01 AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS Slides

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Avaliação de Imóveis
Wellington Pereira
Aula 1
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Ementa
Métodos de avaliação imobiliária. 
Estatística descritiva. 
Avaliações de terrenos. 
Imóveis urbanos. 
Avaliação de alugueis.
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Objetivos Gerais
Capacitar o aluno para a avaliação imobiliária urbana, terrenos e edificações e alugueis com a utilização de métodos específicos.
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Objetivos Específicos
Identificar oportunidades de efetivar Avaliações em termos de negócios;
Especificar ferramentas tecnológicas para as Avaliações Imobiliárias;
Aplicar as tecnologias mais adequadas nas Avaliações Imobiliárias;
Emitir relatórios sobre Avaliações Imobiliárias.
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Conteúdo Programático
Unidade 1 - Métodos De Avaliação Imobiliária
Unidade 2 - Estatística Descritiva
Unidade 3 - Avaliações De Terrenos
Unidade 4 - Imóveis Urbanos
Unidade 5 - Avaliação De Aluguéis
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Bibliografia Básica
1. MATHIAS,W.F. Matemática Financeira. São Paulo: Atlas, 2000.
2. AURICCHIO,L. Aluguel Imobiliario. Sao Paulo: PINI, 1998.
3. CAIRES,H.de. Avaliação de glebas urbanizáveis. São Paulo: PINI, 2000.
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Bibliografia Complementar
1.CANDELORO,M. Avaliação de alugueis. São Paulo: PINI, 1997.
2.FIKER,J. Avaliação de terrenos e imóveis urbanos. São Paulo: PINI,1997.
3.IBAPE. Avaliações para garantias. São Paulo: PINI,1998.
4. IBAPE. Manual básico de engenharia de avaliações. São Paulo: IBAPE,1995.
5. IMAPE. Manual de engenharia de avaliações e pericias. Belo Horizonte: IMABE, 1992.
6. MOREIRA,A.L. Princípios de engenharia de avaliações. São Paulo: Enhap/PINI, 1997.
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Aspectos Fundamentais
Objetivos da Aula
Conceitos Básicos
Finalidade de uma Avaliação
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 © Nyul | Dreamstime.com
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Conceitos Básicos
Definição de Avaliar: determinar, apreciar ou estimar o valor ou merecimento.
Na NBR 14.653-1 a Avaliação de Bens é:
Análise Técnica para identificar o valor de um bem, de seus custos, frutos e direitos, assim como determinar indicadores da viabilidade de sua utilização econômica, para uma determinada finalidade, situação e data.
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Conceitos Básicos
VALOR ≠ PREÇO
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Conceitos Básicos
Valor: importância, serventia, préstimo, mérito. Existem diversos tipos de valor (contábil, comercial, venal, etc.)
O objeto de interesse da avaliação de um imóvel é o valor de mercado, ou seja, a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro de condições do mercado vigente.
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Conceitos Básicos
Preço: É o montante monetário efetivamente pago ou recebido em uma transação.
Segundo a NBR 14.653-1 preço é a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.
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Conceitos Básicos
Valor é único e relativamente estável.
Preço, devido a liberdade da negociação, pode variar consideravelmente de acordo com as circunstâncias, sendo influenciado por fatores como a necessidade de venda ou fator econômico externo.
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Finalidade de uma Avaliação
A avaliação de um imóvel é útil ou necessária em várias situações.
Classificam-se em:
Avaliação Particular
Avaliação de caráter Público
Avaliação Judicial = Perícia
Atualmente há uma grande demanda por avaliações imobiliárias.
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Exemplos de situações onde cabe a solicitação de uma avaliação
EAD-13-NI 4.2 – Proibida a reprodução – © UniSEB Interativo
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Finalidade de uma Avaliação
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Finalidade de uma Avaliação
Perícia: Atividade Técnica realizada por profissional com qualificação específica para averiguar e esclarecer fatos, verificar o estado de um bem, apurar as causas que motivaram determinado avento, avaliar bens, seus custos, frutos e direitos.
(NBR 14.653-1).
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Finalidade de uma Avaliação
A Prova Pericial pode ser:
Um exame
Uma vistoria
Uma avaliação
Qualquer situação de negociação podem se tornar uma situação judicial, cabendo ao juiz identificar a necessidade e indicar o perito responsável.
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Avaliação de Imóveis
Wellington Pereira
Atividade 1
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Aprofundando no Tema
De quem é a competência para avaliação de imóveis?
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Aprofundando no Tema
Engenheiros
Arquitetos
Corretores de Imóveis
Todos eles
Cada um possui uma competência, sendo que dependendo da Avaliação um profissional específico será mais competente.