Curso de Direito Imobiliario Aghiarian  Hercules
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Curso de Direito Imobiliario Aghiarian Hercules


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Curso	de	Direito	Imobiliário
Editorial
www.lumenjuris.com.br
	
Editores
João	de	Almeida
João	Luiz	da	Silva	Almeida
	
Conselho	Editorial
Adriano	Pilatti Fauzi	Hassan	Choukr Manoel	Messias	Peixinho
Alexandre	Freitas	Câmara Felippe	Borring	Rocha Marcellus	Polastri	Lima
Alexandre	Morais	da	Rosa Firly	Nascimento	Filho Marco	Aurélio	Bezerra	de	Melo
Augusto	Mansur Frederico	Price	Grechi Marcos	Chut
Aury	Lopes	Jr. Geraldo	L.	M.	Prado Mônica	Gusmão
Bernardo	Gonçalves	Fernandes Gustavo	Sénéchal	de	Goffredo Nelson	Rosenvald
Cezar	Roberto	Bitencourt Helena	Elias	Pinto Nilo	Batista
Cristiano	Chaves	de	Farias Jean	Carlos	Fernandes Paulo	de	Bessa	Antunes
Carlos	Eduardo	Adriano	Japiassú João	Carlos	Souto Paulo	Rangel
Cláudio	Carneiro João	Marcelo	de	Lima	Assafim Ricardo	Lodi	Ribeiro
Cristiano	Rodrigues José	dos	Santos	Carvalho	Filho Rodrigo	Klippel
Daniel	Sarmento Lúcio	Antônio	Chamon	Junior Salo	de	Carvalho
Diego	Araujo	Campos Luigi	Bonizzato Sérgio	André	Rocha
Emerson	Garcia Luis	Carlos	Alcoforado Sidney	Guerra
	
Conselheiro	benemérito:	Marcos	Juruena	Villela	Souto	(in	memoriam)
	
Conselho	Consultivo
Álvaro	Mayrink	da	Costa Cesar	Flores João	Theotonio	Mendes	de	Almeida	Jr.
Amilton	Bueno	de	Carvalho Firly	Nascimento	Filho Ricardo	Máximo	Gomes	Ferraz
Andreya	Mendes	de	Almeida	Scherer	Navarro Flávia	Lages	de	Castro Sergio	Demoro	Hamilton
Antonio	Carlos	Martins	Soares Francisco	de	Assis	M.	Tavares Társis	Nametala	Sarlo	Jorge
Artur	de	Brito	Gueiros	Souza Gisele	Cittadino Victor	Gameiro	Drummond
Caio	de	Oliveira	Lima Humberto	Dalla	Bernardina	de	Pinho
	
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Folha	de	Rosto
Hércules	Aghiarian
Mestre	em	Direito	Civil	pela	UGF
Professor	em	cursos	de	pós-graduação
	
	
	
	
Curso	de	Direito	Imobiliário
	
9ª	edição
	
Revista,	ampliada	e	atualizada	até	a	Lei	nº	10.931/2004,
que	instituiu	novo	sistema	de	incentivo	fiscal
para	a	implementação	do	Patrimônio	de	Afetação,
Lei	nº	11.196/2005,	que	instituiu	a	cessão	fiduciária
de	quotas	de	fundo	de	investimento	como
nova	modalidade	de	garantia	locatícia,
Lei	nº	11.481/2007,	que	regulamenta	a	ocupação	de	imóveis	públicos,
com	o	fim	de	atender	à	sua	função	social
e	demais	dispositivos	processuais	reformadores
e	a	Lei	nº	11.795,	de	8	de	outubro	de	2008,
atinente	aos	consórcios	de	bens	e,	no	que	nos	diz	mais	de	perto,
de	aquisição	de	imóveis	e	a	Lei	nº	12.112/09,	que	alterou	a	Lei	do	Inquilinato.
	
	
	
Editora	Lumen	Juris
Rio	de	Janeiro
2010
Créditos
Copyright	©	2010	by	Hércules	Aghiarian
	
Categoria:	Direito	Imobiliário
	
Produção	Editorial
Livraria	e	Editora	Lumen	Juris	Ltda.
	
	
A	LIVRARIA	E	EDITORA	LUMEN	JURIS	LTDA.
não	se	responsabiliza	pelas	opiniões	emitidas	nesta	obra.
	
	
É	proibida	a	reprodução	total	ou	parcial,	por	qualquer
meio	ou	processo,	inclusive	quanto	às	características
gráficas	e/ou	editoriais.	A	violação	de	direitos	autorais
constitui	crime	(Código	Penal,	art.	184	e	§§,	e	Lei	nº	10.695,
de	1º/07/2003),	sujeitando-se	à	busca	e	apreensão	e
indenizações	diversas	(Lei	nº	9.610/98).
	
	
Revisão
Formas	Consultoria	&	Editoração	Ltda.
	
	
Todos	os	direitos	desta	edição	reservados	à
Livraria	e	Editora	Lumen	Juris	Ltda.
	
	
Impresso	no	Brasil
Printed	in	Brazil
Dedicatória
Aos	meus	lindos	filhos:
David,	Avram	e	Rachel.
Pedindo	a	Deus	que	os	proteja.
Artigos	publicados
Da	constitucionalização	da	atividade	notarial	e	registral,	obra	coordenada	por	Claudia	Tutikian,	São
Paulo,	SP:	Editora	Quartier	Latin	(no	prelo).
	
Aspectos	 registrais	 da	 ocupação	 \u2013	 um	 novo	 encargo	 para	 o	 registrador	 imobiliário,	 determinado
pela	Lei	nº	11.481/07,	in	Novo	direito	imobiliário	e	registral,	obra	coordenada	por	Claudia	Tutikian
e	outros.	São	Paulo,	SP:	Editora	Quartier	Latin.
A	Desjudicialização	de	Procedimentos	de	Família	Lei	nº	11.441/2007,	e	a	realização	de	inventário,
partilha,	 separação	 consensual	 e	 divórcio	 consensual	 por	 via	 administrativa.	 Exposição	 no	 II
Congresso	 Nordestino	 de	 Direito	 de	 Família,	 promovido	 pelo	 IBDFAM/ESMP,	 de	 02	 a	 04	 de
Agosto	de	2007	(Artigo	disponível	na	Revista	Eletrônica	da	Escola	Superior	do	Ministério	Público
de	Sergipe).
Patrimônio	 de	 afetação,	 in	 BLA,	 nº	 3	 \u2013	 1ª	 Quinzena	 Fevereiro	 2005	 \u2013	 Ano	 VIII	 \u2013	 8234099	 \u2013
ADCOAS	e	inserido	no	Jus	Navigandi	nº	607	(7.3.2005).	www.jus.com.br,	acesso	em	21.03.2005.
Diário	das	Leis	BDI	Boletim	do	Direito	Imobiliário	2º	Decêndio	Maio/2005	Ano	XXV	nº	14,	pp.	8
e	ss.
Da	modificação	do	regime	de	bens,	in	BLA,	nº	2,	2ª	Quinzena	Janeiro	2004,	Ano	VII,	8221580,	p.
31,	ADCOAS.
O	Anteprojeto	de	Lei	da	União	Estável,	in	BLA,	nº	32,	de	20.11.96,	ADCOAS.
A	natureza	jurídica	da	posse	e	a	reforma	do	CPC,	in	BLA,	nº	7,	de	10.03.97,	ADCOAS.
Contrato	de	parceria,	pessoas	do	mesmo	sexo,	in	BLA,	nº	17,	de	20.06.97,	ADCOAS.
A	resilição	contratual	locatícia	por	iniciativa	do	locador,	in	BLA,	nº	30,	de	15.09.97,	ADCOAS.
Da	 restituição	 in	 integrum	 conforme	 o	 art.	 53	 da	 Lei	 nº	 8.078/90,	 in	 Doutrina,	 nº	 1,	 set./99,
ADCOAS.
Prefácio	à	nona	edição
À	medida	que	crescem	os	conflitos	sociais,	crescem	os	conflitos	de	terras,	os	conflitos