Direito Civil - Contratos (Slides) - Corretagem

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 Conceito:
É estabelecida no art. 722 do Novo Código Civil: "Pelo contrato de corretagem,
uma pessoa, não ligada à outra em virtude de mandato, de prestação de serviços ou por
qualquer relação de dependência, obriga-se a obter para a segunda um ou mais negócios,
conforme as instruções recebidas".
 O parágrafo único do art. 2.035, no entanto, ressalva que: "Nenhuma convenção
prevalecerá se contrariar preceitos de ordem pública, tais como os estabelecidos por este
Código para assegurar a função social da propriedade e dos contratos".
 Os requisitos de validade essenciais ao contrato de corretagem seguem a disciplina geral
de qualquer negócio jurídico, para o qual é necessário: "agente capaz; objeto lícito,
possível, determinado ou determinável; e forma prescrita ou não defesa em lei", nos
termos do art. 104, incisos I a III, do Novo Código Civil.
 Bilateral;
Gera obrigações para ambos os contratantes.
 Acessório;
Sua própria existência aponta no sentido da celebração de um outro contrato, a ser firmado
posteriormente pelo comitente e pelo terceiro interessado.
 Oneroso;
Tanto corretor (que é remunerado) como comitente (que encontra no terceiro interessado a
possibilidade concreta de realização do negócio jurídico).
 Aleatório;
Dependera de acontecimento falível para que essa remuneração seja exigível, pois o corretor corre
os riscos de nada receber, nem obter o reembolso das despesas.
 Consensual:
Se forma pelo simples acordo de vontades das partes, ou seja, o simples consenso das partes
(comitente e corretor), sem a necessidade de qualquer formalização exigida por lei.

"O corretor é obrigado a executar a mediação com a
diligência e prudência que o negócio requer, prestando ao
cliente, espontaneamente, todas as informações sobre o
andamento dos negócios...".
O comitente refere-se à pessoa que
encarrega uma outra de comprar,
vender ou praticar qualquer ato, sob
suas ordens e por sua conta, mediante
certa remuneração a que se dá o nome
de comissão.
4. Número: 25329 Tribunal: Tribunal de Alçada do RS Seção: CIVEL
Tipo de Processo: Apelação Cível Órgão Julgador: Primeira Câmara Cível Decisão: Acórdão
Relator: Cacildo de Andrade Xavier Comarca de Origem: CAXIAS DO SUL
Ementa: PROMESSA DE COMPRA E VENDA. CORRETAGEM. MEDIACAO. E DEVIDA A
COMISSAO DE CORRETAGEM NA FORMA CONTRATADA, QUANDO O NEGOCIO
INTERMEDIADO PELA CORRETORA CHEGOU A SER FECHADO, COM A ASSINATURA ENTRE O
PROMITENTE VENDEDOR DO IMOVEL E O PROMITENTE COMPRADOR, DE UM CONTRATO
PARTICULAR DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA, FIRMANDO O VINCULO JURIS DO
NEGOCIO ENTRE OS CONTRATANTES. POSTERIOR ARREPENDIMENTO DO PROMITENTE
VENDEDOR NAO O EXIME DO DEVER DE PAGAR A COMISSAO AVENCADA POR ESCRITO. O
CONTRATO DE PROMESSA DE COMPRA E VENDA DE IMOVEL, MESMO SEM A ASSINATURA
DA ESPOSA DO PROMITENTE VENDEDOR PRODUZ UMA RELACAO JURIDICA DE CUNHO
PESSOAL ENTRE OS FIRMATARIOS DO MESMO, OPONIVEL AO PROMITENTE VENDEDOR
PELO PROMITENTE COMPRADOR. O APELADO TINHA O ONUS DE PROVAR O ALEGADO
VICIO DE CONSENTIMENTO RELATIVAMENTE AO CONTRATO QUE FIRMOU, E NAO PROVOU.
SENTENCA REFORMADA, COM A PROCEDENCIA DA ACAO. (Apelação Cível Nº 25329, Primeira
Câmara Cível, Tribunal de Alçada do RS, Relator: Cacildo de Andrade Xavier, Julgado em 13/08/1981)
Assunto: PROMESSA DE COMPRA E VENDA. ARREPENDIMENTO. COMISSAO DE 
CORRETAGEM. EXIGIBILIDADE. 
Jurisprudência: RJTJRGS V-47 P-352, V-34 P-383, V-73 P-621, V-62 P-424, V-78 P-444
Data de Julgamento: 13/08/1981
CONCLUSÃO
 Aproximar interessados e concluir negócios;
 Informar quais as condições de sua celebração;
 Assume o risco de perdas e danos;
 Recebe remuneração;
 Não exige formalidade legal;
 Artigos 725 e 728, regulam o direito a comissão.