UNIDADE 3 - CONDICIONANTES DE PROJETO

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O PROCESSO
de PROJETO
O desenvolvimento do 
PROCESSO de PROJETO ARQUITETÔNICO
Estudos PRELIMINARES
Desenvolvimento
ANTEPROJETO
Desenvolvimento
PROJETO EXECUTIVO
Lançamento do 
PARTIDO GERAL
Levantamento 
condicionantes
1ª etapa armazenamento informações 2ª etapa síntese 3ª etapa evolução da idéia
O desenvolvimento do PROJETO ARQUITETÔNICO
TEMA
IDENTIFICAR O
PROBLEMA
ESPECÍFICO
RESIDÊNCIA 
UNIFAMILIAR
CLIENTE
MORAR NO 
CENTRO URBANO
IDOSO?
JOVEM?
CASAL?
SOLTERIO?
LEVANTAMENTO PROGRAMA
DE NECESSIDADES
CONFORME PERFIL 
LOCAL /TERRENO
ENTORNO
RUA / BAIRRO/CIDADE 
PROPOSTA
PROJETUAL
CONCEITO 
+
DETALHAMENTO 
TÉCNICO E FORMAL
LANÇAMENTO DO 
PARTIDO GERAL PROPOSTA CONCEITUAL
DE QUE? PARA QUEM? ONDE? COMO ?
DESENVOLVIMENTO 
DO
ANTEPROJETO
Desenvolvimento
PROJETO EXECUTIVO
4ª e ultima etapa – conclusão
CLIENTE
PROGRAMA 
EXISTENTE ou pré-definido
IDENTIFICAR O
PROBLEMA
ESPECÍFICO
DE QUE? PARA QUEM? ONDE?
LOCAL
GERAÇÃO
DE
ALTERNATIVAS.
(PARTIDO)
AVALIAÇÃO
DE
ALTERNATIVAS, 
CROQUIS E 
MAQUETE ESTUDOS
SELEÇÃO
DO
ESQUEMA
ADOTADO 
representação 
Das idéias através dos
desenhos, 
plantas baixas, 
Cortes, fachadas, e
volumetria
E
S
T
U
D
O
 
P
R
E
L
IM
IN
A
R
ANÁLISE
DE REFERÊNCIAS
CONSULTORES
PROJETISTAS
DE SISTEMAS
OUTROS
PROJETISTAS
ANTEPROJETO 
Plantas, cortes, fachadas, volumetria 
e detalhes necessários para esclarecimento
das intenções e soluções de projeto. 
EXEQUIBILIDADE ?
APROVAÇÃO DO PROJETO
QUESTIONAMENTOS A SEREM RESPONDIDOS, PROJETO: 
PROCESSO DECISÓRIO DE PROJETO ARQUITETÔNICO
CLIENTE
ETAPA DO PROJETO 
que se inicia neste momento??
ANÁLISE CONDICIONANTES DO 
TERRENO E ENTORNO
CLIENTE
PODER + CONHECIMENTO
O PROFISSIONAL
DE QUE?
PARA QUEM?
ONDE?
PROCESSO DECISÓRIO NO PROJETO ARQUITETÔNICO
ANALISA E DEFINE
O PROGRAMA
TERRENO
DIMENSÃO
E A
FORMA
IRREGULAR
REGULAR
SOLO
QUALIDADE
FÍSICAS
QUÍMICAS
VEGETAÇÃO
EXISTENTE
NATURAL
DISPONÍVEL
ESTRUTURAS
EXISTENTES
VERIFICAÇÃO
ACESSOS, Vias,
pavimentação.
ENTORNO
PAISAGEM
VIZINHOS
VISUAIS,
FONTES 
RUÍDO
INFRA-ESTR.
SERVIÇOS
URBANOS:
ÁGUA/LUZ
TELEFONE
LIXO
TRANSPORTE
GAS
AGUAS PLUVIAIS
TOPOGRAFIA
FORMAS DO
TERRENO
DECLIVIDADES
DRENAGEM
CLIMA
INSOLAÇÃO
VENTOS
MARES
TEMPERATURAS
UMIDADE
PRECIPITAÇÕES
LEGISLAÇÃO
LOCAL:
RECUOS
COEFICIENTES
TAXAS DE OCUP.
COEF. DE VENT.
ÁREAS MÍNIMAS
CONES
LIMITADORES
ANÁLISE
DO
USUÁRIO
O INDIVÍDUO 
ERGONOMIA
NECESSIDADES
DISPONIBILIDADES FINANCEIRAS
ASPIRAÇÕES
GERAÇÃO
DE
ALTERNAT.
(PARTIDO)
AVALIAÇÃO
DE
ALTERNATIVAS
SELEÇÃO
DO
ESQUEMA
ADOTADO
E
S
T
U
D
O
 P
R
E
L
IM
IN
A
R
ANÁLISE
DE PROJETOS
EXISTENTES
PRÉ-PROGRAMA
SETORIZAÇÃO
ORGANOGRAMAS
FLUXOGRAMAS
NECESSIDADE
(PROBLEMA)
IDENTIFICA O
PROBLEMA
ESPECÍFICO
PROGRAMA
ANÁLISE
DO
SÍTIO/ LUGAR
Condicionantes Físicos
• variações climáticas/ insolação, ventos, 
chuva, umidade.
• topografia, vegetação, 
• acessos, vias pavimentação, 
características entorno, vizinhança e 
paisagem/visuais
• usos, atividades, existentes e previstos, 
possíveis problemas de impacto
vizinhança: fluxo carros, ruído, etc…
Condicionantes Legais
• PLANO DIRETOR – zoneamento, parâmetros
ocupação lote: taxa ocupação, permeabilidade, 
indice aproveitamento, recuos, gabarito, 
• Incentivos legais para uso de técnicas ou
sistemas construtivos sustentáveis (aprov. Água
etc…)
• Código edificações/ código obras- parâmetros
construtivos e de dimensionamento espaços
internos e aberturas. (pé-direito, áreas mínimas, 
vãos janelas e portas.) 
Condicionantes Locais
• INFRAESTRUTURA , água, luz, telefone, 
lixo, esgoto, drenagem pluvial, iluminação 
pública.
• EQUIPAMENTOS INSTITUCIONAIS -
administrativos, escola, postos saúde, 
centro comunitário, igrejas, praças, 
parques, áreas lazer.
• SERVIÇOS e COMÉRCIO BAIRRO.
PROPOSTA PROJETUAL
O desenvolvimento do PROJETO ARQUITETÔNICO
O partido se constitui na representação gráfica 
da idéia preliminar
TEM DE EXPRESSAR UM CONCEITO DE PROJETO 
LANÇAMENTO DO 
PARTIDO GERAL
DE QUE? PARA QUEM? ONDE? COMO ?
Estudos PRELIMINARES
Levantamento 
condicionantes
O projeto de arquitetura não é um processo linear, 
em que uma tarefa específica 
conduz a uma única solução. 
É um processo em que todos os aspectos relevantes 
são submetidos a um rigoroso juízo crítico
Inicia-se com um programa (que se desdobra em 
múltiplas necessidades) e um sítio (contexto, na sua 
mais ampla acepção). 
Considerando todas as exigências colocadas, o 
arquiteto interpreta-as e dá um passo preliminar de 
INTERPRETAÇÃO DAS INFORMAÇÕES
O PROCESSO DE 
DESENVOLVIMENTO CONCEITUAL
Na continuação, o arquiteto define um 
conceito. O conceito expressa a idéia 
subjacente no desenho e orienta as 
decisões de projeto em uma determinada 
direção, organizando e excluindo as 
variantes (LEUPEN, 2004).
CONCEITO
Alinha-se com uma Idéia original e genérica sobre a 
maneira de resolver espacialmente um tema de 
arquitetura
O conceito pode adotar múltiplas formas:
•Esboços de forma (tradição, invenção)
•Esquemas de planta
•Cortes esquemáticos
•Diagramas
•Metáforas
CONCEITO
CASA FOLHA
• VÍDEOS ARQUITETO EXPLICANDO PARTIDO DO 
PROJETO
• PARTE 1
• http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedd
ed&v=1xyDP17cvqE
• PARTE 2
• http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedd
ed&v=h68GYDqB69U
• TEXTO ANALISE OBRA REF.: projetos 094.03 
Profissional: Casa Folha | vitruvius
• http://www.vitruvius.com.br/revistas/read/projetos/08.094
/2927
0
PERGUNTAS e questionamentos a serem respondidos na defesa do projeto
IDENTIFICAR O
PROBLEMA ESPECÍFICO
RESIDÊNCIA
uniifamiliar
BAIRRO
NO CENTRO URBANO
LOTE
TIPOLOGIA 
CASAS
CARACTERÍSTICAS
ENTORNO, USOS , 
ATIVIDADES, CLIMA,
USOS E
ATIVIDADES PRÓX
1
Levantar aspectos e peculiaridades 
do morar em áreas urbanas.
Relacionar aspectos das 
novas formas de morar nas cidades, 
e das novas necessidades 
contemporâneas do modo de viver.
Caracterizar o local em seu estado atual 
e qual as tendências 
de crescimento e concentração urbana. 
PERGUNTAS e questionamentos a serem respondidos na defesa do projeto
RESIDÊNCIA
CLIENTE
LEVANTAMENTO PROGRAMA
DE NECESSIDADES
CONFORME PERFIL 
NO CENTRO URBANO
2
Avaliar e descrever o programa de necessidades 
específico do seu cliente.
Relacioná-lo ao cotidiano do cliente, 
ao perfil e personalidade do mesmo 
assim como a suas preferências.
Sua rotina diária, sua forma de relacionar-se
com as pessoas e com o espaço.
IDOSO
JOVEM
CASAL
CASAL
SOLTERIO
CASAL
IDOSO
Casal com um único
filho adolescente
Casal com 2 filhos pequenos
Mãe divorciada com 2 filhos 
Adolescentes
Perfil Clientes
Casal sem filhos
Casal sem filhos em casa (2 já casados,
mas que moram com mãe idosa.
PERGUNTAS e questionamentos a serem respondidos na defesa do projeto
RESIDÊNCIA
Aprofundamento do PROGRAMA
DE NECESSIDADES
CONFORME localização
LOCAL /TERRENO
ENTORNO
NO CENTRO URBANO
3
Avaliar o programa de necessidades 
específico do seu cliente,porém relacionando-o
a setorização, dimensionamento 
e zoneamento de implantação no terreno.
Não esquecer de indicar as condicionantes
identificadas e consideradas. Destacar escolhas/
decisões, e justificá-las por: 
aspectos técnicos, estéticos ou funcionais.
“...perseguir qual é o seu CONCEITO!”
EXEMPLOS AVALIAÇÕES
PRELIMINARES
DESENVOLVIMENTO
PROJETUAL
Forma mais clara e objetiva de mostrar a setorização
/ relação de acessos e fluxograma entre ambientes.
Revela o julgamento,o entendimento, a opinião do 
arquiteto sobre o tema e suas intenções sobre seu 
trabalho, que se manifestará como obra construída
Fundamenta a concepção do projeto arquitetônico 
formulação primeira da sua proposta de solução 
espacial e técnica.
Encaminha a definição do partido arquitetônico
No entanto, a mente humana não trabalha sobre o vazio, 
mas sobre conhecimentos prévios devidamente 
amadurecidos e armazenados na memória, que pode 
ser abastecida por estudos de caso.
CONCEITO
1. Da análise do terreno- Localização / Fotos do local / Entorno / Visitas / Ligações / 
Acessos.
2. Do programa de necessidades – Setorizarização/ Arranjo vertical / horizontal
3. Dos Aspectos da implantação-Orientação / Insolação / Luz natural / Privilegiar o meio 
ambiente existente.
4. Dos Aspectos Construtivos - Materiais / Partido estrutural
5. Do Volume pretendido - Forma / Fachadas / Movimento / Transparência / Cor / Linhas 
curvas ou retas
6. Dos Fluxos - Distribuição espacial das funções / Circulação principal / Integração 
espacial / Eixo norteador.
7. Da Identidade - Imagem do lugar
8. Dos Aspectos conceituais - Tema / História...
9. Dos Critérios de viabilidade do Projeto - Econômica / Tecnico-construtiva / Respeito ao 
Meio Ambiente
10. Da Posição Arquitetônica - determinado Arquiteto e/ou Tendência Contemporânea
11. De Teorias / Idéias (Fruto de leituras, análises de projeto e reflexão sobre o tema).
12. Da necessidade de Flexibilidade do projeto ( para crescimento futuro e/ou adaptações 
possíveis)
13. Da legislação regulamentadora ( Código de obras, Leis de uso do solo, Ambiental,etc..)
O PARTIDO ARQUITETÔNICO
SURGE ENTÃO DESTE DESENVOLVIMENTO CONCEITUAL QUE PODE 
SER DECORRENTE DE VÁRIOS FATORES DENTRE ELES:
O ANTEPROJETO se constitui na representação gráfica do
DETALHAMENTO TÉCNICO e FORMAL
DESENVOLVIMENTO DO
ANTEPROJETO
PROPOSTA PROJETUAL
O desenvolvimento do PROJETO ARQUITETÔNICO
Viabilidade da solução
A busca da compatibilização entre partido e projeto pode requerer 
modificações na idéia inicial, inclusive alterações substanciais no projeto 
para conciliar aspectos tecnológicos, funcionais e formais. 
Porém deve-se manter o CONCEITO, A IDÉIA DOMINANTE do projeto!
2 - Anteprojeto: representa a solução geral do problema, 
com a definição de partido adotado, da concepção estrutural e 
das instalações, possibilitando a clara compreensão da obra 
a ser executada. 
• Assim sendo, a preocupação com a escala é mais rigorosa que 
a demonstrada na etapa precedente, com decorrência de um 
dimensionamento mais preciso dos componentes.
• Alguns pormenores, todavia, não estarão ainda presentes, por 
não ser oportuna a sua elaboração antes da homologação das 
tendências propostas no anteprojeto.
ETAPAS DO PROJETO
3 - Projeto executivo: é a proposta conclusiva de 
solução do problema, representada de forma clara, exata e 
completa, e constituída de desenhos (plantas, cortes, 
elevações, esquemas, detalhes) e elementos textuais 
(memorial, especificações, gráficos e tabelas). 
•A diferença entre o anteprojeto e o projeto executivo reside 
tanto na configuração da proposta em si quanto no espectro de 
informações contido em cada etapa: o projeto executivo tem 
por objetivo possibilitar a execução da obra concebida, 
enquanto o anteprojeto tem a finalidade de fornecer uma 
imagem da proposta concebida, necessária para que o cliente 
possa compreender, avaliar e aprovar essa proposta. 
ETAPAS DO PROJETO
Fontes bibliográficas:
SILVA, Elvan. Uma introdução ao projeto 
arquitetônico. Porto Alegre: Ed. Da
UFRGS, 1998.
ODEBRECHT, Silvia. Projeto Arquitetônico 
Conteúdos Básicos. Blumenau: Ed
EDIFURB.2006
NEVES, Laert Pedreira.Adoção do Partido na 
Arquitetura. Salvador: Ed. Universidade
Federal da Bahia, 1998.
O PROCESSO
de PROJETO