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Projeto Arquitetônico Para Engenharia Civil
Cálculo do quadro de iluminação e ventilação
Em muitos municípios brasileiros o código de obras traz em seus anexos tabelas que indicam as 
áreas mínimas de iluminação e ventilação necessárias para cada cômodo em determinado tipo 
de construção. Neste artigo veremos como fazer este cálculo e montar o quadro de áreas para 
aprovação de projetos.
Código de Obras
O Código de Obras é um conjunto de leis que permite a administração municipal, controlar e 
fiscalizar o espaço construído e seu entorno.
Ou seja, é no código de obras que estão definidos os conceitos básicos que garantem o conforto ambiental, segurança, 
conservação de energia, salubridade e acessibilidade, atualmente com grande foco nas pessoas portadoras de necessidades 
especiais ou mobilidade reduzida, com o objetivo de permitir uma melhor qualidade de vida para as pessoas, seja na área urbana 
ou rural do município. Ele é de extrema importância para que escolas, pontos comerciais e instituições ligadas à saúde, por 
exemplo, garantam a acessibilidade universal e descarte correto de resíduos ou para que grandes edifícios garantam a ventilação 
e insolação em todos os cômodos, além de redução de ruídos de uma unidade para outra.
Ou seja, é no código de obras que estão definidos os conceitos básicos que garantem o conforto 
ambiental, segurança, conservação de energia, salubridade e acessibilidade, atualmente com 
grande foco nas pessoas portadoras de necessidades especiais ou mobilidade reduzida, com o 
objetivo de permitir uma melhor qualidade de vida para as pessoas, seja na área urbana ou rural 
do município. Ele é de extrema importância para que escolas, pontos comerciais e instituições 
ligadas à saúde, por exemplo, garantam a acessibilidade universal e descarte correto de resíduos 
ou para que grandes edifícios garantam a ventilação e insolação em todos os cômodos, além de 
redução de ruídos de uma unidade para outra.
Código de Obras
Código de Obras
1. Faixa de azulejos em cor contrastante diferencia os diferentes planos (piso e paredes), as louças e os acessórios
2. Espelho inclinado permite a visão de pessoas de diferentes alturas, de crianças e de cadeirantes
3. Área de aproximação para cadeira de rodas
4. Torneira acionada por sensor ou alavanca
5. Área para transferência da cadeira de rodas ao lado do vaso sanitário
6. Barras de apoio para transferência
Quando aprovamos um projeto em qualquer prefeitura, precisamos primeiramente verificar seu 
código de obras e todos os seus anexos. Muitas prefeituras possuem tabelas que especificam as 
áreas mínimas dos ambientes e as áreas mínimas exigidas para iluminação e ventilação, 
conforme o exemplo abaixo:
As tabelas ‐ iluminação e ventilação
Neste caso temos que respeitar as dimensões das aberturas mínimas exigidas e saber interpretar o quanto é isso de acordo com 
a tabela. Nas dimensões mínimas de ventilação e iluminação estão inclusas as portas e janelas que recebem luz e ventilação 
direta, ou seja, o que vem do meio externo. Portas e vãos internos não entram nessa contagem.
Vejamos na planta como funciona a área mínima de ventilação e 
iluminação para os quartos.
Exemplo:
Nosso dormitório tem 9,26m², e está acima da área mínima exigida, com 
largura mínima de 2,80m, portanto acima dos 2m exigidos, logo está 
dentro do que pede a legislação para aprovação. Se verificarmos o valor 
exigido para iluminação teremos 1/8 da área do cômodo que é 1,15m². 
Nossa janela tem uma dimensão de 1,70x1,20m, portanto 2,04m², então 
também está dentro das dimensões mínimas exigidas.
Para calcularmos a ventilação mínima podemos seguir a tabela e dividir 
nossa área por 16 (já que a ventilação é 1/16 da área do cômodo). Mas se 
pararmos um minuto para raciocinar sobre esses valores, veremos que o 
valor da área mínima de ventilação é exatamente metade do valor da 
iluminação. Isso porque uma janela com duas folhas de correr terá sempre 
uma folha aberta e outra fechada e esta é a base para o cálculo. A janela 
precisa abrir pelo menos 50% do seu total para atingir as dimensões 
mínimas exigidas.
No caso da nossa janela projetada teremos uma ventilação mínima de 
1,02m², sendo que o mínimo exigido era de 0,57m².
A dimensão mínima é sempre o diâmetro de um círculo inscrito no plano horizontal do compartimento.
O quadro de áreas
É necessário elaborar um quadro de áreas mínimas para colocarmos no projeto a facilitar a leitura dos aprovadores do projetos, 
assim não tendo que calcular cômodo por cômodo de todos os projetos que entrarem para aprovação na prefeitura.
Assim criaremos uma tabela e colocaremos na primeira folha do projeto:
No caso de 1/8 basta dividir a área do cômodo por 8. No caso da ventilação basta dividir novamente por 2.
Taxa de ocupação (TO):
A taxa de ocupação e o coeficiente de aproveitamento funcionam como um limitador do crescimento urbano, estabelecendo a 
forma como acontecerá a ocupação dos terrenos em determinada área da cidade ao longo dos anos.
Na prática, serve para limitar o quanto os investidores ou proprietários de lotes particulares poderão construir em suas 
propriedades.
Taxa de ocupação (TO):
Podemos dizer que taxa de ocupação é o percentual utilizado pela edificação em relação a área total do lote, considerando 
apenas sua projeção horizontal. Desconsiderando assim, a altura da edificação e o número de pavimentos.
Veja um exemplo no desenho abaixo:
Terreno = A x B
A
B
C D
Taxa de Ocupação = C x D
Taxa de ocupação (TO):
Mas se algum dos pavimentos superiores ao térreo, avançarem horizontalmente sobre os limites 
do pavimento térreo, esta área excedente, passa a contar na taxa de ocupação, conforme figura a 
seguir.
Terreno = A x B
Taxa de Ocupação = C x D
A
B
C D
TO = área total construída do pavimento térreo
área total do lote
Exemplos de taxa de ocupação
Coeficiente de aproveitamento do lote (CA)
Coeficiente de aproveitamento, também conhecido por índice de aproveitamento, é um número, 
definido pelo plano diretor de cada município, que multiplicado pela área do lote, estabelece a 
quantidade máxima de metros quadrados possíveis de serem construídos neste lote, somando‐
se a área de todos os pavimentos.
Suponhamos que temos um terreno que nos dá uma área total de 500,00m² com CA=2,0. Neste 
lote poderemos construir o máximo de 1.000 m².
Podemos observar duas possibilidades para a execução de uma edificação neste lote:
No primeiro exemplo a taxa de ocupação é de 50% e permite o uso de quatro pavimentos. Na 
segunda opção, a taxa de ocupação é de 25% mas permite a utilização de oito pavimentos. Ou 
seja, com um mesmo CA de 2,5, podemos construir mais ou menos pavimentos, mas a mesma 
metragem quadrada total, dependendo da taxa de ocupação permitida no lote. Em ambos 
podemos construir até 1.000 m², porém no primeiro caso teremos uma construção mais 
horizontal e no segundo uma mais verticalizada.
Coeficiente de aproveitamento do lote (CA)
Ex. 01
Ex. 02
CA = ÁREA TOTAL CONSTRUÍDA
ÁREA TOTAL DO LOTE
CA = 8 X (25% * 500) = 2
500
CA = 4 X (50% * 500) = 2
500
O que temos observado, é que frequentemente diversos municípios não costumam contabilizar 
no coeficiente de aproveitamento, os seguintes itens:
‐ sacadas até o limite de uma determinada área ou balanço;
‐ garagens em edifícios que incentivam os pavimentos garagem;
‐ beirais;
‐ áreas abertas como piscinas;
‐ áticos que não ultrapassem uma determinada área do pavimento tipo.
Para saber o que seu município determina, é importante consultar as legislações citadas e 
verificar, além da Taxa de Ocupação e Coeficiente de Aproveitamento, o Gabarito permitido e os 
Recuos e Afastamentos. A junção desses itens é que vai definir quantos pavimentos e quantos 
metros quadrados o lote permite construir.

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