Direito Civil II - Obrigação Propter Rem

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Obrigação Propter rem ou obrigação própria da coisa, é a obrigação que recai sobre uma pessoa pela simples aquisição de um direito real de propriedade. Automaticamente após a pessoa adquirir um apartamento por exemplo, ela se torna devedora da obrigação de pagar o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), Despesas do Condomínio, Taxa de Incêndio. Isso é a obrigação Propter rem. 
O registro de promessa outorga apenas direito real a promessa. O promitente comprador, ainda não é o proprietário do imóvel, ele apenas titularizam o direito de aquisição da coisa.
O STJ afirma que, o promitente comprador tem a obrigação de pagar as obrigações propter rem, desde que esteja emitido na posse de bem, ou seja, no momento exato da entrega das chaves do apartamento, independente do registro da promessa.