SECOVI 2017 GUIA DE MANUTENÇÃO E CONSERVAÇÃO DE CONDOMINIOS

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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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ce
 
 
 
 DADOS TÉCNICOS DA EDIFICAÇÃO.............................. 7
 GESTORES..................................................................... 8
 
 PREVENTIVO DE INCÊNDIO
 - Técnico....................................................................... 9
 - Inspeção Manual........................................................ 10
 - Anotações................................................................... 15
 GÁS CENTRAL 
 - Técnico....................................................................... 20
 - Anotações................................................................... 21
 
 SEGURO CONDOMINIAL
 - Registro Burocrático.................................................. 26
 
 CONSERVAÇÃO EXTERNA DA EDIFICAÇÃO
 - Técnico....................................................................... 27
 - Anotações................................................................... 28
 
 PREVENTIVO ELEVADOR(es)
 - Técnico....................................................................... 33
 - Anotações................................................................... 34
 
 EQUIPAMENTOS ELETRO- ELETRÔNICOS DIVERSOS
 - Inspeção Manual........................................................ 39
 - Técnico....................................................................... 40
 - Anotações................................................................... 41
 
 
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 EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA ELETRÔNICA
 - Técnico........................................................................ 46
 - Anotações.................................................................... 47
 
 DEDETIZAÇÃO DAS ÁREAS COMUNS
 - Técnico....................................................................... 52
 - Anotações................................................................... 53
 RESERVATÓRIOS DE ÁGUA
 - Técnico....................................................................... 58
 - Anotações................................................................... 59
 
 CAIXA DE GORDURA E PASSAGEM
 - Técnico....................................................................... 64
 - Anotações................................................................... 65
 
 PISCINA
 - Técnico e Inspeção Manual........................................ 70
 - Anotações................................................................... 72
 
 JARDIM
 - Técnico e Inspeção Manual........................................ 77
 
 PLAYGROUND
 - Técnico e Inspeção Manual........................................ 78
 - Anotações................................................................... 79
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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 VISTORIA DA EDIFICAÇÃO - 
 LEI MUNICIPAL Nº 2805/2008 DE BALNEÁRIO CAMBORIÚ
 - Técnico e Inspeção Manual........................................ 84
 - Anotações................................................................... 85
 
 TERCEIRIZAÇÃO DO QUADRO DE COLABORADORES
 - Registro Burocrático.................................................. 90
 
 
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Dados Técnicos 
da Edificação
Construtora: ________________________________________________________________
Incorporador: _______________________________________________________________
Incorporação do Edifício n°: ____________________________________________________
Habite-se n°: ________________________________________________________________
Corpo de bombeiro n°: ________________________________________________________
Área construída: _____________________________________________________________
Quantidade de apartamentos: __________________________________________________
Quantidade de garagens: ______________________________________________________
Quantidade de salas: _________________________________________________________
Data da instituição / constituição do condomínio: ______ / ______ / ______ 
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EXERCÍCIO 2012
Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________
Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2013
Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________
Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2014
Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________
Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2015
Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________
Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
EXERCÍCIO 2016
Síndico (a): ________________________________________________ Apto:________
Fone: ( )_______________________ E-mail: ________________________________
G
es
to
re
s
 O Secovi/SC leva até você o “Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio”, com o 
objetivo de facilitar a manutenção preventiva do seu condomínio. Sabe-se que manter em dia a 
vistoria das dependências do condomínio exige um grande esforço. Porém todo síndico deve es-
tar ciente da grande importância que a manutenção preventiva tem para o bom funcionamento 
do condomínio e valorização do patrimônio.
 A manutenção preventiva é um dever do síndico, e os custos para a sua realização devem 
estar previstos no orçamento anual do condomínio. É importante estar ciente de que os gastos 
com a manutenção preventiva podem ser menores do que os custos com reparos necessários 
decorrentes da falta da manutenção.
 Em função dessa necessidade, o Guia de Manutenção e Conservação do Condomínio, irá 
auxiliar o síndico a manter em dia todos os equipamentos e estrutura do prédio, reunindo em 
um único documento informações fundamentais sobre o condomínio.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo de
Incêndio
- Registro de manutenção e conservação dos equipamentos
- Tipo de serviço: técnico
 Algumas empresas oferecem plano de manutenção preventiva do sistema contra incên-
dio.
Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade 
Extintores (Inspeção, manut. e 
recarga) 
NBR 12692 – Portaria 173, item 4.2.4.2 do INMETRO Anual 
Extintores (teste hidrostático) Portaria 173, item 4.2.5.2 do INMETRO A cada cinco anos 
Mangueiras (teste hidrostático) NBR 12779 / 2004 Anual 
Para – raios (medição ôhmica) NBR 5419 / 2005 A cada cinco anos 
Teste e manutenção do hidrante NBR 13714 – Anexo C - 2 Anual 
Luz de emergência NBR 10898 / 1999 – item 9 Semestral 
Porta corta - fogo NBR 11742, item 4.10.1 (b) Semestral 
Sist. detecção e alarme de incêndio NBR 17240 / 210 Trimestral 
 
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Preventivo de
Incêndio
- Registro do teste do sistema de iluminação de emergência;
- Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em 
Janeiro 
fevereiro 
Março 
Abril 
Maio 
Junho 
Julho 
Agosto 
Setembro 
Outubro 
Novembro 
Dezembro 
 
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade 
Iluminação de emergência NBR 10898/1999-item 9 Mensal 
 
	 Retire	da	tomada	o	cabo	de	energia	decada	equipamento.	Após	uma	hora	confira	quais	
não comportaram o tempo estimado, e providencie o reparo dentro de um período de 24 horas 
(NBR 10898/1999 –item 9.7).	Confira	também	a	água	das	baterias.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo de
Incêndio
- Registro de inspeção das antecâmaras e escadarias;
- Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em 
Janeiro 
fevereiro 
Março 
Abril 
Maio 
Junho 
Julho 
Agosto 
Setembro 
Outubro 
Novembro 
Dezembro 
 
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade 
Saídas de emergência em 
edifícios 
NBR 10898/1999-item 9 Mensal 
 
	 A	inspeção	tem	a	finalidade	de	assegurar	que	a	rota	de	fuga	não	possua	obstrução	por	
conta de materiais descartados ou guardados pelos condôminos. A rota de fuga é uma área co-
mum, e não poderá ser utilizada de forma exclusiva.
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Preventivo de
Incêndio
- Registro do teste visual do sistema de para- raio;
- Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em Conferiu em 
Para - raio 
 
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade 
Para – raio (inspeção visual) NBR 5419/2005 Anual 
 
	 Efetuar	inspeção	visual	dos	componentes.	Por	exemplo:	conexões	e	fixações	–	se	estão	
firmes	e	livres	de	corrosão.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo de
Incêndio
- Registro do teste das portas corta- fogo;
- Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em 
Janeiro 
fevereiro 
Março 
Abril 
Maio 
Junho 
Julho 
Agosto 
Setembro 
Outubro 
Novembro 
Dezembro 
 
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade 
Porta corta - fogo NBR 11742, item 4.10 Mensal 
 
	 Confira	se	cada	porta	abre	com	facilidade	e	certifique	–	se	que	fechem	completamente	
sem a necessidade de impulsão, caso contrário solicite o reparo. Para garantir a integridade da 
saída de emergência – escadarias – mantenha as portas fechadas.
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Preventivo de
Incêndio
- Registro do teste do sistema de hidrante;
- Tipo de serviço: inspeção manual
Inspeção Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em Conferido em 
Janeiro 
fevereiro 
Março 
Abril 
Maio 
Junho 
Julho 
Agosto 
Setembro 
Outubro 
Novembro 
Dezembro 
 
Item Norma ou recomendação técnica Regularidade 
Sistema de hidrante NBR 13714/2000 – Anexo C-2 Mensal 
 
	 Confira	a	vedação	de	cada	válvula	angular	localizada	no	abrigo	de	mangueiras.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo de
Incêndio
 - Anotações:
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Preventivo de
Incêndio
 - Anotações:
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo de
Incêndio
 - Anotações:
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Preventivo de
Incêndio
 - Anotações:
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo de
Incêndio
 - Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART	(An-
otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade 
em caso de negligência por parte do contratado.
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Gás Central
- Registro de manutenção e conservação;
- Tipo de serviço: técnico
Preventivo técnico Última 
revisão: 
Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em: Próxima em: 
Válvulas 
Reg. fecho rápido 
Teste estanqueidade 
Central de gás 
 
Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade 
Válvulas Conferir a recomendação do fabricante. 
Geralmente a substituição dos componentes ocorre 
a cada 5 (cinco) anos. 
 
Registro de fecho rápido 
Teste estanqueidade Recomendação técnica Anual 
Central de gás Verificar a pressão no conjunto de manobras 1,5kg/cm² No abastecimento 
 Em caso de dúvida solicite uma vistoria pela empresa fornecedora de gás. Geralmente 
não há custos. Destacamos a importância da ventilação dos ambientes que abrigam a central de 
gás – tanques ou cilindros.
 Tabela de Carga Realizada
Carga realizada Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em Realizada em 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Gás Central
 - Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Gás Central
 - Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Gás Central
 - Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Gás Central
 - Anotações
 DataAssunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Gás Central
 - Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART	(An-
otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade 
em caso de negligência por parte do contratado.
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Seguro Condominial
- Registro burocrático
Burocrática Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em 
Seguro Condominial 
 
 
 
 Coberturas 
 
Incêndio, queda de aeronaves, explosão 
e raio 
Danos morais síndico Roubo e incêndio de veículos 
Danos elétricos Impacto de veículos 
* Vida funcionários Vendaval / fumaça Tumulto, greve e lockout 
Opcionais Quebra de vidros Roubo de bens do condomínio 
Resp. civil do condomínio Portão eletrônico Incêndio de bens do condomínio 
Resp. civil do síndico Impacto de veículos terrestres Pgto. aluguel condômino 
 
Burocrático Legislação Regularidade 
Seguro da edificação Lei 10.406/2002, art. 1346 Anual 
 
*Caso o condomínio possua funcionário(s).
 As coberturas atendem as necessidades da vida em condomínio, assim provendo aos 
condôminos melhor qualidade de vida pela tranqüilidade de um amplo seguro do seu patrimônio. 
O benefício é maior do que o custo.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Conservação externa
da edificação 
- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico
Preventivo 
técnico 
Última 
revisão 
Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção Manutenção 
Pintura 
Lavação edificação 
Placa cerâmica 
fachada 
 
Pastilhas fachada 
Vedação esquadria 
Impermeabilização 
 
Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade 
Pintura Observe a instrução do fabricante da tinta A cada cinco anos 
Lavação da edificação Auxilia na conservação e durabilidade 
da pintura 
A cada 2 a 3 anos 
Placa cerâmica (fachada) Inspeção preventiva dos rejuntes 
e juntas de trabalho, e exames de percussão 
A cada 2 a 3 anos 
*Pastilhas (fachada) 
**Vedação esquadrias Inspeção das caixetas, escovas, 
 selantes externos. 
A cada 2 a 3 anos 
*** Impermeab. terraços e floreiras Recomenda-se a inspeção visual Anual 
 
* “Com relação ao uso de máquinas de jato de pressão de água, deve-se ter cuidados especiais com a regulagem 
das	pressões	utilizadas	para	não	danificar	juntas,	rejuntes	e	materiais	do	próprio	investimento.	A	utilização	asso-
ciada	dessas	máquinas	com	produtos	ácidos	pode	causar	desgaste	em	polimentos,	eflorescência,	manchas	diversas,	
etc” SIQUEIRA, Ailton P. D; LARA, Alexandre M. F. ET. AL. Inspeção predial – Guia da boa manutenção, 2° Ed. 2009.
*	Observa-se	que	em	edificações	consideradas	“novas”,	ou	seja,	as	que	estão	dentro	do	prazo	de	garantia	da	con-
strutora – cinco anos – a gestão condominial têm ignorado a manutenção preventiva, comprometendo a garantia e 
responsabilidade da construtora sobre itens que não tiverem o registro de conservação.
** Recomenda-se que, ao realizar a lavação ou a repintura das fachadas, efetue-se a inspeção, remoção limpeza e 
a reaplicação dos selantes externos.
***	A	inspeção	tem	a	finalidade	de	observar	a	presença	de	umidade,	eflorescência	e	infiltrações.	As	ações	preven-
tivas podem elevar a durabilidade do sistema de impermeabilização de 5 (cinco) para até 15 (quinze) anos.
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Conservação externa
da edificação 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Conservação externa
da edificação 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Conservação externa
da edificação 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Conservação externa
da edificação 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Conservação externa
da edificação 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART	(An-
otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade 
em caso de negligência por parte do contratado.
32
Guia de manutenção e conservação de condomínio
33
Preventivo
elevador(es)
 
- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico
Burocrático Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em Renovou em 
A.R.T elevador(es) 
 
 
Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: 
Janeiro 
fevereiro 
Março 
Abril 
Maio 
Junho 
Julho 
Agosto 
Setembro 
Outubro 
Novembro 
Dezembro 
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Preventivo
elevador(es)
 
- Anotações
 Empresa Data Função Vistoriado por: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Preventivo
elevador(es)
 
- Anotações
 Empresa Data Função Vistoriado por: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Preventivo
elevador(es)
 
- Anotações
 Empresa Data Função Vistoriado por: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
37
Preventivo
elevador(es)
 
- Anotações
 Empresa Data Função Vistoriado por: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Preventivo
elevador(es)
 
- Anotações
 Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART 
(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-
dade em caso de negligência por parte do contratado.
 Empresa Data Função Vistoriado por: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Equipamentos 
eletro- eletrônicos diversos
- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas 
- Tipo de serviço: inspeção manual
 
Inspeção Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: 
Janeiro 
fevereiro 
Março 
Abril 
Maio 
Junho 
Julho 
Agosto 
Setembro 
Outubro 
Novembro 
Dezembro 
	 A	eficiência	da	iluminação	das	áreas	comuns	valoriza	o	ambiente,	o	torna	mais	agradável	
e ainda auxilia na economia de energia elétrica.
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Equipamentos 
eletro- eletrônicos diversos
- Registro de conferências dos sensores de presença e lâmpadas 
- Tipo de serviço: técnico
Preventivo técnico Última 
revisão: 
Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: 
Antena coletiva 
Aquecedor de piscina 
Bomba de piscina 
Bomba pressurizadora 
Bomba de recalque 
Bomba submersa 
Painel de comando 
aut. 
 
Portão automático 
Sauna 
Sist. de interfone 
Trocador de calor 
Filtro de água 
 
 
 
 
	 A	eficiência	e,	 a	durabilidade	dos	equipamentos,	depende	das	 revisões	preventivas.	É	
recomendado que as manutenções ocorram anualmente e antecedam períodos de grande movi-
mentação	do	condomínio.	Por	exemplo:	férias	de	fim	de	ano.
40
Guia de manutenção e conservação de condomínio
41
Equipamentos 
eletro- eletrônicos diversos 
- Anotações
 Empresa Data Função Vistoriado por: 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
42 43
Equipamentos 
eletro- eletrônicos diversos 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
42
Guia de manutenção e conservação de condomínio
43
Equipamentos 
eletro- eletrônicos diversos 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
44 45
Equipamentos 
eletro- eletrônicos diversos 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
44
Guia de manutenção e conservação de condomínio
45
Equipamentos 
eletro- eletrônicos diversos 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART	(An-
otação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabilidade 
em caso de negligência por parte do contratado.
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
46 47
Equipamentos de 
segurança eletrônica
- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico
Preventivo técnico Última 
revisão: 
Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: 
Circuito fechado de TV 
Câmeras 
Sensor infravermelho 
Cerca elétrica 
Botão de pânico 
Central de alarme 
Bateria de emergência 
 
 
 
 
 As quadrilhas que assaltam condomínios residenciais são organizadas e não ao acaso. 
Observam a rotina dos moradores e o sistema de segurança, que geralmente é de fácil neutral-
ização.
	 A	segurança	condominial	deve	contar	com	o	auxilio	de	profissionais	especializados	em	
segurança, já que cada condomínio possui diferentes níveis de risco e pontos vulneráveis que 
devem ser analisados com atenção para a aquisição do equipamento mais apropriado.
 O objetivo de um sistema de segurança eletrônico é detectar, comunicar e inibir. Por-
tanto,	um	condomínio	que	dispõe	de	sistema	de	segurança	efetivo	impõe	maior	grau	de	dificul-
dade e inibe a ação de qualquer quadrilha.
46
Guia de manutenção e conservação de condomínio
47
Equipamentos de
segurança eletrônica 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Equipamentos de
segurança eletrônica 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
48
Guia de manutenção e conservação de condomínio
49
Equipamentos de
segurança eletrônica 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - CentroBalneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
50 51
Equipamentos de
segurança eletrônica 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
50
Guia de manutenção e conservação de condomínio
51
Equipamentos de
segurança eletrônica 
- Anotações
Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART	
(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-
dade em caso de negligência por parte do contratado.
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
52 53
Dedetização das
áreas comuns
- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico
01 – Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em 
Dedetização 1° semestre 
Dedetização 1° semestre 
 
 Caso o seu condomínio possua contrato mensal de controle de pragas, utilize a tabela 
abaixo para acompanhar as visitas mensais:
 
02 - Preventivo Técnico Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: Visita mensal: 
Janeiro 
fevereiro 
Março 
Abril 
Maio 
Junho 
Julho 
Agosto 
Setembro 
Outubro 
Novembro 
Dezembro 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
53
Dedetização das
áreas comuns 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
54 55
Dedetização das
áreas comuns 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
54
Guia de manutenção e conservação de condomínio
55
Dedetização das
áreas comuns 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
56 57
Dedetização das
áreas comuns 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
56
Guia de manutenção e conservação de condomínio
57
Dedetização das
áreas comuns 
- Anotações
Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART	
(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-
dade em caso de negligência por parte do contratado.
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Reservatórios de água 
- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico
Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em 
Limpeza da caixa d’água 
Limpeza da cisterna 
Análise físico – química da água 
 
Impermeabilização Última 
revisão: 
Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: Revisão em: 
Caixa d´água 
Cisterna 
 
Itens Norma ou recomendação técnica e 
legislação 
 Regularidade 
*Limpeza dos reservatórios de água Vigilância Sanitária / SC – Art. 34 do Decreto 
24.980/85 
 Anual 
**Impermeabilização Recomendação da inspeção visual Anual 
Análise físico – química da água NBR 5626/1998 Anual 
 
* O acúmulo de partículas no fundo dos reservatórios, pode causar cheiro e gosto desagradável 
na	 água,	 além	do	 risco	 de	 algum	morador	 ficar	 doente.	 Portanto,	 é	 recomendado	 contratar	
profissionais	para	realizar	adequadamente	a	desinfecção	dos	reservatórios,	como	também	para	
esvaziá-los de forma apropriada, evitando o desperdício de água.
** Durante a manutenção dos reservatórios de água deve-se ter cuidados especiais com o uso 
de máquinas de pressão – regulagem – e a utilização associada com os produtos químicos que 
podem	danificar	a	impermeabilização.	Aproveite	para	avaliar	o	estado	da	impermeabilização. 
Tomamos os cuidados preventivos, a vida útil pode alcançar o período de 15 anos. “Recomen-
da-se o controle sistemático do volume de água consumida através de leituras periódicas”. 
(NBR5626/1998).
- Orientação de como realizar limpeza de água.
58
Guia de manutenção e conservação de condomínio
59
Reservatórios de água 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
60 61
Reservatórios de água 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
60
Guia de manutenção e conservação de condomínio
61
Reservatórios de água 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
62 63
Reservatórios de água 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
62
Guia de manutenção e conservação de condomínio
63
Reservatórios de água 
- Anotações
Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART	
(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-
dade em caso de negligência por parte do contratado.
 Data AssuntoNome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Caixa de gordura
e passagem 
- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico
Preventivo técnico Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em Realizou em 
Caixa de gordura/passagem 1° semestre 
Caixa de gordura/passagem 2° semestre 
 
Conservação Última 
revisão: 
Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: 
Caixa de passagem 
Caixa de areia 
 
Itens Norma ou recomendação técnica Regularidade 
Caixa de gordura 
NBR 7229 
Semestral 
Caixa de passagem Semestral 
 
	 Certifique-se	que	a	empresa	que	realiza	o	tratamento	do	esgoto	dê	um	destino	apro-
priado para os resíduos. Lembre-se que responsabilidade ambiental se faz hoje.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
65
Caixa de gordura
e passagem 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
66 67
Caixa de gordura
e passagem 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
67
Caixa de gordura
e passagem 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
68 69
Caixa de gordura
e passagem 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
68
Guia de manutenção e conservação de condomínio
69
Caixa de gordura
e passagem 
- Anotações
Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART	
(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-
dade em caso de negligência por parte do contratado.
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
70 71
Piscina
- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
 
Água Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: Tratamento no dia: 
Janeiro 
fevereiro 
Março 
Abril 
Maio 
Junho 
Julho 
Agosto 
Setembro 
Outubro 
Novembro 
Dezembro 
 Item Legislação Regularidade 
Controle de qualidade da água Resolução DVS N° 0003, de 15/03/2001 - SC Periódico 
 As análises físico – químicas das águas da piscina evita riscos aos banhistas e a prolifera-
ção de bactérias nocivas à saúde.
Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ( ) CREA( ) Reg. N°_________
Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________
Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________ CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________
Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________
Ano:______ -Resp. Técnico:_________________________CRQ ( ) CREA ( ) Reg. N°_________
 
 São habilitados para a responsabilidade técnica os Engenheiros Sanitaristas e Químicos 
com o registro no CRQ.
70
Guia de manutenção e conservação de condomínio
71
Piscina
- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: 
Filtros (trocar areia) 
Bombas (revisão) 
Aquecedor (revisão) 
 
	 Conte	com	auxílio	de	profissionais	habilitados	para	que	haja	o	melhor	aproveitamento	
dos produtos utilizados para o tratamento da água e a correta conservação física da piscina.
 Tabela de manuseio dos registros em função da operação:
Operação Ralo de fundo Skimmer Aspirador Retorno Esgoto 
Filtrar 
 
Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado 
Recircular 
 
Aberto Aberto Aberto Aberto Fechado 
Retrolavar ou lavar 
o filtro 
Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto 
Aspirar filtrando 
 
Fechado Fechado Aberto Aberto Fechado 
Aspirar drenando 
 
Fechado Fechado Aberto Fechado Aberto 
Drenar 
 
Aberto Fechado Fechado Fechado Aberto 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Piscina
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
73
Piscina
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
74 75
Piscina
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
74
Guia de manutenção e conservação de condomínio
75
Piscina
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
76 77
Piscina
- Anotações
 Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART	
(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-
dade em caso de negligência por parte do contratado.
 Data Assunto Nome76
Guia de manutenção e conservação de condomínio
77
Jardim
- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico Períodos 
 (meses) 
Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: 
Primavera 09 a 12 
Verão 12 a 03 
Outono 03 a 06 
Inverno 06 a 09 
 
 
Plantas Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: Manutenção no dia: 
Janeiro 
fevereiro 
Março 
Abril 
Maio 
Junho 
Julho 
Agosto 
Setembro 
Outubro 
Novembro 
Dezembro 
 A manutenção do jardim é importante, pois valoriza o patrimônio.
 Os cuidados com o jardim vão além das ervas daninhas, sendo necessária a devida aten-
ção com:
a) Rega: quantidade de água;
b) Solo: adubação de três ou quatro vezes vão ano – observar;
c) Poda:	recomendado	que	seja	realizada	por	profissionais,	pois	poderá	levar	à	morte	a	planta;
d) Plantas: Informe-se o quanto a raiz poderá crescer, pois poderá comprometer a solidez 
(muro, calçada, entre outros).
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
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78 79
Playground
- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: Realizada em: 
Playground 
 
 Item Norma ou recomendação técnica Regularidade 
Playground NBR 14350 Anual 
 
 
Inspeção Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: Realizou em: 
Janeiro 
fevereiro 
Março 
Abril 
Maio 
Junho 
Julho 
Agosto 
Setembro 
Outubro 
Novembro 
Dezembro 
78
Guia de manutenção e conservação de condomínio
79
Playground
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
80 81
Playground
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
80
Guia de manutenção e conservação de condomínio
81
Playground
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
82 83
Playground
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
82
Guia de manutenção e conservação de condomínio
83
Playground
- Anotações
 Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART	
(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-
dade em caso de negligência por parte do contratado.
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
84 85
Vistoria da edificação-
Lei Municipal Nº 2805/2008
de Balneário Camboriú 
- Registro de manutenção e conservação
- Tipo de serviço: técnico e inspeção manual
Preventivo técnico Laudo: Laudo: Laudo Laudo: Laudo: 
Vistoria da edificação 
 
Confira	o	prazo	para	a	elaboração	da	primeira	vistoria:
Entrega de edificação Prazo 
Até o ano de 1987 2009 
Entre o ano de 1988 e 1997 2010 
Entre o ano de 1998 e 2005 2011 
A partir do ano de 2006 Seis anos após a 
Entrega da obra 
 Saiba os limites máximos de periodicidade para realizar as vistorias seguintes, após a primeira:
Idade real (anos) Regularidade 
Até 6 anos 6 anos 
6 a 11 anos 5 anos 
11 a 15 anos 4 anos 
Acima de 15 anos 3 anos 
 
	 A	vistoria	da	edificação	deverá	ser	realizada	por	engenheiros	e/ou	arquitetos,	com	regis-
tro no Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia de Santa Catarina – CREA/SC.
 Após a elaboração do laudo devidamente confeccionado de acordo com a Lei Municipal 
N° 2805/2008, este deverá ser protocolado na Secretaria de Planejamento Urbano da Prefeitura 
Municipal de Balneário Camboriú – SC.
 É importante averiguar as anotações que o perito realizou e providenciar as melhorias 
dentro do prazo estabelecido.
 Se a melhoria não for cumprida poderá acarretar em multa.
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Guia de manutenção e conservação de condomínio
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Vistoria da edificação-
Lei Municipal Nº 2805/2008
de Balneário Camboriú 
- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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- Anotações
 Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
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- Anotações
 Observações do Tipo de serviço:
•	 Técnico:	requer	ação	de	profissionais	habilitados.
•	 Inspeção manual: Vistoria a ser realizada pelo síndico, zelador ou monitor da gestora 
de condomínios.
	 Para	maior	segurança	do	condomínio,	conte	com	profissionais	habilitados	e	exija	ART	
(Anotação de Responsabilidade Técnica). Ao obter a ART o síndico está isento da responsabili-
dade em caso de negligência por parte do contratado.Data Assunto Nome 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fone 47. 3367- 1985 | E-mail: secovi-sc@secovi-sc.com.br
R. 3160, nº 533, 1º andar - Centro
Balneário Camboriú - SC | CEP 88330-284
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Terceirização do quadro
de colaboradores
- Registro burocrático
 
Burocrático Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: Conferido em: 
Janeiro 
fevereiro 
Março 
Abril 
Maio 
Junho 
Julho 
Agosto 
Setembro 
Outubro 
Novembro 
Dezembro 
 É recomendada a conferência mensal dos documentos citados abaixo para resguardo 
jurídico, pois o condomínio poderá ser citado num futuro processo trabalhista entre terceiriza-
da e ex – funcionário (os).
 Ao contratar a terceirizada, solicite que envie junto à fatura dos seguintes documentos:
a) Cópia da folha de pagamento assinada e datada do(s) colaborador(es) terceirizado(os) pelo 
condomínio;
b)	Confira	se	o	valor	do	salário	não	está	abaixo	da	categoria;
c) Cópia da relação de empregados (R. E);
d) Cópia dos encargos sociais INSS e FGTS.
 Quanto maior o controle menor o risco de possíveis processos.
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