários mínimos. doze salários mínimos. 4a Questão Entre as atribuições do Conselho Profissional(CRECI), abaixo relacionadas, indique aquela que não a é. concessão de registro profissoal fiscalizar o exercício da profissão cobrar anuidades promover cursos aplicar o Código de Ética Profissional 5a Questão Entre os componentes do mercado imobiliário, abaixo, relacionados. indique aquele que não é considerado como tal. agentes financeiros. classificados de imóveis de jornais. incorporadores. poder público. corretores. 6a Questão Qual a transação entre as elencadas, abaixo, que não é uma componente do mercado imobiliário? shopping center casa popular terreno mansão geladeira e fogão 7a Questão Aponte a afirmação que mostra a importância da atuação do Corretor de Imóveis na economia brasileira: o Corretor de Imóveis poderá auxiliar o Engenheiro Civil na engenharia para construção do imóvel a ser comercializado; o Corretor de Imóveis tem fortalecido o mercado imobiliário nacional, especialmente na prestação de serviços na realização dos negócios imobiliários; a importância do Corretor de Imóveis deve-se a sua atuação desde a construção do imóvel até sua comercialização; o Corretor de Imóveis atua com destaque na compra, venda, construção e incorporação dos imóveis; a precária legislação do mercado imobiliário, vem fortalecendo a figura do Corretor de Imóveis; 8a Questão Pode-se dizer que o mercado imobiliário é de extrema importância no fomento de vários setores da economia, entre eles relacionados, abaixo. Indique aquele que não é afetado por tal mercado. financeiro. comércio. agricultura. segurador indústria. 1a Questão Entre os tipo de imóveis residenciais destaca-se o apartamento. Com a evolução do mercado surgiram diversos tipos de apartamento. , que relacionamos, abaixo, alguns. Indique, entre as opções, aquele que não se pode chamar de apartamento. conjugado. cobertura. estúdio. sobrado. duplex. 2a Questão Os empreendimentos comerciais, atualmente, estão voltados para a satisfação e conforto de seus usuários, assim sendo, qual a opção que não é uma preocupação para a análise do empreendimento. crescimento da cidade trânsito localidades comercialmente desenvolvidas ter uma boa estrutura de corretagem áreas com potencial de desenvolvimento 3a Questão O mercado imobiliário, trata exclusivamente da intermediação de: imóveis privados e financiáveis imóveis dos mais variados tipos que vão de simples moradias a grandes plantas industriais. imóveis para moradias e alugueis imóveis para o uso próprio. imóveis dos tipos que vão de simples aos luxuosos. 4a Questão As moradias podem ser classificadas como: Luxo e de baixa renda; Externo e Interno; Comercial e Residencial; Perto e distante; Vertical e Horizontal; 5a Questão Um empreendimento de maior porte que requer investimento externo (internacional) significativo em imóvel industrial depende de: infra-estrutura adequada; licenciamento rural; crédito governamental; livre trânsito nas esferas governamentais; disponibilidade de terrenos em áreas urbanas; 6a Questão A tendência do mercado de imóveis residenciais se verifica nas unidades: condominiais; urbanas; complexas; horizontais; mistas; 7a Questão Pode-se apontar como característica do Ramo Industrial de imóveis: a facilidade de encontrar compradores; a ausência de regulação; sua rentabilidade a liquidez imediata; a facilidade de instalação; 8a Questão Define-se como residencial vertical, o empreendimento que: comporte a execução de um edifício comercial e residencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal. comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero elevado de moradores se comparado ao residencial horizontal. comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero médio de moradores se comparado ao residencial horizontal. comporte a execução de um edifício multirresidencial que comporte um numero pequeno de moradores se comparado ao residencial horizontal. comporte a execução de um edifício comercial que comporte um numero elevado de moradores. 1a Questão NÃO é objetivo do Conselho Federal/Regional da categoria: firmar contratos em nome dos profissionais habilitados; fiscalizar o exercício da profissão; aplicar e cobrar multas; habilitar legalmente as empresas e escritórios técnicos para a exploração de atividades profissionais; zelar o cumprimento de dever ético e disciplinado do profissional; 2a Questão A fiscalização exercida pelos Conselhos, privilegia aqueles que atuam no mercado com as qualidades profissionais, abaixo relacionadas. Exceto: o(a) mais bem trajado(a) transparência ética seriedade disciplina 3a Questão Entre as organizações entidades que se destacam no meio profissional do mercado imobiliáriosão relacionadas, abaixo. Exceto. Associações de Corretores ou das Empresa Corretoras. Sindicatos dos Corretores De Imóveis Conselho Regional de Corretores de Imóveis - CRECI Conselho Federal de Corretores de Imóveis - COFECI Clube de campo dos Corretores. 4a Questão Aponte abaixo a opção que não é considerada como partte das entidades do mercado imobiliário. Associação de Corretores ou de Empresas Corretoras Curso de Gestão Imobiliária CRECI CONFECI Sindicato dos Corretores 5a Questão As Cooperativas têm como finalidade: executar os débitos dos associados em atraso em suas mensalidades; atuar necessáriamente na formação de cursos, simpósios, congressos, entre outros; formar associações patronais e de trabalhadores para defender seus interesses nas esferas administrativas e governamentais; a associação de pessoas com os mesmos interesses, a fim de obter vantagens econômicas em suas atividades; aplicar o Código de Ética Profissional e fiscalizar o exercício da profissão; 6a Questão NÃO é atribuição do Corretor de Imóveis: atuar na locação de imóveis; dar assessoria no negócio imobiliário; atuar na permuta de imóveis; partilhar no inventário os imóveis pertencentes às partes; atuar na compra e venda de imóveis; 7a Questão O sindicato dos trabalhadores, trata-se de uma entidade dotada de personalidade jurídica que reúne pessoas de mesmo ramo profissional. Este órgão é responsável pela representação legal da categoria profissional junto as autoridades dos municípios, autarquias e confederações. representação legal da categoria profissional junto as autoridades administrativas e judiciais. representação legal da categoria profissional junto as autoridades judiciais. representação legal da categoria profissional junto as autoridades administrativas estaduais. representação legal da categoria profissional junto as autoridades dos municípios. 8a Questão É atribuição dos sindicatos da categoria: obrigatoriamente defender o profissional em suas demandas judiciais; substituir o Conselho Profissional na região em que esse não estiver instalado; exigir o cumprimento do Código de Ética Profissional ao sindicalizado; representar a categoria profissional junto às autoridades administrativas e judiciais; realizar empréstimos ao sindicalizado; 1a Questão NÃO é atribuição de uma administradora de imóveis e de condomínios: locação de imóveis residenciais, rurais, comerciais, industriais; administração de shoppings centers; gestão da construção imobiliária; administrar os serviços residenciais em apart-hotéis ou flats; gestão de condomínios (horizontais ou verticais) de imóveis; 2a Questão O Registro da Incorporação demonstra a aprovação e titularidade do imóvel. Qual dos itens abaixo NÃO faz parte de um registro de incorporação: Existência de certidões negativas de impostos, de protesto de títulos, de ações judiciais e de ônus reais relativamente ao imóvel, além da regularidade da situação da incorporadora frente ao INSS e a Receita Federal; Convenção de Condomínio, com a delimitação e distribuição das vagas de garagem, utilização das áreas comuns do edifício e a forma de divisão das despesas; Certidão de Ônus Reais dos adquirentes de cada unidade autônoma; Quadros de áreas da ABNT, com a especificação da área privativa, área comum, área total e a fração ideal sobre o terreno que pertence a cada apartamento; Memorial descritivo da obra; 3a Questão Entre as entidades que se destacam no meio profissional imobiliário, assinale a incorreta. Associação de Corretores Rotary Clube COFECI CRECI Sindicato dos Corretores de Imóveis Explicação: O Rotary Clube é uma entidade com atuação em diversas áreas não estando atrelada especificamente ao segmento imobiliário. 4a Questão Entre as empresas que atuam no mercado imobiliário, elencadas abaixo, aponte aquela que não faz parte da gestão imobiliária. cooperativas habitacionais administradora de imóveis e condomínios produtora de material de construção empresa de corretagem imobiliária incorporadora 5a Questão A Política Nacional de Cooperativismo, criou uma das principais propostas de cooperativismo e associativismo no País. No entanto, a Lei das cooperativas foi imaginada mais voltada para o varejo; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário. os serviços Publicos; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário. os serviços; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário. o agronegócio; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário. a industria; somente mais recentemente é que passou a ter uma relação mais direta com o setor da construção civil e setor imobiliário. 6a Questão Algumas obrigações que a Lei 4591 impõe as incorporadoras antecipadamente são, exceto: registro do título de propriedade Tabela de preços das unidades convenção de condomínio ( minuta ) certidões negativas diversas projeto de construção 7a Questão Nesse processo de incorporação e de construção de imóveis há diferentes agentes em cada uma de suas etapas como : 1)o incorporador ;2)a construtora; 3)o agente financeiro 4)o cliente ;5)os órgãos públicos e 6)o Corretor, Somente a opção 1 esta correta Somente as opções 1,3,4 e 6 estão corretas Somente a opção 6 esta correta Todas as opções estão corretas Somente as opções 1,3 e 6 estão corretas 1a Questão Qual o documento, dos abaixo relacionados, que não faz parte daqueles obrigatórios para a lavratura de escritura Procuração particular certidão de Interdições e Tutelas Certidões fiscais Comprovante de pagamento do imposto sobre a transmissão de bens certidão ônus reais relativo ao imóvel 2a Questão Alguns dos documentos exigidos para lavratura de escrituras de imóveis são, exceto: comprovação do pagamento do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis Certidões de ações reais Certidões fiscais documentos de identificação das partes Procuração particular 3a Questão A Justiça Federal fará uma perícia no prédio do antigo Museu do Índio, ao lado do Estádio Jornalista Mário Filho, o Maracanã. O imóvel centenário está ameaçado de demolição pelo governo fluminense por entender que a edificação atrapalha a dispersão do público do estádio em dias de jogos. (Agência Brasil Rio de Janeiro, 10/02/13). A partir do texto é INCORRETO afirmar: o juiz chamará um perito judicial que tambémé chamado de ¿auxiliar da Justiça¿ pois, obrigatoriamente sendo aprovado o seu laudo emitido, comporá o processo judicial; o juiz chamará um perito que comprovará sua especialidade na matéria sobre que deverá opinar, mediante certidão do órgão profissional em que estiverem inscritos; o juiz chamará o perito, pois a prova do fato depender de conhecimento técnico ou científico; o juiz chamará um perito judicial que deverá ser necessariamente funcionário público da justiça; o juiz chamará um perito judicial, contratado por um valor que será arbitrado em função do tempo necessário para elaboração do laudo, principalmente, em função da complexidade da perícia a ser realizada; �� Gabarito Coment. 4a Questão Que é responsável por emitir parecer que servirá de prova em um procedimento em curso em algum Tribunal de Justiça. Perito extrajudicial Perito de cartório Perito judicial Perito extraordinário Perito de conflito �� Gabarito Coment. �� Gabarito Coment. 5a Questão Os documentos exigidos para lavratura de escritura, entre outros, relacionados abaixo.Indique aquele que não é exigível. comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) certidão negativa de registro dos Cartórios Distribuidores documentação de identificação das partes Certidão de residência permanente no país. certidão negativa da Justiça Federal. �� Gabarito Coment. 6a Questão Entre as afirmativas, abaixo, sobre o Perito Judicial, indique aquela que não é correta. o Perito Judicial é funcionário Público. não é remunerado por contracheque. pode estar vinculado a mais de um tribunal. o valor de seus serviços são arbitrados pelo Juiz. é remunerado pelas partes do processo designado pelo Juiz. �� Gabarito Coment. 7a Questão Corresponde como característica do Perito Extrajudicial: é funcionário público concursado na condição de ¿auxiliar da Justiça¿; será remunerado pelas partes (ou uma delas apenas) do processo judicial, designado pelo Juiz; atua emitindo parecer em procedimento em curso no Tribunal de Justiça; ele é remunerado com ¿contra-cheque¿, equiparado ao servidor público no Judiciário; atua emitindo um parecer de interesse entre as partes numa negociação imobiliária; �� Gabarito Coment. 8a Questão É documento necessário para a lavratura e registro de um imóvel, com EXCEÇÃO: recolhimento do imposto devido sobre o ato de compra/venda que deverá estar seguido de certidão; Certidão negativa de interdição e tutela; Certidão nacional de execução judicial; Certidão negativa de registro dos Cartórios Distribuidores; Certidão negativa da Justiça Federal; 1a Questão Por resolução do COFECI no combate a " lavagem de dinheiro ", impôs para as empresas que exerçam atividade de promoção imobiliária o cadastro atualizado de todas as negociações que ultrapassem o valor de: R$ 1.000.000,00 R$ 10.000,00 R$ 250.000,00 R$ 500.000,00 R$ 100.000,00 2a Questão Quando de conhecimento do Corretor de Imóveis, devendo ser compartilhada entre as partes, com EXCEÇÃO: estado civil dos adquirentes anteriores; parâmetros de preços; condições do imóvel; evolução do mercado; tendências da oferta e demanda; 3a Questão NÃO é considerado como responsabilidade do Corretor de Imóveis no exercício de sua profissão: estabelecer o preço do imóvel; prestar informações ao comprador que, sozinho, não consiga distinguir de imediato; executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer; prestar ao cliente os esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio; prestar ao cliente as informações sobre alterações de valores; 4a Questão O Corretor será sempre o responsável por qualquer prejuízo da intermediação imobiliária? Não, não deve ser sempre responsável o Corretor de Imóveis! Afinal, quando o cliente é o próprio causador do prejuízo de até 10 salários mínimos, não há razões para querer dividi-lo com o Corretor. Não, não deve ser sempre responsável o Corretor de Imóveis! Afinal, quando o cliente é o próprio causador do prejuízo, não há razões para querer ¿dividi-lo¿ com o Corretor. Não, não deve ser sempre responsável o Corretor de Imóveis! Afinal, quando o cliente é o próprio causador do prejuízo de até 20 salários mínimos, não há razões para querer dividi-lo com o Corretor. Sim, sim deve ser sempre responsável o Corretor de Imóveis! Afinal, quando o cliente é o próprio causador do prejuízo, não há razões para querer dividi-lo com o Corretor. sim, sim deve ser sempre responsável o Corretor de Imóveis! Mas somente quando o cliente é o próprio causador do prejuízo, não tiver assinado o contrato de exclusividade. 5a Questão O corretor de imóveis tem o dever profissional de ter um conhecimento melhor sobre, exceto: a negociação sobre o mercado internacional de imóveis o imóvel as fontes de financiamento imobiliário o mercado 6a Questão O Corretor deverá obrigatoriamente assessorar o cliente: com as possibilidades de compensação tributária da aquisição do imóvel; sobre a disponibilidade de crédito para a aquisição do imóvel; com esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio; sobre o andamento das ações judiciais do cliente; com dados sobre a possibilidade de obter rendimento com o imóvel; 7a Questão O corretor é obrigado a executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao cliente, espontaneamente: 1)todas as informações sobre o andamento dos negócios; 2)deve, ainda, sob pena de responder por perdas e danos, 3)prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio, 4)das alterações de valores e do mais que possa influir nos resultados da incumbência. Somente a opção 1 esta correta Todas as opções estão corretas Somente as opções 1,2, e 3 estão corretas Somente a opção 3 esta correta Somente as opções 1,2 e 4 estão corretas �� Gabarito Coment. 8a Questão O Corretor de Imóveis deve ser responsável por: estabelecer o valor de venda do imóvel; elaborar estatísticas sobre o comportamento do setor imobiliário em sua região; oferecer o financiamento para aquisição do imóvel; receber o pagamento integral do valor acordado na compra e venda; apresentar o produto ao mercado e estabelecer a negociação de compra-venda do imóvel; 1a Questão NÃO é considerado pelo COFECI, missão, visão e valores do profissional Corretor de Imóveis: buscar sempre a melhor remuneração pelos seus serviços; a defesa da sociedade; buscar aprimoramento contínuo e inovando sempre; zelar e trabalhar pelo bom conceito da profissão; atuar com ética, transparência,efetividade e competência; 2a Questão Como em todas as profissões regulamentadas, as sanções devem estar claramente estipuladas e devem ser de conhecimento do profissional quando se obtém seu registro. Para o profissional Corretor de Imóveis, há cinco sanções que podem ser aplicadas; Advertência verba;Censura; Multa; Suspensão da inscrição (máximo de sessenta dias); Cancelamento da inscrição (mas, sem apreensão da carteira profissional). Advertência verba;Censura; Multa; Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias); Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional). Advertência escrita ; Censura; Multa; Suspensão da inscrição (máximo de trinta dias); Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional). Advertência escrita;Censura; Multa; Suspensão da inscrição (máximo de sessenta dias); Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional). Advertência verba;Censura; Multa; Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias); Cancelamento da inscrição (mas, sem apreensão da carteira profissional). 3a Questão Como em todas as profissões regulamentadas, as sanções devem estar claramente estipuladas e devem ser de conhecimento do profissional quando se obtém seu registro. Para o profissional Corretor de Imóveis, há cinco sanções que podem ser aplicadas; segue sua apresentação, da mais branda a mais severa: 1)Advertência verba; 2)Censura; 3)Multa; 4)Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias); 5)Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional). Todas as opções estão corretas Somente as opções 1,2, e 5 estão corretas Somente a opção 3 esta correta Somente as opções 1,2 e 4 estão corretas Somente a opção 1 esta correta 4a Questão São práticas vedadas ao Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO de: prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe forem confiados; violar o sigilo profissional; atuar como pessoa jurídica em operações de compra e venda de imóveis; anunciar publicamente proposta de transação a que não esteja autorizado através de documento escrito; anunciar imóvel loteado ou em condomínio sem mencionar o número de registro do loteamento ou da incorporação no Registro de Imóveis; 5a Questão Entre os requisitos exigidos para um profissional seja Corretor de Imóveis e utilizar todas as suas prerrogativas, relacionadas a seguir, indique aquela que não a é. alternativamente (CONFECI) os concluintes dos cursos de Graduação em Ciências Imobiliárias ou Gestão de Negócios Imobiliários. estar cadastrado no Conselho Regional onde exercerá a profissão. estabelecer-se como consultor responsável pela a análise da operação e sua intermediação Dominar pelo menos um idioma estrangeiro. possuir título de Técnico em Transações Imobiliárias(TTI). �� Gabarito Coment. 6a Questão Entre as praticas descritas abaixo, qual é aquela que não faz parte das praticas vedadas ao corretor de imóvel? violar o sigilo profissional prejudicar por dolo ou culpa os interesses que lhe foram confiados auxiliar ou facilitar o exercício da profissão aos não inscrito anunciar publicamente proposta de transação que não esteja autorizado por escrito ser filiado a partido político �� Gabarito Coment. 7a Questão O papel do Corretor de Imóveis de acordo coma Lei 6.530/78 é a de exercer as intermediações , abaixo relacionadas. Exceto: venda de empresa. na venda de imóvel na permuta na compra de imóvel. na locação de imóvel �� Gabarito Coment. �� Gabarito Coment. 8a Questão São consideradas Sanções Disciplinares com EXCEÇÃO: Censura Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional). Multa Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias); Execução Judicial; 1a Questão A corretagem é resultado de: indicação de terceiros um contrato acordo verbal ato de vontade do corretor determinação de órgão público 2a Questão É possível pagar a Comissão para mais de um corretor ou empresa? Sim, se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será dividida entre os corretores e empresas, até a taxa de 2,5% do valor devido. Não, mas se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será dividida entre os corretores 60% para quem captou o cliente e 40% para as demais partes envolvidas. Não, mas se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será dividida entre os corretores conforme o tempo de trabalho de cada uma das partes na operação imobiliária. Sim, se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será dividida entre os corretores (não significa que o cliente deverá pagar dobrado mas, apenas que o valor que ele iria pagar será dividido entre todos aqueles que intermediaram o serviço). Sim, se houve o trabalho de mais de corretor ou empresa. Nesse caso, ela será dividida entre os corretores até o limite máximo de 5%. 3a Questão Quando uma das partes desiste do negócio, o Corretor de Imóveis deverá: não receber, pois não houve concretização do negócio; ser remunerado somente pelas despesas incorridas durante a negociação; não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio; receber sua remuneração, pois as determinações contidas no mandato foram cumpridas pelo profissional; ter prioridade em outra negociação de seu cliente; 4a Questão O corretor assinou o contrato com o cliente onde está garantida a exclusividade pela intermediação e os serviços contratados já foram iniciados. Nesse caso, mesmo se o cliente fechar outro negócio sem a participação do corretor, entendeu o legislador que o serviço foi contratado e, portanto, é justo que haja sua remuneração somente de 50% da comissão. é justo que haja sua remuneração somente de 30% da comissão. é justo que haja sua remuneração é justo que haja sua remuneração somente de 20% da comissão. Não é justo que haja sua remuneração, �� Gabarito Coment. �� Gabarito Coment. 5a Questão Entre as determinações previstas em Lei que orientam e regulamentam o recebimento de valores como as responsabilidades de cada uma das partes. Indique aquela que não a é. o trabalho do corretor deve ser sempre feito com diligência e prudência. o direito de informação deve ser entendido como essencial ao cliente. o uso de contrato formal. o serviço de corretagem gera vínculo empregatício. a responsabilidade pelo resultado do negócio pode, também, ser uma das obrigações do Corretor. �� Gabarito Coment. 6a Questão Nas últimas décadas foram promulgadas diversas leis que tornaram o mercado imobiliário mais seguro, entre elas: lei dos resíduos sólidos lei dos royalties lei que regula direitos e obrigações relativos a propriedade industriallei que altera o código de processo penal o instituto do patrimônio de afetação �� Gabarito Coment. 7a Questão O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, independentemente de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa afirmação como: o fato de não conhecer a lei, exime o profissional de responsabilidade; sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro; não existe culpa se não houver intenção; se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado; será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo intenção ou não; 8a Questão O trabalho do Corretor de Imóveis deve ser executado com ¿diligência e prudência¿: isto significa que: o profissional não deverá oferecer outras propostas, relativamente semelhantes com o que foi pedido; a busca do imóvel solicitado pelo cliente deve seguir o perfil/proposta por ele indicado; o serviço pode ser realizado esporadicamente, simplesmente esperando que uma oportunidade apareça; poderá renegociar as condições contratuais se vislumbrar oportunidades de maior retorno para seu cliente; poderá o corretor dele se distanciar por uma questão de oportunidade; 1a Questão A remuneração poderá ser variável e dependerá exclusivamente da tabela definida em cada um dos Conselhos Regionais. Assim, não há uma regra fixa e única ara todo tipo de intermediação imobiliária, muito embora o senso comum sempre nos leva a imaginar que a remuneração será de 7,0% sobre o valor do imóvel 3,5% sobre o valor do imóvel 3,0% sobre o valor do imóvel 7,5% sobre o valor do imóvel 5,0% sobre o valor do imóvel �� Gabarito Coment. 2a Questão Entre as maneiras de se entender a "diligência e prudência" preconizada do art. 723 do Código Civil, abaixo relacionadas, indique aquela que não a é. conhecer a capacidade de pagamento na forma e no tempo indicado pelo interessado. verificar a regularidade do imóvel ter informações genéricas ou superficiais do mercad. saber se as partes tem alguma alguma restrição para a negociação. saber qual o tipo de documentação exigida para cada tipo de negócio. �� Gabarito Coment. 3a Questão O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO: a situação em que o Corretor faz jus se tiver contribuído de alguma forma com a realização do negócio; a percepção de novas tendências e de novos negócios; ao crescimento da indústria; ao resultado final, da negociação em que o Corretor tomou parte; ao conhecimento do mercado e competência para preparar a intermediação; 4a Questão O que é essa diligência e prudência exigida na mediação? Essa é uma ação de mercado que demonstra o profissional com sigilo absoluto sobre as operações passadas, presente e futuras. Essa é uma opção do profissional em dar informação baseada no senso comum. Essa é uma obrigação que diferencia o profissional do cidadão comum, isto é, da informação baseada no senso comum da informação profissional: Essa é uma ação de mercado que demonstra o profissional com senso de dever e ética para com o cliente. Essa é uma opção do cliente em ter informações baseada no senso comum da pelo mercado. �� Gabarito Coment. 5a Questão Dessa forma, uma das maneiras de se entender essa ¿diligência e prudência¿ podem estar em vários aspectos, tais: 1)saber qual a documentação exigida para aquele tipo de negociação, 2)verificar se toda a documentação de propriedade do imóvel está coerente, 3)saber se as partes têm alguma restrição para negociação (impedimento, restrições judiciais etc.), 4)verificar a regularidade do imóvel (garantia bancária, hipoteca, limitações advindas de herança etc.), 5)conhecer a capacidade de pagamento na forma e no tempo indicado pelo interessado et Somente a opção 3 esta correta Somente as opções 1,3, e 4 estão corretas Somente as opções 1,2 e 4 estão corretas Todas as opções estão corretas Somente a opção 1 esta correta �� Gabarito Coment. 6a Questão No conceito de sigilo profissional, é CORRETO afirmar: os trabalhadores não devem trocar de emprego para empresas concorrentes; contrato em elaboração poderá ser objeto de transferência para outra empresa, enquanto não concluído; o trabalhador deverá reiniciar seu aprendizado ao trocar de empresa; algumas informações pertencem às empresas e não aos seus trabalhadores; informações sobre a saúde financeira da financeira não estão submetidas ao sigilo profissional; 7a Questão O conceito de mediação na corretagem de imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO: a propostas e idéias que acelera a negociação, satisfazendo às partes; a possibilidade de entender o que cada um dos interessados busca em relação ao imóvel oferta ou desejado a uma situação em que existe impossibilidade de solução; a algum tipo de conflito; a alguma dificuldade de negociação entre partes que buscam interesses particulares; �� Gabarito Coment. 8a Questão Dentre os principais objetivos da avaliação de desempenho, marque a única opção abaixo que não se enquadra. Gerar subsídios para a estruturação de programas de treinamento e de desenvolvimento de pessoal Proporcionar a identificação de funcionários que apresentam desempenho diferenciado e as respectivas ações a serem tomadas Identificar o estágio atual e as potencialidades de desenvolvimento profissional de cada funcionário Compreendem programas de remuneração, recompensas, benefícios, serviços sociais Proporcionar a adequação dos indivíduos aos cargos e à organização �� Gabarito Coment. 1a Questão A legislação ao instituir a Arras prevê em caso de desfazimento do negócio: se a inexecução for de quem recebeu as arras, quem as deu receberá a devolução pelo seu valor histórico deduzido das despesas comprovadas mediante apresentação do comprovante; não deve ter como intenção inibir uma desistência por motivos banais; a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa mínima; se a parte que deu as Arras não executar o contrato, a outra parte não pode retê-la indefinidamente; a perdas e danos se restringe ao valor da Arras; �� Gabarito Coment. 2a Questão Em caso de desistência da operação e o não pagamento da corretagem, além das arras, cabe indenização ao corretor? Sim, mas quando o contrato é assinado com o pagamento de arras for menor que 1 % do valor do imóvel, cabe indenização complementar até completar o % de referencia. Não, quando o contrato é assinado com o pagamento de arras, esse é o maximo de valor a ser recebido. Não, mas se o contrato é assinado com o pagamento de arras, for até 1 % do valor do negocio,esse será o maximo de valor a ser recebido. Sim, mas quando o contrato é assinado com o pagamento de arras e que não prevê cláusula de arrependimento a parte prejudicada poderá ir ao Judiciário solicitar não mais a devolução (em dobro) das arras, mas, efetivamente, o cumprimento e assinatura do contrato. Sim, mas quando o contrato é assinado com o pagamento de arras e que não prevê cláusula de arrependimento a parte prejudicada poderá ir ao Judiciário solicitar a devolução (em dobro) das arras. �� Gabarito Coment. 3a Questão A Arras penitencial é uma forma de adiantamento em que: garante que o acordo seja concluído de forma extracontratual; garante que as partes concluam necessariamente o negócio; garante que a parte que recebeu a arras devolva o valor equivalente ao sinal dado como adiantamento; garante o pagamento de uma penalidade quando existe desistência ou descumprimento do contrato; garante que o vendedor vá apresentar todas as certidões negativas exigidas pelo cartório; 4a Questão Quanto maior for o valor ou mais complexa for a negociação a melhor solução será sempre formalizar todas as etapas até a assinatura do contrato, portanto aponte aquela, entre as descritas abaixo, em que não há necessidade de formalização apresentação de certidões negativas proposta sinal e princípio de pagamento as conversa entre o corretor e o cliente contraproposta �� Gabarito Coment. 5a Questão No caso de negociações complexas o contrato de intermediação além de escrito é necessária a formalização das etapas até a assinatura do contrato, exceto apresentação de certidões negativas proposta Cartório da lavratura da escritura contrapropostas solicitação de documentos �� Gabarito Coment. 6a Questão Está associado ao conceito de Arras confirmatório com EXCEÇÃO: é uma garantia para continuidade das tratativas em vista da celebração do contrato; é um valor que não poderá ser descontado daquele acordado na transação; é uma garantia para a assinatura do contrato; é pago por uma das partes para demonstrar, de forma inequívoca, que há um forte interesse em concretizar o negócio; é um adiantamento; 7a Questão Se em uma negociação de contrato no valor de R$ 100.000,00, o valor da arras foi fixado em 5.%, portanto, a parte ficará com um débito de R$ 95.000,00 R$ 100.000,00 R$ 85.000,00 R$ 80.000,00 R$ 90.000,00 �� Gabarito Coment. 8a Questão O valor definido como "Arras" serve de garantia para a continuidade da negociação e penalidade no caso de desistência de uma das partes.Exceto: não obstante a exigência da penalidade pelo valor do Arras na desistência pode ser exigido o cumprimento da assinatura do contrato devido o valor do prejuízo. quando ainda não foi assinado a Promessa de Compra e Venda. desistência sem justificativa plausivel não fornecimento de certidões negativas do imóvel quando não houver cláusulas de desistência bem definidas. �� Gabarito Coment.
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