Avaliação de pesquisa 01 Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários (Hellen Oliveira)

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Estudo Arquitetônico
 
para Gestores Imobiliários
Aluno
 
(a):
 
Hellen Oliveira de Freitas
Data: 
26
/
12
/
2018
Avaliação de Pesquisa 01
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Reflita sobre o exercício profissional do gestor imobiliário e os objetivos da disciplina de Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários. Desenvolva um texto, com um mínimo de 500 palavras, relacionando as funções do gestor imobiliário e o contexto desta disciplina.
O tempo em que profissionais de outras áreas, em busca de reforço orçamentário dominavam o setor imobiliário, ficou para trás. Mudanças recentes na legislação, como as que resultaram na revisão das leis do inquilinato, do condomínio e no Código Civil estão exigindo cada vez mais gente qualificada e com formação específica para atuar no setor em franca expansão. Também contribuiu para o fortalecimento desse novo perfil as transformações no setor, ao longo dos anos, fazendo surgir a figura do gestor imobiliário. O mercado imobiliário trabalha com diferentes variáveis, e atender às necessidades dos consumidores de imóveis superando expectativas é de suma importância para quem quer qualificar suas ações profissionais e manter-se no mercado. O gestor imobiliário tem um papel importante de qualificar ações profissionais e assim atender as necessidades dos clientes. O gestor imobiliário exerce suas habilidades em consonância aos negócios imobiliários de qualquer natureza, operando com conhecimentos de área jurídica e da área técnica sobre o produto imobiliário. Uma das funções mais conhecidas do gestor imobiliário é sua atuação na comercialização e na avaliação financeira dos produtos imobiliários. A disciplina de Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários pretende fornecer subsídios para o conhecimento básico sobre o conjunto de técnicas que integram a etapa de planejamento físico do desenvolvimento do produto imobiliário, ou seja, a fase de desenvolvimento dos projetos técnicos e todos os procedimentos envolvidos. A etapa de planejamento do produto imobiliário divide-se em alguns estágios, os quais são o foco desta disciplina, já que o gestor imobiliário deve saber identificar os aspectos que podem qualificar ou não o empreendimento imobiliário. Por isso, esse profissional necessita de conhecimentos técnicos básicos para melhorar sua percepção frente aos produtos com os quais trabalha e melhorar suas análises referentes aos imóveis.
Analise a situação de sua cidade e descreva os principais conflitos existentes. A partir da identificação dos problemas, pense e escreva algumas ações públicas que possam qualificar cada caso.
O principal conflito existente são as ruas cheias de buracos, impossibilitando o acesso em algumas e dificultando a passagem de pedestres e automoveis, ocasionando assim vários acidentes. Uma ação pública seria a conservação de vias públicas.
Reflita sobre os processos de qualidade e relacione suas importâncias no atual mercado de trabalho do gestor imobiliário.
É super importante para a melhora contínua de todo e qualquer processo envolvido na produção de produtos de qualquer natureza, por isso os conceitos de qualidade podem ser aplicados em qualquer esfera. A gestão da qualidade tem como foco o resultado final, mas suas ações ocorrem durante o desenvolvimento dos processos. No desenvolvimento dos empreendimentos imobiliários, a qualidade pode ser considerada como a adequação ao uso, sendo o cliente seu referencial, ou seja, a qualidade é medida pela satisfação do cliente. Vale lembrar que cada cliente tem suas próprias características e peculiaridades. Portanto, é necessário identificar tipos de público-alvo para cada empreendimento.
Imagine que você faz parte da equipe que desenvolverá um empreendimento residencial na sua cidade. Liste todas as informações necessárias para que possa ser iniciado o desenvolvimento dos projetos desse empreendimento. Pense nas necessidades de todos os clientes desse empreendimento. Busque: 
identificar informações necessárias para a concepção dos projetos de uma edificação;
Pesquisas, elaboração de programa de necessidades e similares; levantamento arquitetônicos, urbanísticos, topográficos e geológicos (sondagens); estudos de viabilidade (técnico – legal) arquitetônica, planos diretores urbanísticos e similares; Planos urbanísticos; Estudos da viabilidade econômico – financeira, estimativas de custos, Orçamento e similares; Vistorias / perícias, laudos / pareceres, assessoria / consultoria e similares; Fiscalização (técnica) de projetos (realizados por terceiros), em nome do cliente; Gerenciamento (técnico,administrativo e financeiro) de projetos (realizados por terceiros), em nome do cliente; Fiscalização de execução de obras (realizadas por terceiros) ou fiscalização da construção / construtor, montagem/montador, fabricação/fabricante em nome do cliente; Gerenciamento da execução de obras (realizadas por terceiros) ou fiscalização técnica, administrativa e financeira da construção/construtor, montagem/montador, fabricação/fabricante, em nome do cliente; Execução de obras (construção/montagem/fabricação).
b) listar quais os tipos de projetos necessários para execução de um edifício de uso misto para um determinado local.
Projeto de aprovação legal; 
Projeto de arquitetura; 
Projeto de fundações; 
Projeto estrutural; 
Projeto de hidráulica ou projeto hidrossanitário; 
Projeto elétrico ou projeto de instalações elétricas; 
Projeto urbanístico;
Projeto de terraplenagem;
Projeto de pavimentação;
Projeto de formas (para concretagem);
Projeto de impermeabilização;
Projeto de instalações elétricas e telefônicas;
Projeto de instalações de gás;
Projeto de instalações de incêndio;
Projeto de exaustão;
Projeto de pressurização;
Projeto de ar condicionado;
Projeto de reaproveitamento de águas pluviais;
Projeto de coleta e tratamento de esgoto;
Projeto de automação predial;
Projeto de detecção e alarme;
Projeto de segurança patrimonial e CFTV (Circuito Fechado de Televisão);
Projeto de acústica;
Projeto de iluminação ou luminotécnica;
Projeto de paisagismo;
Projeto de decoração;
Projeto de estacionamento;
Projeto de sinalização.
Avaliação 
de Pesquisa 01
:
 
Estudo Arquitetônico para Gestores Imobiliários