Aula 04 - Estudo de viabilidade

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AULA 04 
PROJETO ARQUITETÔNICO 
Universidade de Pernambuco – Escola Politécnica 
Engenharia Civil 
Disciplina: Arquitetura 
Professora : Juliana Melo 
jmelo.urb@gmail.com 
 
ANTEPROJETO 
• LEVANTAMENTO ARQUITETÔNICO; 
• ESTUDO DE VIABILIDADE; 
• ESTUDO PRELIMINAR; 
• ANTEPROJETO (PLANTA, CORTES, FACHADAS, PERSPECTIVAS). 
PROJETO 
BÁSICO 
• PROJETO DENTRO DAS EXIGÊNCIAS PARA APROVAÇÃO LEGAL E EXECUÇÃO BÁSICA; 
 
PROJETO 
EXECUTIVO 
• PROJETO ARQUITETÔNICO E DE INSTALAÇÕES 
• DETALHAMENTO DO PROJETO PARA EXECUÇÃO DA OBRA 
Introdução 
Etapas do Projeto Arquitetônico - NBR 13.531 e 13.532/1995 
ANTEPROJETO (AP) 
Etapa destinada ao desenvolvimento e detalhamento do estudo preliminar, que 
irá incorporar ao projeto um conjunto de informações sobre os aspectos técnico-
construtivos que envolvem a construção. Tais informações estão relacionadas à 
estrutura, às instalações elétricas e hidráulicas, aos materiais de acabamento etc. 
Introdução 
Levantamento arquitetônico 
 Levantamento de Dados para Arquitetura (LV-ARQ) 
É o ponto de partida, o levantamento de todas as informações necessárias para 
se construir no terreno. 
• Vizinhança; 
• Legislação municipal de parcelamento de solo e de zoneamento (registro de 
uso, recuos e afastamentos, coeficiente de construção, taxa de ocupação e 
gabaritos); 
• Serviços públicos e infraestrutura: companhias concessionárias (transporte 
coletivo), água potável, esgotos sanitários, escoamento de águas pluviais, 
energia elétrica em alta ou baixa tensão, iluminação pública, gás combustível, 
coleta de lixo e pavimentação; 
 Levantamento de Dados para Arquitetura (LV-ARQ) 
• Terreno destinado à edificação: dimensões, topografia; 
• Orientação Norte-Sul, direção e sentido dos ventos predominantes; 
• Diferença ou alterações ocorridas após o levantamento topográfico e cadastral 
(movimentos de terra, construções clandestinas, rios, córregos, vias públicas, 
perfis, pavimentações, calçadas, guias, sarjetas, torres de transmissão de alta-
tensão e postes); 
• Edificações existentes no terreno destinado à edificação (a demolir ou não); 
• Área de construção, número de pavimentos, uso atual, características 
arquitetônicas e construtivas; 
• Outras informações relevantes. 
 
Documentos técnicos a apresentar 
• Desenhos: (cadastrais da vizinhança, do 
terreno e das edificações existentes): 
plantas, cortes e elevações (escalas 
existentes ou convenientes); 
• Relatório; 
• Fotografias: preferencialmente coloridas, 
com indicação esquemática dos pontos de 
vista e com textos explicativos; etc. 
Levantamento arquitetônico 
 
Estudo de viabilidade para implantação da Feira da Sulanca, Caruaru. 
Levantamento arquitetônico 
Programa de Necessidades de Arquitetura 
Programa de Necessidades de Arquitetura (PN-ARQ) 
É a definição de tudo que precisa na edificação a ser construído: 
 
• Área construída; 
• Ambientes necessários; 
• Gabarito; 
• Serviços de obra, como nome, número e dimensões dos ambientes, com 
distinção entre os ambientes a construir, a ampliar, a reduzir e a recuperar, 
características, 
• Perfil dos usuários, público alvo; 
• Características funcionais; 
• Fluxos, áreas, capacidade. 
Documentos técnicos a apresentar 
• Desenhos: organograma funcional e esquemas básico; 
• Texto: memorial (de recomendações gerais); 
• Planilha: relação 
ambientes/usuários/atividades/equipamentos/mobiliário, 
incluindo características, exigências, dimensões e quantidades. 
Casa térrea na praia, 
com 3 quartos, 2 suítes, 
sala, cozinha, área de 
lazer, jardim e piscina. 
Estudo de Viabilidade de Arquitetura 
Estudo de Viabilidade de Arquitetura (EV-ARQ) 
Etapa proposta para a elaboração de análise e avaliações destinadas à seleção de 
alternativas para a concepção da edificação e de seus elementos. 
• Levantamento arquitetônico; 
• Programa de necessidades; 
• Levantamento de dados obtidos pelas demais atividades técnicas: uso, 
viabilidade econômica, impacto ambiental, etc.; 
• Metodologia empregada; 
• Soluções alternativas (físicas e jurídico-legais); 
• Conclusões e recomendações. 
 
Documentos técnicos a apresentar: 
Desenhos: esquemas gráficos, diagramas (escalas: 
convenientes); 
Relatório 
Estudo de Viabilidade de Arquitetura (EV-ARQ) 
Etapa proposta para a elaboração de análise e avaliações destinadas à seleção de 
alternativas para a concepção da edificação e de seus elementos. 
• Levantamento arquitetônico; 
• Programa de necessidades; 
• Levantamento de dados obtidos pelas demais atividades técnicas: uso, 
viabilidade econômica, impacto ambiental, etc.; 
• Metodologia empregada; 
• Soluções alternativas (físicas e jurídico-legais); 
• Conclusões e recomendações. 
 
O objetivo desta etapa é verificar se o projeto é viável, ou 
seja se o terreno possibilita o tipo de edificação, que atenda 
ao programa de necessidades e orçamento disponível, bem 
como qual é a melhor solução. 
Estudo de Viabilidade de Arquitetura 
Estudo de Preliminar 
Quais são as formações que devem fazer parte? 
[de modo sucinto e suficiente] 
• a caracterização geral da concepção adotada, incluindo indicações das 
funções, dos usos, das formas, das dimensões, das localizações dos ambientes 
da edificação; 
• caracterização específica dos elementos construtivos e dos seus componentes 
principais, incluindo indicações das tecnologias recomendadas; 
• soluções alternativas gerais e especiais, suas vantagens e desvantagens, de 
modo a facilitar a seleção subsequente. 
Documentos técnicos a apresentar: 
• desenhos: planta geral de implantação; plantas dos pavimentos; planta da 
cobertura; cortes (longitudinais e transversais); elevações (fachadas); detalhes 
construtivos (quando necessário); 
• texto: memorial justificativo (opcional); 
• perspectivas (opcionais) (interiores ou exteriores, parciais ou gerais); 
• maquetes (opcionais) (interior, exterior); 
• fotografias, diapositivos, microfilmes e montagens (opcionais); 
É no Estudo Preliminar que você ‘vende’ sua solução! 
Estudo Preliminar 
 
Estudo Preliminar 
Concurso – Sede do IAB, Tocantins 
 
 
 
SESC – Brasília – DF – Sérgio Parada e Associados 
Estudo Preliminar 
 
Estudo Preliminar 
Estudo Preliminar 
Estudo Preliminar 
Estudo Preliminar 
Estudo Preliminar 
Anteprojeto de arquitetura (AP-ARQ) ou de pré- execução (PR-ARQ) 
Informações de referência a utilizar: 
• estudo preliminar de arquitetura; 
• estudos preliminares produzidos por outras atividades técnicas (se 
necessário); 
• levantamento topográfico e cadastral; 
• soldagens de simples reconhecimento do solo; e outras informações. 
Informações técnicas a produzir: relativas à edificação (ambientes interiores e 
exteriores), a todos os elementos da edificação e a seus componentes 
construtivos considerados relevantes. 
O necessário para se fechar a ideia do que será projetado e iniciar o detalhamento 
técnico. 
Documentos técnicos a apresentar: 
• Desenhos: planta geral de implantação; planta de terraplenagem; cortes de terraplenagem; 
plantas dos pavimentos; plantas das coberturas; cortes (longitudinais e transversais); 
elevações (fachadas); detalhes (de elementos da edificação e de seus componentes); 
• Texto: memorial descritivo da edificação; memorial descritivo dos elementos da edificação, 
dos componentes construtivos e dos materiais de construção. 
Anteprojeto 
Anteprojeto 
Projeto legal de arquitetura (PL-ARQ) 
 
• Anteprojeto de arquitetura; 
• Anteprojetos produzidos por outras atividades técnicas (se necessário); 
• Levantamento topográfico e cadastral; 
• Legislação municipal, estadual efederal pertinentes (leis, decretos, 
portarias e normas); 
• Normas técnicas (INMETRO e ABNT). 
 
Informações técnicas a produzir: informações necessárias e suficientes ao 
atendimento das exigências legais para os procedimentos de análise e de 
aprovação do projeto legal e da construção, incluindo os órgãos públicos e as 
companhias concessionárias de serviços públicos, como departamento de 
obras e de urbanismo municipais, conselho dos patrimônios artísticos e 
históricos municipais e estaduais, autoridades estaduais e federais para a 
proteção dos mananciais e do meio ambiente, Departamento de 
Aeronáutica Civil, etc. 
Projeto Legal 
Documentos técnicos a apresentar: desenhos e 
textos exigidos em leis, decretos, portarias ou 
normas e relativos aos diversos órgãos públicos ou 
companhias concessionárias de serviços nos quais o 
projeto legal deva ser submetido para análise e 
aprovação. 
• Plano Diretor - Lei 17.511/2008 
• Lei de Uso e Ocupação do Solo - Lei n. 16.176/1996 
• Lei de Reestruturação Urbana (ARU) - Lei nº 16.719/2001 
• Lei de Edificações e Inst. na Cidade do Recife - Lei nº 16.292/1997 
• Código de Segurança contra Incêndio e Pânico para o Estado de Pernambuco 
– COSCIP/1996 
• NBR 9050 – Normas técnicas de acessibilidade 
Projeto Legal 
O QUE É ZONEAMENTO? 
É uma ferramenta do Plano Diretor onde a cidade é dividida 
em áreas sobre as quais incidem diretrizes próprias para uso 
e ocupação do solo e a forma de construir. 
QUAL É O OBJETIVO DO ZONEAMENTO? 
É definir como se quer utilizar cada uma das distintas áreas do 
território municipal, permitindo, restringindo ou proibindo o 
desenvolvimento de determinadas atividades, levando-se em 
consideração as limitações de cada área. 
Onde posso construir? 
Quanto do meu terreno 
eu posso ocupar com a 
construção? 
Será que posso 
construir minha casa na 
beira da estrada? 
Após a escolha do terreno, deve-se analisar na LUOS em 
que Zona ele se encontra e quais são os parâmetros 
urbanísticos e hierarquia viária para esta. 
Projeto Legal 
O QUE SÃO PARÂMETROS URBANÍSTICOS? 
São referenciais utilizados para regular o 
parcelamento, o uso e a ocupação do solo levando 
em consideração os padrões e a dinâmica urbana 
locais. 
ÁREA DO LOTE 
TESTADA 
AFASTAMENTOS 
TAXA DE OCUPAÇÃO 
TAXA DE SOLO NATURAL 
GABARITO 
ALTURA MÁXIMA 
QUAL É O OBJETIVO DOS PARÂMETROS 
URBANÍSTICOS? 
Modelar a construção e a ocupação do solo 
assegurando a manutenção da paisagem urbana 
característica local. 
Projeto Legal 
200m² 
Taxa de ocupação 
200m² x 50% = 100m² 
 
Taxa de Solo Natural 
200m² x 20% = 40m² 
Gabarito = 1 
gabarito 
Pavimento 1 =100m² 
Gabarito = 1 
1 x 100m² = 100m² 
Área máxima que 
pode ser construída 
no lote 
TESTADA 
= 8m 
AFASTAMENTOS 
100m² 
Projeto Legal 
Coeficiente de Utilização do Terreno - µ 
O máximo que se pode construir no terreno, multiplicado pela área do 
terreno resulta na área máxima de construção permitida. 
POTENCIAL CONSTRUTIVO DO TERRENO 
O QUE É HIERARQUIA VIÁRIA? 
É a distinção, de acordo com sua utilização, das 
vias por onde transitam veículos, pessoas e 
animais. 
VIAS URBANAS 
DE TRÂNSITO RÁPIDO 
ARTERIAL 
COLETORA 
LOCAL 
VIAS RURAIS 
RODOVIAS 
ESTRADAS 
QUAL É O OBJETIVO DA HIERARQUIA VIÁRIA? 
É estabelecer condições que favoreçam a 
mobilidade e a acessibilidade consideradas as 
especificidades locais. 
Projeto Legal 
PROJETO BÁSICO (PB) 
É opcional, pois tem informações que podem vir diretamente no Projeto Legal. 
Conjunto de informações que caracterizam uma etapa intermediária entre o 
anteprojeto e o projeto executivo. Isto é, apresenta um nível insuficiente de 
detalhamentos construtivos, que asseguram a perfeita execução de uma 
edificação, no entanto, suficiente para embasar processos licitatórios de 
concorrências públicas, tanto para obras quanto para serviços. 
 
Projeto Básico 
Deve ter informação suficiente para começar a obra. 
 
Projeto Básico 
 
Projeto Básico 
 
Projeto Básico 
 
Projeto Básico 
PROJETO PARA EXECUÇÃO (PE) 
Etapa que corresponde à fase final do projeto. Apresentam-se todas as 
informações necessárias à perfeita execução de uma obra, decorrência da 
conjugação harmoniosa dos aspectos arquitetônicos com os vários elementos 
complementares (estrutura, elétrica, hidráulica, telefonia, ar condicionado, 
incêndio, segurança, luminotécnica, paisagismo), expressos particularmente 
pelos detalhes construtivos. 
 
Projeto Executivo 
Deve ter informação suficiente para começar a obra. 
 
 
Projeto Executivo 
 
TRABALHO – ANTEPROJETO EDIFÍCIO RESIDENCIAL 
Programa de necessidades (básico) 
Mínimo 6 pavimentos 
Área máxima – até 80m² 
 
Apartamento 
Área de lazer (Salão de festas, piscina, play, etc); 
Garagem; 
2 quartos, 1 reversível; 
2 Bwc 
Sala (estar e jantar) 
Cozinha (bw) 
Área de Serviço 
Varanda (opcional) 
 
 
Estudo de Viabilidade (09/11) 
• Escolha do terreno; 
• Levantamento das informações sobre o 
terreno: dimensões, fotos, 
características ambientais, etc. 
• Pesquisa sobre os condicionantes legais 
e potencial construtivo, definição da 
lâmina. 
Próximos passos... 
Estudo de Viabilidade 
 
Assessoramento: dias 23 /10 e 24/10 (quarta e quinta, às 19h) 
Entrega – 09/11