civil-3

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Semana 1 – 23/02/2015
Dir Civil 3 – Cristina
Pedirá um caso antes da av1. Entregar a prova com o caso concreto. Aprofundar em direito material para compor bem o processo.
Bibliografia
Maria Helena Diniz, Vol. III. (banca de concurso, mas dificil leitura)
Orlando Gomes, Vol. III.
Silvio Rodrigues, Vol. III.
Caio Mário da Silva Pereira, Vol. III. (banca de concurso, mas dificil leitura)
Washington de Barros, Vol. III.
Pablo Stolze, Vol. III.
Silvio Venosa, Vol. III.
Carlos Roberto Gonçalves, Vol. III.
Paulo Nader, Vol. III.
Nelson Rosenwald, Vol. III.
Semana 2 – 02/03/2015
PRINCÍPIOS FUNDAMENTAIS DO DIREITO CONTRATUAL
Liberdade de contratar
Liberdade de forma
Princípio da força obrigatória dos contratos (contrato é lei entre as partes)
Função econômica e social do contrato
Princípio da boa fé e probidade
Lei Intr Cod Civil Art. 4
Quando a lei for omissa, o juiz decidirá o caso de acordo com a analogia, os costumes e os princípios gerais de direito.
Liberdade de contratar (Principio da autonomia da vontade)
Refere-se a escolha da pessoa ou das pessoas com quem o negócio será celebrado, sendo uma liberdade, em regra, plena.
Dependendo do tipo de negócio você só pode fazer certos contratos.
Liberdade de forma
Os Artigos 104, 107, 108 e 109
+ Art. 104. A validade do negócio jurídico requer:
I – agente capaz;
II – objeto lícito...
III – forma...
A forma de contratar é livre. 
+ Art. 107. A validade da declaração de vontade não dependerá de forma especial, senão quando a lei expressamente a exigir.
+ Art. 108. Não dispondo a lei em contrário, a escritura pública é essencial à validade dos negócios jurídicos que visem à constituição, transferência, modificação ou renúncia de direitos reais sobre imóveis de valor superior a trinta vezes o maior salário mínimo vigente no País.
+ Art. 109. (só tera validade se for feito por instrumento publico)
No negócio jurídico celebrado com a cláusula de não valer sem instrumento público, este é da substância do ato.
No direito civil vigora o princípio da liberdade de forma através do qual é possível que o contrato seja celebrado pela simples manifestação de vontade. Os efeitos jurídicos serão gerados independentemente da forma pela qual a vontade se manifestou, a menos que a lei determine forma especial.
Princípio da força obrigatória dos contratos (contrato é lei entre as partes)
Este princípio esta consagrado no codigo civil de 2002. Inicialmente a doutrina afirmava que este princípio era absoluto (pacta sunt servanda – os pactos tem que serem cumpridos como foram pactuados).
Ex: contrato de empréstimo, inicialmente ele é absoluto e precisa ser cumprido.
Atualmente este princípio possui caráter relativo tendo em vista a melhor proteção da dignidade humana (art. 1, inciso 3, CF/88). É importante afirmar-mos que em razão da teoria da imprevisão os pactos podem ser revistos (onerosidade excessiva).
Esse princ deixou de ser absoluto e hoje em dia ele é relativo. Uma cláusula pode ser revista judicialmente, então ele não pode ter um caráter absoluto.
Primeiro nasceu de forma absoluta, com o passar do tempo (dig humana) passou a ser relativo justamente para proteger a diginidade humana.
Função econômica e social do contrato (princípio mais importante, tirando a boa fé)
Princ social prevalece o individual. Ex: um contrato da petrobras com uma 3 nao pode prejudicar todos os outros terceirizados.
Funcao social da propriedade: (conceito indeterminado, norma em branco, inúmeras definições). 
Traduz-se no princípio da socialidade que visa atribuir as partes um comprometimento social, inspirado em preceitos constitucionais como a dignidade da pessoa humana, a boa fé, a probidade e etc. As partes devem ter tratamento idôneo. Ambas devem ter trato ético e leal umas com as outras em respeito ao princípio da boa fé. Assim a relação contratual deverá compreender os deveres jurídicos gerais e de cunho patrimonial e aqueles que derivam do esforço socializante. (deveres de informação, confidencialidade, lealdade, assistencia e etc).
A liberdade negocial deverá encontrar limites no interesse social e nos valores da dignidade da pessoa humana. Se não for assim teremos as cláusulas leoninas (claus. abusivas).
No CDC é claus. abusiva = dignidade humana é no civil.
Pincípio da boa fé e probidade. (art 113 cominado com 422)
Primeiro art. da parte geral dos contratos
Art. 421 cc -  sublinhar FUNCAO SOCIAL DO CONTRATO, fazer uma remissao ao art. 1, inc 3 da CF.
Art. 113 cc – sublinar BOA FÉ, fazer uma remissao ao 422 e no 422 fazer remissao ao 113.
Art. 422 cc – sublinar PROBIDADE E BOA FÉ.
Probidade = nao agir com ética, verdade, agir fora dos padrões.
Boa fé = tratar o outro com respeito, dignidade, tratamento ideal para com o outro.
Art. 424
Aula 4 - 23-03-2015
VÍCIOS REDIBITÓRIOS (tb tratado no CDC)
Ex: Eu celebro um contrato com raul, dono de concessionario de carro, eu compro um carro. Dias depois ou meses, descubro que o carro ja havia batido. Isso é um vício oculto.
2.5 - Dos Vícios Redibitórios
CONCEITO 
Art. 441
São defeitos ocultos que tornam a coisa imprópria para o uso a que é destinada ou que se fossem conhecidos impediriam a realização do contrato.
Sublinhar: contrato comutativo... se enjeitada por vícios... ou le diminuam o valor
Temos nesse artigos requisitos
REQUISITOS
a) existência de contrato comutativo
b) defeito oculto existente no momento da tradição
c) diminuição do valor econômico ou prejuízo à adequada utilização da coisa. 
Neste caso poderá ocorrer:
a) Art 442 
- Rejeitar a coisa, rescindindo o contrato. Para isso:
> Propor ação redibitória no prazo de 30 dias se coisa Móvel e 1 ano se Imóvel (prazo decadencial - art 445) 
ou requerer o desfazimento do contrato, devolução do preço e perdas e danos
- Reclamar o abatimento do preço. Para isso:
> propõe ação estimatória ou "quanti minoris" no mesmo prazo decadencial (art. 445)
442 - sublinhar: redibindo... 
443 - responde em qulaquer situacao. Sabendo ou ao do problema responde pelo defeito oculto.
444 - todo tempo o alienante responde.
445 - fala dos prazos
446 - sublinhar: clausula de garantia. - (pesquisar) (CDC: garantia fabricante mais a garantia contratual - pesquisar - nao vale a pena garantia extendida)
2.6 - Da evicção 
CONCEITO
Perda da coisa em razão de decisão judicial.
REQUISITOS
a) onerosidade da aquisição do bem (gratuito nao dao entao margem a essa evicção)
b) perda total ou parcial da propriedade ou posse da coisa (perda por sentenca judicial)
c) sentença judicial
SUJEITOS
- alienante = aquele que transfere a coisa 
- evicto ou evencido = adquirente da coisa
- evictor ou evencente = sujeito que alega direito anterior
Obs.: A evicção visa resquardar o verdadeiro dono da coisa. O art. 447 determina que a evicção ocorra somente nos contratos onerosos, fazendo com que o alienante venha responder pela evicção.
Evicção = perda, mas em razão de uma decisao judicial.
Colocar no contrato: "O alienante responde por eventuais evicções."
447 - 
448 - é bom ter expresso no código a cláusula sobre a responsabilidade do elienante pela evicção.
449 - tem direito o evicto (marco) a receber o preço que pagou ao alienante (raul). Obs: se houver no contrato que o alienante nao tem responsabilidade por qualquer evicção, o evicto (marco) pelo art 449 recebe pelo menos o valor que pagou.
450 - sublinar: salve estipulação em contrário... pintou o carro, arrumei, tive despesas. Entao deve receber o valor pago e as despesas.
451 - sublinhar: dolo do adquirente. (Difícil ter)
452 - 
455 - sublinhar: parcial. Ex: comprei fazenda com tudo. (Trator, moveis ,animais) mas por decisao eu perco somente os animais. 
456 - sublinhar: notificará. (Notificara o alienante)
Aula 5 30-03-2015
2.7 Do contrato preliminar
CONCEITO
Contrato que vem antes do contrato principal.
Pode ser particular. Naoprecisa ser publico.
Ação Adjundicação compulsória = ação que obriga o vendedor a transferir (fazer a escritura) quando ele se nega a transferir.
462 - 
463 - sublinhar: cluasula de arrependimento.
464 - como, adjudicando o bem. O juiz pode suprir determinando que ele o faça.
465 - 
466 - as partes vao determinar um prazo que seja razoavel para  a entrega do bem. (A outorga definitiva) normalmente é no pgto da ultima parcela.
Caso 2, prof quer respostas com jurisprudencias.
2.8 Da extinção dos contratos (ultima materia para av1)
- Extinção Normal - acontece com o cumprimento 
- Extinção Anormal do Contrato - 
1º) Causas anteriores à formação do contrato
	a) Defeitos de não preenchimento;
	Defeito do nao preenchimento - falta dos requisitos objetivo, subjetivo, forma
	Incapacidade acarreta nulidadade, os requisito objt como licito, possiveil, determinado acarreta nulidade
	
	Defeitos de não preenchimentos: havendo a violação de qualquer dos requisitos (sujeito, objeto e forma) ocorrerá a declaração judicial de nulidade do negócio jurídico. É preciso levar em consideração o princípio da preservação dos contratos e, neste caso, declara-se somente a nulidade de determinada cláusula e mantem-se o contrato em sua integralidade.
	b) Cláusula resolutiva expressa ou pacto comissório expresso;
	é uma clausula que tem no contrato e as partes decidem se querem ou não no contrato. Só posso exigir a parte dele se eu cumprir a minha parte. Ex: 
Cada contraente pode pedir a resolução (fim) do contrato se a outra parte não cumprir o que ficou estabelecido no contrato. A cláusula sendo resolutiva deverá ser declarada pelo juiz com efeitos ex-tunc (efeito retroativo). Se se tratar de cláusula resolutiva tácita a sentença terá efeito ex-nunc (nao retroativo).
	Esqueci de colocar essa cláusula, esta implícito que uma parte não cumprindo sua a parte... 
	c) Dir de arrependimento;
	Tenho direito de me arrepender na fazer anterior na fase de elaboraçãodo contratro? Sim, mas arcando com os meu prejuízos. Ex: se eu dei a arras (sinal) eu perco.
	O arrependimento autoriza qualquer das partes rescindir o ajuste, mediante declaração unilateral de vontade, sujeitando-se à pereda do sinal ou a sua devolução em dobro. Esse direito deve ser exercido no prazo convencionado ou antes da execução do contrato se nada dor estipulado a respeito.
	É interessante colocar uma cláusula de arrependimento, se não segue o que foi citado acima.
Resolução = fm, extinção.
474 - já que nao veio de forma expressa essa clausula resolutiva eu tenho que pedir judicialmente. (Interpleção judicial)
475 - extinguir o contrato ou perdas e danos.
2º) Causas supervenientes à formação dos contratos -> verifica-se a extinção (leia Dissolução) nas seguintes hipóteses:
A primeira situação de dissolução é as 3 abaixo. Só pode usar o termo Resolução nos 3 topicos (+) abaixo.
	a) Resolução -> ocorrerá nos seguintes casos:
O contrato esta em vigor, quando ocorre o inadimplemento o contrato pode ser resolvido (extinquido). O que difere são os tópicos abaixos. Se estiver em mora, se for caso fortuito e etc.
	+ inadimplemento voluntário (= descumprimento do contrato) -> decorre de culpa.
	Obs: Exceção do contrato não cumprido = exception non adimplenti contractus (como foi pactuado, tem que mostrar ao juiz o porque o descumprimento. Ex: um desemprego, ) 
	Decorre de comportamento culposo de um dos contratantes, com prejuízo ao outro. Neste caso extinguinsse o que foi executado e obrigasse a restituiçoes recíprocas.
	Obs: a excessão do contrato não cumprido vem prevista no artigo 476 do CC e, nestas situações, poderá uma das partes exigir o implemento da obrigação da outra parte. É importante afirmar que o codigo civil nao deseja proteger o inadimplente. Caso seja protegido será afastada a excessão do contrato não cumprido.
	Se ocorrer pq nao quis agar nao dará ensejo a isso, dará ensejo se houver uma causa, e precisa ser provado ao juizpq eu nao cumpri a minha causa.
	
	+ inadimplemento involuntário -> caso fortuito ou força maior. 
	O inadimplemento pode ocorrer de situações não imputáveis as partes, como por exemplo, o caso fortuito e a força maior. Nestes casos, o inadimplente não fica responsável pelo pagamento de perdas e danos, salvo se expressamente se obrigou. (Art 393 nao responde cominado com 399 responde qdo o devedor...) mora = é o atraso. Se eu atrasei a entrega do cavalo estou em mora, e numa tsunami eu perdi o animal, nesse caso eu respondo por danos. Ou seja o atraso eu respondo no 399.
	+ onerosidade excessiva -> pacta sunt servant (esse princiio nao é absoluto, posso mitigar) = os contratos têm de ser cumpridos como foram pactuados
	Tem que ser excessiva, celebro o cotrato hj mais ocorreu um onerosidade excessiva, posso entao pedir para o juiz para que seja revista as parcelas. Essa regra não é absoluta, ela pode ser relativisada.
	Exceção -> Teoria rebus sic stantibus = retornar as coisas como eram antes. Ex: nao pago mais 500,00 agora pago 300,00
Teoria da imprevisão (estudar) - Jurisprudencia diz que demissao nao é causa para onerosidade excessiva.
Tem que ser um fato imprevisto.
O juiz que concede.
Onerosidade excessiva Art. 478 = Os contratos devem ser cumpridos nos termos em que foram pactuados (pacta sunt servanda). Contudo, os negócios jurídicos podem sofrer as consequencias de modificações posteriores às circunstancias que os justifica, como por exemplo, quebra insuportável da equivalencia das prestações. Diante disso surgiu a possibilidade da revisão dos contratos por onerosidade excessiva. Excepcionalmente ao princípio da pacta sunt servanda há a teoria da imprevisão que possibilita a revisão dos contratos diante da onerosidade excessiva.
478 - mes a mes. Pedir desde a citacao.
479 - pode rever o contrato
480 - ta vendo que nao esta tendo condicoes de pagar, eu posso pedir a diminuicao dos valores.
477 - estou pagando e fico desempregado e so posso pagar 300,00. Ele pode aceitar ou nao.
	
b) Resilição (473) -> pela vontade de 1 ou ambas as partes.
	Nada tem haver com resolucao.
Não deriva de inadimplemento contratual mas  unicamente pela vontade de ambas as partes ou de apenas uma delas em voltar atras, ou seja , resilir significa voltar atraz. Pode ser bilateral (distrato) ou unilateral. 
Nao ha o que se falar em inadimplemento. (Inad é na resolucao)
	Distrato - ambas as partes em resilir o contrato (essa esta na lei).
	É a retratação bilateral do contrato que se concretiza com um novo acordo.
	
	
	Resilição unilateral - vontade de uma das partes em resilir o contrato.
	Ex: testador, doacao.
Art 472 - bilateral. se é contra de comp e venda por instr publico o distratotato tb dever publico.
473 - unilateral - eu como doador tenho que comunicar. Par Unico: ex: se eu fiz investimento ele tem que esperar eu obter o valor de investimento de volta para entao ele poder pegar de volta.
	c) morte de 1 dos contratantes
	d) rescisão: ocorre nos casos específicos de lesão (art 157) ou estado de perigo (156)./////(sao vicios do negocio)
156 - estado de perigo = estado de necessidade. A pessoa tem que saber que ele estava em perigo. Ex: eu sei q ele esta morrendo e peço um cheque.
157 - o sujeito nao sabe os precos de mercado. Estou querendo me dar bem encima dele. Ele verifica o valor desproporcional, ele pode entao pedir a rescisão do contrato judicialmente.