BDI composição

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23/08/2016 
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CONSTRUÇÃO CIVIL 
III 
AULA BDI 
Scheila Lockstein 
PREÇO DE VENDA 
 “É o valor monetário que totaliza a 
proposta ou contrato”. 
 Engloba todos os custos, o lucro e 
os impostos. 
PV = CD + BDI em valor. 
 
CUSTOS DIRETOS (CD) 
 São os diretamente envolvidos na 
produção da obra, que são os insumos 
constituídos por materiais, mão-de-obra 
e equipamentos auxiliares, mais toda a 
infra-estrutura de apoio necessária para 
a sua execução no ambiente da obra. 
CUSTOS INDIRETOS OU 
DESPESAS INDIRETAS (DI) 
 Todo custo que não entrou no custo 
direto da obra, como mão de obra, 
material ou equipamento nas 
composições de custo unitários do 
orçamento. 
 O CD é função direta da quantidade 
produzida, as DI não. 
 
Ex.: o salário do mestre de obra, ou o custo de 
vigilância do canteiro vão ser o mesmo se obra 
produzir 500m² ou 100m² em um mês. 
BDI 
 No Brasil, as definições mais comuns para a sigla BDI são: 
 Benefícios e Despesas Indiretas; 
 Bônus e Despesas Indiretas. 
 
 Como o “B” significa Bônus, Benefícios ou Lucro, torna-se fácil 
a correlação, pois são palavras similares. Ou seja, o valor ou 
percentual que um proponente ou contratado pretende ganhar após 
a conclusão de uma prestação de serviço ou fornecimento. O “DI”, 
Despesas Indiretas, é um pouco mais abrangente e pode ser 
interpretado ou caracterizado de diversas formas, dependendo do 
ambiente onde for citado. 
DI 
 De acordo com (Mattos, 2006) o custo 
indireto geralmente fica na faixa de 5 a 30% 
do custo total da construção. Este percentual 
oscila em função dos seguintes aspectos: 
a. Localização Geográfica: despesas com 
mobilização de pessoal e equipamentos , 
custos de viagem, etc; 
 
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DI 
b. Política da Empresa: quantidade de 
engenheiros, faixa salarial, quantidade 
de veículos à disposição da obra, 
padrão dos barracões de campo; 
c. Prazo: as despesas administrativas são 
proporcionais à duração da obra; 
d. Complexidade: obras com elevado 
grau de dificuldade tendem a exigir 
mais supervisão de campo e suporte 
externo (consultoria). 
 
DI 
 Essas Despesas Indiretas (“DI”) podem incluir, no 
mínimo, os seguintes grupos de custo: 
 Administração Local; 
 Administração Central; 
 Equipamentos; 
 Canteiro de Obras; 
 Despesas Financeiras; 
 Risco do Negócio; 
 Contingências; 
 Impostos; 
 Seguros e Garantias. 
BDI 
 Cada um dos grupos custo 
apresentados pode fazer parte do 
BDI, parcialmente ou integralmente, 
dependendo da solicitação do 
comprador. 
PV = CD + BDI em valor 
Ou ainda: 
 PV = CD + (CD x BDI em percentual do CD) ou 
 PV = CD x (100% + BDI em percentual do CD) 
Onde: 
 BDI (%) = BDI (Valor) / CD (Valor) x 100 
 
DI 
 Alguns construtores estimam o 
custo indireto como um percentual do 
custo direto. 
 
 Quanto mais itens entrarem na 
planilha de serviços da obra, menor a 
quantidade de itens no custo indireto, 
consequentemente BDI menor. 
Agora vamos detalhar cada 
grupo de custo que integra o 
BDI: 
LUCRO 
 O Lucro é arbitrado por cada 
empresa em função de seu 
planejamento estratégico. Também 
pode ser denominado Bônus ou 
Benefício, na definição anteriormente 
descrita para o BDI. 
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ADMINISTRAÇÃO LOCAL 
 Um grupo de custos indiretos que inclui, dentre 
outras, todas as despesas para manter a equipe gerencial 
e o pessoal técnico e administrativo necessário à 
execução do objeto da proposta no local da obra e que 
não executam diretamente os serviços. Ex.: 
 Gerentes de obras; 
 Engenheiros; 
 Coordenadores; 
 Gestores de Qualidade; 
 Técnicos; 
 Pessoal de Segurança e Meio Ambiente; 
 Pessoal de manutenção; 
 Pessoal administrativo entre outros 
ADMINISTRAÇÃO CENTRAL 
 É necessária para execução das atividades de 
direção geral da empresa, inclui áreas administrativas, 
financeira, contábil, técnica, etc. que estão disponíveis 
a dar apoio à equipe da obra. No caso da construção 
civil, este grupo está diretamente ligado ao tamanho da 
empresa, sua cultura organizacional, seu faturamento 
anual. 
 Escritório central é gerador de despesas, sem 
propriamente ser um gerador de receitas. 
ADMINISTRAÇÃO CENTRAL 
 Taxa de administração central deve 
cobrir as despesas: 
 Pessoal: custo das equipes do 
escritório sede, incluindo pró-labore 
dos sócios, salários de todos os 
cargos que compõe a equipe; 
 Instalações Físicas: aluguel e 
manutenção imóveis, equipamentos, 
incluindo custos de locação e os 
impostos (IPTU); 
ADMINISTRAÇÃO CENTRAL 
 Despesas Correntes: água, luz, telefone, 
internet, despesas postais, materiais de 
escritório e de limpeza, etc; 
 Veículos e Equipamentos: veículos utilitários, 
plotters, computadores, etc; 
 Serviços de terceiros: Consultorias, 
assessoria contábil e jurídica, publicidade, 
manutenção, treinamento pessoal; 
 Outras Despesas: Anuidades (CREA, 
Sindicatos), seguros, viagens, etc. 
ADMINISTRAÇÃO CENTRAL 
 Os valores mais comuns ficam entre 
2 e 5% do custo da obra. 
 
 Os custos da administração central 
são rateados entre as várias obras da 
empresa, proporcionalmente ao porte de 
cada uma. 
EQUIPAMENTOS 
 Todo equipamento que não é específico à 
execução de um serviço normalmente é 
incorporado ao BDI. Alguns exemplos: 
 Gruas; 
 Elevadores de carga; 
 Rádios de comunicação; 
 Veículos; 
 Grupos geradores e seu combustível; 
 Computadores; 
 Outros. 
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CANTEIRO DE OBRAS 
 O Canteiro de Obras é um grupo de 
custo que será dimensionado em função 
da demanda do comprador e das 
condições da obra que será contratada. 
Normalmente, tem sido considerado no 
custo direto. Esse custo pode estar no 
Custo Direto (CD) ou no BDI. 
DESPESAS FINANCEIRAS 
 As despesas financeiras são geradas em 
função da diferença de prazo entre o 
recebimento pelos serviços prestados e o 
prazo de pagamento aos fornecedores, mão 
de obra, equipamentos etc. 
 Existem vários métodos de cálculo dessa 
despesa, porém um fluxo de caixa bem 
elaborado, indicando a necessidade de capital 
a ser mobilizado, é o método mais adequado. 
RISCO DE NEGÓCIO / INFLAÇÃO 
/ DESPESAS DIVERSAS 
 Os riscos do negócio correspondem ao 
valor calculado ou arbitrado pela 
proponente, considerando-se o ambiente 
em que a proposta é oferecida. 
Considera-se que é uma análise 
estratégica de cada empresa. 
 A inflação é um valor calculado que 
considera a expectativa do mercado ao 
longo do prazo da obra. Esse custo deve 
ser avaliado em função dos indicadores 
econômicos com visão do futuro 
IMPREVISTOS E 
CONTINGÊNCIAS 
 Estes fatores acarretam atrasos de cronograma, 
acréscimo de custos diretos e indiretos, entre outros. 
 Didaticamente, podemos distinguir três tipos de 
imprevistos: 
1. De força maior: eventos de grande impacto. Terremotos, 
dilúvios, criação de novos impostos, adoção de jornadas 
de trabalho diferenciadas, guerras, greves, etc; 
IMPREVISTOS E 
CONTINGÊNCIAS 
2. De previsibilidade relativa: probabilidade de ocorres 
periodicamente. Cheias, chuvas de estação, atraso 
no pagamento das medições, aumento taxas de 
juros, atraso de terceiros, oscilações de 
produtividade, interrupções de trabalho, etc; 
3. Aleatórios: casualidades de difícil previsão. Podem 
ser de magnitude alta (capotamento de um 
caminhão), baixa (vidraças quebradas por vândalos). 
IMPOSTOS 
 Os impostos devem ser tratados com 
muito cuidado, observando-se 
principalmente a legislaçãoem vigor à 
época da estruturação do Preço de 
Venda. 
 Aqueles impostos cuja incidência não 
se dá sobre o faturamento já foram 
levados em conta no custo do material 
(ICMS, alíquota de importação, etc) ou 
mão de obra (INSS, FGTS). 
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IMPOSTOS 
 Impostos cuja base de cálculo são 
custos que estão claramente 
identificados na parcela do Custo Direto: 
 INSS, sobre o valor da mão de obra; 
 IPI, ICMS sobre o valor de materiais. 
IMPOSTOS - PIS 
 Programa de Integração Social: 
 Competência: Federal 
 Base de cálculo: faturamento 
 Alíquota: 0,65% 
 Forma de cálculo: 0,65% * faturamento (ou 
preço de venda do contrato). 
 Financia pagamento seguro desemprego 
e abono aos trabalhadores que ganham até 2 
salários mínimos. Financia programas de 
desenvolvimento econômico. 
 
IMPOSTOS - COFINS 
Contribuição para Financiamento da 
Seguridade Social: 
 Competência: Federal 
 Base de cálculo: faturamento 
 Alíquota: 3,0% 
 Forma de cálculo: 3% sobre o faturamento 
(ou preço de venda do contrato). 
 Financia Seguridade Social, atividades 
implementada (SESC, SESI, SENAC, 
SENAI, SENAR, SEBRAE). 
IMPOSTOS - ISSQN 
 Imposto sobre Serviços de 
Qualquer Natureza (ou ISS): 
 Competência: Municipal 
 Base de cálculo: preço do serviço 
prestado 
 Alíquota: varia de 2 a 5%. 
 Forma de cálculo: alíquota * preço 
do serviço. 
 
IMPOSTOS – IRPJ e CSLL 
O Imposto de Renda de Pessoa Jurídica 
(IRPJ) e a Contribuição Social sobre o 
Lucro Líquido (CSLL): 
 Competência: Federal 
 Base de cálculo: lucro real ou lucro 
presumido, dependa da opção da 
construtora. 
 Alíquota: variam de acordo com a opção 
de regime tributário. 
 Forma de cálculo: alíquota * lucro. 
 
 
Lucro Real e Lucro Presumido 
 Lucro Real: os impostos são calculados com 
base no lucro efetivamente obtido pela 
empresa no período fiscal apurado, 
computando-se a diferença entre todas as 
receitas e todos os custos da empresa. 
 Lucro Presumido: Os impostos são 
calculados com base num percentual 
previamente estabelecido, que incide sobre o 
valor das vendas realizadas, independente 
da apuração do lucro. Percentual definido por 
lei. 
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 Regime de Lucro Real 
 IRPJ: 
◦ 15% sobre o lucro real da empresa até 
R$ 20.000,00 por mês; 
◦ Adicional de 10% sobre o lucro que 
exceder R$ 20.000,00 por mês, ou seja 
25%; 
 CSLL: 
◦ 9% sobre o lucro real da empresa até R$ 
20.000,00 por mês; 
O pagamento de ambos é trimestral. 
Regime de Lucro Presumido 
 IRPJ: 
◦ Alíquota = 15% 
◦ Base de cálculo = 8% da receita bruta 
◦ Forma de cálculo = 0,15*8% = 1,2% * 
faturamento (ou preço total do contrato). 
 
 CSLL: 
◦ Alíquota = 9% 
◦ Base de cálculo = 12% da receita bruta 
◦ Forma de cálculo = 0,09*12% = 1,08% * 
faturamento (ou preço total do contrato). 
 
 
SEGUROS E GARANTIAS 
 Os seguros e garantias 
normalmente são definidos em uma 
minuta de contrato e devem ser 
avaliados por especialistas, devendo 
o seu custo ser incorporado como 
despesa indireta. 
CONSIDERAÇÕES SOBRE BDI 
1. Nem toda obra tem o mesmo BDI: mudando as 
condições muda o BDI; 
2. No cálculo do BDI só entram os impostos que 
incidem sobre o faturamento (preço de venda); 
3. O BDI não tem limite superior: pode assumir 
qualquer valor positivo; 
4. Numa concorrência, duas empresas não 
necessariamente chegam ao mesmo BDI. 
 
 
EXEMPLO 
 Obra hipotética orçada em R$ 
100.000,00. Empresa determinou 
lucratividade de 12% do preço de 
venda e verificou que impostos 
atingem 8%. 
 
Impostos e Lucro devem ser aplicados 
sobre o preço de venda e NÃO sobre 
o custo. 
EXEMPLO 
 PV = R$ 120.000,00?????? 
 Impostos = 8% * R$ 120.000,00 = R$ 9.600,00 
 Lucro = 12% * R$ 120.000,00 = R$ 14.400,00 
 Sobram apenas R$ 96.000,00 – ERRADO! 
 PV = CUSTO/ (1 - i %) 
i% = somatório de todas as incidências sobre o preço de venda 
Custo = custo total 
PV - (0,12 + 0,08) PV = R$100.000,00 (CUSTO) 
 PV = 100.000,00/ (1- 0,20) 
 PV = R$125.000,00 – CERTO! 
 
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Como obter custos indiretos 
 DESPESAS ADMINISTRATIVAS - 
Cálculo 
 Podem ser obtidos a partir de: 
◦ Mapas mensais de custos da 
administração central da empresa 
◦ Dados Trimestrais – Obtenção do custo 
anual de operação. 
Como obter custos indiretos 
 CÁLCULO - Mapas mensais de custos da 
administração central da empresa 
Como obter custos indiretos 
 Qual a taxa de rateio dos custos da administração 
central? 
 Depende do custo anual de construções que irá realizar! 
 Ex.: Sendo o custo anual estimado em R$ 1.000.000,00, qual 
a taxa de custo indiretos empresariais? 
 Taxa = Custos Indiretos empresariais / Custos de produção 
 Taxa = 79.040/1.000.000 = 7,9% 
Como obter custos indiretos 
 DESPESAS COMERCIAIS - CÁLCULO 
◦ Idem ao cálculo das despesas 
administrativas ou taxa adotada. 
 Taxa de risco : é determinada em percentual 
sobre o custo direto da obra e depende de 
uma análise global do risco do 
empreendimento em termos orçamentários. 
Como obter custos indiretos 
 
 IMPOSTOS: Na opção pelo Lucro Real o IRPJ e a 
CSLL a base de cálculo é o lucro líquido efetivamente 
havido estando impossibilitado de estabelecer de 
antemão as taxas desses tributos. Como a Lei nº 
8666/93 exige que os dados na licitação sejam 
objetivos e transparentes, para o efeito da composição 
do BDI, serão utilizados os tributos do Lucro Presumido 
incidindo sobre o faturamento da obra. 
 
Como obter custos indiretos 
 
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Como obter custos indiretos 
 Custos Financeiros 
◦ Cálculo: 
Exemplo 
 
Para cálculo do BDI Dicas 
 
Exercício 
1. Uma obra foi orçada em R$ 250.000,00 
(custo total). Na localidade da obra, os 
impostos atingem 7% e a lucratividade 
desejada pelo construtor é de 8%. 
Calcular o preço de venda. Valor em R$ 
dos impostos e valor em R$ do lucro. 
Exercício 
2. Calcule o preço de venda do serviço, sendo: 
 
 
 
 
 Custo indireto = R$ 500,00 
 Administração central = R$ 50,00 
 Imprevistos e contingências = R$ 50,00 
 Lucro = 10% sobre o faturamento 
 Impostos = 10% sobre o faturamento. 
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3. Configurar o BDI para cada obra, 
considerando os seguintes dados 
Construtora WJ: 
Empresa Regime Lucro Real. 
PIS=1,65% 
Cofins= 3,00% 
Lucro = 11% 
Custos Obras: 
◦ „A‟ = R$ 550.000,00 
◦ „B‟ = R$ 600.000,00 
◦ „C‟ = R$ 850.000,00 
◦ „D‟ = R$ 500.000,00 
 
 
 
Custos administrativos centrais. Devem divididos entre as 
obras de acordo com percentual em relação total. 
 
4.200,00 4.050,00 4.200,00 
3.850,00 4.350,00 4.200,00 
425,00 450,00 525,00 
300,00 420,00 400,00 
180,00 250,00 220,00 
800,00 720,00 1.200,00 
300,00 780,00 550,00 
250,00 350,00 280,00 
 Risco Financeiro, contingências e 
administração local para cada obra 
são respectivamente: 
◦ Obra „A‟ = 1,2%, 1,0%, 2,8% 
◦ Obra „B‟ = 0,80%, 1,0%, 4,0% 
◦ Obra „C‟ = 0,90%, 1,0%, 3,5% 
◦ Obra „D‟ = 1,30%, 1,0%, 2,0% 
 
4. A planilha contém os serviços da obra com seus quantitativos e custos 
diretos unitários. Com as premissas adicionais, 
 calcular o BDI ; 
 gerar os preços de venda; 
 Fazer planilha com identificação em reais de cada parcela. 
Premissas: 
 Administração central- 4% sobre os custos diretos mais indiretos 
(parâmetro atribuído pela empresa) 
 Custo financeiro -1,5% sobre os custos diretos mais indiretos 
 Imprevistos e contingências -1% sobre os custos diretos mais indiretos 
(parâmetro do orçamentista) 
 Lucro operacional ou bruto - 8% sobre o faturamento (parâmetro definido 
pela empresa) 
 • Impostos: 
◦ - COFINS - 3% sobre o faturamento 
◦ - PIS - 0,65% sobre o faturamento 
◦ - CPMF - 0,38% sobre o faturamento 
◦ - ISSQN - 3% sobre o faturamento 
 
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5. Para a construção de uma edificação comercial, o orçamentista 
chegou aos valores abaixo. Calcular o preço de venda e o BDI utilizando 
as dicas expostas de 1 a 12, na presente aula. 
• Custo direto - R$ 400.000,00 
• Custo indireto: 
 • custo médio mensal das despesas indiretas da obra = R$ 6.000,00 
 • custo médio mensal do escritório central (Administração central) = 
R$ 10.000,00 
 • prazo da obra = 10 meses 
 • total de custo dos contratos da empresa nos próximos 10 meses = 
R$ 2.000.000,00 
• Parâmetros financeiros: 
 – taxa de mensal de juros = 1,5% 
 
Parâmetros tributários: 
 – COFINS = 3,0% 
 – PIS = 0,65% 
 – ISSQN = 4% sobre faturamento 
 – Regime de tributação = Lucro Presumido: 
 – IRPJ - 1,2% sobre o faturamento 
 – CSLL - 1,08% sobre o faturamento 
• Outros parâmetros: 
 – imprevistos = 0,5% 
 – lucro pretendido sobre o valor do contrato = 7%