Estabelecimento Empresarial - EAD

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4º Semestre 
 
ESTABELECIMENTO EMPRESARIAL: 
 
1- Conceito: Art. 1.142, CC 
 
 Fábio Ulhoa Coelho: “É o conjunto de bens que o 
empresário reúne para exploração de sua atividade 
econômica. Compreende os bens indispensáveis ou úteis ao 
desenvolvimento da empresa, como as mercadorias em 
estoque, máquinas, veículos, marca e outros sinais distintivos, 
tecnologia, etc”. 
 
 É a organização racional das informações. 
 
 É a reunião dos bens necessários ao desenvolvimento da 
atividade econômica. 
 
 É o instrumento da atividade do empresário. Para 
exercer sua atividade, necessita do Estabelecimento 
Empresarial. 
 
 O Estabelecimento Empresarial possuiu proteção 
jurídica que visa a preservação do investimento realizado na 
organização da empresa. 
 
2 - Natureza Jurídica: 
 
 São 9 as teorias para explicar a sua Natureza Jurídica. 
 
 O que precisamos saber é: 
 
 * O Estabelecimento Empresarial não é sujeito de 
direito; 
(afasta a ideia de personalização desse complexo de bens) 
 
 * O Estabelecimento Empresarial é uma coisa/é um 
objeto; 
(é um objeto de propriedade da empresa, diferente da própria 
empresa, pode ser alienado, onerado) 
 
 * O Estabelecimento Empresarial integra o patrimônio 
da sociedade empresária; 
(este patrimônio é composto pelos bens empregados na 
implantação e desenvolvimento da atividade econômica) 
 
 Conclusão: O Estabelecimento Empresarial não pode 
ser confundido com a sociedade empresária (sujeito de 
direito), nem com a empresa (atividade econômica). 
 
 Rubens Requião: 
 
 “O Estabelecimento Empresarial é uma universalidade 
de fatos. Esta universalidade constitui um conjunto de bens 
que se mantêm unidos, destinados a um fim, por vontade e 
determinação do seu proprietário”. 
 
3 – Elementos do Estabelecimento Empresarial: 
 
3.1 – Materiais / Corpóreos: Ocupam espaço no mundo 
exterior. São visíveis. São palpáveis. 
 
Ex: mercadorias do estoque, os mobiliários, instalações, 
maquinário e utensílios; 
 
3.2 – Imateriais / Incorpóreos: Não ocupam espaço no 
mundo exterior. Não são visíveis. Não são palpáveis. 
São os bens industriais. 
 
Ex: patente de invenção, modelos de utilidade, desenhos 
industriais, marca registrada, nome empresarial, Ponto 
Empresarial e as dívidas (passivo) (há divergência 
doutrinária). 
 
 O Direito Empresarial só estuda a tutela jurídica dos bens 
imateriais. 
 
4 – Valor agregado / sobrevalor / plus : 
 
 Essa organização sistemática de bens (Estabelecimento 
Empresarial) justamente por estar organizado, possui um 
sobrevalor, pois se todos esses bens fossem vistos / avaliados 
isoladamente, teriam um valor muito inferior. 
 
Ex: uma coisa é eu avaliar uma farmácia já montada, com 
todas as gôndolas e prateleiras no lugar, cheia de 
mercadorias, outra coisa é eu avaliar apenas uma gôndola, 
jogada, isolada. 
 
Ex: Falência – venda de “porteira fechada”. 
 
 Então, esse plus dos valores dos bens deve ser 
considerado. 
 
5 – Ponto Empresarial: - lugar físico/ imóvel 
 
 Ponto é o lugar do comércio, é o lugar onde se dá as 
atividades empresariais. 
 
 É o local específico onde o complexo de bens 
(Estabelecimento Empresarial) se encontra. 
 
 A atividade empresária juntamente com o 
Estabelecimento Empresarial (conjunto organizado de bens) é 
praticada / exercida dentro do Ponto Empresarial (lugar 
físico, imóvel). 
 
 O Ponto Empresarial será a localização dos negócios do 
empresário. 
 
 É a sede da sua empresa. 
 
 O Ponto Empresarial deverá ser em lugar estratégico, 
para que o empresário possa exercer a empresa com 
excelência. 
 
Ex: Avenida Paulista é conhecida como a Avenida dos 
Bancos; 
 Rua de venda de peças de veículos; 
 Rua de venda de roupas; 
 Parque industrial de alimentos, de móveis, de calçados; 
 Livrarias e fotocópias devem ser perto de escolas; 
Quem quer exportar a soja, deve ter sua produção 
armazenada o mais perto do Porto possível; 
 
 Atualmente também contamos com o estabelecimento 
virtual, ou seja, os empresários que praticam vendas ou 
circulação de bens ou serviços pela Internet. 
 
 É comum também encontrarmos empresários que 
exercem suas vendas através dos dois sistemas, tanto no 
estabelecimento físico, como no estabelecimento virtual. 
 
6–Proteção ao Ponto Empresarial (local físico): 
(arts. 51 ao 57; 71 ao 75, Lei de Locação n. 8.245/91) 
 
 O Ponto Empresarial é o local onde o empresário se 
estabelece. É um dos fatores decisivos para o sucesso do seu 
negócio. Por esta razão o seu direito de inerência ao Ponto 
Empresarial, ou seja, o seu direito de permanecer naquele 
Ponto Empresarial, deve ser tutelado pelo Direito. 
 
 Quando o Ponto Empresarial é de propriedade do 
empresário, seu direito de inerência está tutelado pelo 
direito constitucional de propriedade (art. 5º, XXII, CF). 
 
 Pode ocorrer de o empresário alugar o Ponto 
Empresarial, se estabelecer neste local, investir no seu 
Estabelecimento Empresarial, e daí quando ele vai começar a 
ganhar dinheiro, chega o Locador e pede ao empresário que 
desocupe o prédio. 
 
 Neste caso, seu direito de inerência está tutelado pela 
prorrogação compulsória do contrato de locação. (art. 51, 
8.245/91). 
 
 Para que o empresário tenha segurança jurídica, o art. 
51 da Lei de Locação estabelece que o empresário (locatário) 
terá direito à permanecer no imóvel, cujo prazo estipulado 
está se esgotando, através da renovação deste contrato. 
 
 Para esta renovação pode ser feito diretamente um 
acordo com o locador onde ele concorda em renovar o 
Contrato de Locação por igual prazo ou prazo superior. Este 
novo contrato deverá ser por escrito e por prazo determinado 
também. 
 
 Complementem os estudos com doutrina e demais 
fontes de pesquisa.