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CURSO DE ARQUITETURA E URBANISMO UNIVERSIDADE PAULISTA - UNIP SÃO PAULO NOVEMBRO/ 2018 O objetivo do nosso levantamento é deflagrar em diversos aspectos os principais problemas e potencialidades encontradas no município de São Paulo. Ele foi realizado buscando entender temas como território, economia, infraestrutura, transporte, saúde, cultura, educação e habitação. Esse levantamento nos permite distinguir como as coisas acontecem no município, seu desenvolvimento e a próprio expansão do território, para que possamos entender de maneira clara e simplificada como tudo isso impacta a cidade. Apontando desigualdade social, problemas de moradia, falta de água, infraestrutura, entre outros que já são bem conhecidos. Podendo assim prever acontecimentos futuros, planejar melhorias e o bom desenvolvimento da região. APRESENTAÇÃO Região Metropolitana de São Paulo (RMSP), também conhecida como Grande São Paulo, é a maior região metropolitana do Brasil, com cerca de 21,5 milhões de habitantes, é uma das dez regiões metropolitanas mais populosas do mundo, ela também compõe a capital administrativa do estado e funciona como o núcleo do munícipio de São Paulo estando em constante processo de conurbação. O termo refere-se ao processo de extensão da capital paulista, onde as cidades que a circundam crescem de tal maneira que chegam a unir-se a capital. O chamado Complexo Metropolitano Expandido, megalópole da qual a Grande São Paulo faz parte, ultrapassa os 32,2 milhões de habitantes, aproximadamente 75% da população do estado. As regiões metropolitanas de Campinas e de São Paulo, são interligadas pela aglomeração Urbana de Jundiaí, e formam a primeira macrometrópole do hemisfério sul. A Região Metropolitana de São Paulo concentra 39 municípios e é o maior polo de riqueza nacional e o município de São Paulo integra todas as sub-regiões mencionadas abaixo: Norte: Caieiras, Cajamar, Francisco Morato, Franco da Rocha e Mairiporã. Leste: Arujá, Biritiba-Mirim, Ferraz de Vasconcelos, Guararema, Guarulhos, Itaquaquecetuba, Mogi das Cruzes, Poá, Salesópolis, Santa Isabel e Suzano. Sudeste: Diadema, Mauá, Ribeirão Pires, Rio Grande da Serra, Santo André, São Bernardo do Campo e São Caetano do Sul. Sudoeste: Cotia, Embu das Artes, Embu-Guaçu, Itapecerica da Serra, Juquitiba, São Lourenço da Serra, Taboão da Serra e Vargem Grande Paulista. Oeste: Barueri, Carapicuíba, Itapevi, Jandira, Osasco, Pirapora do Bom Jesus e Santana de Parnaíba. CONTEXTO ECONÔMIA TERRITÓRIO INFRAESTRUTURA TRANSPORTE SAÚDE CULTURA EDUCAÇÃO HABITAÇÃO ÍNDICE A REGIÃO METROPOLITANA DE SÃO PAULO CONCENTRA 39 MUNICÍPIOS E É O MAIOR POLO DE RIQUEZA NACIONAL. CRIADA EM 1973, FOI REORGANIZADA EM 2011 PELA LC 1.139 QUE INSTITUIU O CONSELHO DE DESENVOLVIMENTO E AGRUPOU SEUS MUNICÍPIOS EM SUB-REGIÕES. Fonte: Arquivo Pessoal DIVISÃO ADMINISTRATIVA RMSP O COMITÊ DA BACIA HIDROGRÁFICA DO ALTO TIETÊ (CBH-AT) FOI CRIADO PELA LEI ESTADUALNº. 7663/1991. Fonte: Arquivo Pessoal A PARTIR DE 1997, FORAM CRIADOS SEUS CINCO SUBCOMITÊS. A Alto Tietê - Cabeceiras; Cotia - Guarapiranga; Juqueri - Cantareira; Billings - Tamanduateí. PRINCIPAIS RIOS: Tietê, Pinheiros, Tamanduateí, Claro, Paraitinga, Jundiaí, Biritiba - Mirim e Taiaçupeba. PRINCIPAIS RESERVATÓRIOS: Paraitinga, Ribeirão do campo, Ponte nova, Biritiba-Mirim, Jundiaí, Taiaçupeba, Bilings, Guarapiranga, Pirapora, Represas do sistema Cantareira e Pedro beicht. TERRITÓRIO O mapa de declividade tem o objetivo de demonstrar as inclinações de uma área em relação a um eixo horizontal e verificar regiões com risco de desmoronamento em áreas de risco. Serve como fonte de informações das formas do relevo, necessário para o estabelecimento de áreas de preservação permanente de morros em mapas para obtenção de licenças ambientais, e para mapas de aptidões agrícolas, riscos de erosão, restrições de uso e ocupação urbana (projetos urbanísticos), entre outros. Um mapa hipsométrico reflete as diferenças de altitudes de uma região, pois baseia-se no sistema de curvas de nível reduzidas ao nível das águas do mar. Sua importância pode ser observada por exemplo na construção de uma rodovia, represa onde o relevo apresenta diferenças topográficas, assim já no período de projetos essas diferenças podem ser analisadas e sanadas in loco, viabilizando o projeto. DECLIVIDADE E HIPSOMETRIA UNIDADES DE CONSERVAÇÃO Várzea do Rio Tietê Área de Proteção Ambiental Instância: Estadual Grupo: Uso Sustentável Área (ha): 7.400 () Jurisdição Legal: Domínio Mata Atlântica Ano de criação: 1987 Parque e fazenda do Carmo Área de Proteção Ambiental Instância: Estadual Área (ha): 4.497.800,00m² Ano de criação: 2003 APA- Bororé-Colônia Área de Proteção Ambiental Instância: Estadual Área (ha): 30% RMSP Ano de criação: 2006 APA – Capivari Monos Área de Proteção Ambiental Instância: Estadual Área (ha): 251 km² Ano de criação: 2001 Mata do Iguatemi Área de Proteção Ambiental Instância: Estadual Grupo: Uso Sustentável Área (ha): 30 () Jurisdição Legal: Domínio Mata Atlântica Ano de criação: 1993 Cantareira Área de Proteção Ambiental Grupo: Estação de tratamento de água Proprietário: Estado de São Paulo Área (ha): 125.787,2 Área alagada: 86,0 km² Área de drenagem: 2.307 km² Vazão: 33,0m³/s Ano de criação: 1960 ECONÔMIA A Região Metropolitana de São Paulo concentra 39 municípios e é o maior polo de riqueza nacional. Criada em 1973, foi reorganizada em 2011 pela LC 1.139 que instituiu o Conselho de Desenvolvimento e agrupou seus municípios em sub-regiões Em 2015, seu Produto Interno Bruto (PIB) correspondia a aproximadamente 17,6% do total brasileiro e a quase metade do PIB paulista (54,5%). Vivem nesse território quase 50% da população estadual, aproximadamente 21,6 milhões de habitantes, segundo estimativa do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) para 2018. A metrópole centraliza importantes complexos industriais (São Paulo, ABC, Guarulhos e Osasco), comerciais e, principalmente, financeiros (Bolsa de Valores), que dinamizam as atividades econômicas no país. ¹Fonte: IBGE. ²Fonte: Emplasa. ³Fonte: DER - Departamento de Estradas de Rodagem. PIB 2018 - Resultados do 2º trimestre de 2018 O Produto Interno Bruto do Estado de São Paulo cresceu 2,7% nos 12 meses encerrados no primeiro trimestre de 2018. Já na comparação entre o 1º e o 2º trimestres de 2018, não houve variação (0,0%), considerando-se a série livre de efeitos sazonais. Em relação ao 2º trimestre de 2017, o PIB paulista ampliou-se em 2,2%. A Tabela 1 resume os principais resultados para a atividade econômica do Estado desde o 2º trimestre de 2017. A tendência do índice do PIB para o 2º trimestre de 2018 ficou estável, não conseguindo, portanto, retomar a trajetória ascendente que vinha sendo observada ao longo de 2017 conforme pode-se verificar no Gráfico 1. Últimos quatro trimestres/quatro trimestres imediatamente anteriores No acumulado dos quatro trimestres terminados no 2º trimestre de 2018, o PIB do Estado de São Paulo cresceu 2,7% em relação aos quatro trimestres imediatamente anteriores. Conforme mostra o Gráfico 3, no acumulado dos últimos quatro trimestres, o Valor Adicionado elevou-se em 2,5% e os Impostossobre Produtos Líquidos de Subsídios registraramcrescimento de 3,9%. O resultado apresentado pelo Valor Adicionado, nesse tipo de comparação, deveu-se ao desempenho positivo dos serviços (2,1%), da indústria (3,9%) e da agropecuária (2,4%). No caso da indústria, nota-se que o desempenho positivo foi impulsionado basicamente pela expansão da indústria de transformação (5,3%), enquanto a extrativa mineral apresentou desempenho bem mais modesto, com taxas de 1,7%, já a construção civil mostrou pequena retração (-0,3%). Valores correntes O Produto Interno Bruto do Estado de São Paulo do 2º trimestre de 2018 foi estimado em R$ 540,53 bilhões, sendo R$ 454,94 bilhões referentes ao Valor Adicionado e R$ 85,59 bilhões aos Impostos sobre Produtos Líquidos de Subsídios. Em termos anualizados, correspondendo à soma dos últimos quatro trimestres, o PIB paulista chegou a R$ 2,11 trilhões, com um Valor Adicionado de R$ 1,78 trilhão e R$ 338,47 bilhões referentes aos Impostos sobre Produtos Líquidos de Subsídios. No acumulado dos dois primeiros trimestres do ano, em relação ao mesmo período de 2017, a atividade paulista apresentou crescimento de 2,2%, registrando expansão dos serviços (1,7%) e da indústria (3,5%) e um pequeno recuo da agropecuária (-0,3%). Preço do m² de imóveis no município de São Paulo É notável que na região dos Jardins, Bela Vista, Vila Mariana, Vila Nova Conceição, Pinheiros, etc. concentram o bloco com os metros quadrados mais caros de São Paulo. Margeando a área mais escura, o padrão de preço médio do metro quadrado vai tomando um gradiente decrescente em preço até chegar as regiões periféricas da cidade e, quando chegam ao seu extremo, tornam a ter alguns pontos mais valorizados. É interessante notar que a valorização de diferentes regiões e seu gradiente em torno deste coincide, em partes, com a expansão urbana de São Paulo. Ponderando apenas pelo fato da urbanização ter começado pelo centro (Sé e República, por exemplo) e hoje ela não ser uma das mais valorizadas, deve-se ao ponto da migração natural dos centros econômicos da cidade (movimento que acontece em grandes cidades – como Paris e Nova Iorque) e que, com o passar do tempo, são revitalizados e voltam a sofrer valorização – como já está acontecendo por aqui. http://blog.properati.com.br/qual-o-precom%C2%B2-de-cada-quarteirao-de-sao-paulo/ DISTRIBUIÇÃO DE CONDOMÍNIOS A diferença econômica da população é notória. Para residir na região central o domiciliado deve possuir uma renda de no mínimo 20 salários mínimos, enquanto as regiões do seu entorno, por serem mais afastadas do centro possuem um custo menor, sendo o valor de renda do domiciliado de até 3 salários mínimos. Desemprego recorde na RMSP e no Brasil O desemprego na Região Metropolitana de São Paulo (RMSP) atingiu o maior nível da história, com 2,088 milhões de pessoas procurando trabalho, segundo dados da Fundação Sistema Estadual de Análise de Dados (Seade), em colaboração com o Departamento Intersindical de Estatística e Estudos Socioeconômicos (Dieese), conforme o gráfico abaixo. Nunca o desemprego foi tão alto na RMSP. De 17,9 milhões de pessoas em idade ativa, apenas 9,139 milhões estavam ocupadas (uma taxa de 51,1%). Ou seja, só algo como a metade das pessoas em idade produtiva estavam ocupadas. Mesmo assim era grande a quantidade de pessoas subempregadas e atuando na informalidade. O desemprego atinge principalmente os jovens, as mulheres e a população preta e parda. A violação de direitos é evidente e o custo social e econômico é incalculável. https://www.ecodebate.com.br/2017/06/07/desemprego-recorde-na-rmsp-e-no- brasil-desperdicio-do-bonus-demografico-artigo-de-jose-eustaquio-diniz-alves/ INFRAESTRUTURA Rede de Esgoto do Município de São Paulo O município de São Paulo apesar de termos entre 70 e 90% da coleta de esgoto efetuada, apenas 50 a 70% destes são tratados, o restante é despejado nas redes fluviais. Quando observamos por região, percebemos que as regiões com menor quantidade de domicílios atendidos pela coleta, são os extremos de cada região. E os domicílios mais atendidos são os centrais. TRANSPORTE Usando os dados da Pesquisa Origem e Destino do Metrô, estimamos um modelo em que os indivíduos escolhem entre metrô, carro e ônibus. Com essa estimativa da demanda em mãos, analisamos o impacto de dois tipos de políticas: de infraestrutura e de preço. Por políticas de infraestrutura de transporte referimo-nos especificamente à construção de estações de metrô e corredores de ônibus. Por políticas de preço referimo-nos a um imposto sobre o uso do carro, também conhecido como pedágio urbano. Os resultados mostram que a construção de corredores de ônibus pouco altera a escolha do meio de transporte. Por sua vez, a construção de estações de metrô ligando duas regiões na cidade de São Paulo diminui a probabilidade do uso do carro em 12%, e eleva as probabilidades dos usos do metrô e do ônibus em 14% e 9%, respectivamente. SAÚDE Hospital Vila Nova Cachoeirinha Hospital Sírio Libanês Hospital das Clínicas Hospital Albert Einstein Hospital Santa Marcelina MORTALIDADE GERAL Óbitos Residentes MSP segundo Local Ocorrência (>=2001) Período: 2016 Local Ocorrência (>=2001) Óbitos Residentes MSP Fonte: Sistema de Informações sobre Mortalidade – SIM/PRO-AIM – CEInfo –SMS- SPNotas: 1. Para tabulações de proporções, o campo referente à proporção deve constar em linhas ou colunas. 2. Os coeficientes de mortalidade podem ser tabuladas por Distrito Administrativo e seus agregados (Supervisão de Saúde e Região), faixa etária e sexo. 3. Os coeficientes de mortalidade por homicídio, aids, tuberculose e acidentes de trânsito foram calculados por 100.000 habitantes. 4. A partir de 2005, os óbitos por acidentes de trânsito foram qualificados com o apoio da Companhia de Engenharia de Tráfego – CET. TOTAL 77.344 Hospital 63.400 Outros estab saúde 1.223 Domicilio 9.763 Via Pública 1.338 Outros 1.617 Ignorado 3 Hospital de Taipas CULTURA De acordo com o ranking mais recente organizado pela revista “Time Out”, especializada em programação cultural, São Paulo é uma das cidades mais divertidas do mundo. Em sétimo lugar entre 18 avaliadas, ela deixa para trás grandes cidades como Londres, Barcelona e Miami. São menos de 450 quadras (0,2% do município de São Paulo) a área dos distritos da Sé e da República, mas é ali que está a maior concentração de equipamentos culturais da cidade. No total, são 134 locais com alguma atração (1 a cada 3 quarteirões ou 1 para cada 600 habitantes da região). PONTOS NEGATIVOS O acesso à cultura ainda é privilégio de poucos em São Paulo. Enquanto o centro da cidade concentra as mais variadas opções de lazer, a população da periferia tem que enfrentar horas de transporte público para usufruir do direito à cultura. A situação se repete de norte a sul na capital. Quanto mais distante é o bairro da região central, menos opções culturais existem, o que vem fazendo com que os próprios moradores arregassem as mangas e abram os bolsos para mudar essa situação. ''Não temos cinema, teatro, nada perto, para qualquer atividade temos que nos deslocar muito'', desabafa a estudante universitária Camila Viana, de 19 anos, moradora de Ermelino Matarazzo, no extremo leste da cidade. CENTROS CULTURAIS, CASA DE CULTURA, ESPAÇOS CULTURAIS, GALERIA DE ARTE E MUSEUSFonte:Google CONJUNTO DE HABITAÇÕES POPULARES PRECARIAMENTE CONSTRUÍDAS E DESPROVIDAS DE INFRAESTRUTURA HABITAÇÃO Fonte :Arquivo Pessoal REGIÃO CENTRAL • Abriga apenas favelas de pequeno porte, como beiras de córregos e pequenas faixas remanescentes de obras públicas. REGIÃO DO ABC • As características urbanas são melhores, principalmente com relação ao esgotamento sanitário. REGIÃO SUL • Possui favelas em áreas de mananciais, em especial nas imediações da billings, possui condições mais precárias de esgotamento (apenas cerca de 27% de domicílios atendidos). FAVELA Fonte :Arquivo Pessoal INCÊNDIOS: as construções são precárias, por causa do material dos barracos, são construidas normalmente em terrenos invadidos. DOENÇAS: causadas por esgoto a céu aberto nos rios. INFRAESTRUTURA: falta de saneamento básico por não possuir acessos nas ruas, condições socioeconômico, são construída normalmente em terrenos invadidos ou áreas que o solo não pode ser parcelado. 1- REGIÃO CENTRAL • Bom Retiro • Aclimação • Campos Elíseos • Cambuci e Liberdade • Moinho 2- REGIÃO NORTE • Jardim Brasil • Jardim Julieta • Jardim Guança • Vila Maria e Vila Guilherme • Vila Medeiros • Cachoeirinha • Casa Verde • Mandaqui • Brasilândia Pirituba • Freguesia do Ó • Santana e Tucuruvi • Jaçanã e Tremembé 3- REGIAO LESTE • Cidade Líder • Ermelino Matarazzo • Ponte Rasa • São Mateus • São Miguel • São Rafael • Vila Curuça • Vila Jacuí Guaianazes • Itaim • Paulista 4- REGIÃO OESTE • Butantã • Vila Olímpia • Jaguaré • Morumbi • Vila Andrade • Rio Pequeno • Vila Sônia 5- REGIÃO SUL • Santo Amaro • Brooklin e Campo Belo • Jardim Ângela • Capão Redondo • Jardim São Luís e Parque Guarapiranga • Campo Limpo • Cidade Dutra • Cidade Ademar/Interlagos • Grajaú • Parelheiros • Pedreira –cidade ademar 6- REGIÃO SUDESTE • Ipiranga • Vila Mariana • Saúde • Jabaquara • Sacoma • Vila Prudente • São Lucas • Canindé • Tatuapé • Aricanduva • Vila Formosa • Cangaiba 3 5 2 1 4 6 FAVELA 1940 – Inicio de urbanização das favelas Proceso nas décadas seguintes – enorme fluxo de imigrantes em busca de trabalho e qualidade de vida. Estão localizadas em áreas ocupadas irregularmente, nas encostas dos morros, nas margens de córregos, rios, canais, mangues, áreas de proteção ambiental, etc. 1973 – 7.000 HABITANTES OU 1% DA POPULAÇÃO 1980 - 375.000 HABITANTES. 1987 - 650.000 HABITANTES OU 6% DA POPULAÇÃO 1991 - 812.000 HABITANTES 2000 - 1.172.043 HABITANTES 2010 - 1.307.152 HABITANTES OU 11 % DA POPULAÇÃO 2017 - 2.979- HABITANTES OU 11,6 % DA POPULAÇÃO BRASILÂNDIA - Loteada em 1947, originando-se de um antigo sítio pertencente a Brasílio Simões. Sendo seus primeiros moradores os que vieram de cortiços, de moradias populares, e imigrantes portugueses/italianos. PARAISÓPOLIS - Loteada em 1950, o bairro originou- se de um loteamento destinado à construção de residências para a classe alta, sendo atualmente a maior favela paulistana. Fonte: O Estado Fonte:Google Fonte:Google HISTÓRIA - DENSIDADE Parcela considerável da população que mora em favelas vivem em péssimas condições de habitação, com a ausência de serviços básicos. Esgoto - ausência de arruamento para dutos que dificulta escoamento. Água – a legislação não permite que regularize isoladamente o fornecimento de água, sem prover ao mesmo tempo serviço de esgoto. Luz - composto por poste deteriorados, com pouca ou nenhuma iluminação pública, ligações irregulares (“gatos”). Ocasionando queima constante de aparelhos eletrodomésticos e incêndios nas moradias. INFRAESTUTURA As melhores situações sociais apontam para uma população relativamente humilde; Baixa renda, sem salário ou até um salário mínimo; O tempo gasto de deslocamento para o trabalho, não varia, entre as pessoas que moram em favelas ou em outras áreas do bairro; No município de São Paulo, com relevo pouco acidentado, a ocupação irregular ocorreu em espaços mais distantes do centro. CONDIÇÕES SÓCIO ECONÔMICAS (Secretaria Municipal da Habitação) Foi criada pela Lei Nº 7865 de 05 de janeiro de 1998 e tem como principais funções, a elaboração e implantação dos projetos de obras físicas (construção de equipamentos urbanos, rede de drenagem, esgoto sanitário, abastecimento de água, equipamentos comunitários, pavimentação de ruas e construção de moradias. SEHAB (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) do Estado de São Paulo - empresa do Governo Estadual, vinculada à Secretaria da Habitação, é o maior agente promotor de moradia popular no Brasil, voltados para o atendimento exclusivo da população de baixa renda. CDHU (Companhia de Habitação de São Paulo) Foi criada em 1965 com a fpopulação inalidade de favorecer o acesso á habitação digna á de baixa renda, obedecendo ás normas e critérios estabelicidos pelo Governo Municipal e pela legislação federal. COHAB EMPRESAS ENVOLVIDAS NA PROMOÇÃO DE HABITAÇÃO Fonte:Google MORADIAS MULTIFAMILIARES, SUBDIVIDIDAS EM CÔMODOS ALUGADOS INFORMALMENTE, SITUADOS EM ÁREAS CENTRAIS CORTIÇO Surgiram no século 19, em dois momentos: após a abolição da escravatura, quando os negros foram morar em casarões no centro, e a partir de 1890, início do processo de urbanização e industrialização da cidade. Entre 2005 e 2010, foram registrados 1.091 imóveis que se encaixam na categoria cortiço. Apresentam condições físicas precárias, uso coletivo das instalações sanitárias e sobreposição de funções sem qualquer privacidade. O CORTIÇO TEM ALGUMAS VANTAGENS: ECONOMIA DE INVESTIMENTO EM INFRAESTRUTURA: ÁGUA, LUZ, SISTEMA DE ESGOTO. O Edifício São Vito, popularmente conhecido como Treme-Treme, foi um edifício residencial de 27 andares, localizado na Avenida do Estado, n 3.170, na Baixada do Glicério. É considerado o maior cortiço de Sao Paulo. Os primeiros cortiços que surgiram em São Paulo, foram na região do Brás, com os seus primeiros habitantes sendo imigrantes bolivianos que permanecem até hoje na região. DENSIDADE - HISTÓRIA Fonte :Arquivo Pessoal BAIRROS COM CORTIÇOS NA ÁREA CENTRAL DE SÃO PAULO • 1- SÉ • 2- REPÚBLICA • 3 - BRÁS • 4- BOM RETIRO • 5- SANTA CECÍLIA • 6 - CAMBUCI • 7 – LIBERDADE • 8 - MOOCA • 9- BELÉM • 10- PARI • 11- BELA VISTA • 12 - BARRA FUNDA • 13- CONSOLAÇÃO 3 11 4 13 9 8 6 10 5 12 2 1 7 MAPA CURTIÇO (Programa de aceleração de crescimento) tem por objetivo promover o atendimento á famílias moradoras em cortiço. O projeto tem como componentes indispensável a intervenção dos imóveis, o que determina a elegibilidade das família para acesso a soluções habitacionais. PAC (Banco Internacional de Desenvolvimento) Financiador do Programa . BID (Lei Municipal nºhabitações 10.928 de 1991): Que exige padrões mínimos em coletivas de aluguel. LEI MOURA (Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano) Suaforma de atuação está estruturado em 3 eixos: 1. Identificar a capacitação dos moradores de cortiços; 2.Fiscalização para adequação dos imóveis encortiçados à lei Moura; 3. Intervenção nos imóveis encortiçados. CDHU É o valor que um determinado consórcio oferece para a contratação do serviço ou compra do bem. A contemplação é feita por meios de assembleias ordinárias nas quais os integrantes são sorteados para receberem suas cartas de créditos. Também pode ocorrer por meio de lances. CARTA DE CREDITO EMPRESAS ENVOLVIDAS NA PROMOÇÃO DE HABITAÇÃO DE CORTIÇO EMPRESAS ENVOLVIDAS NA PROMOÇÃO DE HABITAÇÃO DE COTIÇO Fonte:Google EDIFÍCIOS ANTIGOS QUE PASSAM POR REVITALIZAÇÃO “RETROFIT” DANDO UM NOVO USO E ADENSANDO A ÁREA CENTRAL ÁREAS CENTRAIS O ano de 1997 constitui um marco na luta pela moradia popular em São Paulo.A partir dessa data que as ocupações em imóveis ociosos nas áreas centrais tornam-se uma prática sistemática do movimento de moradia da capital. Existem cerca de 1.385 prédios, sendo 80 só na área central, 43 hoje ocupados, e apenas 10 vistoriados, dando andamento ao processo de luta pelo direito à moradia. ÁREAS CENTRAIS, EXISTÊNCIA DE MUITOS IMÓVEIS VAZIOS E SUBUTILIZADOS, DEGRADAÇÃO DO PATRIMÔNIO HISTÓRICO GERANDO PRECARIEDADE HABITACIONAL . O PROCESSO RETROFIT VISA IMPULSIONAR A AÇÃO PÚBLICA DE RECUPERAÇÃO DOS PRÉDIOS ABANDONADOS PELOS SEUS PROPRIETÁRIOS E AMPLIA A OFERTA DE ALTERNATIVAS DE MORADIA PARA A POPULAÇÃO DE BAIXA RENDA NAS ÁREAS CENTRAIS. A IMPLEMENTAÇÃO DE PROGRAMAS HABITACIONAIS NAS ÁREAS CENTRAIS CONTRIBUI PARA DEMOCRATIZAR O ACESSO À CIDADE, OTIMIZANDO O USO DE INFRAESTRUTURA E SERVIÇOS PÚBLICOS JÁ INSTALADOS. EMPRESA: PPP (PARCERIA PUBLICA PRIVADA) , COM A PARTICIPACAO DO GOVERNO DO ESTADO E A PREFEITURA DE SP. O prédio está ocupado desde 25 de março de 2007, e conta hoje com os movimentos MSTC (Movimento dos Sem-Teto do Centro). Hoje, segundo os coordenadores, são 237 famílias, o que totaliza cerca de 1000 pessoas. No edifício abandonado desde os anos 1980, quando a fábrica têxtil quebrou, no número 911 da rua prestes maia, residem há seis anos quase 1.500 pessoas, divididas em 400 famílias HISTÓRIA – DENSIDADE - EMPRESA EDIFÍCIO WILTON PAES DE ALMEIDA EM 1968 É INAUGURADO EDIFÍCIO WILTON PAES DE ALMEIDA. EM 1992 É TOMBADO PELO CONSELHO MUNICIPAL DE PRESERVAÇÃO DO PATRIMÔNIO HISTÓRICO, CULTURAL E AMBIENTAL DE SÃO PAULO (COMPRESP). EM SETEMBRO DE 2014, DOIS MESES APÓS TER SIDO DESOCUPADO POR MEIO DE REINTEGRAÇÃO DE POSSE, O EDIFÍCIO É NOVAMENTE INVADIDO. O EDIFÍCIO DESABOU NO INCÊNDIO NO DIA 1 DE MAIO 2018, DEIXANDO 169 FAMÍLIAS DESABRIGADAS. QUEM MORAVA NA OCUPAÇÃO, PAGAVA AO LMD (LUTA POR MORADIA DIGNA), UM VALOR FIXO NO FINAL DE CADA MÊS. QUANTO MAIS PESSOAS SE ACOMODASSEM EM UM ÚNICO DORMITÓRIO, MENOS DEVERIA SER PAGO AO LMD. SEGUNDO O RELATO DE MORADORES, ESSE VALOR VARIAVA ENTRE R$ 170 Á R$ 500 POR MÊS. LOCALIZAÇÃO: • Áreas rurais • Próximo de estradas • Margens de rios, represa billings e gurapiranga • Áreas de proteção ambiental PROGRAMA DE REGULARIZAÇÃO DE LOTEAMENTOS SEHAB– RESOLO (DEPARTAMENTO DE REGULARIZAÇÃO DO SOLO ). Fonte: Arquivo Pessoal procuram glebas baratas, e estão próximos dos limites legais dos municípios, aumentando a expansão horizontal das cidades e diminuindo a chance de fiscalização pesada em relação às leis. Essa expansão inclui também o aumento da malha viária, aumentando espaço para os automóveis e a indústria automobilística. Muitas vezes o que acontece também é o surgimento de cidades dormitórios . As cidades no entorno das regiões de trabalho possuem uma terra mais barata, mais acessível para a população de baixa renda. DIVISÃO ADMINISTRATIVA RMSP Fonte:Google OCORRE QUANDO É FEITA A DIVISÃO E VENDA DE TERRENOS SEM ESCRITURA INDIVIDUAL, EM ZONA NÃO CLASSIFICADA COMO URBANA , EM DIMENSÕES MENORES DO QUE PERMITIDO LOTEAMENTO CLANDESTINO Executado sem qualquer tipo de consulta à prefeitura. Não há garantia, sequer, de que o loteador é o proprietário da área. Não respeita norma urbanística. AO ADQUIRIR IMÓVEIS SEM ESCRITURA, O COMPRADOR NÃO POSSUI GARANTIA ALGUMA DE RECEBER INFRAESTRUTURA. O CRIME DE LOTEAMENTO CLANDESTINO ACARRETA SANSÕES ADMINISTRATIVAS, CIVIS E CRIMINAIS, CONDENADOS A 5 ANOS DE PRISÃO E PAGAMENTO DE MULTA NO VALOR DE 100 SALÁRIOS MÍNIMOS. SE HOUVER CRIME AMBIENTAL, A PENA É MAIOR. O LOTEAMENTO CLANDESTINO PODE ESTAR IMPLANTADO EM ZONAS DE PRESERVAÇÃO, OCASIONANDO DANOS IRREVERSÍVEIS E CARACTERIZANDO CRIME AMBIENTAL. PROCESSO LOTEAMENTO CLANDESTINO AS MARGENS DA REPRESA GUARAPIRANGA (ZONA SUL SP) Invasões no terreno da propriedade de massa falida do Clube de Regatas do Tietê. Quando os agentes da Prefeitura chegaram ao local já haviam demarcações de lotes e foram apreendidos materiais de construções. A Companhia Ambiental do Estado (CETESB) também embargou a área para apurar a prática de crimes ambientais. Fonte:Google LOTEAMENTOS IRREGULARES POSSUEM REGISTRO NO CARTÓRIO DE IMÓVEIS, MAS NÃO CUMPREM OS REQUISITOS ESTABELECIDOS PELA PREFEITURA LOTEAMENTO IRREGULAR Falta de titulação impede o gozo da valorização da propriedade. Nao possuem implantação de escoamento de águas da chuva, iluminação pública, esgotamento sanitário, abastecimento de água potável e energia pública e domiciliar. A instalação de redes de luz em loteamentos irregulares poderá depender de prévia autorização de órgãos de planejamento urbano e ambiental. LOTEAMENTOS IRREGULARES POSSUEM REGISTRO NO CARTÓRIO DE IMÓVEIS, MAS NÃO CUMPREM OS REQUISITOS ESTABELECIDOS PELA PREFEITURA. PROCESSO LOTEAMENTO IRREGULAR EM ÁREA DE APP EM TIJUCO PRETO – SUZANO Contou com a atuação das Secretarias de Segurança Cidadã, de Meio Ambiente, e de Desenvolvimento Econômico e Geração de Emprego da Prefeitura de Suzano, bem como da Controladoria - Geral do Município e da Companhia Ambiental do Estado de São Paulo (Cetesb) A ação foi deflagrada numa Área de Proteção Permanente (APP) de 40 mil metros quadrados, localizada na altura do número 229 da estrada do Kisaki, no bairro Tijuco Preto, no dia 30-06- 2017. Ainda no Tijuco Preto, as equipes da Prefeitura de Suzano e da Cetesb identificaram movimentação irregular de terra, próximo a um curso d’água. Os agentes encontraram também alguns troncos de árvores cortados e mudas nativas. HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL Tipo de habitação destinada à população cujo nível de renda dificulta ou impede o acesso à moradia através dos mecanismos normais do mercado imobiliário. Geralmente são de iniciativa pública e têm, como objetivo, reduzir o falta de imóveis residenciais de baixo custo, dotados de infraestrutura. Alguns empreendimentos também visam à realocação de moradias irregulares ou construídas em áreas de risco. H.I.S CONJUNTO HABITACIONAL PARQUE DO GATO Localização: Avenida Presidente Castelo Branco nº 5.200 – confluência com os rios tamanduateí e tietê - Bom Retiro. Programa de locaçãosocial da COHAB – SP O projeto foi implantado em uma área que estava parcialmente ocupada pela favela do gato, constitui-se de 486 unidades habitacionais, divididas em 9 blocos residenciais, que compõem quatro condomínios independentes. Há diferentes tipologias de unidades, variando de quitinetes a apartamentos de dois dormitórios. . http://www.habitacao.sp.gov.br/ https://g1.globo.com/sp/sao-paulo/noticia/edificio-wilton-paes-de-almeida-predio-que-desabou-em-sp-foi-projetado-na- decada-de-1960-e-era-patrimonio-historico.ghtml http://www.ipea.gov.br/ppp/index.php/PPP/article/view/170 https://sao-paulo.estadao.com.br/noticias/geral,em-menos-de-1-ano-surgem-32-invasoes-as-margens-de-guarapiranga- e-billings,10000078072 http://www.cdhu.sp.gov.br/download/manual/RelatorioGeralProgramaCorticos.pdf http://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/habitacao/programas/index.php?p=237077 https://pt.scribd.com/document/211478099/Aglomerados-subnormais-IBGE http://produtos.seade.gov.br/produtos/pcv/pdfs/mercado_de_trabalho.pdf http://www.deepask.com/ https://www.socioambiental.org/banco_imagens/pdfs/10289.pdf http://fflorestal.sp.gov.br/mata-do-iguatemi/home/ http://rmai.com.br/ana-nao-adiara-a-renovacao-da-outorga-do-sistema-cantareira/ https://sanderlei.com.br/PT/Ensino-Fundamental/Sao-Paulo-Historia-Geografia-52 https://uc.socioambiental.org/uc/597799 https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/meio_ambiente/unid_de_conservacao/index.php?p=42141 https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/meio_ambiente/unid_de_conservacao/apa_capivarimonos/ https://www.prefeitura.sp.gov.br/cidade/secretarias/meio_ambiente/unid_de_conservacao/apa_bororecolonia/index.php ?p=41963 http://www.seade.gov.br/produtos/pib-trimestral-analise/ REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS
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