Avaliação Parcial Direito Imobiliário

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1a Questão (Ref.:201502849191)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Em relação aos princípios informadores dos sistemas notarial e de registros públicos, é CORRETO afirmar:
		
	
	Em se tratando de título judicial, vedado é ao oficial registrador e ao tabelião de protestos o exame e qualificação de suas formalidades legais extrínsecas, já que os serviços de registro, por previsão constitucional, estão sujeitos à fiscalização do Poder Judiciário, seja quanto aos atos já praticados, seja no tocante aos atos a serem efetivados.
	
	A fé pública de que é dotada a escritura pública lavrada em notas de tabelião faz prova plena e assegura a autenticidade tanto dos escritos quanto dos direitos constantes desses escritos.
	
	O princípio da inscrição significa que a constituição, transmissão e extinção de direitos reais sobre imóveis só se operam por atos causa mortis, mediante sua inscrição no registro.
	
	Os princípios contêm mandados definitivos e permanentes.
	 
	Ainda que se cuide de título judicial, o oficial registrador, profissional do direito que goza de fé pública, havendo exigência a ser satisfeita, deverá indicá-la por escrito e recusar registro a título e documento que não se revistam das formalidades legais, por força do princípio da legalidade e como imperativo de sua independência jurídica, facultado ao interessado requerer-lhe a suscitação de dúvida.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	2a Questão (Ref.:201505159498)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	 Em relação ao Registro Imobiliário e a aquisição dos Direitos Reais, análise as afirmativas abaixo e marque a opção correta.
I ¿ O registro de imóveis é obrigatório e deriva da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida.
II ¿ Os direitos reais sobre imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de Registro de Imóveis dos referidos títulos.
 III ¿ Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do título translativo no Registro de Imóveis.
 IV- A aquisição do Direito de Propriedade admite a presunção.
		
	
	As assertivas II e IV estão corretas.
	
	Apenas a assertiva IV está correta.
	 
	As assertivas I, II e III estão corretas.
	
	As assertivas I e II estão corretas.
	
	Apenas a assertiva I está correta.
	
	
	
	3a Questão (Ref.:201505159501)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	(IESES/2011/TJ/MA/adaptada) - Quanto à retificação administrativa no registro de imóveis, assinale a alternativa correta.
		
	
	A anuência do confrontante é presumida conforme o disposto na Lei de Registro Público.
	 
	Não havendo dúvida quanto à identificação do imóvel, o título anterior à retificação poderá ser levado a registro desde que requerido pelo adquirente, promovendo-se o registro em conformidade com a nova descrição.
	
	Não se presumirá a anuência do confrontante que deixar de apresentar impugnação no prazo da notificação.
	
	A notificação será dirigida ao endereço do confrontante constante do Registro de Imóveis, podendo ser dirigida ao próprio imóvel contíguo ou àquele fornecido pelo requerente; não sendo encontrado o confrontante ou estando em lugar incerto e não sabido, tal fato será certificado pelo oficial encarregado da diligência, promovendo-se a notificação judicial do confrontante, mediante edital.
	
	A retificação na qual conste pedido que implique aumento de área superior a cinquenta porcento, deverá, necessariamente, se dar por meio judicial.
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201505175662)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	(TJ/AM/IESES/2018 - adaptada) -  No que diz respeito ao registro de imóveis é correto afirmar, EXCETO:
		
	
	Os registros relativos a imóveis situados em comarcas ou circunscrições limítrofes, que serão feitos em todas elas, devendo os Registros de Imóveis fazer constar dos registros tal ocorrência.
	 
	O desmembramento territorial posterior ao registro exige sua repetição no novo cartório.
	
	Os atos relativos a vias férreas serão registrados na circunscrição imobiliária onde se situe o imóvel.
	
	Que todo imóvel objeto de título apresentado em cartório para registro, deve estar matriculado no  Livro n. 2 de Registro geral.
	
	Na designação genérica de registro, consideram-se englobadas a inscrição e a transcrição a que se referem as leis civis.
	
	
	
	5a Questão (Ref.:201502317724)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, na prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os Notários e Registradores respondem pelos danos que causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes assertivas:
		
	
	II, IV e V;
	 
	II e V;
	
	I, II e III;
	
	III, IV e V
	
	I e IV;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201502376677)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	De acordo com a lei 8.935/1994, é correto afirmar que são direitos do notário e registrador:
		
	
	Atender às partes com urbanidade e presteza;
	
	Fiscalizar o recolhimento dos tributos incidentes sobre os atos que praticarem;
	 
	Exercer opção, nos casos de desmembramento ou desdobramento de sua serventia, bem como organizar associações ou sindicatos de classe e deles participar;
	
	Observar os emolumentos fixados para a prática dos atos do seu ofício;
	
	Fornecer certidão dos atos que praticar;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201502766855)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A incorporação, constituída nos moldes da Lei n.º 4.591 de 16 de dezembro de 1964 e do art. 1.331 e seguintes do Código Civil, resulta em:
		
	
	Loteamento urbano composto por áreas de terreno independentes, autônomas e não agrupadas em condomínio.
	
	Adjudicação da coisa comum a um só, de modo que o valor do bem deve ser repartido aos demais anteriores coproprietários da coisa comum.
	
	Fusão das unidades que tenham matrícula própria e autônoma no Registro de Imóveis, sendo transformadas em matrícula única.
	
	Subdivisão de glebas, com abertura de novas vias de circulação, de logradouros públicos ou prolongamento, modificação ou ampliação das vias existentes.
	 
	Condomínio edilício, tratando-se de edificações ou conjunto de edificações, de um ou mais pavimentos, construídos sob a forma de unidades isoladas entre si, destinadas a fins residenciais ou não residenciais.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201502766865)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Acerca da incorporação, assinale a alternativa correta:
		
	
	A lei permite que as unidades sejam colocadas à venda de imediato, dispensando a expressa indicação do incorporador, devendo, no entanto, ser indicado o nome da empreiteira contratada, por meio da afixação de placa no local da construção.
	
	A construção do edifício projetado e objeto da incorporação e a realização de negócios imobiliários pode ser iniciada quando o título de promessa de compra e venda ou cessãodo terreno, devidamente registrado contiver cláusula de rescisão em caso de inadimplência das prestações.
	
	A realização de negócios imobiliários das unidades autônomas a serem criadas, pode ser imediata quando o título de promessa de compra e venda do terreno, devidamente registrado não for irretratável e contiver estipulações impeditivas de sua alienação em frações ideais.
	 
	O incorporador é solidariamente responsável com o proprietário do terreno, promitente comprador, cessionário ou promitente cessionário.
	
	O incorporador poderá realizar negócios imobiliários de promessa de compra e venda de unidade imobiliária a ser construída, mas a escritura definitiva de compra e venda que envolva as unidades autônomas deverá ser feita quando arquivados, no Registro de Imóveis competente, os documentos exigidos para a constituição da incorporação.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	9a Questão (Ref.:201502317752)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 (Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie:
		
	 
	Todos os diplomas legais mencionados;
	
	Somente o primeiro;
	
	O segundo, terceiro e quarto;
	
	O primeiro, terceiro e quarto;
	
	O primeiro, segundo e terceiro;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	10a Questão (Ref.:201502280945)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que:
		
	
	O preço somente poderá ser fixo;
	
	Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra;
	
	O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra;
	 
	Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, o cálculo de reajustamento do preço;
	
	O preço somente poderá ser variável;